В преддверии выборов президента структурные изменения программы гражданства Турции весьма вероятны. В секторе сейчас широко обсуждают возможные сценарии: от ее полной отмены – до повышения инвестиционного порога до $1млн по всей стране либо в отдельных популярных зонах, как это уже сделано в программах «золотых виз» Греции и Португалии.
Однако пока это всего лишь домыслы и прогнозы экспертов.
Тем временем в конце правительство проанонсировало ряд изменений, которые касаются исключительно формальных и юридических аспектов получения права собственности и подачи заявления на гражданство, и которые вступят в силу уже с января 2023 года.
Чтобы понять, что же изменится и как коснется именно вас, нужно знать одну особенность процесса покупки недвижимости в Турции.
Турецкие застройщики не всегда выдают покупателю сразу свидетельство о праве собственности (тапу), тогда, чтобы не задерживать процесс подачи заявки на гражданство, юристы подают нотариальное соглашение, которое подтверждает приобретение инвестором объекта недвижимости.
1. При подаче документов на гражданство должен быть только один нотариальный договор на минимальную сумму в $400 000.
То есть купить несколько более дешевых объектов и просуммировать стоимость будет нельзя?
Не совсем так. Можно, но оба объекта недвижимости должны быть в рамках одного проекта и от одного застройщика. Объединить два разных «продавца» в одно соглашение не получится.
2. Если вы приобретаете два объекта и получаете по каждому из них свидетельство о праве собственности (тапу) – такую заявку рассмотрят.
А если один застройщик дает вам тапу, а со вторым вы заключаете нотариальное соглашение – увы, ничего не получится!
Еще проще:
Если все застройщики в выбранных вами объектах выдают вам свидетельства о собственности, то спокойно можно приобретать и два, и три, и более объектов.
Если же предполагается нотариальное соглашение – то подходят только лоты (апартаменты/виллы) в рамках одного проекта и от одного застройщика.
3. Теперь станет невозможно получить гражданство путем приобретения имущества в совместную собственность.
То есть, купить апартаменты за $800 000 двум разным инвесторам и получить по паспорту – не выйдет. Только единоличное владение.
4. Недвижимость, которая в настоящее время принадлежит гражданину Турции или местной компании, но предыдущим владельцем которой является иностранец, должна находиться в собственности турецкого физического или юридического лица минимум в течение 3 лет.
На первый взгляд достаточно сложно? Нововведения, вероятнее всего, это лишь первый этап дальнейшего усложнения программы гражданства за инвестиции Турции.
Разобраться в нюансах и подводных камнях, а также приобрести объект, отвечающий всем актуальным условиям и правилам, помогут наши квалифицированные эксперты и юристы. Мы работаем только с проверенными объектами недвижимости. Ознакомиться с портфолио можно на нашем сайте.
