Недвижимость в Турции: цены, перспективы, направления

В 2023 году Турция стала мировым лидером по росту цен на недвижимость. Согласно данным Евростата, рост цен на недвижимость в Турции превышает аналогичные показатели в европейских странах практически в 20 раз. Турецкое агентство Endeksa.com приводит следующие данные:

• за 2023 год цена жилой недвижимости выросла более чем на 110% (по состоянию на сентябрь);
• средний период возврата инвестиций в недвижимость увеличился до 16 лет
• средняя цена жилой недвижимости в Турции превысила сумму в $100 000 за объект;
• первое место по объему продаж недвижимости иностранцам занимает Анталия, далее, с небольшим отставанием, Стамбул и на третьем месте — Мерсин.

Основные причины такого роста — инвестиционная привлекательность недвижимости в долгосрочном периоде и относительно простой список требований к покупателю. К тому же, при стоимости недвижимости от $400 000, покупатель может претендовать на получение гражданства Турции вместе со всей своей семьей.

В этой статье разберемся со спросом и предложением в секторе турецкой недвижимости, с популярными направлениями и средними ценами за объект, подробнее рассмотрим преимущества покупки турецкой недвижимости.

 

Динамика рынка турецкой недвижимости

По данным Института Статистики Турции, за октябрь 2023 года в Турции было продано 93 761 объектов жилой недвижимости. Это на 8,7% меньше, чем в октябре 2022 года. Тем не менее, несмотря на небольшой спад объема продаж, спрос на жилую недвижимость в Турции остается очень высоким. Большая часть проданных объектов недвижимости – это вторичный рынок: 64 531 объект. Среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, первое место с большим отрывом уже много месяцев занимают граждане РФ, второе и третье – граждане Ирана и Германии соответственно. Иностранный спрос на недвижимость также показал спад за период с октября 2022 года по октябрь 2023 — количество заявок сократилось, в среднем, на 40%.

Снижение объема продаж, наблюдаемое на рынке турецкой недвижимости с начала 2023 года, можно объяснить повышенным ажиотажем среди иностранных покупателей в 2022 году, связанным с напряженной геополитической ситуацией в мире. Трагические события февраля, когда в результате серии мощных землетрясений погибли тысячи человек, привели к существенному падению спроса как среди иностранных инвесторов, так и среди местных жителей. Кроме того, согласно исследованиям, на снижение спроса повлияли президентские выборы, состоявшиеся в марте: многие откладывали вопрос покупки и ожидали результатов, предполагая отмену инвестиционной программы гражданства в случае смены политического руководства страны. И, конечно же, нельзя не учитывать рост цен на недвижимость и коммунальные услуги.

Тем не менее, эксперты в области недвижимости, подтверждают возвращение интереса к турецкой недвижимости уже в апреле текущего года, и прогнозируют дальнейший его рост. На сегодняшний день, Турция — чуть ли не единственная страна, позволяющая гражданам России получить ВНЖ и гражданство за инвестиции: это позволяет не только снизить риски, связанные с антироссийскими санкциями, но и получить хороший «запасной вариант» на случай новых геополитических и экономических потрясений. Большую роль в привлекательности инвестиционных программ гражданства Турции, несмотря на выросший финансовый порог ($400 000 против $250 000 в прошлом году), играет то, что Турция имеет статус международного бизнес-хаба. Это один из крупнейших мировых транспортных узлов. Немалую роль играет и обширное русскоязычное сообщество, и «сарафанное радио» от знакомых, уже успевших приобрести недвижимость в стране.

 

Рост цен на недвижимость в Турции: статистика изменений

В текущем 2023 году, несмотря на уменьшение количества сделок и рост цен, спрос на недвижимость в Турции остается одним из самых высоких в мире. На фоне этого существенно выросли цены как на покупку-продажу недвижимости, так и на аренду. И, наконец, немалое влияние на рост цен оказало повышение минимального порога стоимости жилья в рамках инвестиционной паспортной программы.

Летом 2022 года порог существенно увеличили – с $250 000 до $400 000, причем для участия в программе учитывается именно кадастровая стоимость объекта. Большое количество недвижимости стоимостью около $500 000 не подходит под требования программы, так как кадастровая стоимость таких объектов не достигает необходимых $400 000.

По данным Endeksa.com, годовой прирост цен на недвижимость составил 110%, а стоимость аренды возросла на 138% по сравнению с прошлым годом.

В лидерах, традиционно, оказались Анкара, Анталья и Стамбул.

В Анкаре цены на недвижимость выросли на 123% по сравнению с прошлым годом, а цена за квадратный метр составила $550. Средняя цена на жилую недвижимость в Анкаре составила $85 500.

В Анталье рост цен составил 103%, цена за квадратный метр – $1000. При этом, Анталья лидирует по объему проданных объектов недвижимости иностранцам: за октябрь 2023 года была совершена 931 продажа.

Стамбул показал рост цен на 95% за год, при традиционно наиболее высоких ценах на недвижимость: цена за 1 кв. м. в столице по состоянию на конец второго квартала 2023 года достигла $1 100. Средняя цена на жилую недвижимость в Стамбуле достигла $145 000. При этом, среди остальных городов, Стамбул лидирует по общему объему продаж недвижимости.

 

Из чего складывается стоимость недвижимости?

Как и в других странах, стоимость недвижимости в Турции зависит от стандартных факторов, таких как площадь объекта, расположение, доступная инфраструктура и т.д. Но есть и свои нюансы. Разберемся подробнее.

Стоимость строительных материалов. Помимо того, что, в зависимости от класса жилья, меняется и качество стройматериалов, на конечную стоимость объекта будет влиять и рост цен на материалы. В 2023 году, в связи с геополитическим кризисом, существенно выросли затраты на логистику во всем мире, в том числе, и в Турции, что отразилось на росте цен на недвижимость.

Площадь объекта недвижимости и планировка. Разумеется, чем больше площадь объекта, тем выше его стоимость. В Турции также существенную роль играет планировка квартиры или дома: хорошее расположение комнат и вспомогательных помещений, размер кухни или удачное объединение кухни с гостиной – все это может значительно повлиять на конечную цену. Один из специфических факторов, присущих именно Турции – наличие и отсутствие балкона: чем больше балкон, тем дороже будет объект.

Местоположение. Разумеется, критическое значение имеет то, насколько удачно и удобно расположена недвижимость. Если в России цена за квадратный метр уменьшается по мере удаления от столицы, в Турции все немного иначе. Например, цена на виллы и коттеджи в курортных городах может быть выше, чем цена на аналогичное по площади жилье в Стамбуле или в Анкаре. При этом, в мегаполисах важную роль будет играть транспортная доступность и престиж района, а в городах-курортах – близость к морю: одинаковые апартаменты на первой линии и в отдалении от берега могут существенно различаться в цене. Цены на недвижимость в городах, как правило, не зависят от их удаленности от столицы. Большое влияние будет иметь престижность района, в котором построен дом или жилой комплекс, доступная инфраструктура, транспортная доступность.

Вид из окна и этажность здания. В Турции большое влияние на цену оказывают эти два фактора: чем выше расположена квартира, тем она дороже стоит. Такая же история с видовыми объектами — в большинстве случаев, за вид на Босфор или горный пейзаж придется доплатить.

Инфраструктура. Один из главных факторов в формировании цены на недвижимость – это развитая и удобная инфраструктура в непосредственной близости от объекта. В Турции большой популярностью пользуются многоквартирные жилые комплексы, а одиночные здания, по сути, являются редкостью. Наличие школы и детского сада, бассейна, сауны, тренажерного зала, спа-салонов и магазинов, охраняемой парковки, парка или зеленой зоны — все это влияет на конечную цену объекта.

Этап строительства. Большой популярностью в Турции пользуются недостроенные объекты и комплексы: в них цена существенно ниже. Тем не менее, при надежном застройщике и грамотном подходе, на этом можно сэкономить внушительную сумму: многие покупают недвижимость на ранних этапах строительства, и продают ее после сдачи объекта, получая доход без особых усилий. Кроме того, турецкое законодательство довольно сурово относится к застройщикам, контролируя каждый этап строительства, поэтому недостроев здесь мало, и вкладываться в недвижимость можно без особых рисков на любом этапе.

Дополнительные опции. Существенную прибавку к конечной стоимости могут составить дополнительные опции: наличие кондиционера, система «умный дом», встроенная техника, полный комплект мебели и т.д.

 

Таким образом, цены на недвижимость могут существенно отличаться в зависимости большого количества факторов. Подбирать недвижимость нужно исходя из целей, для которых недвижимость приобретается, внимательно рассматривать предлагаемые варианты, сравнивая их между собой: возможно в некоторых аспектах удастся сэкономить, отказавшись от некоторых опций, но выиграть в другом. Стоимость одного квадратного метра может существенно различаться – по данным Numbeo цены могут колебаться от $525 до $3 500 в зависимости от города, расположения и других факторов.

 

Расходы на покупку, содержание и продажу объекта недвижимости

Важный фактор при подборе недвижимости в Турции, влияющий на ее стоимость, — учет расходов, связанных как с куплей-продажей объекта недвижимости, так и с ее содержанием. Разберемся подробнее с затратами, которые ожидают владельцев турецкой недвижимости.

 

Расходы при покупке

При покупке недвижимости покупатель оплачивает регистрационный сбор в размере 1% от кадастровой стоимости объекта, и переход права собственности – в размере 4% от кадастровой стоимости объекта. Согласно закону, налог оплачивают и покупатель и продавец, каждый по 2%, но на практике сумму налога включают в стоимость продажи.

Если всю сделку проводил риэлтор, то его комиссия составит от 2 до 5%, которую, как правило, указывают в договоре купли-продажи. Помимо указанных расходов, потребуется оплатить НДС в размере от 1 до 18% от стоимости объекта.

Величина налога будет зависеть от площади недвижимости и ее назначения: жилая недвижимость до 150 кв. м. – 1% от стоимости, указанной в договоре; жилая недвижимость более 150 кв. м. – 8%; коммерческая недвижимость – 18%.

От уплаты НДС освобождаются покупатели недвижимости в новостройках, которые не являются налоговыми резидентами Турции, то есть находились в стране менее 183 дней за последний год. Правда, при покупке строящейся недвижимости потребуется нотариально заверить договор купли-продажи – такая услуга у нотариуса обычно обходится в 1% от суммы договора.

Обязательное условие при покупке недвижимости в новостройке – оформление технического паспорта на недвижимость – ИСКАН. Стоимость оформления варьируется от $500 до $ 2500.

Также в Турции обязательным условием является наличие страхового полиса ДАСК – это обязательное страхование от землетрясений. Стоимость полиса, в зависимости от технических характеристик здания, составляет $30-50.

Помимо указанных расходов при покупке недвижимости потребуется получить независимую оценку стоимости, оплатив $100-200, а также оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности – $112.

 

Расходы при продаже

При продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог на прирост капитала, в том случае если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет. Начисляется налог на сумму разницы между кадастровой стоимостью объекта, указанной в свидетельстве о собственности продавца, и кадастровой стоимостью, указанной в независимой оценке, которую необходимо сделать перед продажей. Рассчитывается налог по прогрессивной ставке от 15 до 35% для физических лиц, для юридических лиц действует фиксированная ставка налога 23%.

Напоминаем, что продавать недвижимость, приобретенную в рамках программы инвестиционного гражданства и имеющую кадастровую стоимость от $400 000, можно не раньше, чем через 3 года после получения гражданства.

 

Расходы на содержание

Владельцы недвижимости в Турции ежегодно уплачивают налог на собственность, составляющий 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта, и 0,2-0,6% в городах с населением более 750 тысяч человек. То есть в больших городах – Стамбуле, Анкаре, Анталье, Измире, Мерсине и т.д. – сумма налога традиционно будет больше. Налог начисляется как на саму недвижимость, так и на землю, занимаемую этим объектом. В многоквартирных жилых комплексах сумма налога на землю делится между собственниками квартир соразмерно площади жилья. Уплачивают налог в два приема – первую часть весной, вторую – осенью.

Помимо налога на собственность, каждый год необходимо оформлять страховку от землетрясений ДАСК, за $30-50. Коммунальные платежи также входят в содержание недвижимости и оплачиваются по счетчикам. В среднем, владельцу квартиры площадью до 100 кв м оплата коммуналки обойдется в $60-100 в месяц.

 

Расходы на сдачу недвижимости в аренду

При сдаче недвижимости в аренду полученные средства, за вычетом расходов на содержание, плюсуются в общий доход, на который необходимо уплачивать подоходный налог. Как уже говорилось выше, подоходный налог в Турции рассчитывается по прогрессивной ставке от 15 до 40%.

 

Подробнее о налогах на содержание недвижимости в Турции вы можете прочитать в нашем материале.

 

Популярные регионы для покупки недвижимости в Турции

Выбирая регион в Турции для покупки недвижимости, важно четко понимать, для каких целей вы совершаете покупку. Планируете ли вы жить в уютном доме недалеко от моря вместе с семьей, или вам важна близость офисных зданий и бизнес центров, так как это связано с работой? Вы хотите сдавать апартаменты в центре города или планируете краткосрочную аренду в высокий сезон на курорте? Так или иначе, есть несколько общих моментов, на которые важно обратить внимание:

• Востребованность аналогичных объектов и динамика рынка – так вы сможете в случае необходимости легко продать недвижимость;
• Цена за квадратный метр и срок окупаемости инвестиций;
• Инфраструктура, доступность района в разрезе транспорта, близость к основным достопримечательностям города или к бизнес среде;
• Туристический поток и его плотность в высокий и низкий сезоны;
• Этнический состав региона – это позволит комфортно себя чувствовать экспатам и их семьям;
• Наличие или отсутствие возможных ограничений на покупку недвижимости для участия в инвестиционной программе гражданства и ВНЖ;
• Удаленность от границы, военных объектов, милитаризованных зон и т.д.

 

Анталья

Анталья, расположенная на юге страны, давно стала самым известным и популярным курортом в Турции: ежегодно сюда приезжает более 15 миллионов туристов со всего мира. Анталья сочетает в себе богатую историю и множество памятников культурного наследия с большим количеством магазинов, ресторанов, баров, клубов, торговых центров, создавая идеальные условия для отдыха. Туристический сезон здесь длится почти круглый год из-за мягкого климата, из-за чего Анталья очень популярна у инвесторов, сдающих недвижимость в аренду туристам и приезжим. Кроме того, здесь находится одно из самых крупных русскоязычных сообществ в Турции, что делает Анталью наиболее привлекательным направлением среди экспатов. Подробнее об особенностях жизни в Анталье вы можете прочитать в нашем материале.

 

Примеры недвижимости в Анталье

 

Комфортабельные виллы в Кадрие

Жилой комплекс из нескольких просторных вилл площадью 400 кв. м. расположен в живописном поселке Кадрие. В получасовой доступности аэропорт и центр Антальи. Рядом с комплексом и на его территории есть все для комфортной жизни: больница, школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, парковки и многое другое. Виллы идеально подойдут для жизни с семьей – в каждой есть 4 спальни, гостиная и просторная кухня, 4 ванных комнаты, гардеробная, просторная терраса и несколько балконов. Стоимость вилл начинается от $582 000, что позволяет участвовать в программе инвестиционного гражданства.

 

Удобный жилой комплекс 

Жилой комплекс состоит из двух частей – один блок с коммерческими помещениями и второй — с жилыми. В жилом блоке 63 небольших уютных квартиры в вариантах 1+1 и 2+1, площадью 61-94 кв. м. На территории комплекса есть общий бассейн, парк, фитнес-центр, сауна, парковка и многое другое. Вся городская инфраструктура также более чем доступна: до аэропорта всего 6 км., до пляжей около 7 км., рядом расположены больницы, школы, колледжи, детские сады, магазины, кафе и рестораны.

Цены на квартиры начинаются от $150 000.

 

Жилой комплекс рядом с песчаными пляжами

Комплекс расположился в километре от Лары с ее песчаными пляжами, и построен с применением передовых технологий, эко-материалов, по высочайшим стандартам безопасности. К выбору доступны апартаменты 1+1 и 3+1 с площадью 61-122 кв. м. Инфраструктура комплекса отвечает самым высоким требованиям, сам комплекс удачно расположен рядом со всеми основными объектами городской инфраструктуры. Цены на квартиры начинаются от $250 000 за объект, инвесторам доступна система управления недвижимостью Garanti EV.

 

Анкара

Анкара, как любая столица, является одним из самых космополитичных городов в Турции. По количеству населения Анкара занимает второе место, уступая Стамбулу, при этом, несмотря статус столицы, жизнь здесь существенно дешевле, чем в Стамбуле. В Анкаре сосредоточены основные правительственные учреждения, консульства, посольства и дипломатические представительства; сюда едут жить, работать и учиться: это один из крупнейших центров сосредоточения экспатов в стране. Анкара – один из наиболее популярных городов среди иностранных специалистов, приезжающих сюда вести бизнес и работать в международных компаниях. Цены на жилую недвижимость в Анкаре показали за последний год самый большой прирост – более 126%, уступив только резкому росту цен в Хатае. Подробнее о специфике жизни в Анкаре вы можете прочитать в нашем материале.

 

Примеры недвижимости в Анкаре

Жилой комплекс с пляжной концепцией в столице

Место идеально подойдет тем, кто хочет жить в центре столицы, но при этом иметь возможность отдохнуть от высокого темпа жизни и городской суеты. На территории комплекса расположен самый длинный в столице бассейн и круглогодичный пляж, также здесь есть все для комфортного проживания как самому, так и с семьей: фитнес-центр, спа-салоны, магазины, рестораны и бары, конференц-залы и лобби-кафе. Уютные квартиры на любой вкус и размер семьи расположились в нескольких блоках — можно выбрать небольшую квартиру с одной спальней площадью от 56 кв м, или просторные апартаменты на 150 кв. м. с 4 спальнями для семьи. При этом, в шаговой доступности для жильцов вся городская инфраструктура столицы. Стоимость квартир начинается от $202 000 за объект.

 

Стамбул

Стамбул занимает первое место в Турции по объему продаж недвижимости – в 2023 году более 15% сделок по покупке заключено именно здесь, и большее количество квартир, куплено иностранцами. Стамбул по праву считается сердцем Турции, самым густонаселенным, космополитичным и разнообразным городом, отражающим суть страны. Круглый год сюда приезжают тысячи туристов и бизнесменов – отдыхать, работать, жить и учиться. Благодаря прекрасной транспортной доступности, удачному расположению, развитой инфраструктуре и космополитичности, Стамбул является, пожалуй, самым интересным и привлекательным направлением для инвестиций. В разрезе недвижимости здесь есть варианты на любой вкус — от небольших квартир студий до шикарных апартаментов и городских вилл. Цена за квадратный метр может варьироваться от $1000 до $16 000. В Стамбуле большое влияние на стоимость недвижимости и ее привлекательность влияет то, в каком районе города расположен объект.

Подробнее о жизни в городе и районах Стамбула вы можете прочитать в нашем материале.

 

Примеры недвижимости в Стамбуле

Апартаменты в Бейликдюзю на любой вкус

Современный комплекс представляет из себя 7 корпусов с самыми разнообразными вариантами доступной недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Апартаменты можно выбрать из вариантов от 2+1 и 3+1 до 6+2, с площадью от 120 до 350 кв. м. Для жителей комплекса созданы все условия для комфортного проживания: на территории организована круглосуточная охрана, открыты спа-салоны и фитнес-центры, магазины и бутики, бары и рестораны, спортивные площадки и детский игровой парк, есть круглосуточные парковки и многое другое. Стоимость апартаментов начинается от $540 000, что подходит под критерии инвестиционной программы гражданства Турции.

 

Апартаменты с видом на озеро

Жилой комплекс на берегу озера Кючюкчекмедже сочетает в себе современный дизайн и и удобное расположение: рядом в шаговой доступности городское метро, университеты, больницы, торговые центры. При этом территория комплекса позволяет отключиться от городской суеты и наслаждаться прекрасным видом на озеро и зеленую территорию: общая площадь комплекса достигает 3000 кв. м. Просторные апартаменты площадью 120-125 кв м в вариантах 2+1 и 3+1 прекрасно подойдут для семейного проживания. Цены на апартаменты начинаются от $335 000.

 

Премиальный комплекс с панорамными видами на Стамбул

Комплекс занимает территорию в 44 акра, из окон 44 этажных зданий открывается захватывающий вид на Принцевы острова, центр города, пляжи Ешилькёй и азиатскую часть Стамбула. Главная концепция комплекса – сочетание фешенебельных апартаментов с природой: парки и зеленые зоны занимают более 90% территории. Апартаменты представлены в разных комплектациях, вплоть до лофтов с площадью от 117 до 690 кв. м. Закрытая территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, на территории есть несколько фитнес-центров, спа-салоны, бассейны для взрослых и детей, огромную подземную парковку. Сами апартаменты оборудованы по последнему слову, в комплексе предоставляются услуги консьержа, уборки, доставки еды и многого другого. Цены на апартаменты премиум-класса начинаются от $1 189 000, все объекты подходят для получения инвестиционного гражданства, а также являются прекрасным вложением средств с доходностью около 5% в год.

 

Фетхие

Фетхие – город на турецком побережье Средиземного моря, соединяющий в себе древнюю культуру, прекрасную природу и современную развитую инфраструктуру. В последние годы Фетхие становится все более популярным у экспатов из России и других стран благодаря спокойной атмосфере и более низким ценам на недвижимость и жизнь. Важно помнить, это это в первую очередь средиземноморский курорт: любителям активной ночной жизни лучше выбрать Бодрум или Мармарис. Подробнее о Фетхие вы можете прочитать в нашем материале.

 

Бодрум

Бодрум по праву считается самым дорогим и фешенебельным курортом Турции – сюда приезжает отдыхать местная элита, иностранные звезды и знаменитости. Здесь много исторических достопримечательностей, прекрасно развитая инфраструктура, множество ночных клубов и ресторанов, отелей и вилл, и целых три яхтенных гавани. Недвижимость в Бодруме – дорогая и престижная, при покупке крайне желательно обратиться за консультацией к хорошему специалисту: здесь действуют специфические условия на покупку недвижимости. Например, в некоторых районах иностранец сможет приобрести недвижимость только на местную фирму, а на границе с Грецией покупка для иностранцев вообще невозможна. Подробнее о жизни в Бодруме вы можете прочитать в нашем материале.

 

Примеры недвижимости в Бодруме

Отель-резиденция в Бодруме

Фешенебельный комплекс из 55 квартир, дуплексов и вилл на любой вкус предлагает объекты площадью от 90 кв. м. до 558 кв. м., с различной планировкой и удобствами. В комплексе есть прекрасный сад с потрясающим видом на Бодрумскую крепость и остров Кос. На территории комплекса есть все для комфортной жизни — бассейны, сауны, спа-комплекс и фитнес-центр, бары, рестораны и многое другое. Недвижимость можно сдавать в аренду от своего имени, что позволяет оптимизировать доход от инвестиций. Цены начинаются от $845 000, недвижимость подходит для участия в программе инвестиционного гражданства.

 

Уютные виллы с видом на море

Комплекс из 39 роскошных вилл одноэтажной застройки предлагает варианты на любой вкус площадью до 550 кв. м. Здесь есть абсолютно все для комфортной жизни, с великолепным видом на Эгейское море и всеми преимуществами городской жизни. Цены на виллы начинаются от $1 266 000, любая из выбранных вилл подойдет для получения гражданства за инвестиции.

 

Комфортабельные резиденции среди садов

Проект расположен в 20 минутах от центра Бодрума и в 10 минутах от аэропорта. Общая площадь комплекса — более 45 000 кв. м,. на которой расположились комфортабельные виллы, удобные квартиры, рестораны, магазины, парковки, парки, бассейны и многое другое. Минимальная цена за апартаменты 2+1 начинается от $316 000, есть объекты, подходящие для участия в программе инвестиционного гражданства.

 

Измир

Измир расположился на берегу Эгейского моря и является третьим по величине городом в Турции. Город представляет собой большой интерес для инвесторов как крупный деловой центр и центр международной торговли: в Измире находятся две зоны свободной торговли. Недвижимость в Измире пользуется большим спросом: цены здесь стабильно растут из года в год на 90-100%, а средняя стоимость квадратного метра немногим уступает Стамбулу и составляет $1 000. Разброс цен может быть весьма существенным – например, в самой престижной части Измира – курортном районе Чешме, стоимость одного квадратного метра может достигать $2 700. Благодаря своей специфике, недвижимость в Измире может иметь более 10% доходности в год. Подробнее об Измире вы можете прочитать в нашем материале.

 

Примеры недвижимости в Измире

Люксовые апартаменты рядом с термальными источниками

Люксовый комплекс занимает территорию свыше 11 000 кв. м., и предлагает широкий выбор комфортабельных апартаментов, полностью готовых и оборудованных для проживания. Апартаменты представлены в разных вариантах от 1 до 4 спален, площадь от 98 до 300 кв. м. Территория комплекса включает в себя полный спектр услуг для комфортного проживания. Стоимость апартаментов начинается от $320 000 за объект.

 

Концептуальные апартаменты на берегу Эгейского моря

Комплекс расположился на западном побережье Турции на берегу Эгейского моря. Апартаменты в концепции от 1+1 до 4+1 в стильных 6-этажных зданиях с площадью от 142 до 326 кв. м. полностью готовы для комфортной жизни: здесь оборудованы современные кухни, есть закрытые террасы, апартаменты полностью меблированы и оснащены необходимой техникой. Большая часть территории комплекса – зеленые парки и сады, здесь есть бассейны, спа-комплекс, фитнес-центры и спортивные площадки, лобби зона и зоны для отдыха, кафе и рестораны, оборудованный закрытый пляж. Цены на апартаменты стартуют от $435 000 за объект, большая часть объектов подходит для участия в программе инвестиционного гражданства.

 

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции имеет ряд преимуществ для иностранных инвесторов.

Высокая ликвидность. На сегодняшний день, Турция – одно из самых прибыльных направлений для инвестиций в недвижимость в мире, наряду с ОАЭ. При сдаче жилых апартаментов в аренду можно рассчитывать на годовой  доход в размере 5-10% от стоимости жилья, в зависимости от расположения и востребованности объекта. На побережье в высокий сезон этот показатель будет выше, в низкий сезон в специфическом районе ниже. К примеру, в Стамбуле, доходность инвестиций в среднем составляет около 3-5% годовых, что традиционно ниже, чем в некоторых других регионах. Тем не менее, не стоит забывать о том, что турецкий рынок недвижимости — один из самых быстрорастущих в мире.

Возможность снизить расходы на жизнь. Это в большей мере относится к экспатам из европейских стран, где стоимость жизни существенно выше, чем в Турции. В частности, экспаты из Франции, Германии и Великобритании часто выбирают Турцию именно поэтому: здесь гораздо дешевле обходятся коммунальные услуги, ставки налогов существенно ниже, не говоря уже о ценах на продукты, одежду и другие потребности.

Климат. Турция – страна с мягким средиземноморским климатом, отличающимся мягкой непродолжительной зимой и жарким сухим летом. Один из главных плюсов для экспатов из России и северных стран.

Инвестиционный ВНЖ и гражданство. Покупка недвижимости в Турции дает возможность получить вид на жительство и гражданство страны (в зависимости от суммы инвестиций), что особенно актуально для экспатов из России и Белоруссии. Турецкий паспорт позволяет свободно путешествовать по 110 странам мира без оформления виз, минимизирует ограничения, которые существуют для владельцев паспортов РФ и Беларуси, и является прекрасным «запасным вариантом» на случай новых потрясений.

 

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

В Турции действует программа инвестиционного гражданства, в рамках которой иностранный гражданин может получить местный паспорт, совершив инвестиции в недвижимость на сумму от $400 000. Помимо того факта, что Турция чуть ли не единственная страна, не закрывшая такую возможность для граждан РФ и Белоруссии, есть внушительный список преимуществ, открывающихся для иностранных инвесторов, получающих второй паспорт:

• Безвизовый режим с 110 странами мира;
• Прямое авиасообщение практически со всеми странами в мире;
• Возможность открытия шенгенской визы и бизнес-визы Е-2 США;
• Возможность участия в мировых инвестиционных программах гражданства, закрытых для граждан РФ;
• Доступ к мировой финансовой системе, возможность открытия счетов в местных и иностранных банках;
• Возможность вести международный бизнес и работать;
• Возможность оптимизировать налоги;
• Доступ к передовой медицине и международным ВУЗам;
• Доступ к местным социальным выплатам, льготам и услугам;
• Высокий уровень жизни;
• Возможность получить гражданство для всей семьи и передавать его по наследству.

Паспорт можно оформить преимущественно дистанционно. Как правило, за время процессинга требуется всего лишь один визит в страну. Срок рассмотрения документов составляет 6-8 месяцев с момента подачи.

Для участия в программе необходимо приобрести недвижимость на сумму от $400 000. Недвижимость может быть как жилой так и коммерческой, допускается покупка нескольких объектов на указанную сумму. С момента получения паспорта инвестиционную недвижимость нельзя продавать в течение трех лет, но можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.

Подробнее о программе инвестиционного гражданства Турции читайте здесь.

 

 

Резюме

Покупка недвижимости в Турции – не только надежный вариант инвестировать финансовые средства, но и отличное вложение в будущее. За последние несколько лет Турция не только сохранила и приумножила свой статус космополитичной свободной страны, но и стала одним из главных направлений для релокации и перевода капиталов из других стран, и в первую очередь – из России: именно российские покупатели уже много месяцев прочно удерживают пальму первенства по приобретению местной недвижимости. Кроме очевидных плюсов, перечисленных выше, Турция разрешает своим гражданам иметь двойное гражданство, что позволяет не отказываться от первого паспорта им пользоваться остальными преимуществами второго паспорта в полном объеме.

Компания Astons более 30 лет занимается оформлением инвестиционного гражданства и ВНЖ по всему миру, а также оказывает помощь в приобретении недвижимости. Турция – одно из самых популярных направлений среди наших клиентов: мы помогли получить гражданство Турции многим, и вместе с этим расширить возможности и получить большую свободу действий. Обратитесь к нашей команде за бесплатной консультацией – специалисты Astons ответят на все ваши вопросы.