В 2023 году программа «золотой визы» Греции стала самой популярной в мире. Согласно статистике Министерства иммиграции и убежища Греции, программа принесла более €1,5 млрд. в бюджет, а количество одобренных заявок превысило 5 300.
Одним из самых привлекательных мест для инвесторов стал Пирей — небольшой город, расположенный всего в 12 км от Афин. В этой статье разбираемся, в чем секрет популярности Пирея и как можно получить ВНЖ Греции, приобретая недвижимость в этом городе.
Пирей — краткий обзор
Пирей — четвертый по величине город в Греции, расположившийся в Аттике, на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос. Город расположен в непосредственной близости от Афин и входит в агломерацию Большие Афины – благодаря активно ведущейся застройке и развитию инфраструктуры.
Площадь города составляет чуть больше 10 кв. км., при населении более 180 000 человек. Пирей — активный и шумный город с насыщенной жизнью и развитой инфраструктурой, он привлекает туристов и бизнесменов со всего мира.
Несмотря на то, что традиционно Пирей не является главным туристическим маршрутом и многие приезжающие в Грецию воспринимают его как некий транзитный пункт на своем пути, здесь есть на что посмотреть и куда сходить. Помимо архитектурных и исторических памятников, в Пирее расположилась Зея-Марина, яхтенная пристань, известная не только суперъяхтами и круизными лайнерами, но и большим количеством бутиков, ресторанов, таверн, баров, ночных клубов и дискотек. В самом городе много музеев и галерей, проводятся различные фестивали и концерты.
История города насчитывает более 2 500 лет, и на протяжении всего периода своего существования Пирей был важной гаванью, военным и торговым портом Греции. После глобального финансового кризиса 2008 года значение порта существенно снизилось, но в конце 2009 года греческое правительство сдало половину порта в аренду китайской компании COSCO на срок в 35 лет. За 10 лет китайский инвестор смог не только обновить оборудование и отремонтировать терминалы, но и полностью реструктурировать работу порта, сформировав надежное рабочее производство, включающее в себя судоходство, порт и логистику.
Пирей является одним из крупнейших узлов автомобильных и пассажирских паромных переправ на острова Эгейского архипелага и в страны Восточного Средиземноморья. Здесь расположены сотни офисов различных судоходных и грузовых компаний. Сюда заходят крупнейшие круизные лайнеры со всего мира, отсюда начинается масса круизных маршрутов. Центральная гавань и Палисамани (Зея-Марина) принимают свыше 1 000 яхт длиной до 150 метров.
Преимущества покупки недвижимости в Пирее
Изначально Пирей считался портовым городом, что автоматически снижало его привлекательность для жизни и отдыха. Сегодня — это один из самых востребованных регионов Греции для ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость: в 2023 году именно Пирей стал лидером по росту цен и спросу на недвижимость в Аттике — здесь зафиксирован рост цен на 23%. И главную роль в этом развитии сыграл порт, получивший всестороннее развитие после того, как его взяла в аренду китайская компания COSCO. Пирей — довольно большой город, поэтому, в зависимости от района, цены на недвижимость здесь могут сильно отличаться — от €2 000 за 1 кв. м. в промышленных районах, до €5 000 — 6 000 в элитных туристических районах.
Что влияет на рост привлекательности и стоимости недвижимости в Пирее:
- растет и расширяется инфраструктура города;
- два самых живописных и богатых района города — район гавани Зея Марина и район Микролимана — привлекают туристов со всего мира;
- удобное расположение: из Афин и от аэропорта можно добраться прямо на метро или на автобусе, а в порт круглый год приходят лайнеры и паромы с островов Эгейского моря и из Восточного Средиземноморья;
- большое количество офисов международных судоходных и логистических компаний.
Стоит добавить, что недвижимость в Пирее все же дешевле, чем в Афинах. К примеру, стоимость одного квадратного метра в жилых комплексах среднего класса в спальных районах в Афинах — €1 900 — €3 700, в Пирее— €1450 — €1 800. Арендные ставки в Пирее также ниже: жилье на площадью 65 кв.м. можно арендовать за €600 — €700 в месяц, в то время как в Афинах аналогичная квартира обойдется в €800 — €1 000. Подробнее об особенностях жизни в Пирее вы можете прочитать здесь.
Получение ВНЖ Греции за покупку недвижимости
Программа «золотой визы» Греции работает с 2013 года, и за 10 лет своего существования стала одной из самых успешных программ инвестиционного ВНЖ в Европе. Среди главных преимуществ:
- Сроки оформления — 3-6 месяцев;
- Нет требований по проживанию для поддержания статуса;
- Минимальный порог инвестиций — от €250 000;
- Возможность безвизовых путешествий по странам ЕС;
- Возможность получить греческий ВНЖ для всей семьи;
- Доступ к европейскому образованию и медицине;
- Возможность разморозить финансовые активы;
- Доступ к международной банковской системе;
- Возможность получить гражданство Греции (при соблюдении определенных требований).
Инвестор, желающий получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости, должен подтвердить законность финансовых средств, не иметь судимостей, иметь медицинскую страховку и быть готовым посетить страну для сдачи биометрии и получения документов.
1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, касающиеся минимального порога инвестиций. Теперь претендентам на греческий инвестиционный ВНЖ требуется вложить:
- от €800 000 – в Аттике, региональных единицах Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
- от €400 000 – во всех остальных регионах страны.
Инвестиции должны осуществляться в отдельный (то есть единственный) объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.
- недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой в жилую;
- или расположена в зданиях, представляющих исторический и культурный интерес и находящихся под охраной. Полное восстановление и реконструкция объекта – обязательное условие для первого продления визы через 5 лет.
При этом недвижимость может быть любой площади и находиться в любом регионе Греции.
Недвижимость можно сдавать в аренду, получая доход в размере от 5% годовых. Рынок недвижимости в Греции показывает стабильный рост: по данным Spitogatos, за 2023 год предложение по недвижимости увеличилось на 15% в среднем по Аттике, а цены выросли в среднем на 10% как в секторе продажи, так и в аренде.
Подготовка документов для участия в программе «золотой визы» — объемный и трудоемкий процесс, поэтому рекомендуется обращаться к юристам и компетентным консультантам на этом этапе для того, чтобы избежать отказов и других проблем. Подробнее о процессе получения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость можно прочитать здесь.
Комбинированная программа для граждан РФ: паспорт Вануату + ВНЖ Греции
Для граждан РФ доступ к программе «золотой визы» Греции на текущий момент ограничен: у основного заявителя (покупателя недвижимости в Греции) должно быть альтернативное гражданство.
Члены семьи инвестора могут присоединяться к заявителю на основании российских документов. Получить второй паспорт быстро, а главное легально можно благодаря программе гражданства за инвестиции Вануату. Срок получения документов от момента подачи занимает примерно 2-4 месяца. Основное условие программы — невозвратный взнос в государственный фонд на сумму от $130 000. При этом посещать тропическое государство не обязательно — оформление документов доступно в дистанционном режиме, а взнос осуществляется только после получения одобрения заявки, что делает инвестиции безопасными. Заявителю понадобится подтвердить законность финансовых средств, предоставить выписку с банковского счета, подтверждающую наличие $250 000, а также не иметь судимостей. Паспорта Вануату также можно получить и для всех членов семьи основного заявителя.
С паспортом нейтральной страны можно спокойно подавать заявление на получение ВНЖ Греции, избежав ограничений. Кроме того, паспорт Вануату позволит свободно путешествовать в безвизовом режиме по 90+ странам мира, а также открывать визы в те страны, которые не выдают визы гражданам РФ и Белоруссии. Граждане Вануату могут куда более свободно открывать счета в международных банках, а при желании пользоваться благоприятными налоговыми условиями страны: в Вануату нет налога на прирост капитала, наследство и на мировые доходы. И, наконец, паспорт нейтрального государства является прекрасным планом «Б» на случай новых политических и экономических потрясений.
В Пирее можно не только найти перспективные варианты с хорошей доходностью, но и принять участие в программе «золотой визы» Греции, получив недвижимость в непосредственной близости от Афин, в активно развивающемся и растущем городе.
