Летать в Европу без оформления визы, пользоваться услугами европейских банков, отправить детей на обучение в зарубежную школу с высокими рейтингами, а родителей на лечение в клинику в ЕС — все это сделает возможным «золотая виза» Греции.
Государственная программа позволяет семьям получать продлеваемый 5-летний ВНЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от €250 000. Делимся подробностями.
Что такое «золотая виза» Греции?
Это государственная программа, которую запустили в Греции в 2013 году. Она позволяет оформить долгосрочный вид на жительство за инвестиции в экономику. Программа предусматривает несколько вариантов инвестирования, в том числе ценные бумаги и банковский депозит, однако самая популярная опция — вложения в недвижимость.
Минимальный порог инвестиций составляет от €250 000, в зависимости от региона и типа недвижимости он достигает €400 000-€800 000. Деньги можно вкладывать в жилую и коммерческую недвижимость на вторичном или первичном рынке.
В обмен на инвестиции участник программы получает 5-летний неоднократно продлеваемый ВНЖ для всей семьи, включая супругу / супруга, детей до 21 года, родителей инвестора и родителей супруги / супруга инвестора. В отличие от других видов ВНЖ, этот не обязывает вас переезжать в страну: жизнь в Греции — право, а не обязанность, и вы можете проводить там столько времени, сколько хочется.
ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз до тех пор, пока инвестор сохраняет инвестиции.
Основные условия
Условия оформления ВНЖ за инвестиции регулируют греческие законы №5100 и №5038. В них внесли изменения в 2024 году. На текущий момент для получения статуса резидента необходимо вложить:
- от €800 000 — в объект от 120 кв.м. в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе, Санторини и других островах Греции с населением более 3100 жителей;
- от €400 000 — в объект от 120 кв.м. в других регионах Греции;
- от €250 000 — в апартаменты в жилом комплексе, реконструированном из отеля или делового центра, или в объект культурного или исторического наследия, независимо от региона и площади.
Реконструированная недвижимость — выгодная покупка. Застройщик переделывает здание целиком, приводя в соответствие с современными стандартами энергоэффективности и безопасности. Результатом его работы становится комфортабельный ЖК, ничем не отличающийся от новостройки, построенной с нуля.
В этом проекте представлены современные смарт-апартаменты, с удобным расположением. В 100 метрах находится автобусная остановка, а в 1,2 километрах — станция метро, что обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту. В шаговой доступности расположены супермаркет и ресторан, всего в 200 метрах от апартаментов.
1 спальня
40 м²
Апрель 2025
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Этот комплекс апартаментов расположен в двух шагах от моря и одного из крупнейших портов в Европе. После завершения всех работ здание превратится в высококлассный и энергоэффективный жилой комплекс, состоящий из 98 апартаментов, с зелеными зонами и местами для отдыха, а также тренажерным залом и бассейном на крыше.
1 спальня
36 - 95 м²
2027
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Проект находится в Маркопулоне — маленьком городке в 21 км от Афин. Это небольшой жилой комплекс на 50 квартир, при проектировании которого особое внимание уделялось безопасности и комфорту жильцов. Комфорт продуман до мелочей: большие окна, автономное отопление с помощью тепловых насосов и современный дизайн кухонь и ванных комнат.
1 спальня
35 - 65 м²
Апрель 2026
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Указанная сумма — стоимость одного объекта недвижимости на дату продажи без обязательных налогов и сборов. До конца 2024 года инвестор платит налог 3,09% от суммы, указанной в договоре, чуть больше 2% — за регистрацию и нотариальное подтверждение сделки. Сборы за проверку и оформление документов, покупка медицинской страховки составят от €2000 на одного человека, от €3500 — на семью из четырех.
Требования к участникам
В отличие от долгосрочных виз, греческий ВНЖ за инвестиции не требует искать работодателя, подтверждать доход и постоянно проживать в стране. Семья получает разрешение на въезд в ЕС и проживание в Греции за инвестиции в экономику. Список требований к инвестору минимальный:
- отсутствие судимостей;
- отсутствие запретов на въезд в ЕС в прошлом;
- отсутствие персональных санкций;
- легальный источник средств для участия в программе;
- наличие медицинской страховки, действующей на территории Греции.
Члены семьи инвестора тоже могут получить вид на жительство в Греции. Но не как участники программы и покупатели недвижимости, а как родственники ее владельца. Им не нужно будет получать второй паспорт — они могут подать заявку и как граждане России или Беларуси.
По родственной связи с владельцем недвижимости могут получить карту резидента:
- супруг или супруга — если в родной стране у них не заключен официальный брак, можно подписать соглашение о партнерстве в Греции;
- дети до 21 года — ВНЖ им будут продлевать до 24 лет;
- родители инвестора и супруги / супруга инвестора.
Размер инвестиций не зависит от количества членов семьи. При присоединении родственников увеличиваются лишь административные сборы, например, €16 за оформление персональной карты резидента.
Как получить греческий ВНЖ за инвестиции?
Греческий офис Astons в 2024 году был признан лучшим агентством недвижимости в регионе. В нашем портфолио вы найдете уникальные предложения напрямую от застройщиков, а также вторичные жилые или коммерческие объекты.
Для получения ВНЖ и дохода от инвестиций можно выбрать ЖК в обжитом районе Афин. Близость к метро сделает его востребованным для долгосрочной аренды.
Этот проект представляет собой уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов центра Афин. Он предлагает 12 современных апартаментов, сочетающих в себе комфорт, стиль и функциональность. Здание расположено всего в 50 метрах от станции метро Tavros, недалеко от Кумаки и холма Акрополь.
1 спальня
45 - 78 м²
Июнь 2025
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Отличным местом отдыха станет вилла с современным дизайном на Халкидики. Она тоже подходит для получения ВНЖ.
Эта современная вилла расположена на участке площадью 600 м² в живописном районе Ханиоти. Она предлагает роскошные виды на море и деревню.
4 спальни
120 м²
По запросу
4-5%
Подходит для получения ПМЖ
Наши специалисты подберут недвижимость для участия в программе ВНЖ или просто как ликвидный актив, а также помогут с оформлением документов для миграционной службы и банка.
Вот основные этапы участия в программе:
- Консультация с экспертами Astons. Она, в том числе, включает в себя внутреннюю проверку и оценку шансов на получение ВНЖ.
- Подготовка документов для банка и миграционной службы при поддержке Astons.
- Выбор недвижимости. Наши эксперты могут собрать онлайн-портфолио объектов или сопровождать вас на просмотрах объектов в Греции. Для поездки вам понадобится шенгенская виза.
- Бронь выбранной недвижимости и внесение залога в размере 10% от суммы. Если от сделки откажется продавец, вы сможете вернуть деньги в полном объеме.
- Заключение договора. Юрист Astons проверит документы и выступит вашим представителем во время заключения сделки.
- Регистрация договор у нотариуса и в кадастровой палате Греции юристом Astons.
- Подача заявления в миграционную службу. Это также сделает за вас наш эксперт. Сразу после подачи вы получите право свободного въезда в ЕС на год.
- Сдача отпечатков пальцев в Греции — единственный этап, требующий вашего визита в страну.
- Получение карт ВНЖ. Обновлять их необходимо каждые 5 лет, при обновлении нужно заново сдать отпечатки пальцев.
На сделку и подготовку документов для миграционной службы уйдут от 3 до 6 месяцев.
Преимущества греческого ВНЖ
Что же делает греческую программу такой популярной?
Свободный въезд в Европу и возможность получения гражданства
Программа отлично подойдет для инвесторов, которым нужен свободный въезд в Европу. 5-летний вид на жительство в Греции заменяет любую шенгенскую визу. В Греции с ним можно жить. В других странах Шенгена — проводить 3 месяца за полугодие в каждой. Право на въезд в Грецию инвестор получит сразу после подачи заявки в миграционную службу.
При этом переезжать в Грецию для сохранения ВНЖ не обязательно. Лично приехать в страну достаточно 1 раз — для сдачи отпечатков пальцев для карты резидента. Сделку можно заключить по доверенности с помощью экспертов Astons, управление активами и заботу о них — доверить местной управляющей компании. За 15-20% от арендных платежей она будет искать арендаторов, переводить владельцу деньги и оплачивать квитанции.
Вид на жительство, полученный за инвестиции, необходимо продлевать каждые 5 лет.
Требования для продления ВНЖ минимальные:
- сохранить чистую полицейскую историю;
- сохранять инвестиции;
- обновить медицинскую страховку.
Инвестор и члены его семьи сохраняют въезд в Шенген пожизненно, пока удерживают за собой инвестиции. Исключение — совершеннолетние дети. Им ВНЖ продлевают до 24 лет максимум. После этого они могут:
- получить ПМЖ, как прожившие в стране 5 лет;
- получить вид на жительство для магистрантов вуза или аспирантов;
- сменить инвестиционный ВНЖ на рабочий.
Если вы переедете в Грецию и будете жить там постоянно, то через 5-6 лет сможете получить ПМЖ и продать недвижимость, сохранив право на проживание.
Для того, чтобы претендовать на гражданство Греции, необходимо прожить в стране 7 лет и сдать экзамены на знание греческого языка и культуры страны.
Потенциальный доход
Греция продолжает восстанавливаться после кризисов прошлых лет. На рынке наблюдается повышенный спрос на современное жилье и офисы для долгосрочной аренды. Но застройщикам необходимы время и инвестиции для насыщения рынка.
По данным сервиса Numbeo:
- квадратный метр жилья в Афинах стоит немного дешевле, чем в столицах Венгрии, Болгарии и даже Румынии, которая в экономических рейтингах ЕС редко занимает высокие позиции;
- при этом аренда жилья в Афинах в 2 раза дороже, чем в перечисленных выше европейских столицах.
| Стоимость кв.м. в центре при покупке, € | Аренда апартаментов с 1 спальней в месяц в центре, € | |
| Афины | 2673 | 1483 |
| Бухарест | 2746 | 551 |
| София | 2968 | 546 |
| Будапешт | 3687 | 604 |
Купив недвижимость, вы сможете получать стабильный пассивный доход круглый год. А продолжающееся восстановление экономики Греции и повышенный спрос на качественные объекты способствует увеличению цен.
