Где можно получить гражданство при покупке недвижимости

Получение гражданского статуса зависит от ряда важных факторов и конкретных положений Закона о гражданства.
В некоторых государствах действует «право крови» или «право почвы», когда человек либо должен иметь родителей — граждан страны, либо родиться на ее территории. В некоторых странах необходимо выполнение двух условий. Также, как правило, человек проживший в стране несколько лет (от 5 до 30) на легальных основаниях может претендовать на получение местного паспорта по натурализации.

Ряд юрисдикций предлагают более короткий и быстрый путь получение гражданства –  в обмен за значительные инвестиции в экономику: это могут быть как невозвратные пожертвования, так и открытие бизнеса, депозита, приобретение облигаций или объектов недвижимости. Правила и требования устанавливает правительство.

Покупка зарубежной недвижимости – это не только всегда надежное решение для диверсификации портфеля инвестора, но и отличный способ получить статус гражданина.
Недвижимость можно использовать для себя, выгодно сдавать или даже продать спустя несколько лет, высвободив капитал, если это разрешено по условиям программы экономического гражданства.

Рассмотрим, где можно стать обладателем апартаментов или роскошной вилы и одновременно получить паспорт практически без дополнительных вложений.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Единственная страна Европейского Союза предлагающая получить гражданство за инвестиции – это Мальта.

Мальтийский паспорт открывает самые широкие преимущества:

• Право работать и жить в любой точке Европейского Союза
• Безвизовый доступ в 185 стран мира, включая Великобританию, США и Канаду
• Передовое здравоохранение
• Привлекательный налоговый режим

Правда, чтобы получить такой сильный паспорт, только лишь приобретения недвижимости недостаточно.

По условиям программы, инвестор должен совершить невозвратное пожертвование в размере €600 000 за вид на жительство на три года или €750 000 за статус проживания на один год в Фонд национального развития и социального развития (NDSF). Эта сумма увеличивается на 50 000 евро за каждого члена семьи, т. е. супруга, детей-иждивенцев, родителей или бабушек и дедушек. Второе обязательное требование – покупка объекта жилой недвижимости на Мальте стоимостью от €700 000. Это имущество должно находиться в собственности инвестора не менее пяти лет. Другой вариант — аренда объекта недвижимости, также на пять лет, с годовой арендной платой не менее €16 000.

Третье правило – невозмещаемый взнос в зарегистрированную научную, благотворительную, художественную, спортивную, научную, зоозащитную или культурную неправительственную организацию, включенную в список Агентства Сообщества Мальты. Сумма пожертвования составляет €10 000.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна:

• Гренаде
• Антигуа и Барбуда
• Доминике
• Сент-Китс и Невис
• Сент-Люсии.

Карибские инвестиционные программы зарекомендовали себя как одни из самых популярных благодаря  относительно низким требованиям и быстрому оформлению.

Покупка недвижимости на островах Антигуа и Барбуда напрямую ведет к получению гражданства.
Продажа выбранного вами объекта возможна по истечении 5 лет. Также недвижимость может быть продана другому, потенциальному, участнику инвестиционной программы.

Минимальные суммы:

• $200 000 — при долевом участии двух заявителей (двух семей).
• $400 000 — при участии одного заявителя (одной семьи).

В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей.

Получить паспорт Сент-Люсии и безвизовый въезд в 132 страны можно при инвестициях в одобренный правительством проект недвижимости от $300 000. В заявку можно включить супругу(а), детей и родителей.

Для получения паспорта Доминики необходимо приобрести недвижимость от $200 000. Все объекты недвижимости для программы утверждаются правительством. Минимальный срок срок владения недвижимостью — 3 года. По истечении строка ее можно выгодно продать.

Получить паспорт Сент-Китс и Невис и безвизовый въезд в 156 стран можно при покупке недвижимости от $200 000 или $400 000.

• $200 000 —  это коллективная инвестиция, при которой два и более индивидуальных заявителя совместно инвестируют в один объект недвижимости. Они становятся равноправными совладельцами объекта недвижимости, минимальные инвестиции от каждого инвестора — $200 000. Минимальный срок инвестиций — 7 лет. ПОд эту категорию подходят доли в роскошных карибских отелях.
•  $ 400 000 – сумма достаточная для одного заявителя (одной семьи). Инвестор становится единоличным владельцем объекта недвижимости. Минимальный срок инвестиций — 5 лет, по истечению которого недвижимости можно продать без ущерба статусу гражданства.

Получить паспорт Гренады и безвизовый въезд в 131 страну можно при покупке недвижимости от $220 000. В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей, братьев и сестер. Под условия программы подходят только одобренные проекты недвижимости, как правило это доли в отелях и апартаменты в курортных зонах.

Большинство застройщиков предлагает опцию управления недвижимости, что позволит вам сдавать ее без лишних хлопот и получать стабильный доход.  На сегодняшний день это единственная страна Карибского бассейна, принимающая заявки на гражданство от россиян и белорусов.

Самая популярная программа в 2022 году – Турция.

Преимущества турецкого гражданства

В то время как многие страны приостановили практику выдачи «золотых виз» и «золотых паспортов» для граждан из России и Белоруссии из-за санкций и сложностей, связанных с банковским комплайенсом и денежными переводами за границу, Турция сохранила нейтралитет.

Не присоединившись к пакету санкций, эта страна стала главным хабом международного авиасообщения и популярным направлением для релокации и перевода активов. А участие в инвестиционной программе Турции – один из самых быстрых и надежных вариантов получения второго гражданства.

Турецкий паспорт открывает безвизовый доступ в 110 стран мира, включая Южную Корею, Сингапур и Японию, куда при наличии только российского паспорта нужно оформлять визу. Кстати, от российского паспорта вам отказываться не нужно – Турция разрешает двойное гражданство. Также граждане Турции могут получить Шенгенскую визу C-2 на пять лет и американскую визу туриста B1-B2 на срок до 10 лет.

Кроме того, инвесторы могут получить неиммиграционную визу в США E-2, которая позволяет открыть бизнес в стране и переехать туда всей семьей.

Турецкий рынок недвижимости переживает настоящий бум. Рост цен на объекты недвижимости превышает 150%. Инвестор, приобретающий жилье или коммерческий объект (или несколько!) на общую сумму от $400 000 получает право стать гражданином и пользоваться всеми привилегиями.

Недвижимость можно сдавать для получения арендных выплат, а также выгодно продать через 3 года. Это никак не отразится на гражданстве ее бывшего владельца.

В марте 2021 года турецким правительством были приняты ряд поправок в правила приобретения недвижимости иностранными инвесторами для получения гражданства. Объект недвижимости должен участвовать в программе гражданства через внесения инвестиций не больше одного раза.

К примеру, если инвестор в Турции обзавелся недвижимостью, а потом по истечению обязательного инвестиционного срока решил ее продать, то покупатель не может рассчитывать на второй паспорт за покупку этого объекта недвижимости, потому что он (объект) уже участвовал в программе.

Также объект недвижимости не должен продаваться предыдущему хозяину. Это может быть турецкая компания или гражданин Турции. Если иностранный инвестор захочет продать недвижимость турецкому застройщику, у которого он ее приобрел, то решение о получении им гражданства может быть изменено. Подробнее о «подводных камнях» программы читайте в нашей статье.

По последним данным, россияне входят в тройку лидеров по количеству покупок жилья в Турции. Излюбленными местами для приобретения недвижимости остаются: Стамбул, Анталья, Анкара и Бодрум.

В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

В качестве хорошей альтернативы советуем рассмотреть инвестиции и покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. В ОАЭ получить резидентскую визу, являющуюся аналогом ВНЖ, можно за покупку недвижимости в Дубае от 750 000 дирхам (около 205 000 $) и от 1 000 000 дирхам (около 245 000 $) в любом другом Эмирате. В заявку разрешено включить членов семьи.

При покупке новых строящихся объектов на сумму от 2 000 000 дирхам можно сразу же получить золотую визу на 10 лет.

Власти Панамы тоже выдают вид на жительство при покупке недвижимости. Требования к инвестициям –  вложить в местный объект от 300 000 $ или 230 000 €. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Срок действия ВНЖ – 2 года, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. В рамках одной заявки получить ВНЖ могут дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 $. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

На сегодняшний день в Европейском союзе также продолжают действовать программы «золотых виз», то есть получение вида на жительство при инвестициях. Путь приобретения недвижимости является наиболее привлекательным и популярным для заявителей.

В Греции приобрести недвижимость можно на сумму от €250 000. С января 2023 года минимальная сумма будет повышена в два раза – до €500 000. ВНЖ Греции можно оформить за полгода, и он позволяет без ограничений и виз путешествовать по всем странам Шенгенской зоны. К сожалению, программа не принимает заявки от граждан РФ и Республики Беларусь без наличия дополнительного или альтернативного паспорта.

Кипр и Португалия более лояльны к россиянам и программы продолжают функционировать.

Минимальная сумма инвестиций для Кипра – €300 000. Как и в Греции, недвижимость нельзя продать, т.к. инвестор автоматически утрачивает ВНЖ.

На сегодняшний день Кипр не состоит в зоне Шенгена, а значит ВНЖ островного государства не наделяет инвестора правом безвизового перемещения по другим странам соглашения. Однако программа сейчас, как никогда, актуальна, поскольку многие граждане РФ всерьез рассматривают Кипр для переезда и релокации бизнеса. Подробнее о программе читайте в нашем гайде.

Португалия также позволяет получить «Золотую визу». Минимальная инвестиция в недвижимость составляет €280 000 и может достигать €500 000 в зависимости от местоположения в стране (если это регион с низким ВВП или регион с низкой плотностью населения) и времени постройки недвижимости – новый объект, требующий реконструкции.

Второй паспорт или ВНЖ ценны не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые дают эти статусы. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать компанию и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив альтернативный вид на жительство или гражданство.

Наша команда иммиграционных экспертов всегда на связи, чтобы провести для вас консультацию по всем доступным на сегодняшний день инвестиционным программам и предложить для вас недвижимость, максимально отвечающую возможностям и пожеланиям.