Как русским переехать в Грецию

Все больше людей выбирают Грецию не только для отдыха, но и для жизни. Эта страна становится популярным направлением для переезда: в 2024 году греческие власти получили более 100 тысяч заявок на оформление первичного вида на жительство.

Солнечная Эллада с каждым годом пользуется все большим спросом у россиян. Причин для эмиграции в Грецию много: приятный климат, достойный уровень жизни и, что важно, цены ниже, чем во многих других странах Европы. Для россиян Греция – это шанс начать новую жизнь в более комфортной среде, в безопасной стране со стабильной политической и экономической обстановкой.

Рассказываем, как переехать в Грецию из России, об особенностях греческой жизни и способах легализации.

Легализация: преимущества и необходимые документы

Для легального проживания в Греции иностранцы получают вид на жительство — это обязательное условие для длительного нахождения в стране.

Статус резидента ЕС открывает множество новых возможностей:

• безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения;
• доступ к услугам международной банковской системы;
• релокация бизнеса и разморозка активов;
• доступ к европейскому образованию и качественной медицине;
• оптимизация налогов;
• перспектива получения гражданства Греции — при выполнении определенных условий;
• собственная резиденция на Средиземноморье;
• жизнь в безопасной стране с высоким уровнем жизни;
• надежный запасной план для всей семьи на случай непредвиденных ситуаций.

Пакет документов для получения греческого ВНЖ в общем виде выглядит следующим образом:

• Заполненное заявление;
• Действующий загранпаспорт;
• 2 фото 3,5х4,5см;
• Справка об отсутствии судимостей;
• Медицинская справка о состоянии здоровья и отсутствии инфекционных заболеваний;
• Медицинская страховка с покрытием не менее €30 000;
• Договор аренды недвижимости в Греции или правоустанавливающие документы на собственную недвижимость;
• Документы, подтверждающие наличие основания для получения вида на жительства: справка о зачислении в вуз, трудовой договор и т.д.;
• Документы членов семьи, если они включены в заявление: загранпаспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и т.д.;
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Подтверждение необходимого уровня дохода и финансового благосостояния.

Как получить ВНЖ Греции: основные способы

Правила выдачи греческого вида на жительство регламентированы Кодексом миграции и социальной интеграции.

Существует несколько оснований для получения ВНЖ в Греции:

• Работа — заключить трудовой договор с греческой компанией;
• Учеба — поступить в местный университет;
• Семья — воссоединиться с родственниками, которые являются гражданами Греции или имеют местный ВНЖ не менее 2 лет;
• Брак — заключить брак с гражданином Греции;
• Бизнес — открыть свою компанию, предоставить бизнес-план и вложить в нее минимум €60 000.
• Финансовая независимость — подтвердить, что у вас есть пассивный доход не менее €2 000 евро в месяц, например, пенсия или доход от сдачи недвижимости в аренду;
• Digital Nomad — подтвердить, что вы работаете удаленно на иностранную компанию и получаете не менее €3 500 в месяц.
• Инвестиции в недвижимость — приобрести недвижимость в Греции на сумму от €250 000;
• Беженство и международная защита — подтвердить соответствующий статус в миграционной и полицейской службе.

ВНЖ обычно выдают на год, его можно продлевать, но для поддержания статуса необходимо проводить в Греции не менее 6 месяцев в году. Через 5 лет легального проживания в стране можно подать на ПМЖ. Для этого нужно иметь действующий ВНЖ, страховку и подтвердить, что вы постоянно живете в стране: не уезжать из Греции больше, чем на 183 дня за год и не более чем на 10 месяцев за 5 лет. С ПМЖ можно работать в Греции и пользоваться социальной поддержкой, доступной местным гражданам.

«Золотая виза» — эффективный способ легализации в Греции

Программа «золотой визы» Греции стала одной из самых популярных в Европе благодаря относительно низкому порогу входа и простым требованиям.

Условия и требования

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость доступен гражданам стран, не входящих в Евросоюз. Его выдают на 5 лет, с правом последующего продления. Проживать в Греции постоянно не обязательно, если только вы не планируете получить греческий ПМЖ и гражданство — достаточно приехать один раз для сдачи биометрических данных. Это означает, что вы не обязаны менять налоговое резидентство и переезжать в страну.

Для участия в программе необходимо приобрести недвижимость в стране. С 1 сентября 2024 года Греция разделена на две инвестиционные зоны с разным минимальным инвестиционным порогом:

• Афины, Аттика, Салоники, Крит, Санторини, Миконос, а также все города и острова с населением более 3 100 человек — минимальный объем инвестиций составляет €800 000;
• Все остальные регионы — от €400 000.

Допускается покупка одного объекта от застройщика с площадью от 120 м². Сдавать в краткосрочную аренду недвижимость запрещено.

Есть и другой вариант: можно купить недвижимость за €250 000. Но это возможно, если здание переводится из коммерческого фонда в жилой, или если оно является объектом культурного или исторического наследия и требует реставрации. Во втором случае нужно закончить ремонт и восстановительные работы в течение 5 лет — это обязательное условие для продления ВНЖ. При этом площадь и местонахождение выбранной недвижимости могут быть любыми.

Конверсия коммерческих объектов в жилые подразумевает изменение функционального назначения здания: из нежилого помещения, используемого для бизнеса, например, магазина, офиса, склада, фабрики, оно становится жилым, предназначенным для проживания людей — квартирой или ЖК.

Застройщик выкупает старое здание, целиком и полностью перестраивает его, превращая в современный жилой комплекс. Инвестор не занимается ремонтом или реконструкцией самостоятельно: все работы, от проектирования до отделки, выполняет застройщик. Фактически, инвестор вкладывается в будущий проект, после завершения реконструкции получает в собственность новую, современную квартиру в обновленном здании.

Эта опция особенно популярна в Афинах и пригородах столицы: здесь много старых зданий, которые можно отремонтировать – заводы, коммерческие объекты и так далее. Поэтому есть большой выбор недвижимости, подходящей для получения «золотой визы» с минимальными вложениями.

Чтобы получить ВНЖ, нужно быть старше 18 лет, не иметь проблем с законом и пройти проверку Due Diligence.

Преимущества по сравнению с другими типами ВНЖ

Программа «золотой визы» — наиболее эффективный и быстрый способ получить статус резидента в Греции. Во-первых, нет требований к проживанию: приехать в страну потребуется один раз для сдачи биометрических данных. Во-вторых, сроки по рассмотрению заявки составляют всего около 6 месяцев. В-третьих, вместе с инвестором ВНЖ могут получить члены его семьи: муж или жена, дети до 21 года и родители обоих супругов. И, наконец, вместе с европейским ВНЖ, вы получаете собственную недвижимость в Греции, которую можно выгодно сдавать, получая стабильный пассивный доход в валюте, или использовать для личного проживания.

Комбинированная программа для россиян: паспорт Вануату + ВНЖ Греции

С 2022 года Греция ограничила выдачу «золотых виз» для российских и белорусских инвесторов.

Вы получаете два независимых иммиграционных продукта — гражданство нейтральной страны и европейский вид на жительство. Стоимость участия начинается от €400 000, а сроки оформления занимают 6-9 месяцев.

Весь процесс состоит из двух этапов:

1 Этап. Получение гражданства Вануату за инвестиции на сумму от $130 000 . Это занимает 1-3 месяца, требует минимального пакета документов, а всю процедуру можно провести удаленно.
2 Этап. Оформление греческой «золотой визы»: покупка недвижимости на сумму от €250 000 в Греции.

О преимуществах и условиях комбинированной программы вы можете прочитать здесь, а узнать о подробностях — на бесплатной консультации у специалистов Astons.

Основные положения получения греческого паспорта для иностранцев регламентируется Кодексом о гражданстве Греции от 09.11.2004 года.

Стать полноправным гражданином Греции можно по праву рождения, через брак с греческим гражданином, или путем натурализации.

Для натурализации необходимо легально проживать в Греции не менее 7 лет: выезжать из страны разрешается не более, чем на 6 месяцев за каждый год.

Первый шаг к греческому паспорту — получение ВНЖ. Через 5 лет проживания в стране иностранец может получить ПМЖ: для этого нужно легально прожить в Греции 5 лет, выезжать из страны не более, чем на 6 месяцев за каждый год, и не более, чем на 10 месяцев суммарно за указанный период. Срок натурализации для иностранцев, состоящих в официальном браке с гражданами Греции, сокращен до 3 лет.

Помимо этого потребуется сдать экзамен на владение греческим языком — на уровне B1 и выше, и знание культуры страны. Экзамен включает два этапа — письменный тест и устное собеседование.

Переезд в новую страну — серьезное решение, к которому стоит подготовиться заранее. Изучите рынок труда, если планируете устраиваться на работу, условия ведения бизнеса, узнайте больше подробностей о регионах и городах, инфраструктуре и доступных возможностях, пообщайтесь с другими мигрантами.

Стоимость жизни

Ежемесячные расходы зависят от того, какой образ жизни и уровень комфорта вы предпочитаете, от ваших предпочтений и потребностей. К тому же, важно помнить, что на периферии жизнь традиционно дешевле, чем в столице. В Греции один месяц жизни, без учета аренды недвижимости, обойдется в €800 на одного человека, и в €2 750 на семью из 4-х человек. Для сравнения, в Италии эти суммы составляют €880 и €3 100, в Германии — €1 000 и €3 400, а в Великобритании — €960 и €3 260 соответственно.

Цены на аренду недвижимости зависят от расположения и площади жилья. Небольшая студия с 1 спальней в больших городах будет стоить €350-700, просторная квартира на 3 спальни — €600-1200 в месяц. Жилье вдали от центра и основных туристических центров будет стоить дешевле в 1,5-2 раза. Коммунальные услуги также зависят от площади жилья и ваших расходов, но в среднем, за квартиру с площадью в 80-90 м² придется заплатить около €230 в месяц.

Возможности трудоустройства

Рынок труда в Греции постепенно восстанавливается после кризиса 2008 года: на текущий момент уровень безработицы снизился до 8,6%, но в некоторых сферах найти работу может быть сложно. Тем не менее, иностранцам доступно множество вариантов: от вакансий, требующих высокой квалификации и опыта работы до неквалифицированного труда.

Наиболее востребованные отрасли — туризм, медицина, судоходство и мореплавание, финансы, сфера услуг и обслуживания. В некоторых случаях даже не придется учить греческий язык, хотя для иностранцев в стране есть языковые курсы, и владение языком существенно увеличит шансы получить хорошую работу. К тому же знание греческого хотя бы на бытовом уровне поможет легче адаптироваться в стране и наладить связи с местными.

Для работы в Греции иностранцы обязаны получить специальное разрешение — нелегальное трудоустройство может привести к внушительным штрафам, депортации и получению запрета на въезд в страну.

В 2025 году уровень минимальной заработной платы установлен на уровне €910 в месяц. При этом, в сферах IT, финансах, медицине и других востребованных отраслях квалифицированный специалист может рассчитывать на зарплату в €2000-3000 и больше.

Налоги

Налоговая система в Греции в общих чертах не отличается от других стран Европы. Чтобы стать налоговым резидентом страны, необходимо проживать в ней не менее 183 дней в году.

Подоходный налог в Греции рассчитывается по прогрессивной ставке от 9% до 44% в зависимости от размера дохода. Помимо этого, физические лица платят налоги на недвижимость, на наследство и подарки, на движимое имущество, сбор с увеличения капитала и другие. Ставка корпоративного налога — 22%. НДС в Греции — 24%, на некоторых островах ставка снижена до 17%.

Подробнее о налогообложении в Греции мы писали здесь.

Иностранцы могут воспользоваться льготным режимом Non-Dom: он позволяет заменить все налоги ежегодным фиксированным взносом в размере €100 000, что может быть существенно выгоднее при высоких доходах, чем ставка подоходного налога в 44%.

Образование

Эффективность греческого образования — одна из самых высоких в мире: согласно рейтингу CeoWorld, страна опережает страны Прибалтики, Испанию, Кипр и даже Австрию, занимая 26 место. Греческие дипломы признаются во всем мире, а стоимость обучения, как правило, ниже, чем в других странах ЕС. Дети граждан и резидентов имеют право посещать бесплатные детские сады и школы. Обучение в государственных университетах бесплатное, студенты оплачивают только семестровый взнос — примерно €750. Преподавание ведется на греческом языке, однако существуют языковые курсы для иностранцев, а в частных университетах предлагаются программы и на других языках.

Здесь собрали лучшие греческие вузы, а здесь — детские сады и школы.

Медицина

Греция занимает 40 место в рейтинге процветания института Legatum по уровню медицинского обслуживания и здоровья населения. Средняя продолжительность жизни в стране — 81 год: это 25 показатель в мире, по данным ВОЗ. Средиземноморский климат, отличная экология и греческая кухня во многом способствуют долгой и здоровой жизни. В Греции сфера здравоохранения постоянно развивается и реформируется, правительство активно финансирует медицинский туризм. Есть небольшая нехватка персонала, в основном — узкоспециализированных врачей, поэтому запись на прием можно ждать несколько недель. Государственные клиники предоставляют услуги по полису обязательного страхования — как гражданам страны, так и резидентам. В частных клиниках очередей практически нет, но услуги платные: поэтому многие местные жители в дополнение к стандартной страховке дополнительно приобретают ДМС. Скорая неотложная помощь доступна всем, но для госпитализации потребуется полис.

Подробнее о системе здравоохранения в Греции вы можете прочитать в нашей статье.

Недвижимость

По данным Банка Греции, цены на недвижимость в четвертом квартале 2024 года в годовом выражении выросли на 6,6% по всей стране: прирост для новостроек составил 9,1%, для вторичного рынка — 4,9%. Больше всего цены выросли в Афинах и Салониках.

По данным журнала The Economist, экономика Греции третий год подряд входит в топ-3 самых быстрорастущих экономик в мире, и такая тенденция, по мнению экспертов, сохранится и в наступившем году. Это, вместе с растущим спросом и дефицитом предложения на рынке недвижимости, приведет к дальнейшему росту цен.

Вот средние цены за 1 м² жилой недвижимости в разных регионах Греции.

Греция – страна, где православная вера глубоко переплетена с повседневной жизнью, а семья и традиции занимают центральное место. Греки – очень гостеприимный и общительный народ, они открыты к иностранцам и всегда готовы прийти на помощь. Разнообразие развлечений, национальная кухня, а также яркие фестивали и праздники делают жизнь в Греции насыщенной и интересной. Здесь легко найти друзей и единомышленников, а общие ценности помогут почувствовать себя как дома.

При этом, несмотря на то, что Греция является членом ЕС и поддерживает санкции и ограничения для граждан РФ, на бытовом уровне это никак не влияет на дружелюбное и теплое отношение местных жителей к россиянам.

Климат и возможности для отдыха

В Греции климат и природа разнообразны и зависят от региона. Побережье и острова — средиземноморский рай: мягкие, короткие, практически бесснежные зимы и жаркое сухое лето. Это идеальное место для любителей пляжного отдыха, разнообразных водных видов спорта, яхтинга, променадов по набережным и великолепных закатов. В материковой части климат более умеренный, летом не так жарко, но зимой столбики термометров редко опускаются ниже нуля. В горах обычно холодно и снежно. Сюда отправляются на горнолыжные курорты: сервис и качество трасс — очень высокие, а цены существенно ниже, чем на известных европейских спусках.

В Греции вас ждут невероятные пейзажи и живописные виды, здесь много природных заповедников и национальных парков. Посетите Самарийское ущелье на Крите и Долину бабочек на Родосе, полюбуйтесь Олимпом и Парнасом, искупайтесь на чистейших пляжах, отмеченных «голубым флагом». Любителей активного отдыха ждут велосипедные маршруты и экскурсии к подземным озерам, пещерам и по затерянным островам.

Афины

Афины — динамичный современный город с богатой историей и потрясающей архитектурой, расположенный на юго-востоке Греции, на берегу Эгейского моря. Это деловой, культурный и экономический центр страны, один из самых популярных туристических городов Европы и объект пристального внимания инвесторов со всего мира. Население Афин — более 3 миллионов человек, жизнь здесь кипит днем и ночью. Здесь прекрасно развита инфраструктура, есть все необходимое для жизни, поэтому Афины и пригороды часто выбирают для переезда в Грецию из России.

Полный гайд по греческой столице вы можете найти здесь.

Пирей

Пирей — ближайший спутник столицы, входящий в агломерацию Больших Афин. Город привлекает инвесторов, бизнесменов и туристов со всего мира. Пирей прекрасно подходит для жизни и ведения бизнеса благодаря своему удачному расположению и крупнейшему порту в Греции, откуда отправляются круизные лайнеры на греческие острова и в другие страны Средиземного моря. Стоимость жизни здесь на 10-15% ниже, чем в Афинах, а добраться до столицы можно за 20-30 минут на машине или общественном транспорте.

Узнать больше о жизни в Пирее вы можете из нашей статьи.

Салоники

Салоники — второй по величине город в Греции, расположенный на побережье Эгейского моря. Цены на недвижимость, продукты и услуги здесь ниже, чем в Афинах, а темп жизни — более спокойный и размеренный по сравнению со столицей. При этом Салоники — комфортный и красивый город, с прекрасно развитой транспортной системой, красивой архитектурой и массой интересных локаций.

Здесь собрали все, что нужно знать о Салониках.