Венгрия – одна из наиболее привлекательных стран в Центральной Европе для жизни и отдыха. Это страна с богатым культурным и историческим наследием, быстро развивающейся экономикой, высоким качеством жизни и безопасности, прекрасной медициной и образованием, которые соответствуют европейским стандартам. При этом здесь относительно низкие цены на жилье, услуги и продукты, что делает Венгрию еще более интересной для туристов и иммигрантов со всего мира.
Правительство Венгрии заинтересовано в привлечении инвестиций и поддерживает инициативу выдачи разрешений на проживание тем, кто покупает недвижимость или занимается развитием бизнеса. При приобретении недвижимости в Венгрии, в рамках получения статуса резидента, вы сможете спокойно путешествовать и жить здесь на легальных основаниях. Кроме того, ВНЖ Венгрии может стать своеобразным «запасным аэродромом» на случай новых экономических потрясений, и ограничений.
В этой статье расскажем, как получить , какие преимущества оно дает и какие документы для этого понадобятся.
Плюсы вида на жительство в Венгрии
Венгрия – страна с быстро развивающейся экономикой и бизнесом, с прекрасно развитой инфраструктурой и социальной сферой, пользуется большой популярностью среди туристов и приезжих. Получая ВНЖ Венгрии, вы получаете внушительный список преимуществ.
Свобода передвижения
Венгрия входит в Евросоюз и, как страна участница Шенгенского соглашения, позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны без оформления виз – не более 90 дней в течение одного полугодия. Это означает, что вам больше не понадобится обращаться в консульство, платить за оформление шенгенской визы – можно просто собраться и поехать на выходные в Австрию или, например, во Францию.
Доступ к международным банкам
Как резидент Венгрии, вы сможете открывать счета в любых европейских и мировых банках, пользоваться выгодными условиями вкладов и льготными кредитными условиями. Сегодня европейский ВНЖ, вместе с налоговым резидентством и адресом проживания в ЕС, – это возможность разморозить личные или брокерские счета в европейских или швейцарских банках.
Доступ к рынку недвижимости Европы
Получая статус ВНЖ Венгрии, вы также приобретаете возможность покупать, продавать и инвестировать в недвижимость в любой стране Евросоюза, что открывает широкие возможности для предпринимательской деятельности и ведения бизнеса.
Мягкие налоговые условия
В Венгрии действуют одни из самых низких налоговых ставок на подоходный и корпоративный доходы – 15% и 9% соответственно.
Другие налоговые ставки в Венгрии:
- Налог с продаж — 27%;
- Ставка социального страхования — 31,5%;
- Ставка социального страхования для компаний — 13%;
- Ставка социального страхования работников — 18,5%.
Качественная медицина
Здравоохранение в Венгрии организовано на высочайшем уровне, а стоимость услуг существенно ниже, чем в других странах Европы – разница может достигать 30-50%. В стране прекрасно развита как государственная, так и частная медицина, клиники оснащены передовым оборудованием, а врачи, помимо высоких требований к обучению, проходят стажировки в ведущих клиниках мира. Имея ВНЖ Венгрии, вы можете бесплатно по страховке пользоваться любыми медицинскими услугами в государственных и частных клиниках.
Наиболее востребованными областями медицины в стране считаются лечение онкологии, корректировка зрения, реабилитация лиц, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, программы ЭКО и лечения бесплодия, стоматология, и конечно же эстетическая хирургия и косметология. Кроме того, в Венгрию едут за оздоровлением на бальнеологические курорты и лечебные источники с термальными водами – из в стране насчитывается более 1000. Список недугов, при которых они оказывают эффективное воздействие, огромен.
Образование, соответствующее европейским стандартам
В Венгрии открыто большое количество государственных и частных колледжей и вузов, принимающих местных и иностранных студентов. Помимо высоко котирующихся местных университетов, здесь есть кампусы американских и европейских вузов, что позволяет получить любое образование. Кроме того, студентам доступны подготовительные курсы, которые позволяют не только подтянуть знание языка, но и погрузиться в университетскую жизнь, привыкнуть к системе обучения и ее темпам, освоиться в новых условиях и гарантированно поступить в вуз. Ведущие вузы страны стабильно попадают в различные мировые рейтинги, например в рейтинг QS World University Rankings, Academic Ranking of World Universities, рейтинг THE. Обучение проводится по Болонской системе, а дипломы признаются во всем мире. Большим плюсом для иностранных студентов является тот факт, что местные учебные заведения не требуют подтверждения дипломов и аттестатов, полученных студентом в родной стране – как правило, достаточно предоставить нотариально заверенный перевод документа на английский или венгерский язык.
ВНЖ для себя и всей семьи
Приобретая ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости, инвестор может вписать в заявление не только себя и супругу/супруга, но и детей любого возраста, не состоящих в браке и находящихся на иждивении основного заявителя, а также родителей и их супругов.
Высокое качество при низкой стоимости
Стоимость жизни в Венгрии существенно ниже, чем в других европейских странах – на 25-35% ниже чем во Франции, Великобритании или Германии. Одному человеку, по данным Numbeo, понадобится около €625 в месяц (без учета аренды жилья), а семье из 4-х человек – около €2 220 в месяц, также без учета аренды недвижимости.
При этом, Венгрия не уступает другим европейским странам по уровню и качеству жизни. Согласно данным ООН, Венгрия заняла 51 место из 146 стран по уровню счастья населения, значительно обойдя Турцию и Россию (112 и 80 места соответственно).
Почему недвижимость в Венгрии — выгодное вложение
Согласно данным Центрального статистического управления Венгрии, за период с 2015 года цены на недвижимость в стране выросли более, чем в три раза, и больший % прироста приходится на последний год — с 2021 по 2022 год рост цен составил 23%. Кроме того, зафиксирован и общий рост рынка недвижимости в Будапеште — за последний год количество сделок по купле-продаже выросло на 15%, вместе с увеличением цен. Средняя стоимость за 1 кв. м. в новостройке Будапешта на 2022 год составляла €2400 – это на 20% ниже, чем в Мадриде или Барселоне. Наибольшей популярностью на текущий момент среди покупателей недвижимости в Венгрии пользуются небольшие жилые апартаменты в новых современных жилых комплексах. В таких комплексах при строительстве учитываются будущие энергозатраты, что оказывает существенное влияние на стоимость коммунальных услуг — этот фактор имеет большое значение.
Исходя из текущих тенденций рынка недвижимости в Венгрии, приобретение жилья в Будапеште — это не только возможность получить вид на жительство в европейской стране, но и высоколиквидный актив, стоимость которого с течением времени будет только возрастать.
Кто может получить ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости?
Претенденты, желающие получить ВНЖ, должны соответствовать установленным требованиям. Заявитель должен:
- Быть старше 18 лет;
- Иметь подтвержденный доход (минимальная сумма накоплений или дохода за пределами страны — €27 000 на заявителя и €16 000 на каждого члена семьи в заявлении);
- Не иметь судимостей;
- Не находиться под санкциями других стран;
- Не иметь записей о нарушении миграционного законодательства Венгрии и стран Евросоюза;
- Иметь медицинскую страховку;
- Иметь хорошую историю болезни (без тяжелых и инфекционных заболеваний).
В заявление основной инвестор может вписать несовершеннолетних детей и супругу/супруга. Кроме того, есть возможность добавить родителей или детей старше 18 лет. Главное условие при этом – полная финансовая зависимость от заявителя.
Какие документы понадобятся?
Для получения ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости требуется предоставить определенный набор необходимых документов. Заявитель должен предоставить:
- Паспорт родной страны и загранпаспорт. Срок действия паспорта не должен быть менее 1 года;
- Свидетельство о браке (если в заявлении указывается супруг/супруга);
- Паспорта и загранпаспорта, или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые будут указаны в заявлении;
- Выписка с банковского счета, с остаточной суммой, достаточной для приобретения недвижимости – не менее €155 000, и подтверждения финансовой состоятельности – не менее €27 000 на основного заявителя и €16 000 на каждого члена семьи в заявлении;
- Выписка с банковского счета с детализацией операций за последние полгода;
- Резюме или биография (CV) на заявителя и каждого члена семьи, вписанного в заявление;
- Заявление о намерении покупки объекта недвижимости на сумму от €155 000;
- Медицинская страховка;
- Две свежих цветных фотографии 3,5х4,5см.
В отдельных случаях могут потребовать приложить заявление о том, что заявитель и члены его семьи не находятся под санкциями и ограничениями.
Требования к недвижимости
Объект недвижимости, выбранный в рамках получения ВНЖ, должен соответствовать следующим критериям:
- Стоимость – не менее €155 000;
- Новостройка или вторичный рынок жилья. Нельзя выбрать объекты, находящиеся на стадии котлована или незавершенного строительства;
- Стоимость объекта должна быть оплачена в полном размере. Недвижимость в ипотеке не подойдет;
- Площадь не менее 6 кв. м. на заявителя и на каждого члена семьи, вписанного в заявление. В расчет идет только жилая площадь – гостиная, спальня и т.п.
Кроме того, есть еще два немаловажных условия к эксплуатации недвижимости:
Недвижимость нельзя продавать на протяжении всего срока действия ВНЖ. Как только вы лишаетесь адреса регистрации, вместе с ним вы теряете и статус ВНЖ. Тем не менее, можно купить другой объект, который также будет отвечать требованиям к недвижимости в рамках программы ВНЖ.
Недвижимость должна использоваться только для личного проживания – нельзя сдавать ее в аренду или прописывать в нее других людей, кроме тех, кого вы указывали в заявлении на ВНЖ.
Одним из преимуществ программы ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости является то, что приобретать недвижимость можно уже после того, как получено одобрение по заявлению на вид на жительство. Недвижимость под программу подбирают заранее, проверяют благонадежность продавца и чистоту сделки. Эти действия лучше всего доверить профессионалам, чтобы не упустить никаких важных деталей и снизить риски при покупке.
Выбранную недвижимость можно забронировать под себя, до одобрения заявки на ВНЖ. Обычно покупатель вносит аванс в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, заключая предварительный договор купли-продажи с продавцом. После получения разрешения от мэрии Будапешта, покупатель заключает договор купли-продажи недвижимости и вносит оставшуюся сумму, а также оплачивает налог.
Дополнительные расходы
Помимо средств, необходимых для покупки недвижимости для получения статуса резидента в Венгрии, есть дополнительные расходы, которые стоит учитывать при планировании.
Во-первых, заявитель должен оплатить административный сбор в размере €30 000. Сбор является фиксированным и невозвратным.
Во-вторых, понадобится оплатить госпошлины и другие расходы:
- Налог на переход права собственности на недвижимость – 2-4% — зависимо от стоимости объекта. Налог уплачивается в течение 3 месяцев с момента перехода права собственности.
- Гербовый сбор – €135;
- Сбор за разрешение на покупку недвижимости – до €200;
- Паспорт домовладельца – до €25;
- Наложение вето на операции с недвижимостью — €60;
- Выписка из государственного кадастрового реестра – €30;
- Юридические комиссии за проведение сделки, услуги риэлтора и нотариуса до 5% от стоимости недвижимости;
- Сбор за подачу заявление на ВНЖ — €110 за каждого члена семьи;
- Сбор за консульскую легализацию — €30 за каждого члена семьи.
Как правило, общая сумма дополнительных расходов в итоге не превышает 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, но учитывать эти расходы в общем бюджете необходимо.
Процедура получения ВНЖ Венгрии
Процедура получения вида на жительство в Венгрии за покупку недвижимости предусматривает 3 основных шага:
- получение долгосрочной визы D;
- получение вида на жительство;
- покупка недвижимости в Венгрии.
Как правило, с получением визы проблем у заявителей не возникает. После подачи документов, консульство Венгрии и миграционная служба рассматривают предоставленный пакет документов в течение 21 дня и выдает визу категории D. После этого, заявитель должен приехать в Венгрию и посетить офис миграционной службы лично – здесь сделают фото на карту ВНЖ и снимут отпечатки пальцев. Получать карту лично не обязательно – ее отправят по почте в течение 14-20 дней после посещения офиса. После получения ВНЖ остается приобрести заранее выбранный объект недвижимости. После оплаты в течение двух недель заявитель получает документы, подтверждающие право собственности и отправляет их в миграционную службу для подтверждения выполнения всех условий.
Статус ВНЖ выдают на 5 лет основному заявителю и на 3 года членам семьи, если они были вписаны в заявление. Продление ВНЖ возможно не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия на новый срок в 5 лет. При этом придется подтвердить право владения недвижимостью, снова пройти проверку финансовой состоятельности и подтвердить свое нахождение в стране в течение не менее 183 дней в году.
ВНЖ Венгрии — прекрасный способ инвестировать в свое будущее и в будущее своей семьи. Статус резидента Евросоюза и возможность легального проживания в Европе могут стать не только хорошим запасным вариантом на случай новых экономических потрясений, но и замечательным трамплином для новой жизни в развитой стране.
При соблюдении условий, через три года можно получить статус ПМЖ Венгрии, а через 8 лет претендовать на получение гражданства – это позволит вам и вашей семье получить статус гражданина ЕС, перед которым открыт весь мир и доступны все соответствующие привилегии.
