Афины — столица Греции и один из старейших городов мира. Он расположен на побережье Эгейского моря, что делает его важнейшим морским хабом страны.
Население Афин, включая ближайшие пригороды, которые входят в городской агломерат, составляет около 3,1 млн человек — это самый большой мегаполис Греции. В его архитектуре соседствуют уникальные древние памятники и современные здания.
Иностранцы все чаще рассматривают Грецию, а особенно ее столицу, в качестве варианта для переезда — город привлекает богатой культурой, комфортным климатом и относительно невысокой стоимостью жизни по сравнению со странами Северной Европы.
Сколько стоит аренда жилья в Афинах? Во сколько обойдется продуктовая корзина, поход в ресторан или посещение врача? Отвечаем на эти и другие вопросы в нашей статье о ценах в Афинах в 2025 году.
Основные расходы в Афинах
По информации портала Numbeo, стоимость жизни в Афинах на одного человека составляет примерно €813 в месяц, на семью из четырех человек — около €2850 (без учета расходов на аренду жилья). Точная сумма будет зависеть от состава и потребностей отдельной семьи.
Аренда недвижимости
Современные Афины делятся на семь округов и множество районов внутри них. Широко известны исторический район Плака, расположенный возле Акрополя; Псири — оживленный район с большим количеством баров, таверн и ночных клубов; Колонаки — один из наиболее дорогих районов, который подходит для любителей шопинга и фанатов культуры (здесь располагается большое количество музеев и галерей).
В тихом и зеленом районе Психико, расположенном на севере Афин, за односпальную квартиру придется заплатить от €850, двуспальную — от €1300, трехспальную — от €1800.
На юго-востоке можно обратить внимание на район Паграти — спокойное и зеленое место с большим количеством парков и кафе, а также более низкой стоимостью аренды. Цены начинаются от €500 за односпальную, от €800 за двуспальную и €1100 за трехспальную квартиру.
На юге города есть современный жилой район Неа-Смирни с хорошо развитой инфраструктурой и большим числом зеленых зон. Цена за односпальную квартиру здесь начинается от €450, за двуспальную — от €750, трехспальную — от €1000.
Покупка жилья в Афинах
Многие из новых резидентов рассматривают возможность покупки собственного жилья в Афинах. У этого варианта есть сразу несколько преимуществ: инвестиции в недвижимость на территории Греции дают право на получение «золотой визы», а, значит, и европейского ВНЖ, благодаря которому его обладатель может легко путешествовать по странам ЕС. Греция — одна из немногих стран ЕС, которая позволяет сделать это достаточно быстро: за 3–6 месяцев.
Правила получения ВНЖ за инвестиции изменились в Греции в 2024 году. Теперь в покупку недвижимости в Афинах (а также ряде других регионов страны) необходимо вложить от €800 000.
Цена сохраняется на этом уровне, если недвижимость для «золотой визы» располагается в зданиях, представляющих исторический и культурный интерес и находящихся под особой охраной (в этом случае объект предстоит полностью восстановить и реконструировать в течение 5 лет — до первого продления ВНЖ), или же преобразуется из коммерческой в жилую. Во втором случае речь идет о зданиях, которые перестали выполнять свою функцию и попали под программу реновации — например, офисах или отелях. В рамках этой программы пустующие коммерческие постройки преобразовывают в жилые комплексы.
По программе реновации застройщик имеет право снести все, кроме фундамента и несущих стен. Но есть несколько требований, которые необходимо соблюдать: в частности, здание не может портить облик города и превышать высоту первоначального объекта, в нем обязательно должны быть парковка и балконы. Застройщики обычно не публикуют информацию о таких объектах в открытом доступе — с поиском предложений помогут эксперты Astons. Среди вариантов — апартаменты в пятиэтажном проекте в Петруполи или апартаменты в ЖК в Пирее.
Этот комплекс апартаментов расположен в двух шагах от моря и одного из крупнейших портов в Европе. После завершения всех работ здание превратится в высококлассный и энергоэффективный жилой комплекс, состоящий из 98 апартаментов, с зелеными зонами и местами для отдыха, а также тренажерным залом и бассейном на крыше.
1 спальня
36 - 73 м²
2027
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Благодаря идеальному сочетанию наследия и современности, Петруполи приглашает вас принять образ жизни, богатый как историей, так и возможностями. Почувствуйте очарование сердца Греции и сделайте Петруполи своим домом.
1 спальня
73 - 96 м²
1 квартал 2025
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Обращаем внимание, что Греция приостановила выдачу «золотых виз» для российских и белорусских инвесторов в 2022 году. Но при наличии альтернативного гражданства граждане РФ и Беларуси по-прежнему могут участвовать в программе ВНЖ за инвестиции.
Коммунальные услуги и интернет
Счета за коммунальные услуги по всей Греции, в том числе, и в Афинах, приходят раз в несколько месяцев. Сумма будет колебаться в зависимости от сезона, расположения и площади недвижимости.
За электричество, воду, вывоз мусора, работу обогревателей и кондиционеров в квартире площадью 85 м² нужно будет заплатить примерно €180 в месяц.
Цены на мобильную связь и интернет определяет оператор. В среднем тариф с безлимитными звонками и 10 Гб интернета будет стоить около €24 в месяц, безлимитный домашний интернет — около €30 в месяц.
Продуктовая корзина и рестораны
В Афинах работают как сетевые супермаркеты — AB Vassilopoulos, Sklavenitis, Lidl, Carrefour — так и небольшие магазины и рынки выходного дня, где можно приобрести свежие овощи, фрукты, мясо, рыбу и другие продукты.
Средний чек на семью из 3–4 человек составит от €300 в месяц. Сумма включает базовые продукты и бытовую химию.
Стоимость продуктовой корзины
| продукт | стоимость |
| молоко (1 л) | €1,57 |
| хлеб (500 г) | €1,22 |
| яйца (12 шт.) | €4,25 |
| куриное мясо (1 кг, филе) | €10,16 |
| говядина (1 кг) | €13,02 |
| сыр (1 кг) | €12,48 |
| картофель (1 кг) | €1,17 |
| лук (1 кг) | €1,02 |
| бутылка вина | €9 |
В Афинах есть рестораны на любой вкус — в разных ценовых сегментах и с разной кухней (местной и зарубежной).
Завтрак на двоих с кофе обойдется примерно в €15—€25. За ужин с вином в ресторане с традиционной кухней нужно будет заплатить €40—€60. Порции в греческих ресторанах обычно подают большие, поэтому некоторые блюда, например, салат, можно заказывать на двоих.
Транспорт
В Афинах хорошо развита система общественного транспорта. Один билет на 70 минут действует на любой вид транспорта и стоит €1,20. Стоимость проездного билета составляет около €30.
Студенты и пенсионеры могут покупать билеты со скидкой, дети до 6 лет — ездить бесплатно, а с 7 до 18 лет — по сниженной цене.
Стоимость поездки на такси считается так: за посадку берут €4, далее за каждый км — €1.
Многие жители Афин предпочитают личный транспорт. Литр бензина стоит примерно €1,87.
Образование
В Афинах работают государственные и частные детские сады и школы. Образование в государственных учреждениях бесплатное, но ведется на греческом языке. Частные школы платные, при этом в них можно выбрать программу на нужном языке — например, английском или русском.
Цены варьируются в зависимости от учреждения. В среднем придется заплатить от €7000 за детсад, от €10 000 за школу в зависимости от ступени обучения (начальная, средняя, старшая).
Граждане Греции и граждане ЕС могут получить высшее образование в государственных вузах Афин бесплатно, для иностранцев плата составит от €1500 до €2000 в год. Частные вузы или программы на английском языке стоят от €5000 до €10 000 в год.
Медицина
В Греции действует система бесплатной медицинской помощи, причем не только для граждан, но и для иностранцев с ВНЖ, имеющих индивидуальный страховой номер (при условии ежемесячных взносов в фонд социального страхования).
Лекарства по рецепту от врача из госполиклиники можно приобрести с большой скидкой, заплатив лишь 10-12% от их стоимости. Также по назначению доктора по сниженной стоимости можно обратиться за платными услугами или процедурами.
Стоимость визита к частному специалисту без страховки составляет около €30. За коммерческую страховку придется заплатить примерно €100 в месяц в зависимости от пакета услуг.
