Обновлено 11.09.2024.

Важно: с 1 сентября 2024 года изменились условия участия в программе получения инвестиционного ВНЖ Греции. Теперь минимальный порог инвестиций составляет‎‎ €400 000 или €800 000 в зависимости от региона. Инвестиции должны осуществляться в отдельный (то есть единственный) объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров. При соблюдении определенных условий сохраняется порог в €250 000 независимо от локации и площади объекта. Подробнее читайте здесь.

 Министр финансов Греции объявил о предстоящих поправках к программе «золотой визы».

  • Для региона Аттика, региональных единиц Салоники, Миконос и Санторини, а также островов с населением более 3100 жителей инвестиционный порог для покупки недвижимости под ВНЖ составит €800 000. 
  • Для всех остальных регионов страны минимальная стоимость недвижимости на момент приобретения установлена в размере €400 000. Инвестиции должны осуществляться в отдельный объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

 

Исключения

В случае, если недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой (т.е. промышленной и т. д.) в жилую, минимальный порог остается €250 000, независимо от местоположения и размера недвижимости.

В случае, если недвижимость расположена в зданиях, представляющих исторический интерес и находящихся под особой охраной, которые должны быть полностью восстановлены или реконструированы инвестором, минимальный порог остается €250 000, независимо от местоположения и размера собственности. Полное восстановление объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.

Любую недвижимость под «золотую визу» будет запрещено сдавать в краткосрочную аренду. Недвижимость по схеме «конверсии» (из коммерческой в жилую) также запрещено использовать в качестве юридического адреса компании. В случае несоблюдения вышеуказанных положений вид на жительство аннулируется, а на владельцев недвижимости налагается административный штраф в размере 50 000 евро.

 

Дедлайн 

Вышеуказанные изменения вступают в силу с 31 марта 2024 года.

Инвесторы могут подать заявку в соответствии с текущим минимальным порогом в €250 тысяч евро при условии, что они внесут депозит в размере 10% до 30 августа 2024 года и завершат инвестиции до 31 декабря 2024 года.

В случае, если покупка недвижимости не будет завершена вовремя, инвестору разрешено выбрать другой проект и внести сумму за нее не позднее 30 апреля 2025 года.

 

Какие условия действуют сейчас? 

На сегодняшний день программа «золотой визы» Греции – одна из самых и доступных в мире. Сейчас получить ВНЖ можно за покупку недвижимости стоимостью от €250 000. В некоторых, более популярных у инвесторов регионов порог уже ранее подняли до €500 000 (Солоники, Афины, Миконос и Санторини). При этом, инвестор может купить один или несколько объектов на эту сумму, использовать их как собственное жилье или с выгодой сдавать в аренду.

ВНЖ инвестору выдается на 5 лет, продлевать его можно неограниченное количество раз, при этом не проживая в Греции. Получить вид на жительство за инвестиции можно всего за 3-6 месяцев, причем не только для себя, но и для супруга / супруги, детей и даже родителей. В 2023 году программа привлекла в бюджет более €692 млн иностранных инвестиций, что сделало ее наиболее популярной среди других ‎‎«золотых виз» в Евросоюзе.

Среди ее преимуществ – отсутствие требований о минимальном пребывании, оперативная подача заявки, возможность получить гражданство по истечении определенного срока (при соблюдении ряда требований).

 

Смогут ли инвесторы из России без второго паспорта успеть до повышения порога?  

Да, сроки ограничены, но шансы успеть есть.

Во-первых, получение паспорта Вануату (а это наиболее быстрая и эффективная программа гражданства за инвестиции на сегодняшний день) занимает 3-5 месяцев. На его основании уже можно подавать заявку на ВНЖ.

Во-вторых, чтобы зафиксировать участие в программе инвестор должен внести депозит за недвижимость. Договор резерва, как правило, можно составить на российские документы. Однако второй паспорт будет необходим при составлении договора между инвестором и застройщиком и для подачи документов на ВНЖ.

Без преувеличения можно сказать, что ближайшие несколько месяцев – это последний шанс, чтобы получить европейский ВНЖ и приобрести недвижимость в регионах с развитых инфраструктурой на столь лояльных и доступных условиях.

Эксперты компании Astons рады проконсультировать вас по участию в программе ВНЖ и подбору недвижимости в разных регионах Греции. Узнать все детали можно на бесплатной консультации с нашим специалистом.