Португалия – одно из самых привлекательных направлений для туризма, эмиграции и покупки недвижимости.

На какие регионы принято разделять территорию этой страны, чем они отличаются, а также где наиболее комфортные условия проживания и выгоднее цены на недвижимость? Расскажем в нашей статье. 

Север

Север Португалии — это путешествие к истокам страны. Земля кельтских поселений, средневековых замков, горных укреплений и выдающихся памятников, здесь каждый холм и здание рассказывают историю. Зеленые долины и склоны рождают лучшие вина, каждая деревня специализируется на своем особенном гастрономическом творении, а старое гармонично соседствует с новым. Регион считается самым населенным в стране. Наиболее крупными городами являются Виана-ду-Каштелу, Брага, Порту, Вила-Реал и Браганса.

С точки зрения экономики, северный регион – один из наиболее индустриализированных во всей Европе и второй в стране (после лиссабонского) по уровню ВВП. В регионе очень много фабрик (винная, мясная, обувная, текстильная, мебельная, а также заводы отрасли тяжелого машиностроения), и именно на него приходится около 40% национального экспорта. Основная часть экономической деятельности сосредоточена в районе космополитического Порту.

Исходя из сказанного, с возможностями трудоустройства в регионе хорошо, а, значит, и стоимость жизни не низкая. Север занимает третье место в рейтинге самых дорогих регионов страны.

Также стоит упомянуть, что осадков в регионе выпадает больше, чем на юге или в центральной части.

Центр страны

Регион поразительных контрастов, где самая высокая горная вершина материковой Португалии возвышается над красивыми приморскими городами. Родина одного из старейших университетских городов Европы, сказочных винных маршрутов, города христианского паломничества Фатимы и легендарного сыра Серра-да-Эштрела. Тут и ледниковые долины, и сосновые леса, и пляжи — и все это в более размеренном, мягком, как и климат, темпе.

По уровню ВВП центральный регион не сильно отстает от северного, но цены на недвижимость ниже. В регионе также достаточно много компаний, фабрик и заводов. Крупнейшие города — Коимбра, Визеу, Авейру, Лейрия и Каштелу-Бранку.

Округ Лиссабон

Одно слово — очарование. Уникальный свет Лиссабона подчеркивает красоту его памятников, живописная река Тежу блестит на солнце, а мощеные улочки ведут к роскошным площадям. Старое и новое гармонично сосуществуют в городе, у которого есть свой собственный особенный ритм. И вот уже чуть дальше вдоль побережья гламурный Кашкайш, а сразу за ним — волшебные холмы города, который всегда очаровывал романтиков — мечтательной Синтры.

При этом лиссабонский регион имеет крайне высокую плотность населения и занимает первую строчку в рейтинге самых высоких цен на недвижимость. И небольшим, но понятным “бонусом” становятся серьезные пробки на дорогах.

Регион Алентежу

Холмистые поля подсолнухов, обрамленные пробковыми и оливковыми деревьями, нарядные виноградники, береговая линия с прекрасными пляжами и неторопливый ритм жизни – это Алентежу. Большинство его городов рассказывают о римском и мавританском влиянии, деревни на вершинах холмов смотрят на спокойные реки, а самобытная кухня поражает изобретательностью. Первоклассное вино довершает идиллическую картину региона.

Алентежу — это наименее населенный регион в стране, территория которого занимает более трети Португалии. Также это регион с самым взрослым населением: 22,9% в Алентежу — это люди в возрасте 65 лет и старше.

ВВП почти в 6 раз меньше, чем в зоне Лиссабона и почти в 4 раза меньше, чем на севере. В регионе развито сельское хозяйство. Крупнейшие города — Порталегре, Эвора, Синеш, Сантарен и Бежа.

Цены на недвижимость  —  одни из самых низких в стране, а климат — один из самых сухих и жарких.  

Алгарве

Пятый регион — Алгарве. Крупнейшие города: Албуфейра, Фару, Лагуш, Лоле, Портимао и Тавира. Сказочный климат, широкий выбор пляжей, оживленные морские курорты, изысканные виллы и множество полей для гольфа — все это сделало регион самым известным в Португалии. Кроме того, это уголок поразительно красивой природы, с водоемами, гнездовьями перелетных птиц и горами в цветущих миндальных деревьях, под присмотром которых протекает мирная фермерская жизнь деревень и бьется активный пульс исторических городов.

Сотни тысяч туристов приезжают сюда ежегодно, ведь именно тут располагаются самые знаменитые пляжи Европы. Большинство жителей региона заняты в туристической сфере, но работа эта имеет сезонный характер. Впрочем, благоприятный сезон длится долго – климат в регионе похож на средиземноморский, с мягкой и короткой зимой и длинным, жарким и сухим летом. 

Алгарве облюбовали экспаты из других европейский стран, а в 2020 году регион стал вторым после Лиссабона по критерию покупательной способности. 

Что же касается стоимости недвижимости в Алгарве, то уровень цен в регионе не сильно отстает от Лиссабона. 

Помимо континентальной территории у Португалии также имеются островные автономные регионы.

Остров Мадейра

Этот остров-сад в Атлантике привлекает туристов и экспатов не только красивым ландшафтом и субтропической растительностью, но и мягким климатом. Мадейру по праву называют “островом вечной весны”, здесь цветет все и круглый год, и гостеприимны не только теплые воды, но и местные жители. Остров предлагает разнообразие ландшафтов — от гор и лесов до пляжей и океана.

Мадейра безопасна, что очень важно для семей с детьми. Даже дтп – явление на острове редкое. На острове имеется Университет и разнообразие учебных заведений для детей. Крупнейшими городами являются столица Фуншал, Камара-де-Лобуш, Машику, Канису.

Покупка недвижимости здесь все еще дает право на получение золотой визы, а цены на объекты в целом ниже, чем в большинстве регионов континентальной Португалии. Здесь прекрасно говорят на английском, особенно в туристическом секторе. Работу тоже легче всего найти именно в туризме, с прочим трудоустройством чуть сложнее будет на острове. К радости выходцев из русскоговорящих стран на Мадейре существует община “Русская волна”, да и магазинов с привычными продуктами вроде гречки и зефира на острове немало. Впрочем, местная кухня и продукты прекрасны и не дадут заскучать по привычным лакомствам. 

Азорские острова

Регион нетронутого ландшафта и созерцательного спокойствия, Азорские острова — это настоящее путешествие-открытие. Тут и вулканические кратеры, и живописные озера,  и идиллические пастбища (молочное животноводство здесь развито), и виноградники на черных вулканических землях, и голубые гортензии, радующие глаз свежестью “гроздьев”, и дельфины с китами,  посещающие то и дело местные воды. 

Архипелаг делится на три группы: восточную (Сан-Мигель, Cанта-Мария и островки Формигаш), центральную (острова Фаял, Пику, Сан-Жоржи, Терсейра и Грасьоза) и северо-западную (Флориш и Корву). Столицей является город Понта-Делгада на острове Сан-Мигель.

Девять островов как девять маленьких миров, где общим является невероятное местное радушие и доброжелательность. Острова Сан-Мигел и Терсейра имеет наибольшую (относительно прочих) плотность населения и более развитую инфраструктуру, тогда как остальные 7 островов — более уединенные. Вместе с тем, Азоры в целом — уголок невероятно спокойный, с низкой плотностью населения и уровнем стресса. Чистый воздух, отсутствие пробок и суеты и высокий уровень жизни. 

Имеется вся инфраструктура, чтобы чувствовать себя комфортно и счастливо, а еще безопасно, т.к. криминальный рейтинг здесь тоже невысокий. 

Недвижимость на Азорах подходит под программу “Золотой визы” и стоит значительно меньше, чем в континентальной Португалии. Есть ряд преимуществ для предпринимателей, включая низкие налоговые ставки и различные поощрения.

Теперь вы можете составить мнение о каждом из регионов, а в этой статье мы рассказываем о топе-5 лучших городов Португалии для экспатов с обзором того, что каждый из них представляет из себя.

Если же вы задумываетесь о покупке недвижимости в Португалии или вас интересует португальская программа получения ВНЖ за инвестиции, все детали вы можете узнать из нашей статьи Все, что вам хотелось знать о приобретении недвижимости в Португалии. Специалисты Astons всегда готовы сопроводить и вас на всех этапах совершения сделки, помочь с подбором объекта и проконсультировать по любым правовым вопросам.