В 1990 году власти США решили привлекать для борьбы с безработицей в том числе деньги иностранных инвесторов и ввели для этих целей этого новую категорию виз — EB-5. За инвестиции в создание или расширение бизнеса в США инвестор и члены его семьи получают право на долгосрочное проживание в стране, подачу заявления на гражданство. Минимальная сумма инвестиций — от $800 000. Подробнее об условиях получения визы EB-5 рассказываем здесь.

При этом, для получения визы EB-5 не обязательно открывать компанию или управлять бизнесом. Предприниматели могут вложить деньги в проекты региональных центров, утвержденных миграционной службой. Рассказываем, чем удобен этот способ, и как выбрать потенциально доходный проект.

 

Открытие собственного бизнеса: много документов и высокие риски отказа

Процесс открытия или покупки бизнеса в США — довольно сложный и трудоемкий. При этом получить визу EB-5  исключительно за создание компании не получится, так как она создавалась в том числе для борьбы с безработицей. Поэтому инвестор должен приложить к заявке бизнес-план, в котором подробно расписать, как его компания создаст минимум 10 новых рабочих мест в регионе.

К ним предъявляют строгие требования:

  • себя и родственников нанимать нельзя;
  • занятость должна быть постоянной, на полный рабочий день — от 35 часов в неделю, сезонные и временные работники не считаются;
  • компания должна нанимать специалистов напрямую, как работодатель — нельзя показать, что инвестиции в строительство торгового центра создадут новые должности продавцов, если управляющая компания сдает площади в аренду, а не занимается торговлей.

Если доказательства инвестора сочтут недостаточно убедительными, заявку отклонят. Инвестиции вернут, а пошлины и расходы на оформление документов — нет.

Рабочие места нельзя создать только на бумаге. Инвесторам вначале дают условную грин-карту на 21 месяц. Чтобы превратить ее в постоянную, нужно доказать, что должности все еще существуют. В противном случае визу может аннулировать. 

 

Предложения региональных центров: потенциальная доходность и упрощенное оформление 

Региональный центр — утвержденный миграционной службой посредник между американским бизнесом и иностранными инвесторами. Он ищет потенциально прибыльные проекты, способные создать новые рабочие места, и предлагает их претендентам на EB-5. В каждом штате РЦ может быть несколько. Например, в Алабаме их больше 15, на Аляске — всего один. Они заинтересованы в привлечении иностранного капитала, поэтому охотно делятся информацией об уже реализованных проектах, одобренных заявках. Статистику по отклоненным или одобренным заявкам для конкретного центра можно запросить и в миграционной службе, написав на: [email protected].

Инвестиции через региональный центр сводят к минимуму оформление сопроводительных документов.

  • Бизнес-план и доказательства создания рабочих мест предоставит РЦ. Инвестор прикладывает к заявке свидетельство о перечислении средств и бумаги, подтверждающие, что они получены законным путем.
  • Доказательства сохранения созданных должностей через 2 года тоже предъявляет РЦ. При этом ему разрешено создавать 90% косвенных рабочих мест, а не нанимать сотрудников напрямую. Это позволяет центрам вкладываться в строительство жилых комплексов, апарт-отелей, другие потенциально прибыльные объекты недвижимости.

Инвестору не нужно участвовать в развитии проекта лично. Получив условную грин-карту, он может устраиваться на постоянную работу в Штатах, открывать новый бизнес.

Одним из условий получения визы EB-5 является «предпринимательский риск». РЦ не могут предлагать заявителям варианты с гарантированной доходностью. Но при создании бизнеса рисков не меньше, а времени, сил и денег уходит гораздо больше.

Инвестиции — это всегда риск. Однако тщательный выбор регионального центра помогает свести его почти к нулю. Доверив деньги девелоперам, реализовавшим не один успешный проект, можно надеяться не только на получение грин-карты, но и на возврат средств с прибылью в будущем. Собрали ТОП-4 привлекательных проекта региональных центров, подходящих для получения визы EB-5.

ТОП-4 проекта для EB-5 от региональных центров

 

Жилой комплекс в Вашингтоне

Жилой дом недалеко от метро с собственным фитнес-центром, бассейном и зонами для пикника. До мемориала Джефферсона (центра города) на общественном транспорте можно доехать за 40 минут, на машине — за полчаса.

Преимущества:

  • В Вашингтоне, где находится федеральное правительство, спрос на жилую недвижимость остается высоким даже во времена рецессии.
  • Возможность быстро доехать до центра сделает квартиры востребованными как у долгосрочных арендаторов, так и у туристов, ищущих жилье на пару дней.
  • Застройщик работает с 1985 года и управляет портфелем из более 200 объектов.
  • Первая очередь жилого комплекса уже сдана и апартаменты пользуются высоким спросом у арендаторов.

 

Апарт-отель в Калифорнии

Отель на 200 номеров в городе Сан-Луис-Обиспо, который Опра Уинфри назвала самым счастливым городом в Америке. Тихий спокойный городок с собственным аэропортом привлекает туристов и цифровых кочевников красивыми старыми домами, виноградниками, пляжами и общей умиротворяющей атмосферой.

Преимущества:

  • Отель со всемирно известным именем, предлагающий высокий уровень сервиса, всегда будет пользоваться спросом у путешественников.
  • Строительство отеля входит в генеральный план развития территории, также включающий возведение жилых домов, офисную и коммерческую застройку. Девелопер активно застраивает этот район, так как уверен в его экономическом потенциале.
  • Сан-Луис-Обиспо входит в перечень районов с низким уровнем занятости. В них инвестор может вложить минимальную сумму — от $800 000.
  • Спрос на внутренний туризм в США стабильно растет. В 2022-м американцы потратили на поездки $837 миллиардов.
  • Опыт работы девелопера — 20 лет. Он специализируется на строительстве и управлении брендовыми отелями. На данный момент управляет 24 гостиницами.

 

Отель в Сан-Франциско

Строительство отеля в 2 км от международного аэропорта Сан-Франциско. Рядом — железнодорожная станция и метро, позволяющие без пробок доехать до центра города и Силиконовой долины. В отеле можно остановиться на короткий срок или арендовать апартаменты для длительного проживания.

Преимущества:

  • Гостиница рядом с аэропортом всегда будет популярна у приехавших на пару дней.
  • Остановки общественного транспорта поблизости привлекут туристов и людей, приехавших по работе.
  • Известный бренд гарантирует безупречный сервис и повышает доверие к отелю.
  • Застройщик более 20 лет занимается строительством и управлением премиальными гостиницами.
  • В портфеле застройщика — 5 проектов для визы EB-5. В двух инвесторы уже вернули вложенное. Остальные находятся в процессе реализации.

Многоквартирный комплекс в Вашингтоне, в районе Такома

Жилой комплекс предлагает пентхаусы и уютные квартиры, собственный фитнес-центр и парковку. Находится недалеко от метро Такома. На нем до центра города можно доехать за час, на машине — за 30-40 минут.

В районе преимущественно малоэтажная застройка. Многоквартирных домов не так много и спрос на них большой. Предыдущий объект того же застройщика, находящийся рядом, после сдачи был заполнен на 94%.

Преимущества:

  • Гарантирует создание 30 рабочих мест для каждого инвестора.
  • Спрос на недвижимость в городе, где находится правительство, сохраняется даже во время кризисов.
  • Компания-застройщик работает уже почти 40 лет и успешно реализовала более 200 проектов. Она не только строит жилые комплексы, но и управляет ими.

Как выбрать проект регионального центра

Миграционная служба США делится данными РЦ и статистикой выдачи виз по их проектам. Но предупреждает инвесторов, что они несут ответственность за все риски самостоятельно. Чтобы снизить их, обращайтесь за помощью к профессионалам. Консультанты компании Astons помогут подготовить документы для подачи на EB-5, предложат несколько проектов региональных центров и расскажут, как выбирать наиболее перспективные из них. Чтобы больше узнать об условиях получения EB-5, оставьте заявку на сайте.