Аланья — город в центральной части Турецкой ривьеры, популярный не только среди туристов со всего мира, но и среди иностранных инвесторов: последние несколько лет Аланья входит топ-5 турецких городов по количеству сделок купли-продажи недвижимости.
Турецкий рынок недвижимости последние годы является мировым лидером по росту цен: за 2023 год стоимость квадратного метра в среднем в стране выросла более чем на 95%. Согласно данным портала Endeksa, средняя цена за 1 кв.м в Аланье только в феврале 2024 года составила $1424: для сравнения, в феврале 2022 года цена была ниже почти в два раза — $843.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость от застройщиков на ранних стадиях строительства. Это дает возможность получить тот объект, на который сейчас не хватает средств: многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на покупку, с первым взносом в размере 20-50% и индивидуальным графиком платежей.
В этой статье мы разберемся, как выбрать надежную строительную компанию и на что обратить внимание при заключении сделки, а также расскажем об основных застройщиках Аланьи.
Как выбрать надежного застройщика?
Турецкое законодательство строго регулирует деятельность застройщиков: они обязаны иметь лицензию и работать в соответствии с международными и местными нормами строительства. Особенное внимание уделяется метражу и планировке жилых объектов, а также соблюдению требований к сейсмостойкости зданий, так как Турция — сейсмически активный регион.
На фоне дефицита жилья в стране появилось огромное количество застройщиков, и выбрать среди них надежного и добросовестного довольно сложно. Чтобы избежать проблем, рекомендуем обращать внимание на следующие моменты:
Официальный сайт застройщика. Важно, как давно компания на рынке, сколько сданных объектов у нее в портфеле, какими темпами и с применением каких технологий ведется строительство. Обратите внимание, есть ли на сайте официальные документы, сертификаты, награды.
Офис и шоурум застройщика. В шоуруме можно оценить, как будет выглядеть объект, посмотреть образцы отделочных материалов, узнать о возможности перепланировки, лично познакомиться с менеджером или руководителем компании.
Репутация и отзывы. Помимо реальных отзывов покупателей на сторонних ресурсах, важно изучить историю работы компании, в частности, обратить внимание на сроки сдачи объектов и причины их нарушения, если таковые имеются, а также качество выполнения работ.
Официальные документы. Любой девелопер должен предоставить покупателю по запросу (если нет документов, выложенных на сайте) свидетельство о регистрации компании, устав, государственную лицензию, проект и смету на объект, акт собственности или договор аренды земельного участка и разрешение на строительство конкретного объекта. Если застройщик надежный и соблюдает законодательство — просьба предоставить документы не вызовет никаких сложностей.
Договор купли-продажи. Это основной документ, подтверждающий ваше право на приобретение выбранного объекта, поэтому лучше всего проконсультироваться с грамотным юристом на предмет корректности составления договора. Важно обратить внимание на каждый пункт, особенно — на оговоренную сумму стоимости, сроки сдачи и порядок передачи объекта, ответственность подрядчика, условия расторжения и порядок возврата средств, график платежей при оформлении беспроцентной рассрочки.
Качество сданных в эксплуатацию объектов. Посмотрите, в каком состоянии находятся здания спустя несколько лет после сдачи в эксплуатацию. Это позволит получить представление о качестве работ. Помимо внешней и внутренней отделки, обратите внимание на территорию возле дома. Не лишним будет поговорить с жильцами и узнать, с какими проблемами они сталкивались.
Визит на стройплощадку. Это хороший способ удостовериться в том, как проходит работа (особенно в середине рабочего дня), получить представление о будущей инфраструктуре и даже подготовиться к некоторым моментам, которые застройщик мог не указать в рекламе.
Вы можете сами выбрать застройщика, но заключать сделку с ним надежнее через агента. Во-первых, это выгодно — вопреки распространенному мнению, прямые предложения от застройщика не позволяют значительно сэкономить. Во-вторых, агент берет на себя всю подготовку к покупке — подбирает объекты под ваши потребности и бюджет, проверяет документы конкретного застройщика, может съездить на стройку и сделать видеоотчет. Также агент ведет все переговоры с компанией, помогает разобраться в тонкостях процесса и представляет ваши интересы в случае, если возникли разногласия.
Топ-10 застройщиков Аланьи
BestHome Construction
Один из ведущих застройщиков Аланьи и Турции.
Компания начала свою деятельность в 2004 году как агентство по продаже недвижимости, а затем зарекомендовала себя и в строительстве. За 20 лет работы построили 47 объектов и заключили более 1000 сделок с иностранными покупателями.
Визитная карточка застройщика — элитный комплекс Alanya Towers, один из самых роскошных в городе. Белоснежная резиденция состоит из четырех девятиэтажных блоков с великолепной придомовой территорией и необходимой инфраструктурой. Комплекс расположен в 150 метрах от моря, практически в самом центре города.
Одно из главных преимуществ работы с BestHome Construction — у компании есть соглашение с главным государственным турецким банком — Ziraat Bank, согласно которому именно банк гарантирует переход права собственности от застройщика к покупателю.
Cebeci Group
Компания представлена на рынке с 1982 года и за это время зарекомендовала себя как надежный и ответственный застройщик. В ее портфолио — не только жилые комплексы, но и коммерческие объекты, в основном в туристических районах Аланьи.
Недвижимость от Cebeci Group ориентирована на европейцев и граждан России. За время работы сдано в эксплуатацию 20 жилых комплексов, 2 пятизвездочных отеля и множество вилл. Cebeci Group предлагает полное сопровождение сделки от первой консультации до управления недвижимостью.
Жилой комплекс создан для комфортной жизни и роскошного отдыха, предлагая просторные квартиры и разнообразные удобства, чтобы удовлетворить потребности всех жильцов.
1 спальня
85 - 352 m² (апт), 113 m² (тнхс), 349 m² виллы
May 2024
4-5%
Самые известные проекты — это элитные жилые комплексы Sfera Residence, Azura Park и Calista Premium. Сейчас девелопер работает над уникальным проектом Azura World Residence&Hotel — это комплекс площадью, более 75 кв. км, с виллами, апартаментами, таунхаусами и люкс-отелем.
Cityline Group
Компания не так давно появилась на рынке, но за 8 лет работы успела завоевать доверие покупателей и стать одним из самых технологичных девелоперов Аланьи как в сфере строительства, так и в клиентском сервисе.
Это не просто жилье, это стиль жизни, сочетающий в себе роскошь, удобство и яркое прибрежное окружение, что обещает непревзойденный опыт жизни в Махмутларе.
0 спален
70 - 140 м²
4-5 %
Подходит для получения гражданства
Один из главных принципов застройщика — экологичность и органичное объединение построек с природой и городом. Помимо строительства и продажи недвижимости, а также доверительного управления объектами, компания занимается консалтингом и страхованием, сдает в аренду апартаменты и автомобили, помогает зарубежным предпринимателям начать и вести бизнес в Турции. У компании есть даже своя сеть ресторанов и кофеен.
Один из самых необычных объектов компании — жилой комплекс Serenity Residence с инфраструктурой пятизвездочного отеля и ярким оформлением: жирафы из Serenity стали узнаваемым символом района Махмутлар.
Elite Group
С 1992 года подразделение Elite Property, Tourism and Construction предоставляет полный спектр услуг, связанных с недвижимостью. За это время компания сдала в эксплуатацию более 2000 объектов по всей Центральной Анатолии, в том числе в Кемере, Анталье, Сиде и т.д. Это виллы, таунхаусы и другое элитное жилье.
Визитная карточка застройщика — курортный комплекс Elite Admiral Premium с инфраструктурой пятизвездочного отеля в популярном инвестиционном и туристическом районе Аланьи — Конаклы.
Elite Group гарантирует качество строительства и отделки, использует передовые технологии в строительстве, проектирует дизайнерские интерьеры, а также отвечает за стабильную работу инфраструктуры своих объектов.
Konak Construction
История компании началась в Анкаре в 1965 году, а в 1986 году компания закрепилась в Аланье, став одним из ведущих застройщиков города-курорта. За более чем полувековую историю Konak Construction возвела более 2 000 объектов — в ее портфолио жилые многоквартирные комплексы в престижных приморских районах Аланьи, курортные люксовые виллы и апартаменты, промышленные и коммерческие объекты.
Компания уделяет большое внимание соблюдению норм по сейсмоустойчивости зданий, используя лучистые фундаменты на буронабивных сваях, устойчивых к подземным толчкам и другим стихийным бедствиям.
Konak Construction строит современные комплексы с продуманной до мелочей инфраструктурой: здесь есть всё для жизни с удовольствием — бассейны, теннисные корты, спортивные площадки и, конечно, спа.
Kurtsafir Insaat
Kurtsafir Insaat — семейная компания с 35-летней историей. В портфолио застройщика — более 70 коммерческих и жилых объектов недвижимости.
Строительство ведется за счет собственных средств компании, без использования займов и кредитов, также Kurtsafir Insaat за свой счет выполняет все работы — от оценки земельного участка до внутренней отделки помещений и последующего управления недвижимостью.
У Kurtsafir Insaat есть представительства в Европе, ОАЭ и России. Компания предлагает иностранным покупателям недвижимость премиум-класса с современной инфраструктурой.
Oguzhan Construction
Компания создана в 1979 году. За 45 лет из небольшого семейного бизнеса она превратилась в девелопера, который формирует архитектурный облик популярных районов Аланьи.
В портфеле сданных объектов — более 40 жилых комплексов премиум-класса. Некоторые из них объединены в целые микрорайоны, с общей инфраструктурой и благоустроенным пространством.
Компания делает упор на качество строительства и отделки — квартиры в комплексах Oguzhan Construction пользуются наибольшим спросом при покупке на вторичном рынке; а также на высокую инвестиционную доходность — недвижимость компании стабильно растет в цене, прекрасно подходит для сдачи в аренду и имеет высокую ликвидность.
Sönmez Real Estate&Construction
Относительно молодая компания, начавшая работу в 2001 году с оказания риелторских услуг. Сегодня это крупный застройщик, который активно участвует в проектах городского преобразования, привнося свое видение в облик районов Оба и Махмутлара.
Благодаря качеству строительства, удачному расположению комплексов и клиентоориентированности, недвижимость от Sönmez пользуется высоким спросом, является хорошим инвестиционным вложением и имеет высокую доходность.
Визитная карточка компании — комплексы элитных жилых комплексов под брендом Novita, сочетающие в себе апартаменты класса люкс с развитой инфраструктурой: спа-салонами, фитнес-центрами, спортивными площадками и тренажерными залами, бассейнами и собственными пляжами.
Topcu Construction
Topcu Construction работает на рынке Аланьи с 1999 года — как и многие другие застройщики, компания начинала как агентство недвижимости, но уже через 2 года, в сотрудничестве с ирландским инвестором, занялась собственным строительством. За время работы застройщик добавил в свое портфолио несколько качественных жилых комплексов, уделяя большое внимание качеству строительства.
Объекты Topcu Construction имеют обустроенную придомовую территорию и прекрасно развитую инфраструктуру. Всем покупателям компания предоставляет полный набор необходимой бытовой техники и мебели, или же предлагает полностью укомплектованные квартиры и апартаменты, не требующие никаких вложений после покупки.
Yekta Home
Yekta Home входит в холдинг Curses Group, и уже более 20 лет является лидером люксовой жилой недвижимости в Аланье.
Жилые комплексы от Yekta Home — одни из самых узнаваемых зданий в Махмутларе: это малоэтажные клубные дома, гигантские комплексы премиум-класса, высотки в центре.
Компания сильно ориентирована на иностранных инвесторов: ее представительства более 15 лет работают во многих странах Европы, в России, Беларуси и Украине. Yekta Home заботится о репутации надежного застройщика: соблюдает сроки сдачи объектов, отвечает за качество строительства, отделки и сервиса.
Покупка недвижимости и гражданство Турции
Турция — одна из немногих стран, где действует программа получения гражданства за инвестиции. По ее условиям иностранец, купивший один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости с общей кадастровой стоимостью от $400 000, может оформить турецкие паспорта для себя и членов своей семьи, а вместе с ним — все права гражданина. Эта возможность особенно привлекательна для россиян и белорусов, потому что многие другие иммиграционные программы для них приостановлены.
С турецким паспортом можно путешествовать без виз в более чем 100 стран, открывать счета и хранить деньги в зарубежных банках, вести международный бизнес и оптимизировать налоги.
Резюме
Покупка недвижимости в Турции — выгодный вариант инвестиций не только в доходный актив, но и в собственное будущее. Популярность Аланьи среди иностранных инвесторов растет, как и стоимость недвижимости в регионе. Сейчас подходящий момент, чтобы приобрести доходный объект и не только выгодно вложить средства, но и получить новый иммиграционный статус.
Подробнее о перспективах рынка турецкой недвижимости мы писали здесь, а в этой статье вы можете узнать всё о процессе выбора и покупки жилья в Турции.
