Информация, предоставляемая на этом веб-сайте в любой форме, предназначена исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией. Вы не должны принимать решения на основе только этой информации. Специалисты Astons будут рады обсудить любые ваши конкретные вопросы и предоставить вам профессиональную юридическую консультацию.
Доступно гражданам РФ и Беларуси со вторым гражданством
ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 000
Льготный налоговый режим. Возможность платить фиксированную сумму налога на мировой доход
Оформление ВНЖ за 3-6 месяцев
Безвизовые путешествия по Шенгенской зоне
Русскоязычная команда экспертов и юристов в Греции
Локальный офис в Афинах
Решения “под ключ” – от подбора недвижимости до получения ВНЖ, оформления документов и открытия счета в банке
Доходность от сдачи недвижимости в аренду до 5% годовых
Одна из немногих программ ВНЖ в Евросоюзе, позволяющая перевезти родителей в Европу.
Инвестор может включить в заявку супругу/супруга, детей до 21 года, а также родителей со стороны основного заявителя или его/ее супруги/супруга.
«Золотая виза» Греции или Программа получения ВНЖ за инвестиции была введена в 2013 году для привлечения иностранного капитала и восстановления экономики после мирового финансового кризиса. По программе ВНЖ через инвестиции инвестор может получить 5-летний и возобновляемый вид на жительство за приобретение недвижимости в стране на сумму от €250 000.
Вид на жительство за инвестиции можно продлевать неограниченное количество раз, при этом не проживания в Греции. Если же инвестор решит переехать в страну и проведет в Греции 7 лет, то он сможет претендовать на гражданство.
В отличие от вида на жительство для финансово независимых лиц или рабочей визы «золотая виза» не требует переезда в страну.
Греция страна с высоким качеством жизни, прекрасным климатом, богатой историей и культурой. При этом цены на недвижимость и проживание – относительно невысокие по сравнению с другими странами Евросоюза и средними доходами местного населения.
Греческая иммиграционная программа предлагает один из самых доступных и быстрых способов получения европейского ВНЖ – всего за 3-6 месяцев.
Положения нового Закона Греции (L 5100/2024) устанавливают требования для иностранных граждан, которые инвестируют в недвижимость в Греции с целью получения ВНЖ. Законопроект, принятый весной 2024 года, определяет минимальный инвестиционный порог в зависимости от региона расположения объекта недвижимости и его типа.
Для покупки недвижимости в любом регионе Греции и любой площади при соблюдении определенных условий:
Для покупки недвижимости в большинстве регионов страны, например, в Халкидиках и на Пелопоннесе.
Инвестор может приобрести только один объект недвижимости площадью от 120 кв.м.
Для инвестиций в недвижимость в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3100 жителей.
Инвестор может приобрести только один объект недвижимости площадью от 120 кв.м.
Дополнительные расходы инвестора при покупке недвижимости
Покупатель недвижимости в Греции не платит НДС, однако несет следующие расходы по оплате налоговых сборов и специальных взносов:
Весь процесс проходит под руководством квалифицированных юристов и экспертов нашей команды. Шаг за шагом мы проведем вас через всю процедуру получения ВНЖ Греции – от подготовки и правильной подачи заявки, выбора и покупки недвижимости, до получения карточек резидента Греции.
От 1 дня В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку инвестора на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции через инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия.
От 3 днейМы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и бюджету. Заявители могут посетить Грецию для осмотра заинтересовавших объектов или поручить это нашей команде. Инвестор может выбрать и забронировать недвижимость, внеся депозит в размере 10% от стоимости объекта.
От 1 недели На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса. Приезжать в Грецию не обязательно — это может сделать греческий юрист на основании доверенности.
Инвестор должен полностью оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, а также оплатить налоги, государственные сборы и приобрести медицинскую страховку.
От 2 месяцев Заявление на вид на жительство подается юристом в электронном формате (присутствие заявителя не требуется) в течение 10 дней после подтверждения застройщиком получения полной оплаты по договору.
Инвестор и члены его семьи получают временное разрешение на проживание и въезд в Грецию — Blue Paper.
Все члены семьи старше 6 лет должны приехать в Грецию для сдачи биометрических данных и фотографии. Это необходимо сделать в течение года с момента получения разрешения на временное проживание и въезд.
Карточки ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их клиенту по адресу его проживания.
Статус резидента Греции позволяет инвестору и членам его семьи, включенным в заявку на «золотую визу», свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения.
Как оптимизировать налогообложение на мировой доход?
Налоговый режим Non-Dom позволяет состоятельным иностранцам платить фиксированную сумму налога на все доходы, полученные за пределами Греции.
Требования к инвестору
Путь к ПМЖ и гражданству Евросоюза
После 5 лет проживания в Испании с ВНЖ инвестор и члены его семьи могут получить постоянный вид на жительство. Во время этого периода допускается отсутствие на территории Королевства Испании не более 6 месяцев в течение каждого года.
После 10 лет проживания возможна подача на гражданство Испании. Для этого необходимо постоянно проживать в Испании, соблюдать законы страны и показать высокий уровень интеграции в испанское общество. Инвестор и члены его семьи должны сдать экзамен на знание испанского языка (уровень DELE A2) и экзамен CCSE (конституционные и социокультурные знания Испании).
Мы предоставляем весь спектр сопутствующих услуг: открытие счетов, получение ВНЖ или гражданства, консультации по вопросам релокации компаний, медицинских страховок, образования детей или даже вашего обустройства на месте.
Мы представляем только проверенные объекты недвижимости, подходящие под требования «золотой визы».
Шестиэтажный корпус расположен в тихом и малонаселенном районе Илиуполи. Всего к продаже 34 объекта с одной спальней и 1 квартира с двумя спальнями. Илиуполи, оживленный район, расположенный у подножия горы Гимет, предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты.
1 спальня
37 - 59 м²
Q2 2026
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Проект представляет собой уникальный комплекс, состоящий из 42 квартир и 8 лофтов. Все здания спроектированы с акцентом на комфорт и безопасность жильцов. Площадь жилых помещений варьируется от 35 до 83,50 м², есть варианты с одной или двумя спальнями. Большие окна обеспечивают максимальное использование естественного света и открывают великолепные виды.
1 спальня
35 - 84 м²
Апрель 2026
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект премиум-класса, расположенный в самом сердце Алимоса. Этот жилой комплекс включает ограниченную коллекцию всего из пяти уникальных апартаментов, что обеспечивает приватную и уютную атмосферу. Жители могут воспользоваться подземной парковкой и просторными кладовыми.
3 спальни
102 - 175 м²
Q1 2026
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Этот эксклюзивный комплекс из девяти современных вилл — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошное и комфортное жилое пространство.
5 спален
200 - 320 м²
Лето 2026
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Отзывы
Несколько лет назад через Астонс мы получили паспорта Доминики. В прошлом году решили переехать в Европу, где учатся наши дети, и начали оформлять ВНЖ. Специалисты посоветовали нам Грецию, и к концу года мы получили европейский ВНЖ благодаря Астонс. Теперь уверен, что без их помощи точно бы возникли проблемы. Волновался зря, Астонс — настоящие профи
Хотел получить ВНЖ в Европе, решил обратиться в агентство, так как ввиду мировой ситуации сомневался, что для россиянина это вообще сейчас возможно без миллиарда бумажек. Регулярно видел рекламу Astons в интернете, прочитал много отзывов хороших о них. На консультации мне предложили комбинированную программу через получение второго паспорта. В итоге, получил и паспорт Вануату и ВНЖ в Греции — причем не за самые большие деньги. Очень рад, что обратился именно в Астонс, рекомендую как надежную компанию.
Наша дочь живет в Греции и мы присматривались давно к побережью, хотели иметь там дом. а сейчас, когда с визами все и так сложно — еще и вопрос пребывания встает остро. Программа Греции россиян не принимает, но нам предложили комплексное решение. получить второй паспорт в Вануату, а с ним подаваться на греческий ВНЖ. Думали будет сложно и сильно дорого, но в итоге весь процесс занял около 7-8 месяцев. Быстро, адекватные деньги. да и второй паспорт сейчас просто необходимость. Общались с Сюзанной, прекрасный менеджер и человек. Успокоила, что два продукта это вполне эффективно и не долго. спасибо. мы приняли очень правильное и своевременное решение.
Наконец-то получили с женой паспорта Вануату и подали документы на оформление ВНЖ Греции, делали все через Астонс. Хотелось, конечно, сразу получить вид на жительство в Европе, но сейчас других вариантов нет. Сейчас ждем греческие документы, уже в предвкушении.
Оформил через Астонс для себя и жены с сыном гражданство Вануату, теперь подали документы на ВНЖ Греции, — ждем одобрения, но уверен, что все пройдет гладко
Мой деловой партнер пару лет назад получал гражданство Гренады. Я тогда счел это бессмысленной тратой денег. Нужные для работы визы в Европу и так давали без проблем. Но в 2022-м стало понятно, что на визы надеяться нельзя, а летать все еще надо. Я обратился туда же, куда и он — в Астонс. Жаль,что Гренада уже закрылась.Но предложили альтернативу — получил гражданство Вануату + ПМЖ Греции. Обошлось конечно куда дороже, чем Гренада, но сам виноват — надо было раньше думать. С другой стороны у меня есть недвижимость в ЕС и полноценный ВНЖ — два решения в одном и стоят своих средств.
Обратились с женой в Астонс за консультацией, хотелось понять, какие у нас сейчас есть варианты: нужен был европейский ВНЖ, но самостоятельно разбираться с документами мы не решились. Нам посоветовали оформить гражданство Вануату, а потом подаваться на ВНЖ Греции. В итоге, паспорта Вануату получили чуть больше, чем через 3 месяца после того, как пришли в Астонс. Даже ехать туда не пришлось. Теперь подобрали дом в Греции и подали документы на получение ВНЖ. Работой специалистов очень довольны.
Понял, что хочу дать детям европейское гражданство. Обсуждал с Александром из Astons Мальту, даже уже прикидывали затраты. А они взяли и закрылись от русских. Думали Кипр, но нам важно решить вопрос с Шенгеном. Старшая дочь живет в Испании. Александр предложил хороший вариант — паспорт Вануату и ВНЖ Греции. Паспорта Вануату уже у нас, с греческими документами выходим на финишную прямую. С Astons все идет четко по плану и точно в срок.
Я хотел бы получить возможность поездок и проживания в Европе, а далее — европейское гражданство для себя и своих детей. К сожалению, упустил возможность получения паспорта Мальты по их инвестиционной программе. Обратился по совету друга в компанию Астонс. Мне предложили вариант комбинированной программы: паспорт Вануату и затем получение «золотой визы» Греции. По срокам озвучили период до года, точнее около десяти месяцев. Конечно же, воспользовался данным предложением. Паспорта Вануату мы должны уже получить со дня на день. Уверен, что далее с Грецией все пройдет так же четко и в оговоренные сроки.
Друзья надо мной посмеивались, когда я пару лет назад через Astons оформил паспорт Вануату, спрашивали, где это вообще находится. А теперь никто не смеется . Я уже собираю документы для переезда на ПМЖ в Грецию. Для россиян эта программа закрыта, а мы, вануатцы)) можем подавать заявки на участие в любое время.
Какой минимальный размер инвестиции для получения ВНЖ в Греции?
Минимальный размер инвестиции для участия в программе составляет €250 000 при покупке недвижимости под реновацию или при преобразовании ее из коммерческой в жилую.
Кто может быть включен в заявку на ВНЖ вместе с инвестором?
Сколько времени занимает процесс получения ВНЖ через инвестиции?
Дает ли ВНЖ в Греции право на работу в стране?
Могу ли я в дальнейшем получить гражданство Греции?
Могут ли граждане Российской Федерации принять участие в программе ВНЖ Греции через инвестиции?
Можно ли вернуть инвестиции при покупке недвижимости для ВНЖ?
Заполните форму обратной связи, и наш специалист свяжется с Вами, чтобы предложить лучшие варианты.
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности Astons
ОАЭ, Дубай
Россия, Москва
Турция, Стамбул
Великобритания, Лондон
Кипр, Лимассол
Греция, Афины
Португалия, Кашкайш
США, Форт-Лодердейл
Мальта, Сент-Джулианс
Заявки принимаются круглосуточно,
офисы работают с 10 до 18 по местному времени.
БЦ «White Stone»,
4й Лесной пер., д.4, Москва, Россия, [email protected]
Astons
Management Consultancies EST
Информация, предоставляемая на этом веб-сайте в любой форме, предназначена исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией. Вы не должны принимать решения на основе только этой информации. Специалисты Astons будут рады обсудить любые ваши конкретные вопросы и предоставить вам профессиональную юридическую консультацию.
Персональный иммиграционный эксперт подробно ответит на все вопросы и предложит оптимальное решение ваших задач.
Персональный брокер подробно ответит на все вопросы и предложит оптимальные объекты под ваши задачи и бюджет.
OK
