Покупка недвижимости в Турции — выгодное вложение средств и возможность за 1 год получить второй паспорт, не отказываясь от российского. Рассказываем, как работает турецкая программа гражданства за инвестиции и кому она выгодна.
Как получить «золотой паспорт» в Турции
Турция — одна из немногих стран, где для россиян и белорусов по-прежнему доступна программа инвестиционного гражданства. Чтобы получить паспорт Турции, достаточно купить недвижимость на сумму от $400 000 — один или несколько объектов. Правила допускают покупку квартир, апартаментов, офисов, магазинов и других коммерческих помещений. Но есть ряд ограничений:
- Нельзя покупать квартиру или дом у иностранца, который за их приобретение получил паспорт. Один объект может участвовать в программе только один раз;
- Нельзя заключать сделки со своими родственниками, а также собственными компаниями.
В некоторых районах Турции недвижимость иностранцам в принципе не продают. Это регионы вблизи границы с Сирией и частично — на побережье Черного моря. Но Стамбул и популярные курортные города для участников программы открыты.
Жилье, купленное для получения паспорта, можно сдавать в аренду сразу же после перехода права собственности. Продажа разрешена через 3 года после получения паспорта.
Основные этапы получения паспорта
Чтобы стать владельцем турецкого «золотого паспорта», нужно:
- Определиться с объектами недвижимости, заключить договор купли-продажи, перевести деньги на счет продавца, уплатить пошлины за сделку, получить документы, подтверждающие проведение всех этих процедур.
- Подать заявление на получение вида на жительство — икамета. Пропустить этот этап нельзя. К заявке нужно приложить переведенные на турецкий и нотариально заверенные паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, справки об отсутствии судимости на всех членов семьи, претендующих на турецкие документы. К заявке также прикладывают договор купли-продажи, справки об уплате пошлин, другие доказательства участия в программе.
- Сразу после получения икамета можно подать заявку на гражданство. Турецкие власти не требуют от кандидата знания языка или истории страны, присяги или других клятв. Даже его личное присутствие не обязательно. Можно оформить паспорт дистанционно, выдав консультанту доверенность.
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Спрос на аренду квартир и коммерческих площадей постоянно растет, особенно в городах у моря. Арендаторами становятся не только местные молодые семьи, но и иностранцы. Цифровых кочевников и пенсионеров из разных стран привлекает сочетание мягкого климата, доступных цен и достаточно высокого уровня жизни.
При этом не обязательно искать арендаторов лично. Многие турецкие застройщики уже предлагают программы с гарантированным пассивным доходом от 4 до 10%. Поиском арендаторов и решением всех их вопросов занимается управляющая компания. Собственник получает деньги, даже если его квартира простаивает. Если вас заинтересовала эта возможность, обратитесь к консультантам Astons. Они помогут найти объект инвестиций с гарантированной доходностью после сдачи.
Проект предлагает своим новым владельцам готовую к продаже недвижимость на берегу моря в центре Бодрума
3 спальни
От 160 до 347 кв. м.
Готов к заселению
Эти необычные апартаменты расположены на пляже Бардакчи-Гумбет в Бодруме, откуда открывается потрясающий вид на залив и красивые тропические ландшафтные сады. Готовы к немедленному заселению или приему готовых арендаторов, узнайте подробности!
С мая 2022-го по май 2023-го цены на турецкую недвижимость выросли в лирах на 116%, поэтому ее покупку можно рассматривать и как выгодную инвестицию. Если тенденция на рынке не поменяется, через 3 года вы сможете продать квартиру или офис с большой прибылью. Но с выбором покупателей нужно быть осторожнее. Запрещено продавать жилье или офисы человеку или юрлицу, у которого вы их покупали. Из-за этого можно лишиться паспорта. Но не переживайте: запишитесь на бесплатную консультацию в Astons, и наши эксперты подробно расскажут, что можно и нельзя делать с купленным объектом.
Немаловажное преимущество турецкой недвижимости — низкие затраты на содержание.
- Ежегодный налог на собственность — от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости, если недвижимость не отнесена к элитной. За нее дополнительно платят от 0,3 до 1% стоимости, превышающей $120 000. Сумму можно вносить двумя частями;
- Налог для арендодателей — 15%-40% от платежей в зависимости от их размера. Собственники, которые получают в год не больше $239 за жилые объекты или $1774 — за коммерческие (все цены в $ приведены на октябрь 2023 года), освобождены от сбора;
- Коммуналка тоже недорогая. Кубометр воды стоит около $0,5 в зависимости от региона. Столько же придется заплатить за 10 кВт электричества. Содержание жилья обходится максимум в $100 в месяц в элитных домах с собственными бассейнами и тренажерными залами. В простых ЖК — в 5 раз меньше;
- При продаже недвижимости собственники не платят налог, если владели ей больше 5 лет. Если меньше, ставка будет от 15 до 40%. Но облагается не вся полученная сумма, а прирост капитала.
7 плюсов турецкого паспорта
С паспортом Турции можно:
- Подаваться на шенгенские визы как турку, а не как русскому. С турецким паспортом можно запрашивать туристическую визу в Эстонии и других странах Прибалтики, запретивших въезд российским туристам. С турецким паспортом можно претендовать на туристическую визу на 5 лет.
- Запросить туристическую визу в США на 10 лет.
- Ездить в Сингапур, Японию, Южную Корею и еще 110 стран без виз.
- Открыть счет в турецком банке и без ограничений переводить деньги по всему миру.
- Купить автомобиль с турецкими номерами и ездить на нем в Европу. Напомним: машинам с российскими номерами въезд во многие страны ЕС временно запрещен.
- Зарегистрировать бизнес в Стамбуле или Анкаре и показывать потенциальным партнерам и инвесторам из Европы и США не российский, а турецкий адрес компании.
- Участвовать в других программах, позволяющих получить долгосрочные визы, ВНЖ или паспорта за инвестиции. Так, визу Е-2, позволяющую вести бизнес и постоянно жить с семьей в США, не дают гражданам России. А для турок она доступна. С турецким паспортом также можно участвовать в программе «ВНЖ за инвестиции» Греции.
В Турции регулярно ходят слухи о том, что программу выдачи паспортов закроют. Критики утверждают, что из-за нее растут цены на жилье и оно становится недоступным местным семьям. Даже если программа продолжит действие, сумма инвестиций может увеличиться.
