Греция планирует увеличить налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax) в пять раз — с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС. Изменения планируют ввести с 1 июля 2027 года.
Об этом премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил на Международной выставке в Салониках.
Власти объясняют решение необходимостью сбалансировать иностранный спрос на недвижимость и повысить доступность жилья для местных жителей. Для покупателей из стран вне ЕС новая ставка будет означать существенное увеличение расходов при приобретении недвижимости.
Что это означает в цифрах?
Сейчас при покупке объекта стоимостью €250,000 налог составляет около €7 500. При ставке 15% сумма увеличится до €37,500. Разница составит €30,000.
При покупке недвижимости за €800,000 налог при текущей ставке составляет около €24,000. После повышения до 15% он может достигнуть €120,000 — на €96,000 больше.
| Стоимость недвижимости | Текущий налог 3% | Планируемый налог 15% | Разница |
|---|---|---|---|
| €250 000 | €7 500 | €37 500 | +€30 000 |
| €800 000 | €24 000 | €120 000 | +€96 000 |
Учитывая, что НДС 24% на новостройки в Греции сейчас заморожен, налог на передачу недвижимости около 3% остается одним из факторов, снижающих сопутствующие расходы при покупке объектов, на которые распространяется эта ставка. Ее повышение до 15% заметно изменит стоимость сделки для покупателей из стран вне ЕС.
Что изменится для инвесторов по программе «Золотая виза»?
Объявленное повышение налога может увеличить спрос на недвижимость до вступления новой ставки в силу 1 июля 2027 года.
Особенно это касается объектов, которые позволяют получить ВНЖ Греции при инвестициях от €250,000. Предложение такой недвижимости ограничено: по действующим правилам к этой категории относятся, в частности, коммерческие объекты с переводом в жилой фонд и исторические здания, подлежащие реставрации.
При этом объектов, которые одновременно соответствуют требованиям программы, находятся в перспективных локациях и имеют готовую документацию для проведения сделки, на рынке еще меньше.
Новые проекты продолжат появляться, однако часть из них может получить необходимые разрешения уже ближе к моменту изменения налоговой ставки или после него.
Недвижимость для «золотой визы» Греции от €250,000
Для нас «золотая виза» решает две задачи: получение ВНЖ и приобретение качественной недвижимости. Поэтому команда Astons в Афинах, включая брокеров, юристов и экспертов по недвижимости, отбирает проекты с учетом не только соответствия требованиям программы, но и локации, качества строительства и инвестиционного потенциала.
В портфеле нашей компании представлены объекты от €250,000, включая новостройки, проекты вне открытой продажи, недвижимость рядом с набережной и маринами, объекты высокого класса на севере Афин и проекты рядом с The Ellinikon.
Наши специалисты сопровождают весь процесс — от подбора недвижимости и юридической проверки до проведения сделки и оформления ВНЖ Греции.
