Солнечный остров в Средиземном море манит тех, кому надоели холодные зимы, вечные пробки и серый бетон перед глазами. Но ПМЖ Кипра пригодится и тем, кого не раздражают плохая погода и городской смог. Рассказываем, как его получить и какую пользу может принести право на проживание на острове.

 

Защита капитала

Если нестабильная политическая и экономическая обстановка заставляют переживать за сбережения, стоит вложить их в объекты, которые только растут в цене. И недвижимость на Кипре — одна из выгодных инвестиций.

Еще до 2022-го года на острове было много иностранцев. Лимасол полюбили русские, Пафос считался вотчиной англичан. Поэтому спрос на аренду недвижимости всегда был большим. С весны 2022-го он вырос в несколько раз. 

  • Чтобы снять апартаменты с 2 спальнями в Лимасоле в 2021 году было достаточно €1200; 
  • Уже через год стоимость увеличилась почти в 2 раза — до €2000. 

Владельцы жилья, офисов, магазинов на Кипре могут получать стабильный доход от их сдачи. Доходность составляет около 4-5% в год в зависимости от типа объекта. 

Право на постоянное проживание на Кипре выдают за покупку 1 или 2 объектов недвижимости у застройщика. Они могут быть жилыми или коммерческими: можно купить виллу с бассейном, апартаменты, офисное помещение или магазин. Строгих условий для получения ПМЖ не так много: 

  • общая стоимость недвижимости — не менее €300 000; 
  • никакого вторичного жилья — строящиеся или готовые новые объекты нужно покупать у лицензированного девелопера; 
  • к коммерческой недвижимости требований почти нет. 

€300 000 — это не разовый невозвратный взнос. За свои деньги вы получаете ликвидную собственность, которую легко продать при необходимости. А с ней — право на жизнь в благополучной стране. Чтобы не потерять документы, достаточно: 

  • посещать остров раз в два года;  
  • сохранять в собственности купленную недвижимость; 
  • каждый год покупать частную медстраховку для всей семьи, если еще нет регистрации в государственной системе здравоохранения острова; 
  • каждые три года совершеннолетним членам семьи брать справку об отсутствии судимости в стране гражданства и стране проживания. 

Если вы планируете переезд на Кипр, можно сразу присмотреть дом или апартаменты для комфортной жизни. А как источник дохода купить еще один-два объекта.Например, некоторую недвижимость можно сдать в аренду через управляющую компанию. С ее продажей тоже проблем не будет. На острове нет нехватки в иностранцах, влюбившихся в климат и пейзажи, и решивших остаться тут навсегда. Дома и апартаменты на Кипре можно рассматривать как альтернативу банковскому счету с высокими процентными ставками и гарантированным возвратом средств.

 

 

Снижение налоговой нагрузки

Резиденты Кипра не жалуются на высокие налоги. Тут они гораздо приятнее, чем во многих европейских странах. 

  • Налог на прибыль компаний — 12,5 % в год. Доходы от продажи акций, работы представительств за рубежом в налогооблагаемую базу не входят. Ее можно уменьшить на производственные расходы, амортизацию. 
  • Взносы работодателя за сотрудников — меньше 15 %. Сюда входят социальное и медицинское страхование, обязательные платежи в фонд безработицы. 
  • Для инновационных компаний, предлагающих ПО собственной разработки и другие объекты интеллектуальной собственности, ставка снижается до 2,5 %. 
  • НДФЛ рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 0 до 35%. Максимальную сумму платят люди с доходом от €60 000 в год и более. Налогооблагаемая база — доход минус взносы за социальное страхование (8,3%) и медицину (2,65%). Если после них остается меньше €19 500, ставка НДФЛ — 0%. 
  • За прибыль от продажи ценных бумаг, наследство, дивиденды платить не придется. 

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, достаточно: 

  • жить на острове от 60 дней в году; 
  • иметь недвижимость в собственности или в аренде; 
  • не жить ни в одной стране мира больше 183 дней в году. 

Самостоятельно с налогами разбираться не придется. На Кипре много англоговорящих юристов, консультантов по налогообложению и бухгалтеров. Хватает и русскоязычных, хорошо знающих и кипрское, и российское законодательство. Специалисты помогут уменьшить налоговую нагрузку так, чтобы ни у одной национальной налоговой не возникло к вам вопросов.

 

Возможности для бизнеса

После получения ПМЖ за покупку недвижимости нельзя работать в стране по найму. Но можно открыть бизнес или релоцировать уже существующий. В государстве с адекватными налогами и прозрачным законодательством комфортно вести дела, безопаснее строить долгосрочные планы развития. 

С поиском сотрудников и партнеров на острове тоже проблем не будет. Квалифицированных специалистов сюда привлекают теплый климат и развитая инфраструктура. Потенциальных инвесторов и фаундеров — разумные налоги и понятные правила работы.

 

Жизнь в безопасной европейской стране

Листать новостную ленту без тревоги, не бояться за детей, играющих на детской площадке, и спокойно гулять у моря поздними вечерами. Все это доступно людям, решившим сделать Кипр основной страной для проживания. 

Маленький остров разделяет европейские ценности, но далек от проблем, характерных для больших городов ЕС. 

  • Здесь на улицах, пляжах и набережных всегда чисто. 
  • Уровень преступности — один из самых низких в Европе. 
  • Нет дымящих заводских труб и токсичных производств. 
  • Много природных заповедников и парков, пляжей, отмеченных голубым флагом. 

Многие переезжают сюда, чтобы растить детей в спокойствии, безопасности и комфорте. Часто выбирают Кипр и обладатели пассивного дохода, решившие просто наслаждаться жизнью. Подробнее о том, за что иностранцы так любят этот остров, мы рассказываем здесь. 

 

Европейское гражданство

Через 5 лет после оформления ПМЖ можно всей семьей подать заявку на получение гражданства. Его дадут только тем, кто прожил на острове почти все это время безвыездно. Но, как мы уже выяснили, Кипр отлично подходит для жизни. 

Паспорт Кипра дает право на безвизовый въезд в 117 стран мира. Еще 44 дадут визу прямо в аэропорту. С ним проще путешествовать, работать и вести бизнес в других странах.

 

Лучшее будущее для детей

Европейский паспорт, уверенный английский и образование международного уровня позволят свободно выбирать место для жизни и работы. Все это могут получить дети, чьи родители переехали на Кипр на ПМЖ. 

  • На острове много хороших британских школ, дающих образование на английском, по классическим программам. С такой базой легко поступить в известный университет. 
  • Если семья проживет на острове 5 лет по ПМЖ, к окончанию школы у ребенка будет европейский паспорт, с которым проще уехать учиться в Европу или США. 

 

Чтобы узнать, как получить ПМЖ Кипра за покупку недвижимости, свяжитесь с консультантами Astons. Наши специалисты расскажут, как принять участие в программе.