Наступил ноябрь — для владельцев жилья в Турции это период уплаты налога на недвижимость. В этом материале мы расскажем об актуальных ставках и способах оплаты, чтобы вы смогли сделать это просто и без начислений пени.
Турецкие законы предусматривают единовременные и текущие налоги на недвижимость. Единовременные выплачивают при покупке, продаже и дарении. Текущие платят при владении недвижимостью, а также сдаче недвижимости в аренду. Часто к налогам на собственность применяют прогрессивную шкалу: чем выше стоимость жилья, тем больше отчислений.
Налоги на недвижимость в Турции отличаются по сравнению с большинством европейских стран. Налоговая ставка в стране варьируется в зависимости от города: чем популярнее место, тем выше налог. Почти в 2 раза больше, чем в среднем по стране, придется платить тем, кто имеет недвижимость в городах с населением более 750 000 человек: Анталии, Стамбуле, Измире, Анкаре, Бурсе и других крупных городах.
Налоги при владении недвижимостью
Ежегодно владелец недвижимости в Турции обязан платить муниципальный налог на собственность (emlak vergisi). Налог платят и за само строение, и за землю под ним. Базовая ставка (от кадастровой стоимости) составляет от 0,1% до 0,3%.
- для жилой недвижимости 0,1%, в крупных городах — от 0,2% до 0,6%
- для коммерческой недвижимости 0,2%, в крупных городах — 0,4%
- для земельных участков с разрешением на строительство (arsa) 0,3%, в крупных городах — 0,6%
- для остальных земельных участков (arazi) 0,1%, в крупных городах — 0,2%
Если у здания отсутствует технический паспорт, то налог оплачивают как на земельный участок с разрешением на строительство.
В сумму налога входит дополнительный культурный сбор в размере 10% от суммы налога. Также хозяин собственности оплачивает налог за вывоз мусора — не более $30 в год, в зависимости от расположения, типа и площади объекта.
Налог можно заплатить сразу одной суммой или частями. Тогда сумму налога разбивают на две части, которые можно оплачивать с марта по май и с сентября по конец ноября. Для расчета налога необходимо обратиться в муниципалитет с ТАПУ (документом, подтверждающем право собственности) или узнать сумму в кабинете налогоплательщика. Временной диапазон может быть изменен по провинциям и типу налога.
Кроме муниципального налога владельцы дорогой недвижимости платят налог на роскошь. К налогу применяется прогрессивная шкала от 0,3% до 1% с той части стоимости, которая превышает этот порог:
- от 9 967 000 до 14 951 000 турецких лир — 0,3%;
- от 14 951 001 до 19 936 000 лир — 0,6%;
- свыше 19 936 000 лир — 1%.
Налог за сдачу в аренду
В Турции доходы от аренды включают в общую базу для подоходного налога, который исчисляется по прогрессивной шкале со ставкой от 15% до 40%. Из суммы дохода необходимо исключить затраты на содержание недвижимости (коммунальные платежи, страховка и ремонт).
Подоходный налог удерживается в случае сдачи недвижимости в аренду, если сумма прибыли превышает 21 900 турецких лир в год. Для коммерческой недвижимости не облагаемая налогом сумма прибыли от аренды составляет 35 000 лир.
Ставки подоходного налога на доходы с аренды:
- до 32 000 турецких лир — 15%;
- от 32 000 до 70 000 лир — 20%;
- от 70 000 до 250 000 лир — 27%;
- от 250 000 до 880 000 лир — 35%;
- свыше 880 000 лир — 40%.
Как оплатить налоги
Это можно сделать на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость, или обратиться в органы местной администрации. Штраф за неуплату налога на недвижимость составляет 6-8% от суммы налога.
Чтобы оплачивать налоги на недвижимость в Турции, иностранцы и резиденты государства обязаны получить ИНН (vergi no, vergi numarasi), без которого оплата госпошлин и налогов невозможна. Впрочем, без налогового номера невозможна и покупка недвижимости, поэтому он точно есть у каждого собственника.
Оплата офлайн. Можно прийти в администрацию города или района, показать ТАПУ. Сотрудники муниципалитета рассчитают сумму налога. При этом неважно, есть ли у собственника ВНЖ Турции. Оплатить квитанцию можно в государственном банке или в кассе муниципалитета.
Оплата онлайн. Второй способ — оплатить налог на сайте администрации. Многие сайты государственных органов Турции переведены на несколько языков. Но если нет, можно воспользоваться онлайн-переводчиком и выполнить следующие шаги:
- Зайти на сайт и выбрать пункт «оплата без регистрации»;
- Ввести ИНН;
- Ввести sicil numarasi — регистрационный номер, который указан на предыдущей квитанции об уплате налога;
- Нажать кнопку sorgula (отправить).
После отправления данных владелец увидит список со всеми задолженностями или сообщение, что долгов нет. Если налоги к оплате есть, можно сразу их оплатить — выбрать нужные пункты в списке и нажать кнопку Öde (оплата). Кроме муниципальных сайтов, налог можно оплатить на сайте налоговой службы, или в своем кабинете e-devlet.
