Турция сегодня – очень популярное место для эмиграции. Люди со всего мира выбирают своим домом Турцию из-за первоклассной медицины, высокого уровня жизни, теплого климата, безвизовых путешествий в 110 стран мира и не только. Для россиян Турецкая Республика после событий февраля 2022 года стала главным направлением эмиграции во многом из-за отсутствия визовых требований на въезд и доступности оформления вида на жительство.

Также в Турции относительно просто можно получить и гражданство, здесь действует программа получения паспорта за покупку недвижимости или вклад в экономику. Минимальный срок рассмотрения заявки на получение гражданства Турции, составит 6-8 месяцев, а главное, для этого вовсе не обязательно постоянно жить в стране, изучать местный язык или сдавать соответствующие экзамены. Чтобы получить консультацию о программе гражданства Турции, обращайтесь к экспертам Astons. 

В 2022 году россияне приобрели в Турции 16,3 тысяч объектов недвижимости. Это больше, чем за предыдущие шесть лет, сообщает РБК. Подробнее о ценах и особенностях турецкой недвижимости можно прочесть в нашем материале.
Следующий вопрос, который интересует собственников турецкой недвижимости – это оплата коммунальных услуг. В этой статье мы рассмотрим, из чего формируются счета за коммунальное обслуживание, как их оплатить и в какие суммы это обойдется.

 

Как, за что и сколько платить?

Начисления коммунальных платежей в Турции осуществляются посредством выставления счетов, которые можно оплатить как очно, так и онлайн. Одна из самых популярных платформ для электронных транзакций в Турции называется «Faturamatik», сервис также предоставляет возможность оплаты коммунальных счетов, не выходя из дома. Обычно платежи производятся ежемесячно, но в некоторых случаях могут быть оплачены ежеквартально или раз в год.

Общая сумма коммунальных платежей в Турции может также зависеть от месторасположения объекта: например, коммунальные счета в столичной Анкаре могут быть выше, чем в других городах, таких как Бурса или Адана.

В Турции коммунальные платежи начисляются на основе потребления. Например, оплата за электричество или воду зависит от количества потребляемых киловатт-часов или литров за месяц. Общедомовые услуги, такие как уборка подъезда или лифта, могут также включаться в коммунальные платежи.

 

Электричество

Напряжение электроэнергии, которую турки используют в повседневной жизни, составляет 220 В, а напряжение трехфазного переменного тока, используемого в промышленности, составляет 380 В. 

На заседании коллегии по регулированию рынка электроэнергии в марте 2023 года были утверждены актуальные тарифы на электричество. Согласно таблице, цена 1 кВтч электроэнергии для бытовых абонентов составляет 1,48 турецких лир (примерно $0.07), при использовании до 240 кВтч в месяц, и 2,22 турецких лир (примерно $0.11) при использовании более 240 кВтч в месяц. Эти суммы включают все налоги, такие как: стоимость энергии, стоимость распределения, налог на потребление электроэнергии и налог на добавленную стоимость. Выходит, что цены на электричество в Турции примерно равны московским.

В последние годы в Турции набирают популярность солнечные батареи. Они позволяют существенно экономить на электроэнергии, особенно в летний период, когда ее потребление существенно возрастает. Одним из факторов, который привлекает внимание турецких потребителей к использованию солнечных батарей, являются государственные субсидии, которые предоставляет правительство Турции для установки оборудования для производства энергии из возобновляемых источников. Эта политика также способствует увеличению числа установленных солнечных батарей в стране.

 

Газ

Несмотря на то, что Турция ведет разработку нескольких газовых месторождений, нельзя назвать ее газовой державой. За прошлые 30 лет рекордная добыча природного газа наблюдалась в Турции в 2008 году и составила 1 миллиард кубических метров за год. Для сравнения, лидер этого рейтинга, США, в 2021 году добыли 975 миллиардов кубических метров газа. Собственного газа Турции не хватает, поэтому он закупается у нескольких стран, в том числе и у России. Турция также занимается транзитом газа, что приносит некоторые льготы. В 2022 году власти Турции объявили курс на повышение поставок сжиженного природного газа из США.

Кубический метр газа в Турции стоит почти в 3 раза дороже, чем в России – 15,8 рублей (4 лиры), когда в России – 6,5 рублей. Однако мягкий климат Турции избавляет от нужды в больших объемах газа. К примеру, в 2021 году Турция использовала всего 60 миллиардов кубометров газа, тогда как Россия – 565 миллиардов кубических метров. При том, что население РФ составляло 143,4 миллиона, а Турции – 84,8 миллиона человек.

 

Вода

 

 

Стоимость кубометра воды и порядок ее расчета отличается в разных регионах Турции, тарифы устанавливают муниципалитеты. Например, в Стамбуле цена за единицу воды для жилых домов определяется по двум тарифам. Стоимость кубического метра воды составит 14,61 турецких лир ($0,75) при ежемесячном потреблении менее 16 кубических метров, при превышении этого порога стоимость кубометра воды составит 21,95 турецких лир ($1,13).

 

Отопление

Зима в Турции довольно прохладная и сравнительно короткая по сравнению с другими странами, расположенными на тех же широтах. В некоторых регионах (например, в городах на побережье Эгейского моря и Средиземного моря) зима может оказаться довольно мягкой, с небольшим количеством снега или совсем без него. Однако в горах и восточных регионах Турции зимой может быть довольно холодно, с обильными снегопадами.

В таких городах, как Стамбул, есть центральное отопление, а в некоторых регионах, таких как Анталия, отопление осуществляется при помощи кондиционеров, которые также используются в летнее время для охлаждения помещений. Оригинальный дизайн турецких домов дает возможность сохранять тепло внутри помещения, особенно если оно находится на верхнем этаже. Однако в некоторых регионах могут применяться традиционные способы отопления, например, обогревание каминами или печами. В турецких магазинах и торговых центрах используется центральное отопление. Соответственно, стоимость отопления зависит от его типа и цены ресурсов, которые применяются. Тарифы на центральное отопление указаны в таблице.

 

Налоги и обслуживание придомовой территории

Согласно закону о кондоминиумах, управляющие компании и тарифы определяются на собраниях жильцов и зависят от инфраструктуры. В Турции популярны придомовые бассейны, обслуживание которых нужно также отдельно обговаривать с управляющей компанией. В среднем, общая стоимость домового обслуживания может стоить от $20 до $100 за квартиру, в зависимости от региона.

В платежку по коммунальным услугам также входят налог на недвижимость и налог за вывоз мусора. Налог на уборку окружающей среды – айдат – является ежегодным, уплатить его можно двумя равными частями. Первый взнос уплачивается в марте-апреле-мае, а второй взнос – в ноябре. В столичных муниципалитетах он составляет 68 центов за кубический метр мусора, ​​в других муниципалитетах – 50 центов.

Налоговые ставки на жилые и коммерческие объекты рассчитываются из кадастровой стоимости объекта и могут отличаться в зависимости от его расположения. В мегаполисах налог на жилые объекты составляет 0,2% от кадастровой стоимости, а на коммерческие 0,4%. За апартаменты премиум класса, стоимостью более 5 227 миллионов лир ($268 тысяч), придется заплатить от 0,3% от кадастровой стоимости, а за объект культурного наследия к сумме налога прибавится 10%. Налог на жилую недвижимость в провинциальных городах составит 0,1%, а на коммерческие объекты 0,2%. Точную сумму налога на конкретный объект недвижимости можно рассчитать на правительственном портале.

Последний сбор, с которым придется столкнуться покупателю недвижимости в Турции – это ежегодная страховка от землетрясений. В тарифе по обязательному страхованию от землетрясений установлено 14 тарифных цен, определенных в соответствии с 7 группами риска и 2 различными типами построек. Сумма страхового взноса рассчитывается путем умножения площади помещения на число, указанное в тарифной таблице.

Индивидуальные расчеты всех коммунальных платежей и налогов можно произвести в онлайн-калькуляторе турецкого сервиса Hesapliyor. 

Таким образом, суммы коммунальных платежей в Турции не сильно отличаются от российских. Явно дороже туркам обходится лишь газ, но из-за теплого климата потребность в нем невысокая. При этом, зарплаты в Турции отличаются от российских: на 2023 год минимальный размер оплаты труда в Турции установлен в размере 8 506 лир (32 604 рублей), в России – 16 242 рубля.

Темпы роста МРОТ в Турции опережают рост средней зарплаты, которая в 2022 году составила 8 263 лиры (33 378 рублей), об этом сообщил президент Реджеп Тайип Эрдоган на пресс-конференции в министерстве труда в июне 2022 года. Средняя зарплата россиян, по данным Росстата, значительно выше, например, в декабре 2022 года она составила 88 468 рублей, однако такой разрыв между средней зарплатой и МРОТ может говорить о существенной разнице в доходах у разных слоев населения, чего в Турции не наблюдается.

В сравнении со странами ЕС, США и Великобританией коммунальные платежи в Турции намного ниже, что в значительной мере повышает привлекательность региона для иностранных инвестиций и приобретения здесь недвижимости.

Если вас интересует программа получения гражданства Турции за инвестиции, вы всегда можете обратиться к экспертам Astons.