Крупнейший портал о недвижимости в Турции пишет, что инвестиции для получения паспорта вырастут с $400 000 до $600 000 с уже с Нового года. Однако на сегодняшний день нет опубликованных подтверждений или текста закона. По мнению иммиграционных адвокатов, законопроект могут опубликовать уже в январе. По опыту прошлого повышения инвестиционного порога входа в программу гражданства летом 2022 года, у инвесторов, вероятнее всего, будет примерно месяц на покупку недвижимости по старым ценам и оформление необходимых документов, чтобы зафиксировать свое участие. Однако на данный момент нет гарантий, что переходный период будет.
Ситуация на рынке турецкой недвижимости предсказуема. Весь 2023 год ходили слухи о необходимости повышения инвестиционного порога – ввиду повышенного спроса и стабильного роста цен на жилье: сектор ожидал повышения до $800 000 или даже миллиона долларов.
Какие условия действуют сейчас?
Турция выдает гражданство за инвестиции в недвижимость или бизнес.
Заявитель может:
- Купить один или несколько объектов недвижимости (жилой или коммерческой) на сумму от $400 000. Недвижимость можно продать через три года после получения гражданства, высвободив капитал без ущерба статусу гражданства. Однако собственник может сдавать квартиру или дом на протяжении всего времени владения. Хлопоты по поиску арендатора и оформлению всех документов, как правило, готовы на себя взять управляющие компании, входящие в структуру застройщика проекта.
- Вложить $500 000 в турецкую компанию. Получить подтверждение инвестиций от Министерства промышленности и технологий.
- Положить на счет в турецком банке $500 000 наличными. Сохранять депозит 4 года. Банки требуют хранить деньги в турецких лирах, а ее курс к доллару последние годы падает. Из-за скачков курса инвестор может потерять часть суммы после вывода капитала.
- Открыть новую компанию и создать 50 рабочих мест для местного населения. Получить подтверждение от Минтруда и соцзащиты Турции.
Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых эффективных и низкорисковых способов получить паспорт Турции.
- Инвестор получает объект, способный приносить прибыль при минимальном участии владельца. Поиск арендаторов и контроль за ними можно доверить управляющей компании.
- Цены на турецкую недвижимость в последние годы растут, что позволяет надеяться на возврат инвестиций – и даже с возможной прибылью через 3 года.
- Не нужно разбираться в турецком бизнес-законодательстве и особенностях рынка. Выбрать недвижимость и правильно оформить сделку помогут консультанты Astons.
- «Запасной аэродром», а также второй дом в крупнейшем авиахабе. При поездках в Стамбул, в том числе по работе, бизнесу или в личных целях, вы сможете использовать недвижимость по прямому назначению – у вас всегда будет, где остановиться на любой срок.
Сколько нужно времени, чтобы запустить процесс?
Чтобы успеть получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость по порогу $400 000, важно оформить сертификат соответствия – uygunluk belgesi.
Получив его на руки, инвестор уже может не переживать о дальнейших изменениях в программе, а продолжать процесс оформления гражданства в спокойном темпе.
Для подачи заявки на сертификат соответствия необходимо:
- Выбрать недвижимость;
- Получить заключение эксперта о стоимость объекта;
- Сделать обмен денег на турецком счету по курсу, получить справку DAP belgesi;
- Сделать перевод средств со счета покупателя на счет застройщика, провести сделку;
- Оформить свидетельство о собственности — тапу или заключить нотариальный договор;
- Внести пометку в реестр прав собственности о том, что недвижимость не будет продаваться в течение следующих трех лет.
После этого можно подавать на сертификат соответствия.
По нашему опыту процедура подачи на сертификат минимально занимает от 7 дней.
Команда наших экспертов и юристов берет на себя все необходимые вопросы и процедуры по оформлению документов и приобретению недвижимости – от подбора проектов под ваши пожелания и возможности до проведения оценки, получения ТАПУ и подачи заявки на гражданство и отправки вам паспорта.
Чтобы максимально ускорить весь процесс, мы собрали подборку объектов с с высокой кадастровой стоимостью и готовыми для оформления документами.
Побалуйте себя воплощением современной жизни, где изысканность сочетается с комфортом, и где ваш новый дом будет иметь дополнительное преимущество в виде права на получение турецкого гражданства. Добро пожаловать в изысканный образ жизни в самом сердце Стамбула.
0 спален
66 - 404 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения гражданства
Этот проект переосмысливает современную жизнь в Стамбуле благодаря своему первоклассному расположению и тщательно продуманным характеристикам.
0 спален
88 - 340 м²
Декабрь 2025
4-5%
Подходит для получения гражданства
Проект расположен в Коначике — новом быстроразвивающемся центре Бодрума. Он состоит из 24 вилл с частными бассейнами и 16 апартаментов; в нем предусмотрен общий бассейн и фитнес-центр.
0 спален
119 - 468 м²
Июнь 2025
5-6%
Подходит для получения гражданства
В этом комплексе вы найдете комфортабельные апартаменты площадью от 73 до 129 м², просторные балконы и террасы, а также рестораны на любой вкус, художественные галереи и эксклюзивные магазины.
1 спальня
73 - 129 м²
2025
4-5%
Подходит для получения гражданства
Комплекс включает в себя общественные жилые зоны, открытый плавательный бассейн и детский бассейн, фитнес-центр, пилатес-центр, террасу для йоги, детскую игровую площадку, сауну и хамам, а также зоны отдыха.
3 спальни
166 - 193 м²
Сентябрь 2024
4-5%
Подходит для получения гражданства
В проекте 6 корпусов и 48 независимых квартир, типы планировок – 4+1 и 4,5+2. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море.
4 спальни
211 - 315 м²
Декабрь 2024
4-5%
Подходит для получения гражданства
Проект в престижном районе Атакой, Стамбул, предлагает современные резиденции с видом на море и богатым инфраструктурным обеспечением, включая близость к историческому центру, торговым центрам и медицинским учреждениям.
1 спальня
88 - 375 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения гражданства
Сколько времени займет получение паспорта в целом?
Между заключением договора с Astons и получением паспорта проходят следующие этапы:
- Резервирование объекта. Сроки зависят только от вас. После заключения договора, подготовим список подходящих объектов. Вы выберете несколько и отправитесь на просмотр в Турцию. Как только определитесь, оформите нотариальную доверенность на адвоката. Дальше процедурой займется он.
- Перечисление денег на покупку. 2-3 недели.
- Экспертиза стоимости объекта. До 3 недель.
- Получение ТАПУ — аналог свидетельства о собственности. До 1 недели.
- Наложение ограничений на объект. Документ, запрещающий продавать недвижимость в течение 3 лет. 1 неделя.
- Получение сертификата. Подтверждает, что вы выполнили условия закона о гражданстве. От 1 месяца.
- После этого вы еще раз приезжаете в Турцию, чтобы сдать отпечатки пальцев.
- Подача документов для резидентского статуса.
- Сдача биометрии и подача заявления на гражданство. От 4-5 месяцев. В Турцию должны приехать все члены семьи, участвующие в программе.
- Выдача паспортов. Еще 2 недели.
Оперативно выбрав квартиру и перечислив деньги продавцу, вы получите шанс принять участие в программе по старым правилам.
Не только рост цен: чего еще ждать инвесторам в 2024-м?
Турецкие власти оценивают рынок инвестиций в недвижимость в 2023 году в $3,5 млрд. и хотят убедиться, что государство получает максимальную выгоду от этих сделок. Правительство планирует бороться с сомнительными схемами купли-продажи, одной из которых является завышение цен. Возможно, вы сами видели объявления, в которых квартиру за $160 000 предлагали по документам оформить за $200 000. Инвесторы, совершившие подобную сделку, могут получить штраф или даже потерять паспорт. И в следующем году за этим будут особенно внимательно следить.
Еще в 2023 году за манипуляции с ценами при продаже были оштрафованы 28 юридических и 16 физических лиц. Общая сумма штрафов — больше $500 000. В 2023-м стоит ждать ужесточения контроля: даже честные покупатели, доверившиеся сомнительным местным риэлторам, могут существенно дольше ждать получения паспорта или остаться без него и потерять деньги.
Стратегия действий
У консультантов Astons есть опыт работы при жестком дедлайне. В мае-июне 2022-го мы помогли многим клиентам успеть в последний вагон и получить паспорт по старым условиям — за покупку недвижимости от $250 000. Свою работу наши эксперты выполняют в минимальные сроки.
Мы не первый год работаем с турецкой программой «золотых паспортов», поэтому хорошо знаем, как выбирать объекты и оформлять документы, чтобы у оценщиков и проверяющих не возникало лишних вопросов. Наши специалисты помогут найти ликвидную недвижимость, пользующуюся спросом у арендаторов, или уютный дом у моря, куда вы будете приезжать летом всей семьей. Адвокат возьмет на себя основные этапы оформления сделки, поэтому вам не нужно отрываться от работы и проводить много времени в Турции.
Дополнительный паспорт:
- сделает вас мобильнее — вы получите безвизовый въезд в 110 стран, а переехав или приехав в Турцию, сможете летать в Европу прямыми рейсами;
- упростит перевод денег за рубеж — граждане Турции могут открыть счет в любом турецком банке, переводить с него деньги в ЕС и другие страны; а переводить деньги в Турцию из России по-прежнему можно через SWIFT и платежные системы-посредники;
- облегчит получение виз в ЕС и США — граждане Турции могут в том числе оформлять туристические визы Эстонии и Финляндии, записываться на собеседование в турецких консульствах США на общих основаниях;
- обеспечит «запасной аэродром» для жизни и бизнеса при ухудшении геополитической обстановки — в последние годы турецкие власти менее охотно продлевают ВНЖ для арендаторов и даже владельцев недорогой недвижимости, а паспорт позволит находиться в стране любое время без ограничений и оформления дополнительных документов.
