Салоники — второй по величине город Греции, расположенный на северном побережье залива Термаикос, в Эгейском море. Динамичный и полный жизни, он привлекает внимание туристов и инвесторов со всего мира. А еще это одно из самых популярных мест в Греции для переезда: в Салониках прекрасная инфраструктура, отлично развита торговля и рынок недвижимости, образование и медицина. Сюда едут из-за хорошей экологии и высоких зарплат.
В этой статье рассказываем о Салониках: от истории и культуры до недвижимости и инвестиционных возможностей — все, что поможет понять, подойдет ли этот город лично вам для жизни и бизнеса.
Основные данные
Название: Салоники, Фессалоники
Периферия: Центральная Македония
Площадь: 19,3 км²
Население: 806 650
Год основания: 315 до н. э.
Часовой пояс: UTC+2:00, UTC+3:00 (летнее время)
Особенности жизни в Салониках
Салоники — сердце Центральной Македонии, считаются культурной столицей Греции — как Санкт-Петербург в России, с которым, кстати, города являются побратимами.
Климат
В Салониках средиземноморский климат, но более мягкий, чем в Афинах и Аттике. Зимы мягкие, но дождливые, с температурой около +5–10°C. Лето сухое и жаркое, в июле столбики термометров поднимаются до +30°C. Пляжный сезон длится с мая по октябрь, вода прогревается до +26°C.
Салоники — город контрастов
Салоники испытали на себе большее влияние разных культур, чем Афины. У города богатая история, созданная стараниями разных цивилизаций — римской, эллинистической, византийской, Венецианской и Оттоманской империями. Во времена расцвета Константинополя Салоники были вторым по величине и населению городом в Византии. Огромное значение оказало расположение города как морского выхода на Балканы, связующего звена между остальной Европой и Стамбулом и ближайшего городского центра к священному полуострову Афон. Все это отразилось на культуре, кухне и жизни местных жителей.
В начале XX века в Салониках находилась самая большая еврейская община в Греции — более 75% населения составляли евреи. Во Вторую мировую войну большая часть еврейского населения была уничтожена нацистами. Сегодня в Салониках проживают около 2000 тысяч евреев, объединившиеся в две общины — сефардскую и «Бейт Хабад». История и культура города тесно переплетены с наследием ашкеназской культуры. На территории города открыт еврейский музей и школы действует Синагога Монастириотон и Яд-Лексикарон.
Салоники — это уникальное место со своим характером, где история переплетается с современностью: древние храмы соседствуют с бизнес-центрами и элитными жилыми комплексами, а традиционные греческие рынки уживаются с модными бутиками. Тем не менее, высотных зданий здесь практически нет — правительство ревностно оберегает архитектурный облик города.
Гастрономический рай
Туристы, впервые приезжающие в Салоники, одним из главных впечатлений называют огромное количество ресторанов, таверн, кафе, баров, где можно попробовать самые разнообразные блюда и вина.
Местная кухня — сплав множества кулинарных традиций: греческой, турецкой, балканской и еврейской.
Закажите на первое вувурцас — суп из телятины и овощей или рыбную псаросупу; на второе — салцитсес, маленькие мясные колбаски с салатом Хорта из диких трав и зелени. А если останется место для сладкого, попробуйте бугацу — сладкое блюдо из слоеного теста с кремом из сливочного сыра или сметаны. Не забудьте добавить к трапезе бокал местного вина — белого Асиртико или розового Мосхофилеро.
Образование и медицина
В Салониках расположен Университет имени Аристотеля — самый большой и престижный вуз в Греции. Обучение ведется на греческом, английском, французском и немецком языках. В городе много других учебных заведений, в том числе частных школ и дошкольных учреждений: The American Farm School, The British Council School и The German School.
В Салониках отличная система здравоохранения, которая доступна и местным жителям, и туристам: квалифицированный медицинский персонал, передовое оборудование, высокий уровень сервиса. Единственный минус: приема у профильных специалистов можно ждать довольно долго — вплоть до 2–3 недель.
В городе работает большое количество современных больниц и клиник: главная больница Салоник Агиос Павлос, детская клиника Агиос Состис, клиника кардио- и нейрохирургии Ипати, частные многопрофильные клиники MediClin и The Medical Center. Аптек в городе тоже хватает, есть несколько круглосуточных, только помните, что воскресенье — законный выходной: работают только дежурные.
Транспорт
В Салониках прекрасно развит общественный транспорт: маршруты автобусов и трамваев связывают между собой все районы города, транспорт ходит по расписанию. Проезд на автобусе относительно недорогой — €1–2, в зависимости от количества пересадок, билет до аэропорта Салоник стоит €1,8. Есть безлимитные проездные: стоимость месячной карты — €27.
Большинство улиц в городе — с односторонним движением: это стоит учитывать при поиске автобусной остановки в обратную сторону. Маршруты движения внутренних и междугородних рейсов, а также адреса продажи проездных можно посмотреть на официальном сайте городского транспорта.
Метро в Салониках, строящееся с 2006 года, наконец-то завершено: открытие основной линии с 13 станциями запланировано на 30 ноября 2024 года. Это второе метро в Греции после Афинского.
По Салоникам можно перемещаться на автомобиле, но в часы пик придется постоять в пробках. А вот выезжать за город очень удобно: через Салоники проходит несколько важных магистралей: А1 и А2, соединяющие с Афинами и городами на западе и востоке, Национальная дорога №6, ведущая на север страны. Также можно воспользоваться двумя европейскими маршрутами — Е90, который соединяет Салоники с Турцией, и Е75, соединяющим город с Австрией и севером Европы.
Грузопассажирский порт Салоник по размерам и экономическому значению для страны уступает только порту Пирея. С момента основания города порт только наращивал и укреплял свое влияние. Сейчас порт обрабатывает более 16 млн тонн грузов и обслуживает более 200 000 человек ежегодно. В Салоники прибывает все больше круизных лайнеров, поэтому его пассажирский терминал Македония активно растет и развивается.
Стоимость жизни
Минимальная зарплата в Греции с 2025 года вырастет до €830, при этом средняя зарплата составляет около €1250 в месяц. Тем не менее, в Салониках, как и в других крупных городах, средняя зарплата традиционно выше и зависит от сферы деятельности: в туризме и IT на греческих сайтах поиска работы есть вакансии с зарплатой от €1800 — 2000.
Цены на продукты ниже столичных, так же, как в ресторанах и кафе: обед из салата и основного блюда в ресторане обойдется в €30–40, чашка кофе с десертом — в €8–10.
Цены на недвижимость в Салониках стабильно растут и опережают столичные: за последние 4 года цены на жилье в городе выросли на 83,5%. Если в 2019 году за 1 м² просили €1310, то сегодня эта цифра составляет €2400. На рынке аренды наблюдается та же тенденция: за последний год цены выросли на 10,5% в центре и на 8% на периферии.
Главные районы и интересные места в Салониках
Салоники — многогранный и космополитичный город. Здесь вы найдете и исторический центр, и спокойные прибрежные районы, и престижные места, и районы, обещающие выгодные инвестиции.
Центр города: сердце истории
Салоники — город с двумя лицами: старым и новым. Несмотря на близость, они разительно отличаются друг от друга.
Старый город представляет собой небольшую историческую часть, уцелевшую при пожаре 1917 года. Центральная площадь носит имя Аристотеля: это главное место встреч и событий. Здесь расположен старый городской театр и здание Городского совета. Любителям истории стоит посетить арку Галерия, которая раньше вела к мавзолею и царскому дворцу, Византийские стены — остатки древних фортификаций, которые защищали город от врагов, и Крепость семи башен, или Гептапиргион — византийскую и оттоманскую крепость, которой более тысячи лет.
Любителей истории и культуры ждут Археологический музей и Музей современного искусства. Отдельного внимания заслуживает набережная Салоник. Здесь находится главный символ города — Белая Башня, крепость XVI века с замечательной панорамой на залив. Сегодня в ней размещается Музей Византийской культуры. На набережной — масса ресторанов, таверн, баров, разбиты уютные скверы и зеленые парки для отдыха. Здесь можно прогуляться, полюбоваться морем, заглянуть в сувенирные лавки, заказать экскурсию на катере по заливу.
«Модный квадрат»
Любителям шопинга в Салониках стоит отправиться в центр города. Здесь между улицами Цимики, Эгнатия и Митрополеос образовался шопинг-квартал с модными бутиками, сувенирными лавками, ювелирными магазинами, парфюмерными салонами и многим другим. Приятный бонус: цены в магазинах Салоник ниже, чем в Афинах и на популярных курортах, например на Крите, Родосе и Корфу.
Считается, что если вы не посетили греческий рынок — то вы не видели настоящую Грецию. В Салониках несколько крупных рынков, куда стоит заглянуть. На рынке Модиано, самом большом в городе, можно купить все, от продуктов до одежды и обуви. Капани Агора понравится любителям специй и свежих овощей и фруктов, а Агиа Состис — лучшее место для покупки греческих продуктов — оливкового масла, маслин, сыра.
Пляжи и релакс
В Салониках есть несколько пляжей, большинство из них городские, с неплохой инфраструктурой. Вход на пляжи бесплатный, аренда лежака и зонтика — в пределах €10 на целый день. Местные жители предпочитают отправляться за настоящим пляжным отдыхом в пригороды: Агиа Триада, Эпаноми, Переи. Здесь вас ждут отличные пляжи с прекрасной инфраструктурой, чистое море, центры дайвинга и снорклинга, множество ресторанов и баров рядом с водой, великолепные закаты и атмосфера идеального отдыха.
Лучшие районы в Салониках для жизни
По данным общенационального опроса, лучшими районами Салоников для жизни стали Неа Паралия, район TIF-University, район Перея, Ано и Като Тумпа, Мартиу, Агия Триада, район Гиппократио, исторический центр Салоник и район Ботсари. Здесь высокий уровень безопасности, отличный доступ к общественному транспорту, торговым и развлекательным местам, паркам и школам, есть парковки, есть все удобства для пешеходов и содержания домашних животных. Районы активно развиваются, спрос на аренду высокий, а цены на недвижимость растут.
Традиционно популярны для семейной жизни восточные Каламария и Панорама: это респектабельные спокойные районы с современной инфраструктурой и высокими ценами на недвижимость. Еще один район, ориентированный на семьи, — Сукис — не такой дорогой, зато очень уютный и гостеприимный.
В историческом центре жилую недвижимость подобрать довольно сложно — ее немного, а цены — одни из самых высоких в городе. Альтернатива — район Вардарис рядом с центром: это один из самых веселых и оживленных районов в Салониках, с большим количеством развлечений и городских мероприятий. А если хочется относительного спокойствия — выбирайте Ано Поли в верхнем городе: здесь вас ждут узкие улочки, старинные дома и захватывающие виды с холма на центр города и набережную.
Студенты выбирают Тумбу и Харилау. Тумба — район рядом с главным зданием и кампусом Университета Аристотеля, с отличной инфраструктурой и невысокими ценами. Харилау расположился на северо-западе и подойдет тем, кто ценит практичность и недорогую жизнь: отсюда легко добраться на общественном транспорте до центра, здесь много рынков и магазинов.
Салоники: инвестиционные возможности
Салоники — динамичный город с большим потенциалом для инвестиций в недвижимость. Растущая экономика, привлекательные цены и интересные возможности для аренды делают город привлекательным для инвесторов.
Инвестирование в недвижимость в Салониках предлагает несколько перспективных направлений.
Долгосрочные инвестиции с последующей перепродажей. Греческий рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост, особенно в крупных городах. Иностранных инвесторов привлекают престижные объекты недвижимости. В 2023 году инвестиции в недвижимость от зарубежных инвесторов достигли € 3 млрд, что составляет от 20% до 35% всех прямых иностранных инвестиций в Грецию. В Салониках за последний год цены на недвижимость выросли на 10,1%.
Аренда. Апартаменты и дома выгодно не только перепродавать через несколько лет, но и сдавать в длительную аренду. Доля арендаторов в Греции составляет 27,2% от общей численности населения, а в Афинах и Салониках превышает 30–35%: многие местные живут и работают в двух крупнейших городах страны, что вынуждает их снимать жилье. При этом спрос на аренду в несколько раз превышает предложение.
Растет и рынок коммерческой недвижимости: во второй половине 2023 года минимальная доходность в Салониках оценивается в 6,5%–7,4% для офисов и 5,6%–6,5% для магазинов.
Прежде чем инвестировать в недвижимость в Салониках, рекомендуется проконсультироваться с специалистами в области недвижимости и иммиграционного права, чтобы получить информацию о всех юридических аспектах и условиях инвестирования.
«Золотая виза» Греции: условия участия и преимущества
Программа «золотой визы» Греции — одна из самых популярных иммиграционных инвестиционных программ в Европе. ВНЖ предоставляется гражданам третьих стран, не входящих в ЕС, на 5 лет с возможностью последующего продления. Требований к постоянному проживанию в стране нет — за исключением случаев, когда инвестор планирует получить греческое гражданство.
Если хотите переехать в Грецию — читайте нашу статью Жизнь в Греции: что нужно знать до переезда?
Чтобы получить ВНЖ Греции за инвестиции, необходимо приобрести недвижимость — например, в Салониках по новым требованиям программы с 1 сентября 2024 года минимальный порог входа составляет €800 000. Минимальная площадь объекта — от 120 м².
Однако такие объекты, как правило, расположены в регионе Аттика. Подробнее о новых правилах оформления «золотой визы» Греции — в этой статье.
Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и пройти проверку Due Diligence. Вместе с основным инвестором получить европейский ВНЖ могут члены его семьи: супруг/супруга, дети до 21 года и родители обоих супругов.
Преимущества программы:
- право проживания в Греции;
- безвизовые путешествия по странам Шенгенской зоны, освобождение от системы ETIAS;
- доступ к европейскому образованию и медицине;
- доступ к международной банковской системе;
- возможность вести бизнес в Греции и странах ЕС;
- возможность оптимизировать налоги;
- возможность получить гражданство Греции и ЕС — через 7 лет при выполнении определенных требований;
- собственную резиденцию на Средиземноморье;
- жизнь в стране с высоким уровнем жизни и спокойной политической обстановкой;
- надежный запасной план для себя и близких на случай чрезвычайных ситуаций.
Подробнее о плюсах и минусах жизни в Греции читайте в нашей статье.
