Отправить заявку

В каких странах лучше покупать недвижимость?

Недвижимость — фундаментальный актив.


Покупая недвижимость за границей, каждый инвестор преследует свои собственные цели. Однако все, конечно, заинтересованы в получении выгоды и окупаемости своих вложений.

 

В нашей статье мы попытались собрать страны с самыми перспективными рынками недвижимости, учитывая текущие тенденции.

 

Специалисты Astons помогут в поиске, ведении переговоров и приобретении зарубежной недвижимости как в инвестиционных целях, так и для вашего проживания.
 

Astons гарантирует, что вы получите максимальную отдачу от ваших инвестиций, будь то покупка недвижимости под второе гражданство, планирование переезда со всей семьей или покупка для увеличения капитала.

 

Рассмотрим, в каких странах стоит покупать недвижимость, если цель ваших инвестиций – ВНЖ или гражданство ЕС?
 

Стабильная Португалия
 

Рынок недвижимости Португалии растет стабильными темпами, показывая порядка 10-13% роста ежегодно, в зависимости от региона.
Цены на недвижимость постоянно растут из-за низких процентных ставок и ставок по ипотечным кредитам, а также высокого спроса на аренду в центральных и прибрежных районах. В Порту и Лиссабон ежегодно приезжают тысячи иностранных студентов для обучения в местных университетах, что также повышает спрос.



Любителям пляжной жизни подойдет роскошный и комфорный регион Алгарве. Здесь всегда отличная погода, роскошные пляжи и гольф-курорты.

 

Стоит также рассмотреть недвижимость на севере Португалии, а именно на Серебряном берегу. Район находится в одном часе езды от Лиссабона. Серебряный берег уникален потрясающими пейзажами и нескончаемым потоком туристов.

 

Стоимость товаров и услуг в Португали е в среднем на 20 процентов ниже, чем в странах Западной Европы и США, что делает это направление крайне привлекательным для экспатов.

 

Помимо высокой доходности от вложений, приобретая недвижимость, можно претендовать на получение ВНЖ Португалии. Инвестиционная программа дает право жить, работать и учиться в Португалии всем членам семьи за инвестиции в недвижимость от € 280 000. Также инвестор получает возможность оформить ПМЖ и гражданство через 5 лет. ВНЖ Португалии позволяет инвестору и членам его семьи свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны или находится там до 90 дней в течение 6 месяцев.

 

С января 2022 года участники инвестиционной программы Португалии не могут приобретать жилье в Порту, Лиссабоне, Кашкайше и других популярных городах. Покупка объектов жилой недвижимости возможна в центральных и малонаселенных районах, а также на Мадейре и Азорах, поскольку правительство страны нацелено на развитие этих районов в первую очередь. В популярных горож и на побережье остается опция покупки коммерческой недвижимости, в эту категорию входят отели и курортные зоны. Спрос на коммерческую недвижимость также высок,  в Порту и Лиссабоне он растет на 20% и более ежегодно.

 

Солнечная Греция

 

Греция, наряду с Португалией является хорошей альтернативой для инвестиций. Инвестиционная программа ВНЖ Греции позволяет получить вид на жительство за 6-8 месяцев при покупке недвижимости на сумму от € 250 000. Вид на жительство выдается на 5 лет.
 

Правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, в последние годы властями было выдано большое количество разрешений на строительство домов, вилл или квартир.

 

Не так давно налог на имущество был снижен с 30% до рекордно низкого уровня, что способствовало резкому росту цен на недвижимость – до 8,5% в доковидном 2019 году.

 

Самые популярные направления для покупки недвижимости в Греции – Афины и остров Крит.
 

Несмотря на высокий рост, цены на недвижимость так и не достигли своего пикового значения времен 2008 года, до того, как случился мировой кризис. Сейчас все еще подходящий момент для покупки недвижимости по заниженным ценам. Но есть одно но, в рамках санкционных ограничений, получить инвестиционный ВНЖ Греции для граждан РФ и Беларуси не представляется возможным.

 

Перспективная Мальта

 

Мальта – относительно небольшой остров, который открывает большое количество возможностей.

На Мальте действует эффективная система налогообложения и низкие процентные ставки, что привлекает инвесторов со всего мира.
 

Однако заработать на популярном для туризма регионе не так просто, как может показаться. Иностранцам и гражданам Европейского Союза разрешена покупка недвижимости только для проживания. Это означает, что вы не сможете приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду.
 

Для получения разрешения на аренду недвижимости нужно соответствовать субъектам гостиничного бизнеса, согласно определению Мальтийского Совета. Стоимость объекта должна составлять более 233 000 €, иметь бассейн, а аренда может быть только краткосрочной.


Главная мотивация приобретения недвижимости на Мальте – участие в мальтийской программе гражданства, которая, к сожалению, также временно недоступна для россиян и белорусов.
 

Тем не менее лучшие районы для покупки недвижимости на Мальте: Иль-Гира и Мсида, Сенглеа и Коспикуа, Меллиеха, Слима, Сент-Джулианс, Бирга и Валлетта.

 

Гостеприимная Черногория

 

Инвесторы, которых интересует покупка недвижимости по выгодной цене, могут рассматривать Черногорию. Цены на недвижимость здесь достаточно невелики относительно других стран Европы, средняя цена за квадратный метр составляет около 1 100 €.
 

Рынок недвижимости находится на подъеме благодаря большому потоку туристов. Туризм составляет почти четверть всех доходов в структуре ВВП Черногории. Инвестиционная программа гражданства в обмен на инвестиции стартовала 3 октября 2019 года и уже показала себя как одна из самых конкурентоспособных на европейском континенте.

Но поскольку Черногория находится на пути присоединения к ЕС в ближайшие годы, программа гражданства за инвестиции будет завершена 31 декабря 2022 года.
 

Почему стоит покупать недвижимость в Черногории прямо сейчас? Вхождения страны в Евросоюз, бесспорно, повлияет на рост цен в регионе, плюс это последний шанс получить инвестиционное гражданство Черногории. Таким образом, покупка сегодня позволитне только преумножить капитал, но и стать гражданином страны – претендента на вступление в ЕС.

Лучшие регионы для инвестиций: Порто Монтенегро, Боко-Которский залив, Герцег-Нови, Будва и Свети Стефан.


Роскошные Эмираты

 

Особняк на набережной с бассейном или пентхаус на 51 этаже небоскреба, номер в изысканном отеле или квартира  с видом на пристань для яхт – все это можно приобрести в Дубае.

 

Конечно, ОАЭ – дорогое место, чтобы покупать там недвижимость в качестве летней резиденции. Однако, созданные властями, комфортные условия для ведения бизнеса, делают Объединенные Арабские Эмираты крайне привлекательным местом для покупки недвижимости и инвестиций в целом. В текущей геополитической ситуации ОАЭ стали одним из главных хабов для релокации капитала российских предпринимателей из США, Великобритании и Европы.


Кроме того, инвестиции в недвижимость позволяют получить визу резидента. Длительность визы от трех до десяти лет и зависит от размера инвестиций.

 

За первые шесть месяцев этого года количество сделок с жилой недвижимостью в эмирате выросло на 60%, а стоимость проданных объектов возрасла на 85%.


Самый стремительный рынок – Турция

 

В то время, как большинство программ инвестиционной иммиграции приостановили работу для граждан РФ и Беларуси, Турция в первом полугодии 2022 стала главным направлением для покупки недвижимости и получения второго паспорта.

 

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для успешного получения гражданства составляет $400 000.

 

Совокупность таких факторов, как высокий спрос, галопирующая инфляция и серьезное ослабление национальной валюты привели к колоссальному росту цен на недвижимость.

 

Сектор жилой и коммерческой недвижимости растёт по всем показателям. Пытаясь сохранить "тающие" активы, местные жители заходят на рынок недвижимости, а для граждан РФ – это надежный способ переноса капитала и его сохранения в текущих непростых международных условиях.
 

Согласно данным турецкой аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, на конец июня годовой прирост цен на жильё в Тцурции составляет 182% в национальной валюте.

Однако растущие цены лишь подогревают интерес инвесторов со всего мира.


Рынок предложения в Турции разнообразен: номера в отелях, виллы, современные квартиры в деловых кварталах или апартаменты на берегу моря.

 

Однако динамика этого рынка приводит к появлению недобросовестных игроков.

 

Не каждый объект недвижимости, выставленный с ценной от $ 400 000, позволит вам получить второй паспорт. В Astons мы работаем исключительно с новыми проектами и только проверенными застройщиками, гарантируя ликвидность ваших инвестиций и их надежность.

 

При покупке зарубежной недвижимости мы рекомендуем остановить свой выбор на тех странах, где ваша новая собственность позволит вам получить не только стабильный доход, но и альтернативное гражданство или вид на жительство.


Учитывая происходящее на мировой арене, второй паспорт или ВНЖ становятся критически важным фактором для того, чтобы обеспечить себе и своей семье стабильное и безопасное будущее.