Глифада — престижный город-курорт, расположившийся в 12 километрах на юге от Афин, на побережье залива Сароникос. Входит в агломерацию Больших Афин. Город на побережье Афинской Ривьеры пользуется огромной популярностью у предпринимателей, крупных бизнесменов, любителей элитного отдыха и гольфа со всего мира.
На сегодняшний день, Глифада — это не только крупный пригород с живописными видами, чистейшими заливами, гольф-полями и яркой ночной жизнью, но и регион, пользующийся большим спросом со стороны иностранных инвесторов: покупка недвижимости здесь — это не только прибыльное вложение с хорошим доходом, но и возможность получения европейского ВНЖ.
Чем привлекательна Глифада для инвесторов — разбираемся в статье.
Основная информация
Расположение: Аттика, южное побережье залива Сароникос в Эгейском море
Площадь: 25,36 кв. км.
Население: более 90 000 человек
Расстояние до Афин: 12 км.
Расстояние до ближайшего аэропорта: 17 км., Аэропорт Афины «Элефтериос Венизелос»
Официальный сайт муниципалитета Глифады: https://glyfada.gr/
Как добраться
Аэропорт Эллиникон, расположенный вблизи Глифады и активно использовавшийся ВВС США, был закрыт в начале 1990—х годов. Ближайший к городу аэропорт — афинский «Элефтериос Венизелос», расположен всего в 17 км. из Афин до Глифады можно добраться несколькими способами:
- Метро — до станции Эллинико;
- Автобус — от станции Эсап до станции Антонолупу;
- Троллейбус — от площади Конституции до площади Гесперидона.
Можно взять такси или арендовать машину — поездка займет всего около 15-20 минут.
История
В период неолита (6 000 — 2 800 лет до н.э.) Глифада носила другое название — Эксона, и вплоть до начала XX века эта область входила в состав Древней Греции: главным занятием было сельское хозяйство и рыболовство.
Только в 1920-х годах в городе началось строительство первых жилых домов, а свое современное название Глифада получила в 1945 году. В период Второй Мировой войны регион пришел в упадок и получил развитие только в 1960—х годах — здесь начался новый виток активного строительства и развития промышленности. Главным образом регион был популярен у греческих аристократов, строивших дома на побережье, вдали от столичного шума и суеты.
С 60-х годов Глифада закрепила за собой статус наиболее престижного и изысканного пригорода Афин: здесь множество элитных вилл и резиденций местной аристократии, а также состоятельных иностранцев, сюда приезжают отдыхать знаменитости со всего мира — за это Глифаду часто называют «греческим Беверли-Хиллз».
Аэропорт Эллиникон, ныне закрытый, раньше был базой американских ВВС и активно использовался в 1960-1980 годы для военных целей, а затем — и для коммерческих. Большое количество американцев, посетивших регион, оставили свой отпечаток на местной культуре, кухне и особенностях менталитета местных жителей.
Сегодня Глифада — это один из самых элитных и популярных курортов в Греции и всей Европе: вместе с ближайшими городами — Вулой, Вульягмени, Варкизой, Саронидой и мысом Сунио — она составляет Афинскую Ривьеру и по праву считается ее сердцем.
Климат и природа
Глифада находится на побережье залива Сароникос, климат здесь — субтропический средиземноморский. Лето в регионе жаркое и сухое: температура воздуха почти никогда не опускается ниже +30℃, вода прогревается до 26-28℃. Зима мягкая и дождливая, со средней температурой в самые холодные месяцы около 12-15℃, с большим количеством осадков и нередкими ветрами. Солнечных дней в году более 300.
Медицина
Греческая медицина, как и в большинстве стран мира, представлена государственными и частными клиниками. Государственная медицина бесплатна, визит к любому врачу узкой специальности возможен без предварительного посещения терапевта — остается только провести некоторое время в ожидании свободного окошка у врача.
Частная медицина предоставляет услуги самого широкого спектра по полису ДМС, очереди здесь существенно меньше, чем в государственных клиниках, а оборудование — более новое и технологичное. Иностранные граждане могут рассчитывать на бесплатную неотложную помощь в стране, а по всем остальным вопросам обращаться в частные клиники на платной основе.
Больницы Глифады
- Больница Mediterraneo Ilias. Частное медицинское учреждение широкого профиля: здесь оказывают персонализированные услуги с акцентом на качество и комфорт. Больница имеет сертификаты, подтверждающие соответствие европейским стандартам качества здравоохранения и обслуживания. Большое внимание уделено медицинскому туризму — в клинике есть отдел по работе с иностранными пациентами, врачи могут общаться на нескольких языках, также предоставляются услуги переводчика, размещение в ближайших отелях и прочие услуги.
- Диагностический центр Милонакос. Является первым диагностическим центром в Глифаде и работает с 1982 года. К услугам пациентов – широчайшие возможности диагностики и лабораторных исследований.
- Диагностическая клиника Медикус. Работает с 2016 года и является одной из самых оснащенных и передовых клиник в городе, предоставляя широкий спектр услуг как в области диагностики, так и в терапевтическом и хирургическом лечении.
- Афинская офтальмологическая больница — клиника международного масштаба, с основной специализацией на офтальмологии: здесь активно занимаются исследованиями и разрабатывают новейшие методы диагностики и способы лечения болезней, связанных со зрением.
Образование
Греческое образование полностью соответствует европейским стандартам, а дипломы, выданные местными вузами, высоко ценятся во всем мире. При этом, стоимость обучения в Греции заметно ниже, чем, например, во Франции или в Германии.
Дети в Греции в обязательном порядке должны получить образование — 6 лет составляет обучение в начальной школе, и 3 года — в средней (гимназии). После этого с 15 лет можно поступать в колледж или вуз.
В государственных вузах образование предоставляется бесплатно — за исключением ежегодного семестрового взноса, составляющего около $760. Зачисление на курс, как для местных учащихся, так и для иностранных студентов, производится на основе конкурса аттестатов — вступительные экзамены в Греции не сдают.
В частных учреждениях образование платное — средняя стоимость составляет €8 000 — €14 000 в год. Предварительное знание греческого языка не требуется: можно пойти на подготовительные годичные курсы, закрепив за собой место в вузе, или выбрать курс на английском языке.
Учебные заведения Глифады
- Mediterranean College — первый англоязычный частный колледж в Греции, работает с 1977 года. Имеет аккредитацию Министерства образования страны, его дипломы признаются во всем мире, а выданные степени профессионально эквивалентны степеням государственных вузов. В Mediterranean College можно выбрать один из 8 факультетов: деловое администрирование, туризм и гостиничный бизнес, информатика, психология, педагогика, инженерия, судоходство и образование.
- Морской учебный центр и академия GMS — ведущий частный морской учебный центр в Греции с филиалами во многих городах страны, в том числе — в Глифаде. Специализация — морская подготовка начинающих моряков, как по техническим специальностям, так и в сфере менеджмента и лидерства. Учебный центр имеет аккредитацию международных морских властей многих стран в области качества обучения.
Греческое гражданство для детей, родившихся в Греции и обучающихся в местной школе
Греческое гражданство невозможно купить или получить, родив ребенка на территории страны. Но есть легальный способ получить паспорт Греции для ребенка. Для этого потребуется выполнить следующие условия:
- родители должны легально проживать в стране и иметь действительные документы, подтверждающие этот факт;
- у одного из них должен быть долгосрочный ВНЖ любого типа;
- один из родителей или оба должны легально проживать на территории Греции 5 лет до рождения ребенка, или совокупно 10 лет.
При соблюдении этих условий, ребенок, поступив в местную школу и проучившись в ней 6 лет (получив начальное образование), и имея действующий ВНЖ, может получить гражданство Греции. Заявление на гражданство можно подавать до достижения 21 года.
Совершеннолетние выпускники греческих вузов могут претендовать на греческое гражданство при наличии местного аттестата о среднем общем образовании не позднее, чем в течение 3-х лет после окончания вуза.
Достопримечательности
Глифада — один из самых живописных регионов Греции, но вот с памятниками древней архитектуры городу не повезло: в нем их просто нет.
Тем не менее, желающие погрузиться в историю и полюбоваться на памятники древней Греции, могут позволить это себе без сильных временных затрат: неподалеку от города расположился храм Посейдона, буквально в 5 километрах от Глифады, в Вульягмени, можно прогуляться по развалинам храма Геры, до главных исторических памятников Греции также недалеко — до Афин можно добраться за полчаса, а там насладиться видами Афинского Акрополя, Парфенона, Афинской Агоры и многими другими.
Из центра города можно отправиться на любую экскурсию по желанию — в Микены, Дельфы, на мыс Суони или в Арголиду, на острова Гидра, Эгина и Порос.
В самом городе отдельного внимания заслуживают театры: здесь расположились популярнейшие в Греции театры Эскони и Мелина Меркуори. На площади Васо Котраки возвышается жемчужина города — Собор Святого Константина и Елены, построенный в 1940 году.
Развлечения
Глифада по праву считается жемчужиной Афинской Ривьеры и самым элитным курортом на Аполлоновом берегу, известным во всем мире своими песчаными пляжами и чистейшем морем, яхтенными маринами и гольф-клубом, первоклассными отелями и спа-салонами, ресторанами и кафе, магазинами и бутиками, ночными клубами и дискотеками. Именно сюда стекаются любители ночных развлечений из Афин и близлежащих городов, а местная элита и мировые знаменитости строят и покупают тут виллы и коттеджи.
Пляжи Глифады
Все пляжи в городе являются песчаными, большая часть из них платные для посещения, но есть и несколько бесплатных.
Asteras Beach — пожалуй, один из самых известных и популярных пляжей на Афинской Ривьере. Время работы пляжа – с 8 утра до 9 вечера, вход платный: в будни €5, в выходные и праздники €7.
Пляж оборудован лежаками и зонтиками, есть переодевалки и биотуалеты, кафе и рестораны. Из-за популярности места к полудню здесь довольно много людей, так что с арендой зонтика и лежака могут возникнуть проблемы.
На территории Asteras Beach есть частный закрытый пляж — Balux Seaside Pool: вход на пляж обойдется в €9 по будням и в €13 на выходных. Здесь есть свой ресторан и бассейн, клубы, работающие днем и ночью, также можно арендовать место для индивидуального отдыха с личным бассейном.
Glyfada Beach — популярный бесплатный пляж, окруженный сосновой рощей, с великолепным видом на местную бухту и горы вокруг, с чистейшей водой и хорошей инфраструктурой: лежаками, зонтиками, раздевалками, а также – бесплатной парковкой для посетителей, большим количеством кафе, традиционными тавернами и континентальными ресторанами. Пляж прекрасно подойдет и семьям с детьми, и молодежи, и любителям национальной кухни и кулинарных изысков.
Voula Beach — еще один популярный пляж рядом с Глифадой, со всеми удобствами и необходимой инфраструктурой, живописным видом на соседний остров и проходящие вдалеке круизные лайнеры, с ярко-голубой прозрачной водой и большим количеством зелени вокруг. Пляж популярен у семей с детьми: здесь практически не бывает ветра и сильных волн, а глубина начинается в 15-20 метрах от берега.
Vouliagmeni Beach — несколько чистейших песчаных пляжей, расположившихся вокруг термального озера, известного своими целебными свойствами. Сюда приезжают не только для того, чтобы искупаться и позагорать, но и для того, чтобы полюбоваться великолепными видами на скалы, подводные пещеры, поправить здоровье и отдохнуть от городской суеты.
Шоппинг в Глифаде
Глифада, как популярный туристический центр, предоставляет все возможности для шоппинга тем, кто не представляет поездку без покупки сувениров или прогулки по модным бутикам. Улицы города местами напоминают пешеходный торговый центр: различные магазины и ТЦ имеют входы с разных уровней разных улиц, здесь можно купить абсолютно все: от местных сувениров и традиционных греческих товаров до брендовых вещей в элитных бутиках от мировых модных домов.
Глифада марина и Фалирон
Глифада оправдывает свой статус элитного греческого курорта — не обошлось здесь и без яхтенных пристаней, принимающих яхты со всего мира. Глифада марина — это старейший яхт-клуб в Греции, состоящий из четырех морских бассейнов, вмещающих более 800 судов одновременно, и принимающих яхты длиной до 35 метров. Отсюда легко добраться до пляжей Глифады, отелей и городских развлечений.
Фалирон — бухта, расположенная между Глифадой, Пиреем и Афинами. Некоторое время Фалирон был единственной яхтенной пристанью для Афин, сейчас — это одна из самых шикарных марин в Греции. Помимо комплекса для яхтсменов и их команд, отелей, бутиков и ресторанов, здесь у пристани на вечной швартовке стоит военный крейсер Георгиос Авероф, превращенный в плавучий музей, а также эсминец Велос и реплика греческой триремы Олимпия — все они доступны к посещению как корабли-музеи. Неподалеку от Фалирона расположилась набережная, реконструированная правительством Греции к Олимпийским играм 2004 года.
Гольф-клуб
Гольф-клуб Глифады является старейшим полем для гольфа в Греции, спроектированным и обустроенным в 1962 году. Живописное поле на 18 лунок органично вписано в местный ландшафт — по территории поля протекает ручей, вокруг много сосен, кипарисов, оливковых и фиговых деревьев. Это место — излюбленный вид отдыха у местной аристократии — неотъемлемая часть роскошного курорта, которым является Глифада.
Ночная жизнь
Разумеется, Глифада, как модный курорт для элиты, не может обойтись без насыщенной ночной жизни. С наступлением сумерек по всему городу открываются ночные клубы, рестораны, бары и дискотеки, предлагающие своим гостям самые разнообразные виды отдыха: пивные и винные дегустации, живые выступления и концерты, вечера национальной музыки и знаменитые вечера Бузуки, ночные дискотеки на пляжах и пенные вечеринки, выступления известных диджеев и звезд, и многое другое.
Греки любят и умеют веселиться — ночные заведения открываются не раньше 22:00, а закрываются на рассвете, в 5-6 часов утра, в зависимости от программы. Многие тусовщики перемещаются за кофе и завтраком в специальные заведения, открывающиеся с раннего утра специально для любителей гулять всю ночь.
Стоимость жизни
Глифада — элитный пригород столицы, поэтому и цены здесь не самые низкие. По сравнению с самими Афинами, цены на продукты, транспорт, услуги и развлечения здесь примерно одинаковые, но вот недвижимость в Глифаде дороже столичной почти в два раза.
Согласно данным сервиса Numbeo, стоимость квадратного метра в центре Глифады колеблется в районе €5 000, на окраине — около €3 700 за квадратный метр. Разумеется, можно подобрать небольшую квартиру за более низкую стоимость, но большая часть недвижимости в Глифаде — это апартаменты на несколько спален, виллы и таунхаусы, предполагающие соответствующие элитному жилью цены.
Что касается аренды, то и в этом случае в столице снять студию с одной спальней будет дешевле: в Глифаде цены стартуют от €700 в месяц, против €500 в Афинах.
Примеры недвижимости в Глифаде
Просторные апартаменты в садах
Этот превосходный объект недвижимости предлагает ряд значительных преимуществ, таких как удобное и престижное расположение, современный ремонт и комфортные условия для жизни.
3 спальни
92 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Квартира с площадью в 92 кв.м., 3 просторных спальни, новая кухня с открытой планировкой, гостиная с видом на шикарный сад — и все это в непосредственной близости от центра города, пляжей, кафе и ресторанов. Любители спорта порадуются известному фитнес-клубу Holmes в шаговой доступности.
Квартира оборудована сигнализацией, кондиционерами, котлом центрального отопления и водонагревателем, на кухне установлена новая техника. Стоимость апартаментов — €780 000, объект подходит для участия в программе инвестиционного ВНЖ Греции.
Двухъярусная квартира—дом в Вульягмени
Эта резиденция, расположенная неподалеку от известных винных и кофейных магазинов, предлагает уникальные возможности благодаря своей универсальной структуре.
3 спальни
150 m²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Проект общей площадью в 150 кв.м., который можно использовать для любых целей. Подойдет любителям простора и роскоши. На первом этаже расположились кухня с открытой планировкой, гостиная, ванная комната и даже камин, второй этаж отведен под две просторных спальни с высокими потолками и полами из натурального дерева.
Квартира имеет 3 уровня.
Нижний цокольный этаж с площадью в 50 кв.м. со спальней, ванной, кухней и гостиной имеет отдельный вход, и его можно использовать как гостевой дом или сдавать в аренду.
Отсюда легко добраться до пляжей Афинской Ривьеры, недалеко расположено знаменитое термальное озеро, кроме того центр города совсем рядом, что делает этот объект идеальным местом для жизни и отдыха. Стоимость объекта — €1 050 000, недвижимость позволяет получить ВНЖ Греции.
Как переехать в Глифаду?
Глифада — один из наиболее перспективных регионов Греции для переезда благодаря своему статусу элитного курорта и центра притяжения внимания состоятельных путешественников и бизнесменов.
ВНЖ Греции даст возможность не только спокойно жить в стране, учиться и пользоваться различными местными льготами, но и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны без открытия визы.
Самый эффективный и быстрый способ получить греческий ВНЖ для иностранца — это «золотая виза» Греции, предполагающая покупку недвижимости сумму от €250 000 или €500 000 в наиболее развитых регионах.
Решение по выдаче статуса резидента принимается за 4-6 месяцев, ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления, при этом нет требований по проживанию в стране ни до, ни после получения статуса — нужно только сохранять за собой право на недвижимость. ВНЖ можно оформить не только на основного заявителя, но и на его семью — в заявке можно указать супругу или супруга, несовершеннолетних детей и родителей.
Ввиду скорых изменений, которые уже анонсировало правительство Греции, порог входа в программу «золотой визы» в данном регионе может повыситься до €800 000. Разберем подробнее ниже.
Как меняется программа ВНЖ Греции?
Правительство Греции, в целях борьбы с дефицитом жилья и ростом цен на недвижимость, подняло минимальный порог участия в программе «золотой визы» до €500 000 в некоторых регионах: в первую очередь, изменения коснулись столицы и популярных регионов — Салоников, островов Миконос и Санторини. С начала 2024 года снова возникли разговоры об еще одном грядущем повышении.
Согласно некоторым источникам, муниципалитеты Греции будут разделены на три зоны, для каждой из которых будет установлена своя сумма минимальных инвестиций в недвижимость для получения иммиграционного статуса страны.
Зона А, в которую, вероятно, войдут Афины, Салоники, Миконос, Санторини, и возможно Крит с остовами Додеканес, будет иметь минимальный порог в €800 000.
В Зоне В порог поднимут до €500 000 — сюда войдут регионы, пользующиеся большим интересом среди иностранных покупателей — Пирей, западные пригороды столицы, и некоторые региона на севере и востоке Аттики.
Во всех остальных муниципалитетах, не пользующихся столь большой популярностью у иностранных инвесторов, планируют сохранить минимальный порог на текущем уровне в €250 000 за объект. Подробнее об изменениях программы «золотой визы» Греции вы можете прочитать в нашей статье.
В прошлый раз, когда Греция меняла условия получения ВНЖ, инвесторы могли воспользоваться переходным периодом с момента вступления изменений в силу.
Какими будут новые условия — пока что также неизвестно, но правила нововведений планируют огласить уже в ближайшем времени. Помимо повышения минимального порога инвестиций, эксперты заявляют и о других возможных обновлениях программы греческой «золотой визы»: не исключено, что новые условия позволят инвесторам официально работать в стране, и, главное — разрешат подаваться на греческое гражданство через 7 лет после получения ВНЖ, без требований к проживанию.
Эти новости означают, что пока окно возможностей остается открытым, и у желающих купить недвижимость в Греции и получить европейский ВНЖ, есть шанс сделать это по старым расценкам. Глифада — перспективный регион для инвестиций: элитная недвижимость и высокий спрос позволяют рассчитывать не только на уютное место для жизни, но и на прибыльность инвестиций — сдача недвижимости в аренду позволяет получить неплохой доход на протяжении года, особенно в высокий сезон.
