Цены на недвижимость в Греции продолжают стабильно расти. В 2022 году цены на покупку и аренду в среднем по стране выросли на 10,9% и 7,1%, в 2023 — на 8,1% и 7,7% соответственно.
Спрос со стороны иностранных инвесторов на недвижимость в Аттике и Афинах вырос на 12% по сравнению с прошлым годом: на сегодня 75% заявлений на «золотую визу» приходятся именно на этот регион.
Во многом это связано с увеличением порога входа по программе «золотой визы» Греции: с 1 сентября 2024 года получить ВНЖ в Аттике можно при покупке недвижимости площадью от 120 м² и стоимостью не менее €800 000. Но в проектах, которые переводятся из коммерческой недвижимости в жилую, порог остается как в Аттике, так и по всей стране на уровне €250 000
При выборе региона в Греции многие инвесторы предпочтут Афины и пригороды: цены на недвижимость в столице растут в 3–4 раза быстрее, чем в среднем по стране. Для тех, кому хочется найти более спокойное место без шума и суеты, и при этом иметь доступ ко всем возможностям столицы, хорошим выбором станет один из пригородов Афин.
В этой статье мы собрали лучшие пригороды Афин для жизни и бизнеса.
Алимос
Описание
Алимос — небольшой живописный город на побережье Аттики всего в 9 км от Афин, популярный среди местных жителей и туристов. Насыщенная городская жизнь прекрасно сочетается с возможностью наслаждаться природой. Здесь находятся популярные пляжи с клубами и барами и одна из крупнейших марин в Греции — Марина Алимос, где можно арендовать яхту.
Транспортная доступность
Через Алимос проходит Посейдонос авеню, соединяющая город с центром Афин и Корейским портом. Добраться до Афин можно за 15 минут на метро от станции Alimos или за 20 минут на такси. До аэропорта Элефтериос Венизелос — 30 км.
Инфраструктура и жизнь
По сравнению с Афинами, Алимос более спокойный и респектабельный город: здесь нет столичной суеты, темп жизни более спокойный, а атмосфера — расслабленная. Можно сочетать комфортную жизнь в городе с жизнью в фешенебельном пригороде Афинской Ривьеры: набережные, парки и сады, фитнес-клубы и спа-салоны соседствуют со школами, аптеками, магазинами и банками. Стоимость жизни сравнима с Афинами — всё зависит от образа жизни.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Стоимость недвижимости в Алимосе выше, чем в столице: это объясняется близостью к морю и тем, что здесь гораздо больше элитных жилых комплексов, вилл и таунхаусов, чем в Афинах. Благодаря удачному расположению цены на покупку и аренду недвижимости стабильно растут, а инфраструктура расширяется и улучшается.
Примеры недвижимости в Алимосе
Престижные апартаменты с видовыми окнами и просторными балконами в Алимосе
Эксклюзивный жилой проект премиум-класса с садом и бассейном.
Апартаменты с лаунж-зоной, джакузи и баром.
Вари, Вула и Вульягмени
Описание
Три города в Восточной Аттике на побережье Саронического залива — Вула, Вари и Вульягмени — самые дорогие и престижные из южных районов Афин. Сюда едут за чистым воздухом, великолепной природой и размеренной жизнью в окружении роскоши и комфорта.
Транспортная доступность
Добираться до центра Афин на машине можно всего за полчаса, до аэропорта Элефтериос Венизелос — за 20 минут на такси. До ближайшей станции афинского метро — 10 минут на машине.
Инфраструктура и жизнь
Все три пригорода — прекрасное место для жизни и отдыха. Здесь есть яхт-клубы и поля для гольфа, спортивные центры и фитнес-залы. Набережная полна ресторанов, кафе, баров и ночных клубов.
Рядом — великолепная природа: уникальное термальное озеро Вульягмени, Храм Посейдона, Аполлонов берег с его песчаными пляжами и дайвинг-центрами. В городах чисто и спокойно, есть всё необходимое для жизни, а добраться до столичных объектов при необходимости можно очень быстро.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Южные пригороды Афин на сегодняшний день — один из самых популярных регионов для покупки недвижимости: Вулу, Вари и Вульягмени выбирают состоятельные бизнесмены и инвесторы. Цены на недвижимость здесь стабильно растут и на порядок выше, чем в столице: 1 м² здесь обойдется, в среднем, в €7 000. Большим спросом пользуются виллы и таунхаусы у моря.
Примеры недвижимости
Элитные апартаменты в 5 минутах ходьбы от пляжа Кавури, Вула
Престижный жилой комплекс с бассейном и шикарной лаунж-зоной.
Шикарный дом с тремя спальнями для большой семьи.
Глифада
Описание
Глифада — элитный курорт на побережье Аттики в 12 км от столицы и один из самых престижных и дорогих в рейтинге южных пригородов Афин. Здесь есть всё, что может понадобиться для роскошной жизни и отдыха: живописная природа, лучшие пляжи Греции, поля для гольфа, яхт-клубы, насыщенная ночная жизнь и отличная инфраструктура.
Глифада пользуется всё большей популярностью среди иностранных инвесторов и состоятельных людей: недвижимость в городе позволяет не просто получить надежный и стабильный доход, но и собственную резиденцию на Средиземном море.
Транспортная доступность
Глифада разделена на две части проспектом Вулиагменис, который протянулся на юг до Вулы и на север до самого центра Афин. Ближайшая станция афинского метро Elliniko находится в 2 км от города, до столицы можно добраться на трамвае Т3 и Т5 или на машине всего за 25–30 минут. До Афинского аэропорта — 17 км.
Инфраструктура и жизнь
Глифада — это жемчужина Аттики: пляжи, награжденные Голубым флагом, дорогие рестораны и элитные отели на шикарных набережных. Здесь расположен самый старый гольф-клуб в Греции и одна из самых роскошных марин — Фалирон.
Глифада привлекает к себе состоятельную публику: местные и зарубежные знаменитости часто выбирают этот город для жизни и отдыха.
С точки зрения инфраструктуры Глифада очень комфортна: здесь есть школы и детские сады, тренажерные залы и фитнес-центры, магазины и аптеки, несколько крупных медицинских центров. Подробный гид по жизни в Глифаде вы найдете здесь.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Цены на недвижимость в Глифаде выше, чем в Афинах. В центре Глифады цена за квадратный метр — около €6 000, а на окраине — около €4 100. Арендовать студию с одной спальней в Глифаде обойдется минимум в €700 в месяц, в то время как в Афинах можно найти аналогичную недвижимость за €500. Зато в Глифаде гораздо больше просторных апартаментов, вилл и таунхаусов. Рост цен на недвижимость в городе за последний год составил 16%, а на аренду — 32%.
Примеры недвижимости в Глифаде
Стильный жилой комплекс с с бассейном, террасой и садом на крыше.
Эксклюзивные виллы с бассейном в Глифаде
Роскошный комплекс из 9 вилл с частными территориями в Лагониси.
Калифея и Палео Фалиро
Описание
Два небольших оживленных пригорода на побережье к югу от Афин: Калифея — всего в 5 км, Палео Фалиро — рядом, в 8,5 км. Пригороды тесно связаны между собой и пользуются большой популярностью у туристов и бизнесменов: здесь можно комфортно жить, наслаждаясь природой и морем, в непосредственной близости от шумных Афин и Пирея с их деловыми районами и бизнес-центрами.
Транспортная доступность
Из Калифеи и Палео Фалиро можно быстро и с комфортом добраться до Афин и Пирея: на метро от станций Kalithea и Faliro — за 10 минут, на машине — за 15-20. До международного аэропорта Афин — 45 минут на такси.
Инфраструктура и жизнь
Калифея и Палио Фалиро — два живописных пригорода с насыщенной жизнью и прекрасной инфраструктурой: здесь есть и тихие зеленые кварталы, и оживленные центральные улицы.
Здесь расположился Центр Hellenic Cosmos — культурный центр с музеем и театром, а также Парк культуры фонда Ставроса Ниархоса — жемчужина культурного отдыха в Афинах с оперным театром и Национальной библиотекой, садами и каналами.
Уикенд можно провести в Марине Флисвос — яхтенной гавани с живописной набережной, или в Парке Флисвос — с аттракционами, горками, игровыми площадками. Стоимость жизни сравнима с ценами в столице, но здесь меньше суеты и лучше экологическая обстановка.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Цены на недвижимость в Палео Фалиро за последний год показывают стабильный рост на 17%, и интерес со стороны инвесторов также растет — сказывается удобное расположение и развитая инфраструктура. При этом стоимость квадратного метра здесь немного ниже столичной.
Примеры недвижимости
Апартаменты для современной жизни в Калифее
Жилой комплекс с бассейном и садом в 5 км от Афин
Апартаменты и дуплексы на Афинской Ривьере
Жилой комплекс с энергоэффективностью А+ в сердце Калифеи.
Примеры недвижимости
Дизайнерские апартаменты в престижном районе Палео-Фалиро
Элитный жилой комплекс с необычной архитектурой и террасой на крыше в 3 минутах от моря.
Стильные апартаменты с отделкой в Палео Фалиро
Премиальный жилой комплекс с бассейнами, террасой на крыше и джакузи.
Кифисия
Описание
Кифисия — небольшой город в 14 км к северу-востоку от Афин, рядом с природным заповедником Tatoi Forest и горой Пентеликон. Здесь много парков и садов, красивых площадей и элегантных особняков в неоклассическом стиле.
Кифисия — это более фешенебельный вариант столицы, наполненный спокойствием и прохладой, где никто никуда не спешит, наслаждаясь атмосферой. В городе много художественных галерей и театров, в центральном парке проходят выставки цветов, здесь собираются художники, писатели, актеры, музыканты.
Транспортная доступность
Через Кифисию проходит Автострада 1, которая является частью европейского маршрута E75: отсюда удобно путешествовать не только по Греции, но в соседние страны. До столицы удобно добираться на метро: от станции Kifissia или KAT до исторического центра Афин всего 30–35 минут. До аэропорта Афин — 25 км, доехать можно на такси или на электричке.
Инфраструктура и жизнь
Кифисия — самый богатый и престижный пригород Афин: исторически сюда стремилась местная элита, политики и состоятельные жители. В пользу решения, какой пригород Афин выбрать для жизни: в Кифисии более прохладный климат и здесь гораздо тише, чем в столице.
Главные улицы — Avenue Kifissia, Kasaveti и Kolokotroni — центр премиального шоппинга: здесь расположились бутики и шоурумы известных брендов, антикварные и ювелирные магазины, дорогие рестораны.
При этом, в Кифисии комфортно отдыхать и жить с детьми — здесь есть несколько крупных клиник, университеты, частные школы и колледжи, детские площадки и парки. Стоимость жизни в Кифисии на 10-15% ниже, чем в столице, а зарплаты — выше.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Цены на недвижимость в Кифисии выше, чем в Афинах на 20–30%: стоимость 1 м² в центре города колеблется около €4 000 — 4 500, а в элитных районах может достигать €10 000. Аренда просторных апартаментов с тремя спальнями в Кифисии обойдется в €1 700 в месяц.
Город активно развивается и растет, составляя конкуренцию Афинской Ривьере с точки зрения роста цен на недвижимость, поэтому с точки зрения инвестиций Кифисия — один из самых выгодных вариантов в столичном регионе.
Примеры недвижимости
Просторные апартаменты с уникальным дизайном в Кифисии
Роскошный жилой комплекс рядом с горой Пойкило
Пирей
Описание
Пирей — 4-й по величине город Греции, расположен в 10 км к юго-западу от Афин. Благодаря активному строительству и развитию инфраструктуры входит в агломерацию Большие Афины.
Транспортная доступность
Это один из самых значимых транспортных узлов, соединяющий Эгейские острова и страны Восточного Средиземноморья. Пирейский порт — главный порт внешней торговли в Греции, один из крупнейших пассажирских и грузовых портов в Средиземном море. Это одно из лучших мест, где можно открыть бизнес и жить в Афинах в непосредственной близости от делового центра страны.
Набережная Акти-Миаули в Пирее имеет для судоходства такое же значение, как Лондон-сити для финансовой сферы. В Центральной гавани швартуются крупнейшие круизные лайнеры со всего мира, а в Zea Marina стекаются владельцы супер-яхт и частных судов.
Пирей связан с Афинами и другими городами автобусами, трамвайными маршрутами Т3 и Т4, железной дорогой и пригородными поездами. На метро до центра Афин можно добраться за 20 минут, а до аэропорта Элефтериос Венизелос — за час с небольшим.
Инфраструктура и уровень жизни
Сегодня Пирей — это один из ключевых городов Греции и Европы с отлично развитой инфраструктурой. Здесь есть всё, что может потребоваться для комфортной жизни в оживленном городе: набережные, парки, исторические достопримечательности, театры и музеи, поля для гольфа и пляжи, торговые центры, рестораны, банки, офисы, клиники, школы.
В Пирее расположены два крупнейших вуза страны — Греческая Военно-морская Академия и Университет Пирея. Две самых больших и роскошных греческих марины — Зея Марина и Микролимано привлекают туристов со всего мира.
Пирей — более доступный вариант для жизни, чем Афины. Цены здесь на 8-12% ниже, а зарплаты почти не отличаются от афинских. Если вас интересуют подробности о жизни в Пирее, вы найдете полезную информацию здесь.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
Пирей уверенно возглавляет топ пригородов Афин для бизнеса, стартапов и инвестиций в недвижимость. В 2023 году здесь зафиксирован самый большой в стране рост цен и спроса на жилье в Аттике — 23%.
Пирей — крупный город, и цены на недвижимость могут сильно варьироваться в зависимости от района. В промышленных зонах цены — около €2 000 за м², в более престижных туристических местах — €5 000 — €6 000, что немного ниже, чем в столице. Аренда тоже обойдется дешевле: квартиру площадью 65 м² можно снять за €400 — €550 в месяц, тогда как в Афинах — от €700 — €1 000. Подробнее о преимуществах покупки недвижимости в Пирее — в этой статье.
Примеры недвижимости в Пирее
Комфортабельные виллы с бассейном в Пирее
Частные резиденции с личным бассейном и зоной отдыха в 3 км от моря.
Полностью оборудованные номера со стильным дизайном и удобным расположением.
Халандри
Описание
Еще один северо-западный город в обзоре пригородов Афин, заслуживающий внимания — Халандри, расположившийся в 9 км от столицы. Это место по праву считается одним из самых красивых и уютных пригородов, которое любят местные и экспаты за хорошую экологию, богатую историю и культурную жизнь.
Транспортная доступность
До международного аэропорта Афин из Халандри можно добраться за 25 минут на такси. Пригород хорошо связан с другими частями города общественным транспортом: на метро или на такси до столицы можно доехать за 25 минут.
Инфраструктура и жизнь
В Халандри много парков и зеленых зон, красивых улиц и уютных площадей. Сюда за вдохновением и отдыхом от жары побережья приезжают художники и музыканты, за походами по ресторанам и винным бутикам — ценители изысканных блюд и редких вин. Здесь есть несколько больших рынков, где можно насладиться аутентичной атмосферой Греции и купить свежие фермерские продукты. А еще Халандри — это центр деловой жизни Афин: здесь расположились офисы крупных компаний и фирм.
Недвижимость и инвестиционная привлекательность
В Халандри относительно недорогая недвижимость, со стабильными ценами, особенно в северной части города. Здесь всегда высокий спрос на жилье — как на студии и небольшие апартаменты, так и на просторные квартиры, рассчитанные на семьи с детьми. Цены сравнимы со столичными, но ниже, чем в прибрежных регионах.
Примеры недвижимости
Роскошные апартаменты в Халандри
Элитный жилой комплекс к северу от Афин.
Роскошные апартаменты в Халандри
Жилой комплекс в престижном районе с бассейном.
Компания Astons — признанный лидер в номинации «Агентство недвижимости в Греции» European Property Awards 2024-2025.
Программа «золотой визы» Греции в настоящий момент не принимает заявления от граждан РФ и Беларуси. Но при наличии альтернативного гражданства участие возможно
Astons предлагает комбинированную программу: паспорт Вануату + ВНЖ Греции. За 6-9 месяцев вы можете получить паспорт нейтральной страны и европейский вид на жительство, при этом стоимость участия составит около €400 000. Сроки получения гражданства и ВНЖ, а также сумма инвестиций меньше или сопоставимы с большинством программ по отдельности.
Мы готовы взять на себя всю работу, связанную с подбором недвижимости, подготовкой и подачей документов. Мы гарантируем юридическую чистоту и безопасность ваших инвестиций.
Наша компания работает только с проверенными застройщиками, имеющими все необходимые сертификаты и проектную документацию.
Наши специалисты подберут недвижимость под ваш запрос, подскажут, где лучше жить в пригородах Афин, и предложат варианты, которых нет на открытом рынке.
