Афины — столица Греции, расположенная на юго-востоке страны, на побережье Эгейского моря. Сегодня Афины — космополитичный европейский мегаполис, один из самых популярных туристических центров в Европе и объект пристального внимания иностранных инвесторов. Это город, в котором есть все: от величественных руин Акрополя до современных музеев и художественных галерей, от традиционных таверн до модных ресторанов с мишленовскими звездами.
Эта статья — ваш путеводитель по Афинам: мы расскажем о климате и инфраструктуре города, разберемся, сколько стоит жизнь в столице, в каком районе лучше жить, где попробовать вкусную еду и куда отправиться на отдых.
Основные данные
Название: Афины
Периферия: Аттика
Площадь: 412 км² (39 км² город и 361 км² Большие Афины)
Население: 3 168 861 (включая городскую агломерацию Большие Афины и Большой Пирей)
Год основания: 508 до н. э.
Часовой пояс: UTC+2:00, UTC+3:00 (летнее время)
Особенности жизни в Афинах
Немного истории
Афины — один из самых древних городов в мире: первые упоминания датируются V веком до н. э. Когда-то независимый город-государство, он прошел через владычество Византии, Рима и Османской империи, что оставило след в его культуре и архитектуре.
Название города связывают с богиней мудрости Афиной. По легенде, соревнуясь с Посейдоном за право быть покровителем Афин, она подарила жителям оливковое дерево — символ мира и процветания. Оно и по сей день остается символом города.
Близость к морю сделала Афины важным торговым центром, что способствовало развитию экономики и флота. С трех сторон город окружен горами, которые защищали его от врагов и давали мрамор и глину для строительства храмов и статуй. А еще здесь выращивали оливки и виноград: афинское вино и масло знамениты на весь мир.
Афины называют колыбелью греческой культуры: здесь зародилась демократия, появилась первая конституция, здесь жили и творили Геродот, Софокл, Платон и Аристотель, Еврипид и Эсхил, здесь возродились Олимпийские Игры в 1896 году.
В современных Афинах гармонично сочетаются прошлое и настоящее.
Климат
В Афинах преимущественно средиземноморский климат. Лето жаркое и сухое, температура может подниматься до +30°С в северной части, и до +37°С в южной. Зима теплая и влажная, столбики термометров редко опускаются ниже +10°С, снег почти не выпадает. Количество солнечных дней — более 300 в году. Лучшее время для прогулок — весна и осень, для пляжного отдыха — с начала мая по конец сентября.
Транспорт
В Афинах хорошо развита транспортная система, что позволяет легко передвигаться по городу и за его пределами.
Через город проходят крупные автомагистрали, связывающие Афины с другими городами Греции: магистраль Аттика Одос соединяет Афины с портами Пирей и Рафина, а также с аэропортом Элефтериос Венизелос. Автомагистраль А1 проходит через северную часть Греции, соединяя Афины с Салониками и Македонией, а А2 — с центральной Грецией и Турцией. Европейский маршрут Е94 ведет в Коринф и Патры, Е75 — на север Европы.
В городе отлично организован общественный транспорт. Самый быстрый способ перемещения по городу и ближайшим пригородам — метро. 3 ветки соединяют Афины с Пиреем, Эллинико, Кифисией и аэропортом. Пригородные электрички не менее удобны, а на автобусе или троллейбусе можно быстро перемещаться по городу.
Еще один вид транспорта — Афинский трамвай: с площади Синтагма можно с комфортом доехать до Вулы и Нео-Фалиро.
Оплатить проезд в общественном транспорте Афин можно специальным проездным. Пластиковая карта ΑΤΗ.ΕΝΑ CARD позволяет записать несколько поездок или безлимитный тариф на несколько дней. Персональную карту можно получить в специальных кассах, предъявив удостоверение личности и номер соцстрахования, стандартную карту — в любой кассе городского транспорта. Лимит карты — до €50.
Стоимость проезда по карте ΑΤΗ.ΕΝΑ на всех видах транспорта, кроме маршрутов до аэропорта и линии Express 80:
- разовый проезд — €1,4, пакет на 10+1 поездок — €5;
- безлимитный проезд на 1 день — €4,5;
- безлимитный проезд на 5 дней — €9.
Туристический билет на 3 дня на все виды транспорта + 1 билет в оба конца до аэропорта обойдется в €22.
Если собираетесь пользоваться такси — попросите, чтобы водитель включил счетчик, иначе стоимость поездки будет непредсказуема. Стандартный тариф — €1,2 за посадку, дневной тариф — €0,6 за км, ночное — €1,2 за км, но не менее €3,1 за поездку. В час пик цена может быть немного выше.
А еще можно арендовать велосипед: стоимость всего €5 на весь день, а кататься по городу — одно удовольствие.
Образование
Многие выбирают высшие учебные заведения Греции из-за выгодных условий: стоимость обучения ниже, чем в других европейских странах, а выпускники легко находят работу как в Греции, так и за рубежом.
В Афинах расположены престижные вузы, дипломы которых котируются в мире: Афинский национальный университет (один из старейших и крупнейших университетов Греции), Национальный технический университет Афин, Афинский экономический университет, Американский колледж в Афинах. Подробно о преимуществах обучения в Греции мы писали в нашем гайде.
То же относится и к школам в Афинах. Две частные IB школы вошли в топ-100 лучших школ мира: St Catherine’s British School в Кифисии и Campion School в Паллини. Выпускники могут претендовать на поступление в лучшие университеты мира: Оксфорд, Кембридж, Лондонскую школу экономики, Университет Пенсильвании. Подробнее о начальном образовании в Греции вы можете прочитать в нашей статье.
Медицина
Афины предлагают отличное здравоохранение как для местных жителей, так и для туристов: средиземноморский климат полезен для здоровья, а высокая квалификация врачей и уровень сервиса обходятся существенно дешевле, чем в соседних европейских странах. Однако стоит учесть, что очередь к узким специалистам иногда может длиться до двух-трех недель.
В городе много современных больниц и клиник: Государственная больница Эвангелизмос, Главная Детская больница Агиа София, частные многопрофильные клиники IASO и Hygeia, IQ Dermatology Care — лучшая греческая клиника, специализирующаяся на дерматологии.
Аптеки в Афинах работают с 8:00 до 20:00, с перерывом с 14:00 до 17:00, суббота и воскресенье — выходные, но есть дежурные и круглосуточные аптеки. Большинство фармацевтов в столице неплохо знают английский и прекрасно разбираются в лекарствах, поэтому можно смело обращаться за консультацией.
Стоимость жизни
Стоимость жизни в Афинах зависит от образа жизни и района, в котором вы собираетесь жить. Цены на жилье, еду и услуги в центре города обычно выше, чем на окраинах. Тем не менее, стоимость жизни в Афинах традиционно ниже, чем в других европейских столицах.
Минимальная зарплата в Греции выросла до €830, при этом средняя зарплата составляет около €1250 в месяц. В столице зарплаты традиционно выше: например, IT-специалист может претендовать на зарплату от €1500, администратор гостиницы — от €1800.
Цены на продукты и товары первой необходимости ниже, чем в других крупных городах Европы, особенно в больших сетевых торговых центрах и на фермерских рынках. Такая же картина и в ресторанах и кафе: обед в недорогом ресторане на одного человека обойдется в €25–30.
Цены на недвижимость сильно зависят от района. В удаленных районах стоимость 1 м² колеблется от €1900 до €3000, в престижных центральных районах может достигать €5000 — €7000 и выше. Аренда однокомнатной квартиры-студии в центральных районах обойдется в €700–800 в месяц, на окраине в спальном районе можно найти варианты за €400–500.
Главные районы Афин и интересные места
Афины официально состоят из 7 периферийных единиц: Центральные, Северные, Западные, Восточные и Южные Афины, Пирей, Восточная и Западная Аттика. Сам город до сих пор делят на районы по историческому принципу: Колонаки, Плака, Монастираки, Псири, Тисио и т. д. Кроме того, в агломерацию Больших Афин входят пригороды столицы: Пирей, Эллинико, Кифисия, Глифада, Вула, Вульягмени и прочие.
Центр и достопримечательности
Сердце Афин — это исторический и туристический центр города, где расположены главные достопримечательности города — Акрополь, Афинская Агора, Пропилеи, Старый королевский дворец, а также музеи, рестораны и бутики.
Рядом с Акрополем находится Плака — старейший район города с узкими пешеходными улочками и старинными зданиями, построенными на фундаментах античных сооружений. Несколько лет назад власти закрыли все ночные бары и дискотеки в Плаке, превратив район в фешенебельное и спокойное место. Сегодня здесь находятся ювелирные магазины, дорогие бутики и сувенирные лавки.
Соседний район Монастираки — отличное место для шопинга и ночных развлечений. Лучше всего приезжать сюда в выходные, чтобы погрузиться в атмосферу греческого рынка: посетить антикварные лавки, поискать сувениры и предметы искусства, а с наступлением темноты перебраться в один из множества баров или ночных клубов.
Площадь Конституции (Синтагма) — центральная площадь Афин, главное место встречи местных жителей и обязательная остановка для туристов. Здесь располагается Королевский дворец, в котором заседает Греческий Парламент, а также проводится смена почетного караула у могилы Неизвестного солдата.
Культура и искусство
Афины — это не только исторические достопримечательности, но и крупный центр культуры и искусства. Здесь много музеев, театров и культурных центров, которые популярны среди туристов и местных жителей.
Один из самых известных музеев — Национальный археологический музей, который хранит потрясающую коллекцию древнегреческих артефактов. Музей Акрополя знаменит своей уникальной архитектурой и экспонатами, связанными с историей места. Византийский музей и музей Бенаки — одни из самых посещаемых в Афинах.
Жемчужина культурного отдыха в Афинах — Парк культуры фонда Ставроса Ниархоса. Здесь, на огромной зеленой территории, расположены Оперный театр и Национальная библиотека, разбиты сады и проложены каналы, работают кафе и рестораны.
Не меньшей популярностью пользуется The Ellinikon Experience Park — один из самых современных парков в Афинах, который развивает идеи устойчивого развития и экологичного образа жизни. Здесь находятся спортивные комплексы, культурные площадки и зоны отдыха для всей семьи, проходят фестивали и выставки.
Гастрономические впечатления
Греческая кухня — это вдохновение природы, культура и история, объединенные в каждом блюде. Главные ингредиенты — оливковое масло, сыр, овощи, рыба и морепродукты, разнообразные пряности и травы. В Афинах можно найти ресторан на любой вкус и бюджет.
В Афинах обязательно попробуйте традиционные греческие блюда:
- сувлаки — небольшие кусочки мяса, нанизанные на шампуры и обжаренные на гриле, которые обычно подаются с питой и соусом цацики;
- мусака — многослойное блюдо, напоминающее лазанью, с баклажанами, картофелем, мясным фаршем и соусом бешамель;
- хориатики — традиционный деревенский салат из свежих овощей и феты, заправленный оливковым маслом, иногда его называют блюдом из 40 трав;
- гирос — аналог шаурмы: тонкие полоски мяса или курицы с овощами и соусом, подаются в пшеничной пите;
- спанакопита — слоеный пирог со шпинатом и фетой;
- лукумадес — сладкие медовые пончики, жареные во фритюре.
Афинские вина Родити и Саватиано знают и любят во всем мире за их яркий вкус и аромат, они прекрасно подходят к традиционным блюдам.
В Афинах множество роскошных дорогих ресторанов, известных во всем мире, 5 из них отмечены мишленовскими звездами.
Отдельного упоминания заслуживают греческие таверны. Если хочется попробовать аутентичную кухню, но при этом не уезжать далеко от центра — отправляйтесь в район Тисио на западе от Акрополя: здесь сохранились старинные особняки, царит уютная атмосфера и открывается прекрасный вид на Акрополь.
Яхтенные марины и гавани
Афины всегда имели большое влияние в регионе — в немалой степени из-за близости к морю. Сейчас главный порт столицы — Пирейский: это крупнейший порт в Греции, 3-й пассажирский порт в Европе и важнейший — на Средиземноморье. Порт обслуживает более 20 млн пассажиров в год. Отсюда отправляются пассажирские суда на острова Эгейского моря. Пирей является центром судоходной отрасли Греции и местом расположения большинства греческих морских компаний.
Zea марина — второй по величине порт в Больших Афинах и одна из лучших марин в Средиземном море. Гавань вмещает до 670 судов длиной до 150 м и осадкой до 9 м. Совсем рядом расположилась марина Microlimano — живописная яхтенная пристань, одна из самых маленьких в Греции, марина Athens и марина Flisvos — не менее популярные гавани среди любителей яхтенного спорта. Районы вокруг яхтенных марин — центры туризма и инвестиций: на живописных набережных расположены рестораны и бары, клубы, модные бутики и магазины известных брендов.
Пляжи и курорты
Главные пляжи и курорты Афин находятся в районе Афинской Ривьеры, или Аполлонова берега, протянувшегося от Пирея до мыса Сунион. Жемчужина Афинской Ривьеры, город Глифада, расположился в 14 км от центра Афин. Весь город — это роскошный курорт с прекрасными пляжами, фешенебельными отелями, изысканными ресторанами, полями для гольфа и спортивными клубами. Рядом с Глифадой — три города Вула, Вари и Вульягмени, известные своими термальными источниками и красивыми пляжами. Это идеальное место для тех, кто ищет релакс и комфорт недалеко от столицы.
Афины: инвестиционные возможности
Недавно Институт городских земель в партнерстве с PwC разместил Афины на 23-м месте в списке 30 европейских городов с наилучшими перспективами развития рынка недвижимости.
Цены на недвижимость в Афинах — одни из самых высоких во всей Греции и продолжают расти: по данным Банка Греции, в Афинах рост цен составил 10,3% в первом квартале и 12,4% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом.
Рынок жилой недвижимости в Афинах занимает четвертое место среди европейских городов по интересу со стороны инвесторов, желающих использовать недвижимость для сдачи в аренду. Доходность краткосрочной аренды в Афинах может достигать 7-10% годовых в Пирее и Южных Афинах, даже при загрузке около 60%. При долгосрочной аренде ставки немного ниже — от 3 до 6%, но спрос очень большой, особенно среди сотрудников международных компаний, работающих в Афинах, и студентов.
«Золотая виза» Греции: условия участия и преимущества
Программа «золотой визы» Греции — одна из самых популярных иммиграционных инвестиционных программ в Европе. ВНЖ предоставляется гражданам третьих стран, не входящих в ЕС, на 5 лет с возможностью последующего продления. Требований к постоянному проживанию в стране нет — за исключением случаев, когда инвестор планирует получить греческое гражданство.
Если хотите переехать в Грецию — читайте нашу статью Жизнь в Греции: что нужно знать до переезда?
Чтобы получить ВНЖ Греции за инвестиции, необходимо приобрести недвижимость — например, в Афинах по новым требованиям программы с 1 сентября 2024 года минимальный порог входа составляет €800 000. Минимальная площадь объекта — 120 м².
Есть еще один вариант: допускается покупка недвижимости на сумму от €250 000, если объект переходит из коммерческого фонда в жилой, или если объект имеет культурно-историческую ценность и нуждается в реконструкции. Во втором случае инвестор должен в течение 5 лет завершить ремонт для продления ВНЖ.
В Афинах много старых зданий, попадающих под программу реновации — коммерческих объектов, промышленныз зданий и т. д. А это значит, что существует большой выбор недвижимости, подходящей под условия «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций.
Современные апартаменты в полностью реконструированном здании 1990 года предлагают стильную и комфортную жизнь в самом сердце Афин.
1 спальня
46 - 78 м²
Сдан
Подходит для получения ВНЖ
Проект расположен в районе Калифея, в 50 метрах от станции метро Tavros. Здание построено в 1990 году как промышленный объект, но сейчас оно подвергается полной реконструкции как внутри, так и снаружи. Покупателям будет доступно 12 современных апартаментов, сочетающих в себе комфорт, стиль и функциональность.
Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и пройти проверку Due Diligence. Вместе с основным инвестором получить европейский ВНЖ могут члены его семьи: супруг/супруга, дети до 21 года и родители обоих супругов.
Преимущества программы:
- право проживания в Греции;
- безвизовые путешествия по странам Шенгенской зоны, освобождение от системы ETIAS;
- доступ к европейскому образованию и медицине;
- доступ к международной банковской системе;
- возможность вести бизнес в Греции и странах ЕС;
- возможность оптимизировать налоги;
- возможность получить гражданство Греции и ЕС — через 7 лет при выполнении определенных требований;
- собственную резиденцию на Средиземноморье;
- жизнь в стране с высоким уровнем жизни и спокойной политической обстановкой;
- надежный запасной план для себя и близких на случай чрезвычайных ситуаций.
Подробнее о плюсах и минусах жизни в Греции читайте в нашей статье.
