Халкидики — жемчужина северной Греции, место, где бирюзовые воды Эгейского моря встречаются с пышной зеленью сосновых лесов и горными склонами. Пляжи Халкидики считаются самыми чистыми в Греции и предлагают идеальный отдых на любой вкус. Уникальное географическое положение полуострова делает его комфортным местом для туризма и жизни.
В этой статье отправляемся в путешествие по Халкидики: знакомимся с тремя «пальцами» полуострова, рассказываем о транспорте и инфраструктуре, о главных курортах и достопримечательностях, а также разбираемся, чем привлекательны Халкидики для туристов и инвесторов.
Основные данные
Название: Халкидики, Халкидонский полуостров
Площадь: 2 918 км²
Население: 105 000
Основные города: Полигирос (столица), Неа-Муданья, Иериссос, Уранополис, Стагир
Общая протяженность береговой линии: 850 км
Климат: средиземноморский
Температура воздуха: летом +27–32°С, зимой +5–10°С
Температура воды: летом +22–26°С, зимой +15–18°С
Транспортная доступность
Халкидики находятся в 100 км от Салоник, второго по величине города в стране, откуда можно добраться до Халкидики на автобусе и поезде: в сезон рейсовый транспорт ходит почти каждый час. Если не хочется на общественном транспорте — можно взять такси или арендовать автомобиль.
Из портов на Халкидики — в Никити, Уранополисе и Иериссосе — отправляются паромы на острова Греции и в соседние города. На полуостров ведут две национальных дороги: автомагистраль А25 соединяет с Салониками и Кассандрой, А24 ведет в Ситонию и далее на юг Халкидики.
Так как автобусы ориентированы на Салоники, перемещаться на них по Халкидики не очень удобно: долго и с пересадками. Поэтому оптимальный вариант передвижения на полуострове — аренда автомобиля. Машина среднего класса обойдется в €25–40 в сутки, 1 л бензина стоит €1,77. С парковкой проблем нет.
Все о Халкидики: регионы, достопримечательности и особенности
Халкидики — полуостров в Эгейском море, на севере Греции в области Македония. Полуостров имеет форму ладони с тремя пальцами. Основную часть полуострова — «ладонь» — в основном занимают фермерские владения и поля. А вот три «пальца» Халкидики, или трезубец — Кассандра, Ситония и Афон — разительно отличаются друг от друга ландшафтом, атмосферой и образом жизни, и являются центром притяжения для туристов и инвесторов.
Кассандра
Описание
Кассандра, западный «палец», — самый густонаселенный и популярный туристический регион Халкидики. Ширина полуострова в самых узких местах достигает 15 км, а общая длина — 50 км. С востока омывается заливом Торонеос, с запада — заливом Термаикос. Название полуострова связывают с именем македонского царя Кассандра, основавшего Салоники.
На Кассандре отлично развита инфраструктура, здесь находятся основные курорты и развлекательные центры Халкидики. Сюда едут за насыщенным пляжным отдыхом, всевозможными водными развлечениями, дискотеками и вечеринками.
Главные города и курорты
Неа-Муданья — второй по величине город на Халкидики и крупный коммерческий и торговый центр. До аэропорта Македония — 51 км, до Салоник — 65 км, с автобусной станции по будням автобусы ходят каждый час. Город сложно назвать туристическим: жизнь здесь бьет ключом вне зависимости от сезона. Неа-Муданья отлично подойдет для постоянного проживания: здесь есть отделения крупных международных и местных банков, сетевые магазины и торговые центры, аптеки, клиника, школы, детские площадки, театры и музеи.
В городе расположен крупнейший рынок на Халкидики: сюда приезжают за покупками жители всех окрестных городов и туристы — за вкусными сувенирами из Греции и атмосферой настоящего греческого рынка. Цены на рынке существенно ниже, чем в магазинах, а продукты — свежие и качественные. Городские пляжи — чистые и отлично оборудованные, есть центр водных развлечений. А еще здесь много отличных греческих таверн с аутентичными блюдами и местными винами.
Калифея — красивейший поселок на Кассандре, расположен в 75 км от аэропорта Салоник. Это один из самых известных курортов на Халкидики: население поселка едва превышает 1000 человек, но в сезон за счет приезжих и туристов увеличивается в несколько раз. Удобные и красивые песчаные пляжи с бирюзовой водой окружены живописными холмами. Здесь расположены Храм Аммона Зевса и Храм Святого Пантелеймона, а на уютной набережной — множество кафе и ресторанов.
Неа-Потидеа, или город Посейдона, расположен на месте бывшей коринфской колонии. Город расположен рядом с Потидеи — судоходным каналом в самом узком месте Кассандры. Вдоль канала сохранились древние крепостные стены времен Юстиниана: первые упоминания о городе относятся в VII веку до н. э. Восточная часть города — жилая, на западной расположены пляжи, курорты и дачи: здесь любят селиться и греки, и иностранцы. Выбирают Неа-Потидеа за гармоничное сочетание спокойствия и хорошего доступа к активному отдыху и пляжным вечеринкам на Агиос Мамас: широкий песчаный пляж, рестораны, бары, водные аттракционы.
Неа Фокеа, раньше бывшая небольшой рыбацкой деревушкой, сегодня — популярное место для отдыха. Прямо на набережной расположены отели и уютные виллы, рестораны и таверны. Сюда приезжают за спокойным размеренным отдыхом на пляже с отличным сервисом. Кроме пляжей, здесь можно посетить византийскую башню и посмотреть на часы Святого Павла. А еще здесь проводятся фестивали греческой культуры и музыки.
Пефкохори — самый экологичный курорт Кассандры, расположенный на юге полуострова, в 93 км от Салоник. Город называют «сосновой деревней» за пышный хвойный лес на склонах холмов. Пляж в поселке неширокий, покрыт белым песком и летом здесь довольно много людей. Это второе по популярности место на Кассандре после Калифеи среди туристов: цены на недвижимость и аренду существенно выше, чем в соседних городах. Пефкохори предлагает широкий выбор современных отелей, магазинов и ресторанов, а также развлечения для всех возрастов: от парков аттракционов до ночных клубов на набережной. В порту можно заказать экскурсию или морскую прогулку на катере.
Исторические и природные достопримечательности
Кассандра — это не только пляжи, аттракционы и ночные вечеринки. Любители истории могут посетить церковь Святого Димитрия в Афитосе, величественный храм Зевса-Амона, построенный в IV веке до н. э. и загадочное святилище Диониса. На Кассандре много часовен и монастырей, построенных XVII–XVIII веках. Но главное достоинство — это прекрасная природа: побережье Кассандры признано самым экологически чистым местом в Эгейском море, что доказывают «голубые флаги», которыми отмечены почти все пляжи на полуострове.
Ситония
Описание
Ситония, «палец» посередине, — это живописное место с красивыми долинами, горами, бухтами и заливами. Здесь нет крупных городов — в основном небольшие поселки, не нарушающие общей идиллии. Многие считают, что это лучшее место для погружения в атмосферу настоящей греческой жизни: рыбацкие деревушки, традиционные народные гуляния, простая и вкусная еда, античные достопримечательности. Ситонию выбирают любители уединения и тишины: здесь гораздо спокойнее, чем на соседней Кассандре. Зато пляжи Ситонии считаются лучшими в Греции — здесь самая чистая вода и пляжи, которые прекрасно подходят для отдыха с детьми.
Главные города и курорты
Неос Мармарас — крупнейший поселок на Ситонии, в 120 км от Салоник. Это оживленный курорт с удобными пляжами, ночной жизнью и всей необходимой инфраструктурой: магазинами, ресторанами, медицинскими учреждениями. Рядом с поселком расположен курорт Porto Carras: роскошный отель с мариной и казино, популярный среди туристов, едущих на Халкидики за элитным отдыхом.
Любителям спокойствия понравятся многочисленные пляжи в окрестностях — с удобным заходом в воду, пологим берегом и тихим морем, а исследователям истории — традиционная горная деревня Парфенонас с ее церковью и музеем. Из порта Неос Мармарас можно взять экскурсию на лодке до горы Афон.
Порто Куфо — тихий рыбацкий поселок, известный своей гаванью, где можно понаблюдать за жизнью рыбаков и купить свежайшую рыбу и морепродукты по низкой цене прямо с рыбацкой лодки. Здесь есть несколько отелей и апартаментов для спокойного отдыха.
Агиос Николаос — большой горный поселок на Ситонии в 115 км от Салоник, известный своими традиционными тавернами на главной площади с фонтаном. Хотя сам поселок расположен в горах, добраться до пляжей Ормос Панагиас, Трани Амуда и Вурвуру можно за полчаса.
Метаморфоси — уютный поселок на Ситонии в 82 км от аэропорта Салоник. Он расположен на холме среди соснового леса: отсюда открываются живописные виды на Эгейское море и Кассандру. Идеальное место для семейного отдыха: в Метаморфоси есть рестораны, бары, кафе, магазины, большая детская площадка с аттракционами и парк. Тихие бухты в окрестностях — прекрасное место для пляжного отдыха и фотосессий.
Никити — одна из старейших деревень на Ситонии, расположенная в 90 км от аэропорта Македонии и в 37 км от Неа-Муданья на Кассандре. Богатая история Никити отражена в сохранившихся раннехристианских базиликах и других исторических памятниках. Никити известна своими песчаными пляжами, современной набережной с барами и ресторанами, и семейной атмосферой. Благодаря развитой инфраструктуре и удобству расположения, Никити — идеальное место для отдыха и жизни, а также для тех, кто хочет увидеть настоящую Грецию: каждую пятницу открывается местный рынок, где можно купить овощи, фрукты, рыбу, оливки, сыр, попробовать местный мед (Никити производит 20% греческого меда) и греческие вина. Здесь часто проводятся праздники и фестивали, а летом — международный марафон Тернейского залива.
Исторические и природные достопримечательности
- Пляж Портокали и «крабьи норы» — белоснежный пляж с причудливыми скалами оранжевого цвета недалеко от поселка Торони.
- Старый Никити и руины базилики Св. Софрония V века. Базилику активно восстанавливают, сейчас можно увидеть древнюю мозаику и резьбу V века. В Никити расположено несколько церквей XVI–XVIII веков и башня-мельница XIX века.
- Церковь святого Афанасия, построенная в V веке трехнефная базилика.
- Храм Пресвятой Богородицы, построенный в 1863 году.
- Крепость Лакинф.
- Таверна «Панорама» — самое популярное заведение на кончике «пальца» Ситонии, с аутентичной кухней, хорошей винной картой, отличным сервисом и — самое главное — смотровой площадкой с потрясающим видом на побережье и Афон.
Афон
Описание
Светская часть острова доступна всем, а вот на сам Афон женщинам вход запрещен, а мужчинам потребуется специальное разрешение — диамонитирион. Попасть на полуостров можно только по морю или на вертолете: на суше от остальной части полуострова Афон отделен охраняемой границей.
Главные города и курорты
Большую часть полуострова занимает монашеская республика Афона, поэтому городов здесь немного.
Уранополис, или Небесный город, расположен в 110 км от аэропорта Македония и служит воротами к Святой горе Афон и одновременно является популярным курортом. Здесь расположено несколько замечательных пляжей с чистой водой и удобным заходом в воду: из-за плавного берега и отсутствия волн здесь удобно отдыхать с детьми.
Особенно популярны таверны и рестораны на набережной — здесь предлагают свежайшую рыбу и морепродукты. Любители активного отдыха могут заняться рыбалкой, снорклингом и дайвингом, арендовать катер или яхту и отправиться к ближайшим островам. Многие туристы, очарованные красотой и спокойствием Афона, решают приобрести здесь недвижимость: жить в Уранополисе не менее комфортно, чем отдыхать.
Иериссос, расположенный на юго-восточном побережье Халкидики в 100 км от Салоник, — современный курортный город. Хорошо спланированная территория с парками и зелеными зонами создает комфортную атмосферу. Длинный песчаный пляж Иериссоса — главная достопримечательность города: несколько его участков награждены «голубыми флагами», на пляже много баров и традиционных таверн, отелей и апартаментов с панорамным видом.
Рядом с городом находятся исторические руины и античные памятники. Из Иериссоса древнегреческие корабли отправлялись к Трое — об этом напоминают сохранившиеся фрагменты древней крепостной стены.
Олимпиада — небольшой тихий поселок на юго-восточном побережье Халкидики. Это идеальное место для спокойного отдыха среди природы: несмотря на близость к популярным пляжам, Олимпиада сохраняет свою аутентичность и не привлекает больших толп туристов даже в высокий сезон. В 500 метрах от Олимпиады находится музей Стагиры — место рождения Аристотеля.
Рынок недвижимости в Халкидики и инвестиционная привлекательность
Согласно отчету Центрального Банка Греции, годовой рост цен на жилье по всей стране составил 9,2%. Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в годовом исчислении на 10,4%.
До главных городов полуострова легко можно добраться из Салоник и аэропорта Македония. Главные преимущества Халкидики — невысокая стоимость жизни и низкие цены на недвижимость относительно других европейских стран, удобное расположение, хорошая экология и великолепная природа.
Туризм — основная отрасль экономики Халкидики: постоянный рост числа отдыхающих обеспечивает устойчивый спрос на недвижимость. Это положительно влияет на цены и привлекательность региона для инвесторов.
Инвестирование в недвижимость на Халкидики предлагает несколько перспективных направлений.
Долгосрочные инвестиции с последующей перепродажей. Греческий рынок недвижимости уверенно растет: это особенно заметно в крупных городах — Афинах и Салониках, но аналогичная тенденция наблюдается и в других регионах, в том числе — на Халкидики.
Полуостров привлекает инвесторов своей исключительной природой, развитой туристической инфраструктурой и потенциалом для получения стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Зарубежные инвесторы рассматривают греческий рынок недвижимости как один из наиболее перспективных в Европе. В 2023 году инвестиции в недвижимость от зарубежных инвесторов достигли €3 млрд, что составляет от 20% до 35% всех прямых иностранных инвестиций в Грецию.
Аренда. Доля арендаторов в Греции составляет 27,2% от общей численности населения. При этом спрос на аренду в несколько раз превышает предложение.
Кассандра, благодаря развитой инфраструктуре и большому количеству туристов, представляет собой наиболее привлекательный регион для инвестиций в недвижимость, приносящую арендный доход. Ситония, более спокойный и тихий регион, подходит для долгосрочных инвестиций.
«Золотая виза» Греции: условия участия и преимущества
Программа «золотой визы» Греции — одна из самых популярных иммиграционных инвестиционных программ в Европе. ВНЖ предоставляется гражданам третьих стран, не входящих в ЕС, на 5 лет с возможностью последующего продления. Требований к постоянному проживанию в стране нет — за исключением случаев, когда инвестор планирует получить греческое гражданство.
Если хотите переехать в Грецию — читайте нашу статью Жизнь в Греции: что нужно знать до переезда?
Чтобы получить ВНЖ Греции за инвестиции, необходимо приобрести недвижимость — на Халкидики по новым требованиям программы с 1 сентября 2024 года минимальный порог входа составляет €400 000. Минимальная площадь объекта — 120 м².
Есть еще один, наиболее интересный вариант: допускается покупка недвижимости любой площади, расположенной в любом регионе страны, на сумму от €250 000, если объект переводится из коммерческого фонда в жилой.
Вторая опция – инвестор может приобрести объект от €250 000, который имеет культурно-историческую ценность и нуждается в реконструкции. Во втором случае инвестор должен в течение 5 лет завершить ремонт для продления ВНЖ.
Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и пройти проверку Due Diligence. Вместе с основным инвестором получить европейский ВНЖ могут члены его семьи: супруг/супруга, дети до 21 года и родители обоих супругов.
Преимущества программы:
- право проживания в Греции;
- безвизовые путешествия по странам Шенгенской зоны;
- доступ к европейскому образованию и медицине;
- доступ к международной банковской системе;
- возможность вести бизнес в Греции и странах ЕС;
- возможность оптимизировать налоги;
- возможность получить гражданство Греции и ЕС — через 7 лет при выполнении определенных требований;
- собственную резиденцию на Средиземноморье;
- жизнь в стране с высоким уровнем жизни и спокойной политической обстановкой;
- надежный запасной план для себя и близких на случай чрезвычайных ситуаций.
Подробнее о плюсах и минусах жизни в Греции читайте в нашей статье.
