PhonePointОтправить заявку

ВНЖ Мальты

Malta

Европейский вид на жительство привлекателен своим налоговым режимом, безвизовыми путешествиями по Шенгенской зоне и как убежище на случай экономических или политических потрясений в вашей стране. 

 

Но немногие европейские страны участвуют в программе вида на жительство за инвестиции. Те из них, что дают ВНЖ инвестору, как правило, заставляют долго ждать своего решения. Среди быстрых по рассмотрению заявки программ ВНЖ - инвестиционная программа Мальты. Рассказываем, как инвесторам стать обладателями вида на жительство на Мальте.

 

ВНЖ на Мальте позволяет легально жить в этой стране целый год. После ВНЖ нужно продлить еще на год. Программа ПМЖ на Мальте позволяет жить на Мальте 5 лет без продления.

 

С видом на жительство можно учиться и работать на правах гражданина Мальты. Также европейское ВНЖ выбирают предприниматели для того, чтобы вывести свой бизнес на новый уровень и оптимизировать налоги.

 

Заявку на ВНЖ рассматривают 12 месяцев, но в течение первых двух месяцев инвестор получает документы, разрешающие пребывание на Мальте. 

 

 

Что дает ВНЖ на Мальте

 

  • Открытый въезд в страны Шенгенской зоны - особенно актуально для россиян;
  • Гибкий налоговый режим - на Мальте резиденты платят налог только с доходов вне страны, нет налога на подаренное, унаследованное, в некоторых случаях на имущество;
  • На территории Мальты есть офисы международных банков;
  • На Мальте процветают сфера туризма и рынок недвижимости. В среднем доход от сдачи в аренду жилья принесет инвестору 5% годовых;
  • Высокий уровень жизни - европейское здравоохранение, образование;
  • Высокие зарплаты;
  • Мальту можно назвать одной из самых экологически чистых стран мира;
  • Благоприятный теплый климат и Средиземное море.

 

 

Как получить европейский вид на жительство

 

Для инвестора и его семьи самым быстрым способом получить ВНЖ Мальты будет участие в программе по инвестиционной иммиграции Malta Global Residence Program. Также есть программа ПМЖ Мальты - Malta Residence and Visa Program. Компания Astons является лицензированным агентом инвестиционных программ Мальты - наши эксперты готовы взять на себя всю процедуру получения европейского вида на жительство. Оставьте заявку на бесплатную консультацию. 

 

Инвестор может включить в заявку на ВНЖ или на ПМЖ всю свою семью: супругу, детей до 25 лет, братьев и сестер, родителей, бабушек и дедушек - ограничения по возрасту отсутствуют. Главное, чтобы все члены семьи, супруга необязательно, зависели от инвестора финансово. 

 

Чтобы получить резидентство, нужно выполнить следующие условия:
 

  1. Сделать государственный взнос €68 000 в случае приобретения жилья на Мальте, €98 000 в случае аренды;
  2. Обеспечить себя жильем. Купить или арендовать недвижимость. Стартовая сумма за покупку или аренду будет зависеть от региона. Для аренды это в среднем €10 000-  €12 000 в год, а для покупки от  €300 000;
  3. Если в заявке будут родители, бабушки и дедушки, то за каждого из них программа Мальты потребует  €7500;
  4. Пожертвовать €2000 в неправительственную организацию, одобренную Поверенным по делам общественных организаций;
  5. Подтвердить свою финансовую состоятельность: иметь капитал €500 000, где €150 000 подтвердить ликвидными финансовыми активами, которые также будут на счете в банке;
  6. Сделать медицинскую страховку для Мальты.

 

 

Процедура получения вида на жительство на Мальте
 

  1. Консультация и подбор подходящего инвестиционного пути к ВНЖ на острове;
  2. Сбор и проверка документов - приводим ваши документы в порядок, соответствующий требованиям программы Мальты;
  3. Подаем заявку на ВНЖ - правильно оформляем заявку, вы делаете первый взнос в размере  €10 000;
  4. После первого этапа одобрения ВНЖ, вы совершаете остальные инвестиции на сумму €30 000 - вложения в недвижимость на Мальте, пожертвование на благотворительность и подтверждаете медицинскую страховку ЕС;
  5. После окончательного одобрения ВНЖ, вы вносите оставшуюся часть инвестиций;
  6. Приезд на Мальту для получения ВНЖ - всем, кто включен в заявку на ВНЖ - исключая детей до 6 лет, должны приехать на Мальту для сдачи биометрии и получении статуса ВНЖ;
  7. Заявители получают документ о регистрации по месту жительства на Мальте.

 

 

Аренда или покупка жилья на Мальте?

 

По условиям программы нужно иметь жилье на Мальте - арендованное или свое. Можно самостоятельно найти и арендовать, либо купить объект, но в таком случае вы берете на себя различные риски. Лучше доверить это нам - мы подберем для вас недвижимость и гарантируем юридическую чистоту сделки. 

 

Арендовать жилье на Мальте быстрее, чем приобрести - всего за две недели, когда покупка растягивается на три месяца. Те инвесторы, кто не хочет сдать - выбирают аренду, но после ПМЖ подбирают жилье для приобретения. Оставьте заявку на бесплатную консультацию и мы расскажем вам о разных вариантах приобретения недвижимости на Мальте и о том, какие есть ограничения для иностранных инвесторов. 

 

Рынок недвижимости на Мальте показывает стабильный рост - в среднем это 5-10% за год, в некоторых районах доходит до 15-20%. 

 

 

Налоги на недвижимость Мальты

 

Налогами облагается недвижимость при покупке и продаже на Мальте, а также земля, на которой стоит дом. Доход от аренды также облагается налогом на прибыль.

 

Покупая недвижимость на Мальте, нужно заплатить:

  • Гербовый сбор 5% от цены жилья;
  • Нотариальную комиссию 1-2% от цены жилья +18% НДС;
  • Агентскую комиссию - если искали жилье через агентство: 1% от цены жилья +18% НДС;
  • Возможно понадобиться заплатить за разрешение AIP - €233.
  • Гербовой сбор могут не платить муж с женой, даже если они развелись, вдовцы и наследники.

 

Ежегодный  налог на недвижимость Мальты - отсутствует;

Налог на землю, на которой стоит дом - платят только за землю в среднем  €40-250 в год, если земля находится в аренде.

 

Налог с прибыли от аренды - 15% от дохода.

 

Налог с прироста капитала от продажи жилья на Мальте - 8%. В некоторых случаях он будет меньше или налога вовсе не будет - уточняйте у наших специалистов.

 

Если имея недвижимость на Мальте вы являетесь налоговым резидентом России - живете в РФ более 183 дней в году - т.е. 12 месяцев подряд - то нужно заплатить 13% НДФЛ. При владении более 5 лет от налога с продажи вы освобождаетесь. 

 

Между Россией и Мальтой есть соглашение, исключающее двойное налогообложение. 

 

О Мальте

Мальта- небольшое островное государство, состоящее из острова Мальта, острова Гозо и маленьких островов. Живет там всего около 440 000 человек. Мальта находится в ЕС и в зоне Шенгенского соглашения.

Мальта не имеет современных городов - более менее город напоминает Слима, где есть многоэтажные дома. Столицы Мальты - старинная Мдина и современная Валлета - это тип городов-крепостей. На острове много деревень, построенных вокруг храмов. 

Когда-то рыцари основали Валлету и обустроили гавани - теперь глубокие и удобные марины привлекают яхты с разных точек мира. 

Мальта расположилась на Средиземноморском распутье, поэтому Мальта часто бывала под чьим-то влиянием. Мальта в свое время была облюбована финикийцами, арабами, англичанами, итальянцами. Это повлияло на культуру Мальты: на острове можно встретить постройки англичан, в деревнях можно тип финикийских лодок - фуцу, а язык имеет арабские заимствования.