Турция расположена на стыке Анатолийской и Аравийской литосферных плит, поэтому землетрясения здесь происходят довольно часто. Последние случились совсем недавно, в феврале 2023 года. Жертвами толчков магнитудой 7,7 и 7,6 балла по шкале Рихтера стали более 50 тысяч человек, Bloomberg оценил ущерб для экономики в 1,6 триллиона лир ($84 миллиарда), что составляет колоссальные 10% от годового ВВП страны.

Количество жертв и сумма ущерба стали рекордными для сейсмоактивной Турции, в связи с чем были возбуждены уголовные дела, в данный момент ведется следствие.

 

За последние 30 лет в Турции произошло несколько разрушительных землетрясений:

  • Землетрясение в Чанаккале в 1999 году. Оно произошло 17 августа магнитудой 7,6 балла и привело к гибели более 17 000 человек, а ущерб оценивается в $8 миллиардов;
  • Землетрясение в Эрзине в 2010 году. Оно произошло 8 марта магнитудой 6,0 балла и привело к гибели 56 человек, а ущерб составил около $50 миллионов;
  • Землетрясение в Ване в 2011 году. Оно произошло 23 октября магнитудой 7,2 балла и привело к гибели более 600 человек, а ущерб оценивается в $4 миллиарда;
  • Землетрясение в Измире в 2020 году. Оно произошло 30 октября магнитудой 6,6 балла и привело к гибели 116 человек, а ущерб составил около $1,2 миллиарда. Летом 2021 года 29 ответственным за несоблюдение мер безопасности при стойке рухнувших зданий было предъявлено обвинение в халатности;
  • Землетрясение в Айдыне в 2021 году. Оно произошло 19 марта магнитудой 4,2 балла и привело к гибели 2 человек, а ущерб составил около $7 миллионов.

Землетрясения в Турции имеют серьезные последствия, приводят к большим разрушениям и потере жизней, поэтому всегда необходимы меры предосторожности и регулярные проверки зданий и инфраструктуры. Тем не менее, интерес инвесторов к турецкой недвижимости только растет. В 2022 году рынок недвижимости в Турции вырос на 167,8%, а только за март 2023 года, а после разрушительного землетрясения, еще на 5,4%. Такие данные приводит Центробанк Турции. Разберемся подробнее, чем обусловлены такие темпы роста.

Дело в том, что в борьбе с проблемой землетрясений Турция прибегает к современным архитектурным технологиям, строго регулирует строительные нормы законодательством и предлагает различные программы страхования недвижимости и имущества.

 

Сейсмостойкие здания

Наряду с развитием технологий количество материалов, используемых для строительства сейсмостойких зданий, продолжает увеличиваться. Пять наиболее популярных в Турции методов повышения сейсмостойкости зданий выглядят следующим образом:

 

Сейсмоизоляция

 

Сейсмоизоляторы играют важную роль в восстановлении положения здания после землетрясения. Благодаря сейсмоизолятору, расположенному между фундаментом и надстройкой, который получается из резиновых или скользящих изоляционных блоков с высокой горизонтальной гибкостью, здания имеют возможность перемещаться в поперечном направлении в своей массе и не разрушаться.

 

Амортизаторы

Амортизаторы снижают эффект землетрясения примерно на 50%. Они представляют собой систему, которая перемещается в соответствии с движениями грунта зданий. Эти системы применяют противодействующую силу к конструкции, чтобы уменьшить движение постройки во время землетрясения. Таким образом, минимизируются вибрации в конструкции при землетрясении и предотвращаются повреждения.

 

Сейсмический плащ-невидимка

Землетрясение распространяется по земле в виде волн, которые создают вертикальное движение на поверхности и сотрясают здания. Чтобы предотвратить это движение, некоторые инженеры размещают на фундаменте пластиковые кольца, которые действуют как занавески и делают волны невидимыми. На первый взгляд это решение может показаться примитивным, однако последние несколько лет пользуется популярностью у инженеров-строителей.

 

Сплавы с памятью формы

Сплавы с памятью формы, которые могут восстанавливаться даже при воздействии высоких нагрузок, предотвращают разрушения при землетрясениях. Такие сплавы в десятки раз более гибкие, чем сталь, более прочные и менее опасные. Они по-разному укладываются в фундаменты зданий, предотвращая обрушение.

 

Сила маятника

Этот довольно простой метод требует лишь подвешивания большого массивного шара на стальных тросах к неподвижной конструкции наверху здания. Когда здание начинает трястись, шар действует как маятник и движется в противоположном направлении, чтобы уравновесить конструкцию.

 

Закон

Технологии не стоят на месте, за ними следуют и нормативные акты. Актуальные нормы проектирования сейсмоустойчивых зданий в Турции претерпели последние изменения в 2018 году. Публичный документ содержит классификацию зданий в зависимости от высотности и эксплуатационных характеристик, правила расположения конструктивных элементов, нормы жесткости, гибкости и вязкости материалов, карты сейсмической активности, спектры движения грунта и много чего еще.

Турецкий инженер-строитель решает, сколько колонн следует использовать, сколько балок нужно сделать, толщину и количество железа в колоннах и балках в зависимости от этажа в здании, высоты строящегося здания, площади застройки. Турецкий строительный регламент отличается от российского, в частности много внимания уделяется сейсмоустойчивости. Перед российскими архитекторами такой задачи, как правило, не стоит.

Если есть закон, значит предусмотрена ответственность за его несоблюдение. После каждого землетрясения в Турции находят виновных в разрушениях. Им, как правило, предъявляются обвинения в халатности или причинении неумышленной смерти. Ответственность за разрушения после землетрясений в Турции несут как местные власти и строительные компании, так и государственные органы.

Например, после землетрясения в городе Ван в 2011 году 70 муниципальным служащим предъявили обвинения в недостаточной проверке сооружений и разрушении зданий, не соответствующих нормам безопасности. Также были предъявлены обвинения нескольким строительным компаниям.

В 2016 году после землетрясения в Измире арестовали нескольких чиновников города и строительных компаний, которые не выполнили требования безопасности, предписанные законодательством.

Другие примеры включают землетрясение в городе Гези-Йозгат в 1992 году, когда обвинения предъявили местным властям и инженерам, а также землетрясение в городе Адапазары в 1999 году, когда были созданы специальные комиссии для расследования причин разрушений и назначены ответственные чиновники.

Приговоры варьируются в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая и могут повлечь как уголовную, так и гражданскую ответственность. Некоторые чиновники и представители компаний были арестованы, другие оштрафованы, а остальные – отстранены от должностей.

 

Страховка

Ни одно страхование не спасёт жизнь, однако может уберечь имущество. С 1999 года в Турции действует закон об обязательном страховании от катастроф – так называемый TCIP. Пострадавшие от землетрясений могут получить компенсацию в офисе Корпорации по страхованию от стихийных бедствий DASK. Воспользоваться программой может любой, кто задекларирует информацию о своем местожительстве и личности. 

Поэтому почти вся недвижимость в Турции застрахована не только от землетрясений, но и от пожаров, цунами, ураганов, оползней и прочих стихийных бедствий. Лишь несколько категорий построек не попадает под обязательное страхование. Это  здания, построенные в рамках программы о государственном жилье 1983 года; сельские дома; здания без проекта и инженерного обеспечения; здания, претерпевшие модификации, которые могут ослабить конструкцию, а также ветхие и подлежащие сносу постройки.

Стоимость страхования квадратного метра указана в тарифах и инструкциях по обязательному страхованию от землетрясений, опубликованных Секретариатом казначейств Турции. Страховые выплаты пострадавшим от землетрясений представляют из себя строительство нового жилья взамен разрушенного за счет государства, а также компенсацию аренды временного жилья, пока идет стройка. Так было, например, в 2016 году. Жертвы землетрясения в Измире получили новое жилье через 16 месяцев после стихийного бедствия, а все это время жили в арендованном за счет государства.

Благодаря государственной программе страхования минимизируются риски инвестиций в недвижимость, ведь в случае непредвиденных обстоятельств возмещение ущерба гарантированно государством. Поэтому спрос на турецкую недвижимость постоянно растет, а следом растет и цена, что в свою очередь привлекает новых инвесторов. 

В Турции также действует программа получения гражданства за покупку недвижимости ценой от $400 000. Эксперты Astons индивидуально оценивают каждый проект недвижимости и работают только с надежными застройщиками, которые выполняют все вышеуказанные обязательства по строительству. 

После согласования интересующего объекта инвестор получает полное сопровождение сделки от юридического отдела Astons, благодаря чему можно получить турецкий паспорт всего за 6 месяцев. Преимущества турецкого гражданства сложно переоценить – помимо быстрого и понятного процесса подачи заявки, получения гражданства для всей семьи и отсутствия необходимости декларировать активы и доходы, у инвестора появляется доступ к передовой медицине, солидному социальному обслуживанию и безвизовый въезд в 111 стран мира. К тому же, недвижимость можно сдать в аренду, а то и вовсе выгодно перепродать через 3 года, благодаря стабильно растущему рынку. 

Если вас интересует программа получения гражданства Турции за инвестиции – все уточняющие детали вы можете узнать у наших экспертов.