В 2023 году программа «золотой визы» Греции стала самой популярной в мире. Согласно статистике Министерства иммиграции и убежища Греции, программа принесла более €1,5 млрд. в бюджет, а количество одобренных заявок превысило 5 300.
Греческий инвестиционный ВНЖ остается наиболее привлекательным вложением для инвесторов со всего мира, и в связи с повышением минимального порога инвестиций с €250 000 до €500 000 в 36 муниципалитетах страны, потенциальные покупатели недвижимости рассматривают районы, которых эти изменения не коснулись.
Одним из таких мест стал Пирей — небольшой город, расположенный всего в 12 км. от Афин. В этой статье разбираемся с тем, чем так привлекателен Пирей и как можно получить ВНЖ Греции, приобретая недвижимость в этом городе.
Пирей — краткий обзор
Пирей — четвертый по величине город в Греции, расположившийся в Аттике, на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос. Город расположен в непосредственной близости от Афин и входит в агломерацию Большие Афины – благодаря активно ведущейся застройке и развитию инфраструктуры.
Площадь города составляет чуть больше 10 кв. км., при населении более 180 000 человек. Пирей — активный и шумный город с насыщенной жизнью и развитой инфраструктурой, он привлекает туристов и бизнесменов со всего мира.
Несмотря на то, что традиционно Пирей не является главным туристическим маршрутом и многие приезжающие в Грецию воспринимают его как некий транзитный пункт на своем пути, здесь есть на что посмотреть и куда сходить. Помимо архитектурных и исторических памятников, в Пирее расположилась Зея-Марина, яхтенная пристань, известная не только суперъяхтами и круизными лайнерами, но и большим количеством бутиков, ресторанов, таверн, баров, ночных клубов и дискотек. В самом городе много музеев и галерей, проводятся различные фестивали и концерты.
История города насчитывает более 2 500 лет, и на протяжении всего периода своего существования Пирей был важной гаванью, военным и торговым портом Греции. После глобального финансового кризиса 2008 года значение порта существенно снизилось, но в конце 2009 года греческое правительство сдало половину порта в аренду китайской компании COSCO на срок в 35 лет. За 10 лет китайский инвестор смог не только обновить оборудование и отремонтировать терминалы, но и полностью реструктурировать работу порта, сформировав надежное рабочее производство, включающее в себя судоходство, порт и логистику.
Пирей является одним из крупнейших узлов автомобильных и пассажирских паромных переправ на острова Эгейского архипелага и в страны Восточного Средиземноморья. Здесь расположены сотни офисов различных судоходных и грузовых компаний. Сюда заходят крупнейшие круизные лайнеры со всего мира, отсюда начинается масса круизных маршрутов. Центральная гавань и Палисамани (Зея-Марина) принимают свыше 1 000 яхт длиной до 150 метров.
Преимущества покупки недвижимости в Пирее
После повышения минимального порога инвестиций для участия в программе «золотой визы» Греции до €500 000 в Афинах и других муниципалитетах, инвесторы стали рассматривать другие регионы, сохранившие порог на уровне €250 000. Пирей, по сути являющийся частью Больших Афин, остался местом, где можно приобрести недвижимость по старым условиям и получить ВНЖ, что является, пожалуй, одним из главных плюсов покупки недвижимости в городе.
Изначально Пирей считался портовым городом, что автоматически снижало его привлекательность для жизни и отдыха. Сегодня — это один из самых востребованных регионов Греции для ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость: в 2023 году именно Пирей стал лидером по росту цен и спросу на недвижимость в Аттике — здесь зафиксирован рост цен на 23%. И главную роль в этом развитии сыграл порт, получивший всестороннее развитие после того, как его взяла в аренду китайская компания COSCO. Пирей — довольно большой город, поэтому, в зависимости от района, цены на недвижимость здесь могут сильно отличаться — от €2 000 за 1 кв. м. в промышленных районах, до €5 000 — 6 000 в элитных туристических районах.
Что влияет на рост привлекательности и стоимости недвижимости в Пирее:
- растет и расширяется инфраструктура города;
- два самых живописных и богатых района города — район гавани Зея Марина и район Микролимана — привлекают туристов со всего мира;
- удобное расположение: из Афин и от аэропорта можно добраться прямо на метро или на автобусе, а в порт круглый год приходят лайнеры и паромы с островов Эгейского моря и из Восточного Средиземноморья;
- большое количество офисов международных судоходных и логистических компаний.
Стоит добавить, что недвижимость в Пирее все же дешевле, чем в Афинах. К примеру, стоимость одного квадратного метра в жилых комплексах среднего класса в спальных районах в Афинах — €1 900 — €3 700, в Пирее— €1450 — €1 800. Арендные ставки в Пирее также ниже: жилье на площадью 65 кв.м. можно арендовать за €600 — €700 в месяц, в то время как в Афинах аналогичная квартира обойдется в €800 — €1 000. Подробнее об особенностях жизни в Пирее вы можете прочитать здесь.
Примеры недвижимости в Пирее
Жилой комплекс с видом на парк Дилавери
Почувствуйте всю прелесть приморского образа жизни в этих потрясающих апартаментах с видом на море. Эти апартаменты с модным и современным дизайном могут похвастаться высококачественными материалами и будут сданы с мебелью и техникой к январю 2024 года.
2 спальни
73 м²
Январь 2024
4-5 %
Подходит для получения ВНЖ
Стоимость апартаментов: от €312 977, подходит под программу ВНЖ за инвестиции.
К покупке доступны апартаменты площадью от 72 до 124 кв м, и количеством спален от 1 до 4. Это идеальный вариант для семьи — комплекс оборудован всей необходимой инфраструктурой, в апартаментах реализована система «умный дом», а в непосредственной близости расположены школы, аптеки, магазины, парки.
Современные апартаменты с видом на море на 1-й линии Zea Marina
Стоимость апартаментов: от €300 000, подходит под программу ВНЖ за инвестиции.
Проект создан в сотрудничестве с Жан-Пьером Хаймом, имеющим мировое признание и первоклассное портфолио известных работ. Доступно 58 роскошных апартаментов, с живописным видом на море, меблированных и оборудованных техникой по последнему слову. Владельцы недвижимости могут пользоваться всей доступной инфраструктурой комплекса — парковкой, спортзалом, СПА; бренд также предлагает полное управление недвижимостью под ключ — бронирование, маркетинг и общение с потенциальными клиентами.
Получение ВНЖ Греции за покупку недвижимости
Программа «золотой визы» Греции работает с 2013 года, и за 10 лет своего существования стала одной из самых успешных программ инвестиционного ВНЖ в Европе. Среди главных преимуществ:
- Сроки оформления — 3-6 месяцев;
- Нет требований по проживанию для поддержания статуса;
- Минимальный порог инвестиций — от €250 000. С 2023 года минимальный порог увеличен до €500 000 в 36 муниципалитетах страны (в первую очередь, это Афины, Салоники, Миконос, Санторини и северные части страны).
- Возможность безвизовых путешествий по странам ЕС;
- Возможность получить греческий ВНЖ для всей семьи;
- Доступ к европейскому образованию и медицине;
- Возможность разморозить финансовые активы;
- Доступ к международной банковской системе;
- Возможность получить гражданство Греции (при соблюдении определенных требований).
Инвестор, желающий получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости, должен подтвердить законность финансовых средств, не иметь судимостей, иметь медицинскую страховку и быть готовым посетить страну для сдачи биометрии и получения документов.
В обоих случаях, недвижимость должна находиться в единоличном владении инвестора. Также недвижимость можно сдавать в аренду, получая доход в размере от 5% годовых. Рынок недвижимости в Греции показывает стабильный рост: по данным Spitogatos, за 2023 гост предложение по недвижимости увеличилось на 15% в среднем по Аттике, а цены выросли в среднем на 10%, как в секторе продажи, так и в аренде.
Подготовка документов для участия в программе «золотой визы» — объемный и трудоемкий процесс, поэтому рекомендуется обращаться к юристам и компетентным консультантам на этом этапе для того, чтобы избежать отказов и других проблем. Подробнее о процессе получения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость можно прочитать здесь.
Комбинированная программа для граждан РФ: паспорт Вануату + ВНЖ Греции
Для граждан РФ доступ к программе «золотой визы» Греции на текущий момент ограничен: у основного заявителя (покупателя недвижимости в Греции) должно быть альтернативное гражданство.
Члены семьи инвестора могут присоединяться к заявлению на основании российских документов.Получить второй паспорт быстро, а главное легально можно благодаря программе гражданства за инвестиции Вануату. Срок получения документов от момента подачи занимает примерно 2-4 месяца. Основное условие программы — невозвратный взнос в государственный фонд на сумму от $128 000. При этом посещать тропическое государство не обязательно — оформление документов доступно в дистанционном режиме, а взнос осуществляется только после получения одобрения заявки, что делает инвестиции безопасными. Заявителю понадобится подтвердить законность финансовых средств, предоставить выписку с банковского счета, подтверждающую наличие $250 000, а также не иметь судимостей. Паспорта Вануату также можно получить и для всех членов семьи основного заявителя, сумма безвозмездного взноса увеличится пропорционально количеству человек, указанному в заявке:
- для одного заявителя — $128 000;
- для семьи из 2-х человек— $148 000;
- для семьи из 3-х человек — $163 000;
- для семьи из 4-х человек — $178 000.
С паспортом нейтральной страны можно спокойно подавать заявление на получение ВНЖ Греции, избежав ограничений. Кроме того, паспорт Вануату позволит свободно путешествовать в безвизовом режиме по 90+ странам мира, а также открывать визы в те страны, которые не выдают визы гражданам РФ и Белоруссии. Граждане Вануату могут куда более свободно открывать счета в международных банках, а при желании пользоваться благоприятными налоговыми условиями страны: в Вануату нет налога прирост капитала, наследство и на мировые доходы. И, наконец, паспорт нейтрального государства является прекрасным планом «Б» на случай новых политических и экономических потрясений.
В Пирее можно не только найти перспективные варианты с хорошей доходностью, но и принять участие в программе «золотой визы» Греции по старым ценам с минимальным порогом в €250 000, получив недвижимость в непосредственной близости от Афин, в активно развивающемся и растущем городе.
