Получение гражданства Турции в 2025 году: подробная инструкция

Турция — одно из самых популярных направлений для туризма, бизнеса и релокации. Мягкий климат, доступная инфраструктура, выгодное расположение — все это делает страну привлекательной для жизни. Но чтобы чувствовать себя уверенно в новой стране, нужно легализоваться. Сделать это можно, получив ВНЖ, а в идеале — турецкий паспорт. Турция признает множественное гражданство и не требует отказа от прежнего.

Рассказываем, что дает турецкое гражданство, кто может на него претендовать и как пройти весь путь — от подачи заявки до получения документов.

 

Первое, что необходимо для оформления турецкого паспорта — легализация в стране, то есть оформление ВНЖ.

Турецкий ВНЖ бывает разных типов и получают его на разных основаниях:

• Краткосрочный. Выдается для туристов, владельцев и арендаторов недвижимости, бизнесменов, научных сотрудников, студентов образовательных (краткосрочных) курсов. Срок действия — 1 год, но на практике в последнее время — 6 месяцев.

Раньше иностранцы могли оформить краткосрочный ВНЖ на основании аренды жилья. Но с декабря 2022 года эта возможность фактически исчезла — большинству заявителей, проживающих по договору аренды, отказали как в продлении, так и в первичном получении ВНЖ.

Это ограничение не распространяется на владельцев недвижимости, если она соответствует требованиям для получения ВНЖ Турции за инвестиции. При покупке жилого объекта с кадастровой стоимостью от $200 000, инвестор и члены его семьи — супруг/супруга и дети — получают возобновляемый ВНЖ на 5 лет.

• Семейный. Выдается членам семьи гражданина Турции или иностранцу, имеющему местный ВНЖ. Срок действия — до 2-х лет.
• Студенческий. Могут получить иностранные студенты, поступающие в местный вуз. Срок действия — год, можно продлевать, пока продолжается обучение, предоставляя справку о зачислении на курс.
• Долгосрочный. Является аналогом ПМЖ. Предоставляется иностранцам, непрерывно проживающим на территории Турции с ВНЖ как минимум 8 лет.
• Гуманитарный.
• ВНЖ для жертв торговли людьми.
• Разрешение на работу — позволяет официально трудоустраиваться в местных компаниях и предоставляет все права, как при ВНЖ.

Здесь подробно рассказали о том, как получить ВНЖ Турции.

После 5 лет проживания в стране со статусом ВНЖ, иностранцы вправе претендовать на турецкое гражданство. Более быстрый и эффективный способ — получить гражданство Турции за инвестиции: об этом мы расскажем далее.

Гражданство Турции можно получить на следующих основаниях:

• По праву рождения. Гражданами Турции становятся дети, у которых хотя бы один родитель имеет местное гражданство, и дети, которых усыновили граждане Турции.
• Через брак. Иностранец, состоящий в браке с гражданином Турции, может претендовать на получение паспорта через 3 года. Нужно подтвердить законность брака и совместное проживание.
• За особые заслуги. Паспорт могут выдать по решению Правительства выдающимся ученым, спортсменам, культурным деятелям и т.д.
• По натурализации. Необходимо прожить в стране от 5 лет с ВНЖ и выучить турецкий язык. Нельзя уезжать из страны более чем на 6 месяцев подряд, и более чем на 12 месяцев за весь период.
• За инвестиции. Иностранцы, совершившие значительный вклад в экономику страны, могут оформить паспорт для себя и своей семьи в срок от 6 месяцев, выполнив условия инвестиционной программы.

В стране с 2017 года действует программа инвестиционного гражданства, позволяющая получить паспорт в срок от 6 месяцев для всей семьи. Стать турецким гражданином можно без знания языка, родственных связей, а также – без соблюдения сроков проживания.

Инвестору нет необходимости проживать в стране для сохранения статуса. Гражданство, полученное таким образом, передается по наследству детям, рожденным после его оформления.

Программа получения турецкого гражданства за инвестиции регулируется Законом №5901 «О гражданстве» и рядом правительственных постановлений, включая №106 и №418. Она предлагает иностранным инвесторам несколько легальных способов оформить гражданство, каждый из которых требует вложений от $400 000 до $500 000 и соблюдения определенных условий.

Участникам доступно несколько опций:

• Вложение от $500 000 в основной капитал зарегистрированной турецкой компании.
• Открытие бизнеса с созданием минимум 50 рабочих мест с сохранением занятости на протяжении 3-х лет.
• Размещение депозита в турецком банке на сумму от $500 000 сроком не менее 3-х лет.
• Покупка государственных облигаций на сумму от $500 000 с обязательным удержанием в течение 3-х лет.
• Приобретение паев в фонде недвижимости или венчурном капитале — также от $500 000 и на срок от 3-х лет.
• Инвестиции в страховые и пенсионные фонды, одобренные регулирующим агентством, — от $500 000 на срок от 3-х лет
• Покупка недвижимости с кадастровой стоимостью от $400 000.

Покупка недвижимости — это не только способ получить паспорт, но и реальный актив. Объекты можно сдавать в аренду сразу после покупки, а спустя три года — продать и вернуть вложенные средства. Многие девелоперы предлагают полный цикл управления недвижимостью: от оплаты счетов до поиска арендаторов, что делает инвестиции максимально удобными.

Здесь оставили гайд по покупке жилой недвижимости в Турции.

Требования к недвижимости:

• Минимальная кадастровая стоимость — $400 000, подтвержденная независимой оценкой.
• Можно приобрести один или несколько объектов — жилых или коммерческих, по своему выбору.
• Недвижимость должна быть куплена напрямую у застройщика.
• Объект не должен участвовать повторно в инвестиционной программе.
• Ипотека для иностранных покупателей не предусмотрена, но возможна рассрочка от застройщика: первоначальный взнос от 20% до 50%, остаток — в течение 1–5 лет.

Пошаговая инструкция: Получение гражданства Турции через покупку недвижимости с Astons

Компания Astons обеспечивает комплексное сопровождение инвестора на всех этапах программы получения гражданства Турции. Наши специалисты берут на себя подготовку документов, подбор недвижимости, организацию поездки в Турцию и помощь при сдаче биометрических данных.

Этап 1. Подготовка документов и выбор объекта 

Юристы Astons подготовят для вас полный пакет документов для подачи заявки и проверят их соответствие требованиям программы. Эксперты подберут недвижимость с учетом ваших предпочтений и бюджета, а юридическая команда проведет комплексную проверку объекта, включая подтверждение его правовой чистоты и отсутствие обременений или задолженностей.

Этап 2. Заключение сделки

После выбора недвижимости инвестор может заключить предварительный договор купли-продажи и внести депозит в размере 10%. У некоторых застройщиков подписание договора возможно только после полной оплаты. После этого, при содействии юристов Astons, инвестор открывает счет в турецком банке и осуществляет полную оплату.

Этап 3. Дополнительные расходы 

Инвестор оплачивает:

• НДС — 1% — для объектов до 150 м², 8% — свыше 150 м², 18% — для коммерческой недвижимости. Иностранцы, не являющиеся налоговыми резидентами Турции, освобождаются от НДС при покупке на первичном рынке.
• Налог на передачу прав собственности — 4% (или 2%, если делится между сторонами).
• Гербовый сбор — от 0,1% до 0,6%.
• Госпошлина за оформление ТАПУ — $135 для граждан Турции, $420 для иностранцев.
• Госпошлина за искан (технический паспорт) — от $350 до $1000, в зависимости от площади.
• Услуги риэлтора — 2–3% от стоимости объекта.
• Страховой полис Dask — $15–$150 в год.
• Подключение коммунальных услуг — $50–$300.
• Айдат (обслуживание жилого комплекса) — $50–$350 в месяц.
• Налог на недвижимость — от 0,1% до 0,6%; для объектов дороже $126 500 — от 0,3% до 1%.
• Коммунальные платежи — $10–$15 за м² в месяц, вода и электричество оплачиваются по счетчикам.

Здесь подробно рассказали, как оплачивать налоги за турецкую недвижимость.

Этап 4. Оценка недвижимости

Независимый эксперт проводит оценку, подтверждающую соответствие стоимости недвижимости требованиям программы. Этот отчет необходим для получения свидетельства о собственности.

Этап 5. Получение ВНЖ и сдача биометрии 

После совершения инвестиций инвестор получает вид на жительство. Основной заявитель и члены семьи должны лично прибыть в Турцию для сдачи биометрических данных.

Этап 6. Подача заявления на гражданство 

Заявка подается инвестором лично в миграционную службу. На этом этапе также проводится проверка документов и сдача биометрии для всех членов семьи.

Этап 7. Получение паспорта

После одобрения заявки и выполнения всех условий инвестор и члены его семьи получают турецкий паспорт.

Документы, необходимые для оформления гражданства

• Заграничный паспорт;
• Четыре фотографии паспортного формата на каждого члена семьи;
• Свидетельство о рождении;
• Вид на жительство или действующая туристическая виза;
• Свидетельство о браке и документы на детей (если применимо);
• Квитанции об оплате пошлин;
• Документы, подтверждающие инвестиции.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык, нотариально заверены и апостилированы.

Снижение геополитических рисков

Российский паспорт может ограничивать доступ к международным финансовым инструментам и визам. Турецкое гражданство снимает эти барьеры и служит надежной альтернативой в нестабильные времена.

Доступ к международной банковской системе

Граждане Турции могут свободно пользоваться услугами как местных, так и зарубежных банков, что упрощает ведение бизнеса и управление активами.

Свобода передвижения

Турецкий паспорт дает право безвизового въезда в 118 стран, включая Японию, Сингапур и Южную Корею, а также облегчает получение виз в США и страны Шенгенской зоны.

Бизнес-возможности 

Турция — крупный транспортный узел с прямыми авиарейсами по всему миру. Граждане страны получают доступ к государственным льготам при открытии бизнеса.

Инвестиции в растущий рынок

Рынок недвижимости Турции активно развивается. Цены на жилье растут, особенно в крупных городах — Стамбуле, Анталье и Анкаре.

Здесь рассказали о плюсах и минусах жизни в Стамбуле, а здесь — о самых красивых и интересных турецких городах.

Сохранение первого гражданства

Турция признает двойное гражданство, поэтому инвестору не нужно отказываться от текущего паспорта. Гражданам России достаточно уведомить МВД о получении нового статуса — подробно о том, как это сделать, читайте в нашем материале.

Высокое качество жизни

В Турции — мягкий климат, богатая культура, доступные цены и высокий уровень комфорта. В стране доброжелательно относятся к иностранцам, а инфраструктура подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Здесь рассказали все, что нужно знать о Турции: стоимость жизни, места для отдыха, образование.