Жизнь в Стамбуле: какой район выбрать?

Турция – страна с многовековой богатой историей, мягким климатом, великолепной природой, развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Помимо очевидного, Турция привлекает людей со всего света как огромный пересадочный пункт – в стране функционирует более 50 аэропортов, это своеобразный хаб, позволяющий отправиться в практически любую точку мира. Многие экспаты выбирают Турцию как страну безграничных возможностей и перспектив  для карьеры, бизнеса и жизни. Кроме того, здесь можно довольно быстро адаптироваться к новым условиям благодаря дружелюбному менталитету местных жителей, а стоимость жизни относительно невысока.

В 2017 году Турция запустила программу получения гражданства за инвестиции, и за 5 с лишним лет  этим шансом воспользовалось более 35 тысяч человек. Наш сервис предлагает высококачественный сервис по получению гражданства Турции в самые короткие сроки. Подробнее об этом читайте в нашем материале.

Для граждан России Турция стала не только одним из последних “бастионов” для свободного перемещения и безопасной временной гаванью, но и второй родиной. Огромное количество приезжих и экспатов спровоцировали резкий рост спроса на недвижимость в Турции. Продажа недвижимости иностранцам достигла $6,3 млрд. в 2022 году, что составило 78% всех прямых иностранных инвестиций в страну. Более 30% сделок по купле-продажи недвижимости приходится на россиян. Подробнее о покупке недвижимости в Турции можно прочитать здесь.

Среди городов Турции, Стамбул на сегодняшний день занимает первое место по спросу на жилье и другую недвижимость среди иностранных инвесторов. Благодаря своему расположению и размерам, Стамбул по праву считается историческим, культурным и финансовым центром страны.

Где в Стамбуле жить хорошо?

Стамбул — крупнейший город в Турции — его площадь превышает 5000 кв.км. Разделенный Босфорским проливом на две части — европейскую и азиатскую, город насчитывает более 15 млн. жителей.

С 1998 года Стамбул делится на 39 районов – ильче. Из этих 39 районов 25 – европейские, остальные 14 – районы в азиатской части города. Выбрать район для жизни не так просто – важно понимать цель, с которой вы переезжаете в Стамбул, и ожидания от жизни здесь. Каждый из районов города обладает своей спецификой – в спокойных районах с хорошо развитой инфраструктурой  будет комфортнее проживать с семьей, инвесторам и бизнесменам лучше подойдут районы с активной деловой жизнью.

Разберемся подробнее, какие районы Стамбула наиболее благоприятны для проживания.

Европейская часть Стамбула

Европейская часть Стамбула – это бешеный ритм жизни, насыщенная ночная жизнь, большое количество достопримечательностей, привлекающих туристов. Прекрасно развитое транспортное сообщение и близость к местным достопримечательностям, высокий уровень местных услуг и сервиса, продуманная инфраструктура, комфортабельные жилые комплексы и современные резиденции – все это влияет на уровень спроса на недвижимость среди иностранных инвесторов, а также на ее стоимость и прибыльность.

В Турции на сегодня функционирует крупнейший аэропорт в мире – Арнавуткёй, и расположен он именно в европейской части Стамбула. Полностью строительство аэропорта планируют завершить к 2025 году, в планах властей – 6 ВВП и пассажиропоток в 150 миллионов человек в год.

В Европейской части Стамбула – 25 районов: Авджылар, Арнавуткёй, Багджылар, Байрампаша, Бахчелиэвлер, Бакыркёй, Башакшехир, Бейликдюзю, Бейоглу, Бешикташ, Бююкчекмедже, Газиосманпаша, Гюнгёрен, Зейтинбурну, Кючюкчекмедже, Кягытхане, Сарыер, Силиври, Султангази, Фатих, Чаталджа, Шишли, Эсенлер, Эсеньюрт, Эюп. Остановимся подробнее на самых интересных и популярных районах.

Башакшехир

Башакшехир  пользуется большой популярностью среди покупателей недвижимости. Здесь много зелени и воды: с севера район окружен лесными массивами,  здесь же расположилась живописная плотина Сазлыдере. Это одно из самых спокойных мест в европейской части Стамбула, с современными апартаментами и жилыми комплексами. Средняя стоимость недвижимости — от $2 800 за один квадратный метр. Башакшехир выбирают семьи с детьми не только из-за чистого воздуха и спокойной атмосферы, но и из-за развитой инфраструктуры и широкого спектра всевозможных услуг. Здесь вас ждет множество торговых центров, в том числе Акбати и Парк Престиж, развлекательные комплексы, кафе и рестораны. Добраться до центра Стамбула можно на метро.

Бейликдюзю

Бейликдюзю — один из самых молодых районов в Стамбуле, расположенный на берегу Мраморного моря. В этом районе нет старых зданий – Бейликдюзю активно застраивается современной недвижимостью, также власти не забывают о развитии  транспорта и другой инфраструктуры. Район полностью обустроен для комфортной жизни: здесь есть детские сады, школы, спортивные клубы, бассейн, поликлиники, больницы, торговые центры, рестораны и кафе. Среди достопримечательностей Белийкдзюзю можно отметить ботанический парк Зеленая долина, Музей морской жизни имени рыбака Кенана и один из самых крупных выставочных центров TÜYAP. Большой популярностью пользуется и яхтенная гавань западного Стамбула Вест Марина. Район пользуется популярностью среди желающих приобрести недвижимость среднего класса — цены за 1 квадратный метр колеблются от $900 до $5 000.

Варианты недвижимости:

• Апартаменты в Бейликдюзю в одном из самых запоминающихся зданий района, сочетают в себе роскошь и удобство шикарного отеля с современными технологиями и необычной архитектурой. Квартиры площадью от 49 м2 в шаговой доступности от торговых и деловых центров.
• Шикарные апартаменты с видом на Стамбул и Мраморное море, с площадью от 108м2. Удачное расположение позволит в короткое время добраться до яхтенной гавани и центра Стамбула. Интересная архитектура и нестандартный дизайн — отличительная черта комплекса.

Бейоглу

Бейоглу находится в самом центре Стамбула, и это по праву один из самых туристических районов Стамбула. Район стремятся посетить все, кто приезжает в Стамбул для отдыха, бизнеса или на экскурсию. Здесь находится одна из самых известных в Стамбуле улиц — Истикляль. Она известна своими колоритными магазинами и бутиками, барами и ночными клубами, ретро-трамваем и особой местной атмосферой, погрузиться в которую хочет каждый, кто приезжает сюда. Из-за своего центрального расположения, Бейоглу является одним из самых привлекательных районов для инвесторов — несмотря на высокую стоимость, потенциал недвижимости в этом районе огромен. Средняя стоимость квартиры 75 м2 в Бейоглу  составит примерно $600 000, а ее доход от сдачи в аренду — около 4% годовых. Средняя стоимость за 1 квадратный метр — от $1 800.

Варианты недвижимости:

Семейный проект в жилом комплексе на 89 квартир, с площадью от 115 м2. В шаговой доступности исторические достопримечательности Стамбула и все необходимые объекты социальной жизни — больницы, аптеки, школы, университет, магазины и многое другое.

Бешикташ

Бешикташ — это район с огромным количеством исторических достопримечательностей — музеев, дворцов, особняков, и шикарным видом на прибрежную полосу. В тоже время, здесь много кинотеатров и театров, бутиков, магазинов, ресторанов и клубов. Для тех, кто хочет с головой окунуться в яркую и насыщенную жизнь 24 на 7 — Бешикташ станет лучшим выбором. Для иностранных инвесторов это один из самых привлекательных районов в Стамбуле: с точки зрения прибыли недвижимость не падает в цене и приносит хороший доход — в среднем, 3,2% годовых, за счет аренды, а с точки зрения проживания — здесь созданы все условия для комфортной и насыщенной жизни. Средняя стоимость недвижимости колеблется около $7 000 за квадратный метр (Endeksa) — это самая высокая отметка по Стамбулу.

Сарыер

Сарыер — курортный район Стамбула, занимает довольно большую площадь на севере города. Район считается самым зеленым в городе — большую его часть покрывают леса. Здесь расположился знаменитый Белградский лес, занимающий площадь в 5,5 га и крепость Румелихисар, построенная в 1451 году. Кроме исторических достопримечательностей, Сарыер не уступает другим районам как в части элитной недвижимости с шикарными видами на Босфор и местные пейзажи, так и в части инфраструктуры. Благодаря этому, недвижимость в Сарыере — это выгодное приобретение, которое пользуется большим спросом среди иностранных покупателей, несмотря на то, что ее стоимость превысила $3 000 за квадратный метр.

Шишли

На сегодняшний день, Шишли считается одним из самых успешных и быстроразвивающихся районов в Стамбуле. Разросшийся за полтора века из небольшой деревни в центральный район, Шишли привлекает огромное количество туристов и бизнесменов ежедневно.Жизнь здесь кипит ключом и днем и ночью. Днем — это центр бизнеса и предпринимательства, ночью — мекка ночных клубов и ресторанов. Здесь расположено огромное количество модных бутиков и торговых центров, в том числе и Istanbul Cevahir — самый большой ТРЦ в Европе. Самыми посещаемыми местами в Шишли считаются улица Абди Ипекчи, на которой можно найти бутик практически любого мирового бренда, и небоскреб Sapphire.

Варианты недвижимости:

Шикарный комплекс в Шишли, недалеко от центра Стамбула. Две башни в 54 этажа каждая, с видом на старый город, Босфорский пролив и Мраморное море. В комплексе представлено множество вариантов квартир под любой запрос площадью от 88 м2.

Уникальный мультифункциональный проект, сочетающий в себе жилую и коммерческую недвижимость. В проекте задействовано 3 офисных здания и более 350 домов. Здесь можно совмещать жизнь и работу и иметь доступ ко всем преимуществам района в любое время суток. Площадь квартир от 100 м2 под любой бюджет.

Чаталджа

Чаталджа — это самый крупный район в европейской части Стамбула, и при этом — один из самых малонаселенных. Местные жители воспринимают Чаталджу как сельскую местность и часто приобретают там апартаменты для летнего отдыха. По стоимости недвижимости Чаталджа, пожалуй, один из самых недорогих районов, что делает ее прекрасным местом для  покупки жилья. Жизнь в этом районе спокойная и комфортная, здесь много парков, лесов и других привлекательных уголков природы.

Азиатская часть Стамбула

Азиатская часть Стамбула придется по душе тем, кто устал от бешеного темпа европейской части и стремится к спокойствию. Все основные достопримечательности, деловые и культурные центры, отели и аппартаменты сосредоточены в европейской части Стамбула, но, во-первых, туда довольно легко попасть, переправившись через Босфор на пароме, катере или на метро,а во-вторых, атмосфера азиатской части отличается куда большей аутентичностью. Здесь вас ждет традиционная архитектура, прекрасная природа и, что немаловажно, более низкие цены на жилье и жизнь.

В Азиатской  части Стамбула – 14 районов: Адалар, Аташехир, Бейкоз, Кадыкёй, Картал, Малтепе, Пендик, Санджактепе, Султанбейли, Тузла, Умрание, Ускюдар, Чекмекёй и Шиле.

Рассмотрим подробнее самые привлекательные из них.

Аташехир

Отличительная особенность Аташехира заключается в том, что тут нет индивидуальных домов (частного сектора), и строить их здесь не собираются. Основные усилия сосредоточены на строительстве многоэтажных домов, так называемых кондоминиумов. В районе расположено довольно много деловых и офисных зданий, что делает его неким бизнес-центром азиатской части Стамбула. Довольно хорошо развита инфраструктура — здесь есть несколько школ, больниц, два больших торговых центра. Еще одна интересная черта Аташехира — при строительстве зданий в большом количестве планируются и строятся парковки, поэтому общественный транспорт здесь развит слабо, местные жители отдают предпочтение личным автомобилям. Средняя стоимость недвижимости за 1 м2 — от $1 300.

Бейкоз

Бейкоз многие считают самым престижным районом Стамбула для жизни. Это довольно спокойный район — здесь относительно низкая численность населения и плотность застройки, при этом много лесов, парков и скверов. Бейкоз — это район шикарных вилл в традиционном стиле на берегу моря, утопающих в зелени. При этом, в Бейкозе есть все для комфортной жизни — школы, детские сады, несколько университетов, магазины и рестораны.

Варианты недвижимости:

Высотный жилой комплекс премиум-класса в Бейкозе — две современных башни в 30 этажей, с ухоженной прилегающей территорией и продуманным придомовым пространством. Площадь предлагаемых апартаментов — от 260м2. Из окон открывается шикарный вид на Босфорский пролив и лес Бейкоза.

Адалар (Принцевы острова)

Принцевы острова — единственный район Стамбула, расположенный на 9 маленьких островах, соединенных между собой паромными переправами. Адалар – это колоритный богатый район с чистейшей водой, прекрасными морскими видами и элитной недвижимостью. На островах запрещено пользоваться автомобилем, передвигаются здесь в основном на гужевых повозках. Район прекрасно подойдет для тех, кто стремится к роскошной комфортной жизни вдали от городской суеты.

Кадыкёй

Кадыкёй – это один из самых старых центральных районов в Азиатской части Стамбула. Особое расположение прямо у входа в Босфорский пролив сформировало особую атмосферу района, без суеты, приятную не только для отдыха, но и для жизни. Здесь расположено много мечетей, исторических зданий и туристических центров, открыт оперный театр Сурейя, работает множество театров и музеев. Одна из главных достопримечательностей района — вокзал Хайдарпаша. Именно здесь расположена знаменитая улица Багдад – рай для богатых туристов с бутиками, модными салонами, ресторанами и первоклассными отелями.  Кроме того, в Кадыкёй расположена домашняя арена турецкого футбольного клуба Феребахче.

Кадыкёй прекрасно благоустроен и подойдет для проживания как семьям с детьми, так и одиночкам – здесь есть школы, больницы, магазины, торговые центры, банки, рестораны и бары, ночные клубы. Инфраструктура района постоянно развивается, что сделало Кадыкёй одним из самых популярных районов для инвестиций в недвижимость в последние годы, хотя стоимость одного квадратного метра здесь довольно высокая — от $2 000.

Варианты недвижимости:

Апартаменты в самом сердце Кадыкея — 3 башни в 24 этажа, с множеством вариантов планировок площадью от 100 м2. Квартиры прекрасно подойдут семьям с детьми благодаря новейшей инфраструктуре, особому вниманию социальным объектам в комплексе и близостью к центру района — деловым центрам, развлечениям и шоппингу.

Ускюдар

Ускюдар считается одним из самых старых районов Стамбула, он расположен на месте древнего города Хрисополь, и местные жители с особым трепетом относятся к его историческому наследию. Когда-то на этом месте стоял военный форпост, имевший не только военное значение, но и считавшийся большим торговым портом. А с религиозной точки зрения Уксюдар, из-за своей близости к Мекке, стал священным местом для мусульман. Все это наложило свой отпечаток на культурный облик района, главной достопримечательностью которого по сей день остаются мечети и, конечно же, один из самых известных символов Стамбула — Девичья башня.

Помимо богатого исторического наследия, Ускюдар занимает особое место в Стамбуле по образованию и медицине: здесь сосредоточено огромное количество государственных и частных школ и университетов, а также больниц и клиник, предоставляющих специализированные услуги.

Благодаря всем этим факторам, Уксюдар — один из самых атмосферных и интересных районов в Стамбуле не только для путешествий, но и для жизни.

Стамбул — один из самых ярких и самобытных городов мира. Для того, чтобы погрузиться в его атмосферу, насладиться всеми оттенками его жизни и узнать город, не хватит никакого отпуска. Многие, приехав сюда один раз по туристической путевке, влюбляются в город с первого взгляда и возвращаются сюда раз разом, а порой, и остаются навсегда. В прошлом году Турция стала самой популярной страной для переезда из России, не только благодаря своему климату и уровню жизни, но и из-за одной из самых несложных и доступных программ по получению ВНЖ. Если вы рассматриваете вариант получения ВНЖ или второго гражданства в Турции, обратитесь к нашим специалистам — команда Astons поможет разобраться во всех тонкостях программы получения гражданства в Турции, подобрать недвижимость и подготовить все необходимые документы.