Лучшие районы для покупки недвижимости в Греции - Astons

Содержание

Недвижимость в Греции — это не только собственная резиденция на Средиземноморье, но и выгодный актив. При покупке объекта стоимостью от €250 000 инвестор получает ВНЖ для всей семьи без требований к проживанию, а недвижимость при этом можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.

Выбор места определяет все: доходность, комфорт жизни, сложность управления объектом, поэтому важно учитывать все факторы в комплексе.
В этой статье рассказываем, в каких районах Греции лучше покупать недвижимость и на что стоит обратить внимание.

Афины и пригороды

Столица неизменно привлекает и туристов, и экспатов: это не просто крупный транспортный узел, но и современный город с развитой инфраструктурой. Помимо исторических и культурных достопримечательностей, здесь сосредоточены офисы крупных компаний, ведущие университеты и государственные учреждения, а также — школы и детские сады, медицинские центры и аптеки, торговые комплексы и рестораны.

Рынок недвижимости в Афинах — один из самых дорогих в стране: плотная историческая застройка оставляет мало места для новых проектов, а действующие нормативы не позволяют возводить здания выше семи этажей.

Поэтому спросом пользуются компактные решения — студии и квартиры с одной‑двумя спальнями, в приоритете — расположенные рядом с метро, вузами и деловыми районами. Наличие собственного паркинга в жилом комплексе становится значительным преимуществом, поскольку проблема с парковкой в старых кварталах города остается острой.

Здесь рассказали подробнее о плюсах греческой столицы, а здесь оставили подробный гайд по Афинам.

Пирей расположен на берегу Эгейского моря, в 15‑20 минутах на машине от центра Афин. Город известен своим портом — одним из крупнейших в Средиземноморье и важнейшим узлом мирового судоходства, откуда отходят паромы на острова и в соседние страны; поблизости находятся несколько яхтенных гаваней. Расходы на жизнь в Пирее обычно чуть ниже столичных, а спрос на жилье остается высоким в течение всего года. Город удобно связан с остальной Грецией: сюда приходит ветка афинского метро и проходит европейский маршрут E75, поэтому добираться и в столицу, и в другие регионы страны просто и быстро.

Здесь рассказали, чем Пирей привлекателен для инвесторов, а здесь оставили подробный гайд о жизни в городе.

Пригороды Афин выбирают семьи и те, кто предпочитает спокойный ритм и большое количество зеленых зон, оставаясь в пределах досягаемости от городской инфраструктуры. Поездка до центра обычно занимает 20–30 минут на автомобиле, при этом в пригородах больше парков, детских и спортивных площадок, а туристов заметно меньше.

Северные районы, такие как Кифисия и Халандри, считаются престижными: их ценят за экологию, ухоженные улицы и приватность, поэтому их часто выбирают состоятельные экспаты и специалисты.

На юге расположена Глифада — курортная часть агломерации с дорогими отелями, чистыми пляжами и гольф‑полями; Вула, Вари и Вульягмени образуют Афинскую Ривьеру, где жизнь течет медленнее, в окружении живописных берегов и зеленых холмов.

Здесь рассказали подробно о лучших пригородах Афин для жизни и инвестиций.

Салоники

Салоники — второй по величине город Греции, студенческий и культурный центр. Здесь комфортно жить семьям, студентам и тем, кто ценит размеренный городской ритм без столичной спешки.

Город сочетает удобную инфраструктуру — университеты, больницы, порт и деловые зоны — с развитой городской средой: кафе, набережная и культурные события обеспечивают постоянный спрос на жилье как для долгосрочной аренды, так и для постоянного проживания.

Для инвесторов это место интересно балансом доступных цен и стабильного спроса, а для тех, кто переезжает на ПМЖ, — хорошими условиями для жизни и работы.

Подробнее о жизни в Салониках вы можете прочитать в нашей статье.

Давайте теперь рассмотрим популярные греческие острова — Санторини, Миконос, Крит и другие курортные жемчужины.

Самые привлекательные объекты для сдачи в аренду находятся в Афинах и столичных пригородах: здесь стабильный спрос на аренду в течение всего года. Развитая инфраструктура, транспорт, магазины, школы, больницы, пляжи, яхтенные марины и гольф-клубы — все это находится в непосредственной близости. К тому же Афины привлекают не только туристов, но и студентов, бизнесменов и экспатов, что обеспечивает постоянный приток арендаторов.

На островах доходность от аренды может быть выше в пик сезона, но в остальное время года она значительно снижается. Поэтому, при выборе недвижимости на островах, важно учитывать сезонность и ориентироваться на долгосрочную аренду или апарт-отели, которые могут привлекать туристов круглый год.

Если вы планируете покупать недвижимость в рамках получения «золотой визы», учтите особые условия островного сегмента. Минимальный порог для оформления ВНЖ на островах составляет €800 000, и с 1 сентября 2024 года действуют жесткие ограничения: объекты, приобретенные после этой даты, нельзя сдавать в краткосрочную аренду. Сохранить порог в €250 000 через конверсию коммерческих объектов в жилые не получится: на островах практически нет коммерческих зданий, которые соответствуют данным условиям, и застройщики почти не берутся за такие проекты.

Санторини

Санторини — всемирно известный остров с белыми домиками, уникальными видами, пляжами с черным вулканическим песком и чистейшей водой. Жить на острове престижно, это отличный выбор для тех, кто хочет «второй дом» премиум-класса.

Остров привлекает множество туристов, поэтому краткосрочная аренда приносит впечатляющие доходы в сезон. Санторини дает ощущение эксклюзивности и красоты, но для постоянной жизни инфраструктура вне сезона более скромная, чем в больших городах. Недвижимость на Санторини считается дорогой, особенно в популярных районах — Фире, Ие и Ойе: здесь небольшая квартира может стоить €400 000-€600 000, а роскошная вилла обойдется в несколько миллионов.

Узнайте больше о Санторини в нашем материале.

Миконос

Миконос — остров, ассоциирующийся с шикарными виллами, элитным отдыхом и бурной ночной жизнью. Это место для тех, кто хочет владеть яркой имиджевой недвижимостью. Покупка здесь привлекает инвесторов, которым важна инфраструктура премиум‑уровня: рестораны, бутики, чартерные яхты. Для постоянной спокойной жизни Миконос менее универсален — он идеален как роскошная база для отдыха и как проект под управляемую аренду. Миконос — один из самых дорогих греческих островов, цены существенно выше: стоимость 1 м² — от €3500-€4000, в столице, Псару и Орносе — от €8000.

Остров Корфу

Корфу — это сочетание живописной природы, исторической атмосферы и более мягкого островного ритма. Это делает Корфу хорошим вариантом для семей и для любителей размеренного образа жизни.

Остров сочетает развитую туристическую инфраструктуру и привычный европейский уклад жизни. Для многих гораздо комфортнее жить здесь и сдавать жилье в сезон, чем на более известных островах — Санторини и Миконосе. Корфу подойдет тем, кто ценит спокойствие, зеленые пейзажи и доступ к сервисам при европейском уровне комфорта. На Корфу много вариантов недорогих квартир в новостройках: апартаменты с 1 спальней стоит от €150 000-€170 000. При этом цена двухэтажного дома с собственным участком начинается от €400 000, есть элитные виллы за несколько миллионов.

Остров Крит

Крит — крупнейший греческий остров с развитой инфраструктурой. Это универсальный вариант для жизни и отдыха: здесь есть большие города с аэропортами и всем необходимым для жизни, такие как Ираклион и Ханья, оживленные курорты с прекрасными отелями и пляжами, а также тихие бухты.

На Крите удобно жить постоянно, и одновременно он привлекателен для тех, кто рассчитывает на длинный туристический сезон. Остров подойдет и семьям, и инвесторам, и тем, кто не хочет выбирать между городской динамикой и уединенной островной жизнью. На Крите, можно найти комфортные апартаменты в спальном районе с ценой от €2000 за 1 м², а в престижных исторических и центральных районах цены стартуют от €7000 за 1 м².

Здесь оставили подробный гайд по Греции: все о жизни, отдыхе и ВНЖ.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Греции?

Программа греческой «золотой визы» — одна из самых популярных и доступных в мире.

Для участия в программе необходимо приобрести недвижимость на сумму от €250 000.

С 1 сентября 2024 года введено две инвестиционные зоны с разными минимальными порогами:

В зоне с повышенным порогом — Афины и вся Аттика, Салоники, Крит, Миконос, Санторини и все острова с населением от 3 100 человек — минимальная сумма инвестиций составляет €800 000.
Во всех остальных регионах порог входа — от €400 000.

Инвестор может приобрести один объект у застройщика площадью от 120 м²; такие объекты по правилам программы нельзя сдавать в краткосрочную аренду.

Порог в €250 000 сохраняется в двух случаях:

Первый — реставрация объекта культурного наследия, при которой инвестор самостоятельно выполняет все восстановительные работы; такие работы должны быть завершены в течение пяти лет, иначе продление вида на жительство станет невозможным.
Второй — в случае если объект переводится из коммерческого фонда в жилой: застройщик выкупает здание, ранее использовавшееся под бизнес (гостиница, склад, офис, магазин и т.п.), полностью реконструирует его в соответствии со стандартами качества и энергоэффективности и переводит в жилые апартаменты. Инвестор на выходе получает готовую современную недвижимость, которая ничем не уступает новостройке.

Такая опция особенно популярна в Афинах и Аттике: здесь много старых коммерческих зданий. Это дает возможность получить недвижимость в востребованном районе и оформить ВНЖ при минимальной сумме инвестиций. В обоих случаях площадь объекта может быть любой, а располагаться он может в любом регионе страны. Здесь оставили полный гайд по выбору объектов недвижимости для оформления ВНЖ Греции.

Требования к инвестору минимальны: нужно быть совершеннолетним, не иметь судимости и запрета на въезд в Грецию и страны ЕС, не иметь гражданства Греции или любой страны ЕС и подтвердить законность происхождения средств.

ВНЖ выдается на пять лет с возможностью многократного продления на тот же срок. В заявку можно включить супругу или супруга, детей до 21 года и родителей с обеих сторон.

Оформление обычно занимает от 3 до 6 месяцев, обязательный визит в Грецию нужен только для сдачи биометрии, а требования по фактическому пребыванию отсутствуют, если вы не планируете далее претендовать на ПМЖ и гражданство.

В настоящий момент граждане РФ и Беларуси не могут напрямую участвовать в греческой программе «золотой визы».

Тем не менее, вариант участия в программе есть – при наличии альтернативного паспорта нейтральной страны, например, Вануату, а затем оформить ВНЖ в Греции.

Комбинированный подход позволяет получить два независимых иммиграционных продукта и расширяет возможности перемещения и финансового планирования.

Общая стоимость участия в комбинированной программе стартует от €400 000, а сроки обычно составляют от шести до девяти месяцев.