Отправить заявку

ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости: гайд от Astons

Содержание

 

Почему стоит выбрать получение ПМЖ Кипра через покупку недвижимости?

Условия получения ПМЖ через покупку недвижимости  

Плюсы получения ПМЖ через покупку недвижимости

Какие есть минусы для потенциальных резидентов Кипра?

Этапы оформления ПМЖ через покупку недвижимости

Какие сейчас сроки получения ПМЖ?

Какие есть ограничения по покупке недвижимости на Кипре?

Какой недвижимостью надо обладать, чтобы получить ПМЖ на Кипре?

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

Какие налоги платят на недвижимость?

FAQ по программе резидентства Кипра

 

 

Почему стоит выбрать получение ПМЖ Кипра через покупку недвижимости?


Иностранцы, имеющие разрешение на проживание на Кипре – то есть временный ВНЖ, вынуждены продлевать его каждый год или раз в несколько лет в зависимости от условий его приобретения. Только спустя 5 лет постоянного проживания на острове, резидент имеет возможность претендовать на постоянный или бессрочный вид на жительство, а еще через 2-3 года – на получение статуса гражданина.


Есть единственное исключение – получить ПМЖ не только для себя, но и членов своей семьи можно всего за пол года, приняв участие в в государственной инвестиционной программе резидентства.


Инвестор может выбрать одну из следующих опций участия:

 

  • Приобретение жилой либо коммерческой недвижимости;
  • Поддержка местного бизнеса (приобретение акций кипрских компаний);
  • Приобретение паев в локальных инвестиционных и девелоперских фондах.


Интересно, что законом установлена одинаковый минимальный порог для инвестиций –  € 300 000.

Вне зависимости от выбора варианта участия, инвестору придется подтвердить свой адрес проживания на острове. Соответственно, даже если он приобретает акции местной компании, ему все равно придется либо приобретать жилье для проживания, либо арендовать его на длительный срок, что потребует дополнительных затрат. 

Наиболее надежным способом капитализации ваших активов является приобретение недвижимости на одном из самых перспективных рынках ЕС.

 

На сегодняшний день наблюдается самый высокий уровень жизнеспособность кипрского сектора недвижимости за последние 15 лет: с января по ноябрь 2022 года было продано 12 074 объекта недвижимости, а это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом доля иностранцев среди покупателей жилья составляет рекордные 43% !

 

По свежим данным консалтинговой компании WiRE FS в третьем квартале этого года по сравнению со вторым цены на квартиры выросли на 3,9%, на дома на 1,1%, на офисы - на 0,6%.

 

На подъеме и рынок аренды, что способствует повышению доходности инвестиций и спросу на недвижимость в целом.
 

Что нужно знать каждому потенциальному покупателю? Преимущества жизни на Кипре, нюансы процесса получения ПМЖ, цены на недвижимость, подводные камни программы – это и многое другое в нашем гайде.

 

На каком языке говорят на Кипре?

 

Официальный язык в Республике Кипра – это греческий. При этом местное население крайне обижается на сравнение с греческими соседями.

 

С 1878 по 1960 годы, а это больше 80 лет, Кипр был британской колонией, так что английский здесь тоже отлично распространен. Знание этого языка для местных является существенным плюсом при устройстве на работу. 

 

Большая часть населения прекрасно владеет английским, что делает процесс коммуникации, ведения бизнеса или учебы максимально комфортными.

 

Если верить Forbes, то в начале этого года русские составляли около 6% всего населения. Значит, что не проблема найти людей говорящих на родном языке. Не зря один из крупнейших городов острова в шутку  называют “Лимассолград”.

 

Греческий придется выучить только в одном случае, если собираетесь получить гражданство Кипра. Тогда вам будет нужен уровень В1. А вместе с ним придется изучить основы культуры и истории страны.      

        

Сколько месяцев на Кипре тепло? 

 

Климат на острове субтропический средиземноморский. Лето здесь фактически длится 8 месяцев. Оставшиеся 4 - зима, но температура редко опускается ниже +10 градусов днем. Из-за большого количества солнца на Кипре высокий ультрафиолетовый индекс. 

 

Еще одна трудность, которая пугает многих, отсутствие центрального отопления. Квартиры, дома даже в плюсовую температуру зимой быстро охлаждаются. Спасают кондиционеры или обогреватели, но приходят счета с  несколькими сотнями евро только за электричество. 

 

Но в новых домах, а только они подходят для участия в программе получения ПМЖ через покупку недвижимости, чаще всего установлены батареи и есть система газового отопления. Важный плюс!

 

Сколько стоят коммунальные услуги? 

 

Расходы на водоснабжение и электроэнергию в месяц - разные. Это зависит и от количества проживающих человек, и от размеров жилья, и от времени года.  Большую роль играет локация, то есть расположение объекта. Чем жилой комплекс или частный дом ближе к первой прибрежной линии, тем дороже обходится его обслуживание.

 

Примерная стоимость основных коммунальных услуг (электричество, вода, отопление, кондиционер, вывоз мусора) в квартире 80 квадратных метров в месяц + интернет:
 

Лимассол:  € 300 - € 500

Ларнака: €200 – €300

Пафос: €250 - €300


 

Транспорт на Кипре? 

 

Общественный транспорт развит плохо. Поэтому идеальный и максимально комфортный вариант - иметь машину. 

 

Чем отличается ВНЖ от ПМЖ на Кипре?

 

ВНЖ - временное разрешение на проживание/Temporary Residence Permit - обычно выдается на 1 год, но с правом продления.

 

ПМЖ – постоянное разрешение на проживание/Permanent Residence Permit - выдается  бессрочно, в зависимости от программы его получения. Резиденту потребуется лишь перевыпускать PR-карту.

 

С ПМЖ вы на ступень выше, чем обладатели ВНЖ. Будучи резидентом на постоянной основе, вы получаете права близкие к правам гражданина страны, обязанностей же при этом – значительно меньше: вы не можете участвовать в выборах, служить в армии или занимать государственные посты.


 

Условия получения ПМЖ через покупку недвижимости          

            

  1. Главное: покупка недвижимости на сумму от € 300 000. На эту сумму можно купить не один, а два объекта. Под программу подходит и жилая, и коммерческая недвижимость. Но это обязательно должно быть первичное жилье от застройщика. Приобретение вторичной недвижимости не допускается. 
     

  2. У инвестора не должно быть судимостей, и его возраст старше 18 лет.
     

  3. Требуется подтвержденный годовой доход из-за рубежа – не менее € 30 000 в год. Плюс если ваши родственники претендуют на ПМЖ, то +€ 5 000 на каждого ребенка и супругу/супруга, + € 8 000 – для каждого из родителей. 
     

  4. В этой программе не могут участвовать те, чье имущество находится под санкциями ЕС.
     

  5. После одобрения ПМЖ в течение 12 месяцев нужно всего один раз посетить остров для сдачи биометрических данных и получения карты permanent residence permit.
     

  6. Заявители не должны работать на Кипре по найму. Но разрешается владеть бизнесом на острове и получать от него доход.


 

Плюсы получения ПМЖ через покупку недвижимости

 

  • Подать документы на ПМЖ через покупку недвижимости можно дистанционно или через представителя.

 

  • Нет ограничений на срок пребывания или отсутствия на острове. Не нужно находиться постоянно или какое-то определенное количество дней в году. 

 

  • Достаточно приезжать не реже одного раза в два года.

 

  • Через 5 лет постоянного проживания вы можете подавать на получение кипрского гражданства. Обычно ( не через программу инвестиционного ПМЖ) статус гражданина получают минимум через 7 лет проживания. Исключение – 3 года при получение паспорта Кипра через брак. 

 

  • Лояльный налоговый режим и ведение бизнеса: Кипр зарекомендовал себя как место для прибыльных инвестиций и налоговая гавань, где можно законно минимизировать налоги. Здесь нет налога на мировой доход, проценты или дивиденды. Также отсутствует налог на наследство. Об этом мы расскажем чуть подробнее дальше!

 

  • После регистрации в системе здравоохранения GESY, вы получаете доступ к медицинским услугам. Часть из них бесплатная, часть – по достаточно доступным ценам.

 

  • Ликвидный актив в виде апартаментов. Туризм составляет 20% ВВП страны, а стоимость аренды жилья в туристический сезон стабильно растет на 1-4% в год. 

 

  • Перспектива: в настоящее время Кипр не входит в Шенгенскую зону. Как только это произойдет, владельцы ПМЖ получат право путешествовать по зоне Шенгенского соглашения без виз и ограничений. 

 

  • ПМЖ не имеет срока действия. Ваш постоянный вид на жительство не истечет, пока вы владеете своей инвестиционной недвижимостью. Вы также можете продать собственность и немедленно заменить ее другой равной или с большей стоимостью. Так вы сохраните свое разрешение на проживание.

 

  • Безопасность и стабильность. 
    Согласно мировому рейтингу за 2019 год, Кипр находится на 32 строчке международного рейтинга самых безопасных стран и имеет коэффициент безопасности – 8,88. Чтобы понять много это или мало, можно посмотреть на коэффициенты самой "опасно" страны – Филиппины – 17,7, и "безопасно" – Исландии – 6,16.
    На Кипре редко происходят серьезные уголовные преступления или теракты, нет "неблагоприятных" районов. Сводки новостей чаще всего сообщают о ДТП или несчастных случаях.

    Замкнутость острова и небольшие расстояния играют на руку владельцам личных автомобилей – на Кипре практически нет угонов. Местные жители спокойно оставляют свои авто в общественных местах, иногда даже пренебрегая сигнализацией и закрытием дверей.

 

  • Комфортная деловая среда для экспатов и англоговорящее комьюнити.

 

  • Качественное образование. Если у вас есть дети, то вы будете рады узнать, что на Кипре адаптивная система образования: от детских садов и интернациональных школ до международных университетов, отмеченных высшими наградами. 

 

  • Высокий уровень жизни. Кипр — страна мирового уровня с прекрасной инфраструктурой, отличными медицинскими учреждениями и учебными заведениями высокого уровня.

 

  • И просто жизнь в стране, где светит солнце практически круглый год, комфортный и приятный климат и невероятной красоты море.

 

Какие есть минусы для потенциальных резидентов Кипра?

 

  • Купить недвижимость нужно до подачи запроса на получение ПМЖ, так как в список требуемых документов входит подтверждение покупки. Но риски минимальные, так как вероятность отказа крайне мала. Причинами отказа, например, могут быть  предоставление ложной информации о себе, наличие и судимостей и судебного производства в любой стране, и если человек несет потенциальную опасность для национальной безопасности и репутации государства.

 

  • Кипр входит в Евросоюз, но пока не входит в Шенгенскую зону. То есть спокойно летать без визы по всей Европе в 2023 году, скорее всего, не получится. С действующим видом на жительство вы можете получить шенгенскую визу на Кипре, это займет всего 1-2 недели.
     

Обособленность острова от остальных стран Шенгенской зоны позволяют ему сохранить максимальную автономность касательно иммиграционных вопросов. В то время как большинство программ инвестиционного резидентсва приостановили прием заявок от граждан Российской Федерации, Кипр продолжает выдачу ПМЖ вне зависимости от национальной принадлежности инвестора.


Кто кроме инвестора может претендовать с ним на ПМЖ?

 

  • супруг/супруга (можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны)

  • родители

  • дети до 18 лет

  • дети с 18-25  лет, если они финансово зависят от инвестора, учатся, не состоят в браке

  • дети старше 18 лет с физическими ли ментальными заболеваниями и ограничениями, которые проживают с инвестором и находятся на его финансовом обеспечении.     

 

Этапы оформления ПМЖ через покупку недвижимости

 

Шаг 1 Предварительная проверка инвестора и выбранного объекта недвижимости.

 

Вы обращаетесь к нашим юристам, те запрашивают ряд документов и предварительно проверяют вашу благонадежность, чтобы оценить успех кейса.

 

Что они смотрят? 
 

  • Официальный доход и его подтверждение

  • Оплата налогов

  • Отсутствие судимостей и открытых судебных практик

  • Были ли отказы в получении виз

  • Отсутствие вашего имени в международных базах нарушителей и  преступников

 

Ограничений по покупке недвижимости для иностранных граждан практически нет, зато есть много подводных камней. Например, некоторые застройщики покупают землю в ипотеку. А значит, в случае их банкротства, ответственным за кредит становится покупатель жилья. 

 

Также, если на объекте есть какие-то либо финансовые обязательства или обременения, получить документы о праве собственности будет возможно только после их снятия или закрытия ипотеки. 

 

Уберечь вас от этого - задача юристов. Они изучают документацию объекта, чтобы убедиться, что право собственности является актуальным и действительным, а земля не заложена.

 

Шаг 2 Покупка недвижимости

 

Купить недвижимость, как мы говорили выше,  нужно до подачи заявления на ПМЖ. В пакет документов на получение PR-карты входит свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.  Сначала инвестор может зарезервировать объект, внеся 10% от суммы, пока юрист и продавец согласовывают условия договора купли-продажи.
 

Затем происходит подписание документов и оплата по договору. Инвестор выплачивает стоимость (полностью или частями в зависимости от условий договора) + 19% НДС, 14% из которых вы сможете потом вернуть в качестве налогового вычета при соблюдении ряда условий.

 

Шаг 3 Регистрация в Земельном кадастре.

 

Максимальные сроки подачи – два месяца от даты заключения договора.

 

Шаг 4 Оплата гербового сбора.

 

Это обязательный платеж. Он рассчитывается исходя из стоимости соглашения по ставке 0,15% за первые 170,860 и 0,2% за последующие суммы.

 

Шаг 5 Получение одобрения от Совета Министров.

 

Все иностранцы не из стран Евросоюза должны получить обязательное разрешение на приобретение имущества на Кипре.

 

Совет от Astons: можно сделать доверенность на нашего представителя и не прилетать на подачу документов.


Astons имеет представительство на Кипре, в Лимассоле, поэтому весь процесс получения ПМЖ и покупки недвижимости можно провести полностью дистанционно. Наши эксперты подберут идеально подходящее под ваши ожидания портфолио объектов и проведут виртуальный румтур. 

 

Шаг 6 После одобрения.

 

Если вы оплатили только часть стоимости недвижимости, то на этом этапе вносите оставшуюся сумму. Также вы можете подать заявку на пониженную ставку НДС. В то время как стандартный налог составляет 19% (и вы его уже оплатили несколько шагов назад), иностранный покупатель имеет возможность снизить его до 5%, а разницу получить в виде налогового вычета.


Для снижения ставки НДС есть несколько условий:


Подходят только новые объекты площадью до 200 кв м, которые куплены в качестве первого и основного места жительства на Кипре. Использоваться недвижимость должна только для личного проживания.

 

Шаг 7 Получение права собственности.

 

Шаг 8 Передача файла в иммиграционную службу.

 

Юрист подготавливает все документы и передает их в Департамент гражданской регистрации и миграции. Заявка рассматривается около трех месяцев после тщательной проверки инвестора на благонадежность.

 

Шаг 9 Одобрение и получение миграционного сертификата.

 

Шаг 10 Сдача биометрии и получение PR-карты.


В течение года после получение миграционного сертификата, заявитель и члены его семьи, если они участвовали в получении ПМЖ, должны сдать биометрические данные для резидентских карт и получить их. Как правило, печать PR-карты занимает до 40 дней.

 

Подведем итог, какие дополнительные расходы несет заявитель? 

 

  • €500 – государственный сбор за рассмотрение заявления на получение ПМЖ. Взимается с инвестора и каждого члена семьи. 

 

  • Оплата НДС. Обратите внимание НДС не входит в обязательные € 300 000, которые нужно потратить на покупку недвижимости. 

 

  • Гербовый сбор. 
     

0,15% за первые 170,860 от суммы сделки и 0,2% за остаток.

Это разовый государственный налог при покупке недвижимости, который оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи.

 

  • От €70 сбор биометрии и печать карты ПМЖ. Стоимость указана за одного человека.
     

  • Оплата юридических и консультационных услуг рассчитывается отдельно, стоимость зависит от состава вашей семьи.

 

Для получения детального расчета по вашей заявке, обратитесь к нашим иммиграционным экспертам и юристам.

 

Какие сейчас сроки получения ПМЖ?

 

Раньше получить ПМЖ за два месяца, сейчас строки несколько дольше. Но чаще всего вся процедура от сбора документов, покупки недвижимости, до получения готовой карты занимает чуть больше шести месяцев. Все зависит от команды юристов, с которыми вы работаете, и скорости предоставления ваших личных документов.
 

Какие есть ограничения по покупке недвижимости на Кипре? 

 

По правилам программы, инвестор может купить как жилую, так и коммерческую недвижимость.

К последнему виду инвестиций относится приобретение офисов, магазинов, отелей. Здесь также разрешено купить один или два объекта общей стоимостью €300 000. Ограничений по продавцу нет – коммерческий объект может быть куплен и на вторичном рынке.

 

Какой недвижимостью надо обладать, чтобы получить ПМЖ на Кипре?

 

Программа предусматривает покупку на Кипре:
 

  • одной квартиры или дома;

  • двух квартир или двух домов или квартиры и дома;

  • одной квартиры/дома и одного магазина/склада/офиса/отеля;

  • одного магазина/склада/офиса/отеля;

  • двух магазинов/ складов/ офисов/ отелей.
     

Объект можно сдать в аренду. Если он приобретается фирмой, которая зарегистрирована на инвестора или на его супругу, то у фирмы не должны быть других акционеров, кроме них.


Максимальный размер земли, которую может купить иностранец составляет 4014 кв.м.

    

Сколько стоит недвижимость на Кипре?

 

В портфолио нашей компании большое количество комфортных студий от € 70 000 до роскошных вилл с частными бассейнами и садами за несколько миллионов евро.   Рассмотрим среднюю стоимость за  квадратный метр в крупнейших и самых популярных локациях для иностранцев!

 

ТОП - 5 городов 

 

Лимассол - деловой центр страны, а значит у него развитая инфраструктура.   Здесь сосредоточены крупнейшие компании с иностранным участием. Лимассол вполне можно назвать самым русским городом острова – здесь всегда было много россиян, а их количество значительно увеличилось из-за собыий последних лет. Довольно много эмигрантов, но не так много туристов. 
 

Здесь можно найти не только море, но горы. Гора Олимп (Олимбос) находится на острове Кипр и представляет собой самую высокую точку острова. Олимп относится к горной системе Троодос, которая занимает треть территории Кипра, с января по апрель можно покататься на лыжах или сноуборде на местных курортах.
 

Из минусов: цены на товары и услуги выше, чем в других городах Кипра. Есть проблемы с общественным транспортом, бывают пробки.
 

Недвижимость - средняя цена €4000 за метр квадратный. Но стоимость очень разнится в зависимости от района и типа. 

 

 

Элитный высотный жилой комплекс в Лимассоле с видом на марину, рядом с живописным парком и центром города.

Стоимость:
Апартаменты с одной спальней (107 кв. м.) с открытой верандой  – 655 000
Апартаменты с тремя спальнями (218 кв.м.) с открытой верандой   – 1 257 000

 

Ларнака - этот город в последние годы особенно любят инвесторы.  Ритм жизни спокойнее, недвижимость дешевле, чем в Лимассоле. Идет обновление порта и инфраструктуры вокруг. Эксперты считают, что у рынка новостроек города большой потенциал. Их стоимость в туристических локациях через пару лет может вырасти на 20%.
 

Идеальное место для семей с детьми –  в тихом уютном городе много бесплатных и платных школ, принимающих учеников со всего мира: есть английские, греческие, армянские, а недавно появился и русскоязычный центр.
 

Еще один плюс– город расположен всего 15 минутах езды на автомобиле от аэропорта.
 

Минусы:  летом бывает шумно из-за наплыва туристов, а зимой может быть непривычно тихо и спокойно. Местный малый бизнес и туристическая инфраструктура "затухают".

 

Пафос. Здесь очень много недвижимости, которая подходит под программу получения ПМЖ. Квартиру площадью около 80 квадратных метров с одной спальней можно купить за €200 000.

 

Это самый западный и самый холодный город Кипра.

 

Рядом с городом, в 15 минутах езды, расположен международный аэропорт. В Пафосе отличная инфраструктура:  торговые центры и больницы, школы, хорошие дороги, насыщенная ночная жизнь, большое количество стадионов и спортзалов.

 

Главный минус города – он самое желанное место для отдыха туристов, а тепло на Кипре примерно 9 месяцев в году, значит туристический сезон очень долгий. Цены и так здесь одни из самых высоких на острове, но высокий сезон растут еще больше. 

 

 

Четырехэтажное здание предусматривает шесть двухкомнатных квартир на первых двух этажах. Третий этаж предлагает две двухкомнатные квартиры.

Четвертый этаж занимает пентхаус с тремя спальнями и собственным выходом в сад на крыше.

Стоимость: Аппартаменты с двумя спальнями и двумя ванными (80кв.м.) с верандой и местом для парковки – 360 000 + VAT


 

Никосия – столица Кипра, деловой, финансовый центр и самый дорогой город острова.

 

Развитая инфраструктура: все от школ до больниц. 90% людей говорит на английском.

 

В Никосии нет моря, до него 100+ километров, а значит и туристов совсем мало. Зато всегда есть возможность установить дома бассейн.

 

В центре или недалеко от него можно найти апартаменты с двумя спальнями за € 260 000 или с тремя спальнями примерно за € 380 000. Аэропорт находится совсем рядом, в 50 км от центра города.

 

Никосия –  идеальное место для шоппинга: здесь есть все от масс-маркет брендов до эксклюзивных бутиков, чем не могут похвастаться курортные города. Из минусов – летом в Никосии жарче, чем на побережье, здесь частые проблемы с общественным транспортом, но они есть почти везде на Кипре. 

 

Айя-Напа – туристическая “мекка” с отличными пляжами. Главный плюс лазурная вода и белоснежные пляжи. Но зимой здесь слишком тихо. Город практически замирает в ожидании нового сезона.

 

Это идеальное место для покупки жилья для сдачи в аренду в туристический сезон. Квартира с двумя спальнями обойдется в € 120 000. Есть и более дорогие варианты, например, дома с личными причалами для яхт и катеров от € 2 млн до €8 млн.

 

Через несколько лет вполне возможно город сменит статус с молодежного курорта на элитный. Айя-Напа прекрасно расположена, всего за час езды можно доехать до Ларнаки и Никосии.

 

Минус для тех, кто планирует проживать здесь постоянно: может быть сложно найти школу для ребенка, и часть административных и финансовых вопросов придется решать через Никосию.

 

Какие налоги платят на недвижимость? 

 

Гербовый сбор (Stamp Duties)

 

При покупке недвижимости от застройщика не нужно платить налог на переход права собственности (Transfer Fee), он же титульный сбор. Он распространяется только на вторичное жилье. 

 

Платится только гербовый сбор (Stamp Duties) – его размер зависит от стоимости объекта. Первые € 5000 – 0%, €5000 до €165 000  – 0,15%, свыше € 165 000 – 0,2%

Например, гербовый сбор для апартаментов стоимостью € 400 000 составит около € 707.

Взнос оплачивается в первые 30 дней после подписания договора купли-продажи. 

 

Налог на добавленную стоимость
 

При покупке первичной недвижимости от застройщика, площадью не более 200 кв. метров, вы претендуете на льготную, пониженную ставку в 5%.
 

Если площадь больше, то льгота действует на первые 200 метров, а на все метры сверху уже  стандартная ставка в 19%. 
 

Получив льготную ставку НДС, можно будет начать сдавать квартиру только через 10 лет. Это одно из условий, ведь приобретенная недвижимость должна использоваться только для личного и, желательно, постоянного проживания. 


Хотите раньше? Придется заплатить полный НДС (19%) в 30 дневный срок с момента получения квартиры. При сдаче недвижимости в аренду у вас также появится обязанность платить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), а это 20% от полученной прибыли без учета понесенных расходов на услуги управляющей компании и ремонтные работы.  
 

При продаже менее, чем через 10 лет, придется заплатить разницу между повышенной и пониженной ставкой. Например, если вы владели квартирой 8 лет и решили ее продать, то вам нужно будет заплатить разницу 19%-5%=14% за последние два года. 

 

С конца 2022 года условия выплаты НДС пересматриваются и в перспективе условия могут быть менее выгодными. Рекомендуем поторопиться с покупкой!

 

Налог на продажу недвижимости
 

Такой налоговой категории на Кипре нет.  Но если вы продали недвижимость с прибылью, то этот доход будет облагаться налогом на прирост капитала (Capital Gains Tax) - 20%. По факту ставка скорее всего будет ниже, так как предусмотрено много дополнительных льгот для новых резидентов.

 

Какие выплаты еще ждут после покупки?

 

На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость, его упразднили 5 лет назад, но есть местный муниципальный налог (Local property). Его размер зависит от муниципалитета и площади жилья, обычно это сумма в районе €55 - €200 в год (в среднем 0,01 - 0,02%). Также у вас появятся обязанности платить ежегодные cборы: за регулярный на вывоз мусора, налог на канализацию, уличное освещение и другие. Все налоги идут в муниципалитет.

 

Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать от вероятности природных катаклизмов (например, пожаров, которые случаются из-за жаркого климата). Страхование обходится около 1,5-2 евро на каждую тысячу евро стоимости жилья.
 

 

FAQ по программе резидентства Кипра.


На наиболее распространенные вопросы получении ПМЖ или покупке недвижимости на острове отвечает наш эксперт и представитель Astons на Кипре Денис Кравченко.

 

С ПМЖ Кипра я смогу путешествовать по всем странам Шенгена без визы?

 
Нет. Кипр входит в Европейский Союз, но пока не входит в Шенгенскую зону.
ЕС – это политическое объединение 27 независимых стран, которые образовали Еврозону с общей валютой - евро.

Шенгенская зона - это 27 стран с условными границами, то есть с возможностью спокойно передвигаться без виз внутри территориального объединения.
Не стоит расстраиваться, с ПМЖ Кипра можно всего за неделю оформить шенгенскую визу прямо на острове, для этого не нужно возвращаться в Россию.

А вот с паспортом Кипра вам открыт Шенген и еще более 140 государств!

 

Можно ли получить гражданство Кипра после ПМЖ?

 
Да, получение паспорта Кипра возможно после 5 лет постоянного проживания.
Либо вы можете накопить это количество дней за 8 лет, с условием, что последние 12 месяцев до подачи документов вы прожили на острове.

 

 

Нужно ли сейчас оставлять депозит в банке при покупке недвижимости для получения ПМЖ?

 
Нет, в обновленной программе этого нет. Ранее нужно было обязательно размещать депозит €30 000 в банке Кипра и не снимать его в течение трех лет.

 

Могу ли я перевести деньги на покупку жилья не с личного счета?

 
Если вы планируете покупку недвижимости под программу ПМЖ, то средства должны быть переведены только с личного счета инвестора.

 

Я получил ПМЖ, но через год решил продать купленную недвижимость. Что будет с ПМЖ, если куплю новую квартиру и если не куплю?

 
Вы должны купить новую недвижимость по такой же цене или выше. В идеале купленная недвижимость должна оставаться вашей до получения гражданства, то есть 5 лет. Не забывайте, что если вы продали недвижимость выше цены покупки, то нужно будет заплатить налог с прибыли – около 20%.

 

Если я работаю на Кипре по найму - могу претендовать по этой программе на ПМЖ? А если свой бизнес на Кипре? Можно работать по найму после получения ПМЖ?


Условиями программы инвестиционного вида на жительства Кипра являются подтверждение иностранного дохода и соответствующие гарантии, что вы не будете работать на Кипре на найму.
Это способ правительства помешать занять иностранцам рабочие места и сохранить их для местных жителей. И в любом случае проживание за инвестиции должно означать именно это – проживание, а не работу.
Тем не менее, Кипр позволяет вам (и вашему супругу/супруге) владеть местным зарегистрированным бизнесом и получать от него прибыль. Налоговые обязательства для компаний делают Кипр одним из самых желанных направлений релокации бизнеса.

 

 

Если мы переехали с женой, получили ПМЖ, и на Кипре у нас родился ребенок, то какое гражданство будет у него?

 
Если у родителей с действующим ПМЖ родился ребенок, то он не получает гражданство Кипра. Он будет россиянином, и за получением гражданства нужно обратиться в посольство РФ.
Но если его родители (или хотя бы один) получат кипрские паспорта, он ребенок может претендовать на гражданство.

 

 

Нужно ли уведомить страну гражданства (РФ) о получении ПМЖ? Возможны штрафы?

 
Граждане РФ, имеющие вид на жительство в другой стране или гражданство другой страны, обязаны письменно уведомлять об этом ФМС России согласно Федеральному закону от 31.05.2002 N 62-ФЗ

 

Надо ли платить налоги на недвижимость?

 
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость, его упразднили 5 лет назад, но есть муниципальный налог (Local property). Его размер зависит от муниципалитета и площади жилья, обычно это сумма в районе €55-20€ в год. Так же у вас появятся обязанности платить ежегодные налоги: сбор на вывоз мусора, налог на канализацию и т.д.

 


Задать вопросы о программе получения ПМЖ Кипра или запросить персональную подборку объектов недвижимости вы можете у команды наших международных экспертов. Если же вы планируете визит на самый солнечный и приветливый остров Европы, то вы всегда можете забукировать личную встречу с представителями компании.