Стоимость жилья в мегаполисах постоянно растет, и многие задумываются о поиске более бюджетных альтернатив. От уединенных итальянских деревень до живописных местечек Южной Америки – предложений, где дом можно приобрести за символическую цену, хватает. Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
В этом обзоре мы не будем рассматривать предложения в конфликтных зонах или труднодоступных уголках мира. Сосредоточим внимание на реальных вариантах, которые можно найти буквально за несколько кликов.
Самая дешевая недвижимость в мире
Парагвай
Государство в центре Южной Америки с красивой природой, приветливыми местными жителями и невероятным стрит-артом традиционно занимает первые места в рейтингах дешевого жилья.
На местных сайтах цена за метр квадратный варьируется в диапазоне $300-1000, что не так уж и дешево. Секрет в том, что бюджетные домики или квартиры по цене $50 за м² нужно искать на месте.
Но даже в интернете удалось найти несколько примеров очень бюджетного жилья. Например, недалеко от столицы Асунсьон можно приобрести домик с ванной и водонапорным баком площадью 58 м² и участок 7 соток за $18 000 или 140 000 000 парагвайских гуарани:
Источник: Hendyla.com.
|
Плюсы |
Минусы |
| Очень легко получить вид на жительство, а после – гражданство при покупке жилья на любую сумму;
Стоимость жизни в Парагвае невысокая не только по сравнению с Европой, но и по сравнению с другими странами Южной Америки; Очень красивая природа и приветливые жители; Если вы любите тепло, то тропический климат этой страны вам подойдет; Парагвай – одна из самых аккуратных бедных стран, мусора на улицах почти нет. |
Иностранцы называют Парагвай большой деревней, в стране существуют серьезные проблемы с инфраструктурой, которые особенно остро чувствуются за городом. У большей части населения нет доступа к чистой питьевой воде, электричество часто отключается, многие дороги не асфальтированы;
Население страны бедное, что особенно остро проявляется в городах-сателлитах столицы. Бедность влечет за собой рост преступности, так что в отдельных районах лучше вообще не появляться после наступления темноты; Летом часто бывают ливни и случаются наводнения. Причем от наводнений могут страдать не только отдаленные районы, но и столица Асуньсьон. Покупая самый дешевый домик в низине, важно учитывать этот фактор. |
Зимбабве
Из бедной южноамериканской страны перемещаемся в еще более бедную африканскую страну – Зимбабве. Это государство более популярно среди туристов, чем Парагвай, так как именно здесь находится знаменитый водопад Виктория и реки Забези и Липопо.
За $15 000 -17 000 в Зимбабве можно приобрести апартаменты с двумя спальнями площадью 100 м². Пересчитывать цены на местную валюту не придется. Более 10 лет назад Зимбабве перешла на американские доллары, отказавшись от собственных денег. Причиной стала огромная инфляция, когда за $1 давали садовую тачку местных денег.
Квартира в пригороде Булавайо (второго по величине города) стоит $14000:
Источник: Property.co.zw.
|
Плюсы |
Минусы |
| Низкие цены на продукты питания и транспорт;
Красивая природа. Здесь можно побывать на настоящем сафари и увидеть слонов. |
Страна занимает одно из последних мест по продолжительности жизни в мире. Женщины живут в среднем до 34 лет, мужчины – до 37. Медицина оставляет желать лучшего, а уровень социального расслоения очень высокий. Местные предпочитают лечиться у колдунов от распространенных в стране СПИДа и малярии;
Отношение к частной собственности иностранцев в Зимбабве неоднозначное. Начиная с 2000 года, правительство Зимбабве отнимало фермы у европейцев и передавало землю коренному населению. Считается, что такая политика стала причиной начала затяжного экономического кризиса в стране; Экономические проблемы тянут за собой инфраструктурные. В Зимбабве часто отключают электричество и воду. Нередко из крана течет грязная и непригодная для употребления вода. Гиды советуют пить только бутилированную воду. Дороги плохо обслуживаются и нуждаются в ремонте, железнодорожная сеть устарела; Как и в любой стране с нищим населением, уровень уличной преступности в Зимбабве очень высокий. |
Филиппины
В столице государства Маниле социальное расслоение заметно на каждом шагу. Элитные районы с уходящими в облака небоскребами, между которыми жители перемещаются на дорогих машинах, перемежаются с бедными кварталами, где по улицам бродят куры.
Элитное жилье в крупных городах стоит дорого, однако на вторичном рынке стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне $100-200.
Например, апартаменты 200 м² в старом доме в 100 км от Манилы обойдутся примерно в $11 000:
Источник: Lamudi.com.ph.
|
Плюсы |
Минусы |
| Жилье на Филиппинах позволяет получить доступ к экзотической местной природе и прекрасным пляжам;
Население страны доброе, отзывчивое, всегда готово помочь; На Филиппинах много хороших школ на английском, местное образование считается качественным, по этой причине в европейских странах часто отдают предпочтение няням-филиппинкам. Конечно, наиболее элитными считаются частные школы. Однако, независимо от школы, почти все в этой стране хорошо говорят на английском; Стоимость жизни намного ниже, чем в большинстве стран мира. |
Филиппины находятся на границе тектонических плит в зоне подвижности земной коры, по этой причине землетрясения там бывают чаще, чем где бы то ни было. Приобретать ветхое жилье может быть опасно. Оно просто разрушится от очередного толчка. Кроме того, на Филиппинах случаются тайфуны и извержения вулканов;
Уровень преступности на островах довольно высокий, на улицах Манилы – толпы нищих и попрошаек. |
Индия и другие страны с дешевой недвижимостью
Государств, где можно приобрести бюджетные квартиры, не так уж мало. Например, в Индии и Пакистане квартира в одном из крупнейших городов страны будет стоить от $10 000. В самых бедных районах этих же стран можно найти и более дешевые варианты. Даже в элитных районах крупных городов Индии вам могут предложить апартаменты стоимостью $150-200 за м², а в Пакистане шикарный особняк обойдется в $35 000.
В столице Аргентины Буэнос-Айресе реально купить небольшую квартиру за $9000 -10 000. В Египте есть предложения по цене от $200-300 за м². Например, в Хургаде продается квартира 50 м² за менее $15 000:
Источник: Realting.com.
За такую же цену можно найти недвижимость и в крупных городах Мексики. Бюджетные предложения ($300-350 за м²) есть в Венесуэле и Эквадоре. Эти же страны мы видим на первых строчках в рейтинге доступности жилья, составленном порталом Numbeo.
К сожалению, в пакете с квартирой по цене Жигулей покупатель обычно получает неблагополучный район, высокий уровень преступности, тотальную бедность, инфраструктурные проблемы, а также низкий уровень образования и плохое качество медицинского обслуживания. В отдельных случаях к этому добавляются социальные проблемы, такие как радикальный ислам, политическая нестабильность, частые войны с соседями, отсутствие демократических свобод.
Самая дорогая недвижимость в мире
Теперь несколько слов о самых дорогих предложениях на рынке недвижимости. Первые места по стоимости квадратного метра в рейтинге Numbeo традиционно занимают Гонконг и Сингапур, за ними следует Швейцария. Стоимость квадратного метра в Гонконге в среднем превышает $30 000, в швейцарском деловом центре Цюрихе квадратный метр может стоить до $21 000, а в Сингапуре – почти $20 000. При желании можно найти элитные объекты гораздо дороже.
Вот такая квартира с 2 спальнями площадью 90 м² в Гонконге стоит почти $3 400 000:
Источник: Savills.com.
Если с самой дешевой недвижимостью в мире все понятно: чем более опасный и неблагополучный регион, тем квартиры дешевле, то с дорогой все не так однозначно.
Например, по индексу качества жизни от Numbeo в первую десятку вошли преимущественно страны Европы, Гонконг в этом рейтинге – на 64 месте, Сингапур – на 28-м.
Зато в индексе безопасности Numbeo за 2023 год Гонконг – на 5 месте, а Сингапур – на 7-м, но все равно не впереди планеты всей. Все объясняет рейтинг Doing Business, отражающем простоту ведения бизнеса: Сингапур в нем занял 2 место, а Гонконг – 3-е.
Самая дешевая недвижимость в Европе
Даже самым бедным европейским странам, конечно, далеко до Зимбабве. Но и тут мы не будем рассматривать совсем экстремальные предложения вроде шалаша в деревне, а остановимся на относительно приемлемых вариантах.
Болгария
Болгария – наиболее очевидный вариант дешевой Европы для выходцев из постсоветских стран. Все курорты знакомы, многие говорят по-русски, есть теплое море и снежные горы.
Правда, за последние годы цены на недвижимость в стране выросли на 20-30%. Из-за санкций сделки для соотечественников существенно осложнились, как и перелеты. Лететь в Болгарию из России можно только через Турцию или Армению. Перевод денег практически невозможен, поэтому придется открывать счет в другой нейтральной стране, оплачивать наличностью сделку с недвижимостью по закону нельзя.
Тем не менее, в Болгарии все еще можно найти недорогую жилплощадь.
Например, за €12 000 продается домик площадью около 80 м². Впрочем, таких вариантов немного, в основном, цены на однокомнатные апартаменты недалеко от моря варьируются в диапазоне €20 000-25 000.
Кстати, актуальные предложения по недвижимости в Болгарии есть даже на российских маркетплейсах:
Источник: Авито.
|
Плюсы |
Минусы |
| За небольшие деньги можно получить домик у моря или квартиру около горнолыжного курорта;
Много предложений, поэтому есть из чего выбирать, причем среди продавцов много русских: все детали сделки можно обсудить на родном языке; Покупка недвижимости не гарантирует, но помогает получить вид на жительство в этой стране; Если домик находится в курортном месте, его можно сдавать в аренду. |
Старые дома часто требуют ремонта;
Перед покупкой необходимо уточнить, какие налоги и дополнительные платежи вам придется вносить, в некоторых случаях они могут быть очень существенны. Решить потом такие проблемы удаленно в свою пользу россиянину будет сложно; Покупая домик в курортном городке в Болгарии, важно понимать, что жизнь там бьет ключом только в сезон, в другие времена года город может выглядеть опустевшим; В старых домах могут быть проблемы с инфраструктурой – канализацией, электричеством и т. д. |
Молдавия
Еще одно предсказуемо дешевое европейское направление. Стоимость однокомнатных квартир в Кишиневе варьируется от €13 000 до 40 000. Если постараться, можно найти небольшую студию в девятиэтажке за €12000-15 000.
Источник: Citys.md.
| Плюсы | Минусы |
| Вы становитесь обладателем недвижимости в центре одной из европейских столиц;
Стоимость жизни в Молдавии намного ниже, чем в других европейских городах. |
Такое жилье не приближает к получению ПМЖ даже в этом небогатом европейском государстве. У Молдавии есть программы выдачи гражданства за покупку квартиры, однако речь идет о недвижимости премиум-класса, тогда как дешевые квартиры не дают владельцу никаких преимуществ;
Бюджетные квартиры часто требуют ремонта не только самого жилья, но и дома, где они находятся. Вполне возможны регулярное отключение воды или электричества; Молдавия – не самая благополучная европейская страна. В ней нет ни высокого уровня медицины, ни возможности получить хорошее образование. Из-за бедности населения и безработицы в некоторых районах высокий уровень преступности. |
Македония
Стоимость квартир в Македонии варьируется в диапазоне 40 000 -200 000 евро. Это значительно дешевле, чем в большинстве европейских стран.
Квартиры в новых домах начинаются от €40 000.
Однако на вторичном рынке есть и более дешевые предложения. Например, двухкомнатная квартира в небольшом городке Калниште в Восточной части Северной Македонии площадью 46 м² плюс подвал стоит около €26 000:
Источник: pazar3.mk.
|
Плюсы |
Минусы |
| Эксперты утверждают, что квартиры в Македонии интересны с инвестиционной точки зрения. Последний год цена на недвижимость в стране росла в среднем на 1,4% в квартал. | Македония – не самая развитая европейская страна. Чтобы общаться с местными, придется учить македонский, на английском говорят далеко не все;
У страны нет выхода к морю, поэтому использовать квартиру как дачу у пляжа не получится; В отдаленных городках могут быть проблемы с медициной и дорогами. Культурных развлечений в этой стране тоже немного. |
Дом за 1 евро
Раз уж мы говорим о дешевой жилплощади, стоит упомянуть эту программу. Несколько лет назад опустевшие итальянские городки решили бороться за свое возрождение необычным способом. Они предлагают старинные дома по символической цене в €1.
Это предложение звучит слишком щедро даже для Зимбабве, что уж говорить про Италию. Однако муниципальные власти не стоит прежде времени подозревать в непрактичности. Подобная покупка накладывает на владельца жесткие обязательства: он обязуется привести дом в первозданный вид за 2-3 года. В качестве гарантии предоставить залог, который вернется вам после завершения всех работ.
Источник: housetroina.it.
| Плюсы |
Минусы |
| Фактически даром вы получаете старинный дом в одном из красивейших уголков Италии. Можно выбрать как маленький домик около 60 м², так и 2-3-этажный общей площадью около 200 м². В одних домах сохранилась старинная мебель, сводчатые окна и потолки, в других открывается потрясающий вид из окон. | Почти все дома находятся в аварийном состоянии, чтобы их отремонтировать, придется вложить существенную сумму денег. Вероятно, сопоставимую, а, возможно, и гораздо большую по сравнению со стоимостью новой квартиры.
Такие предложения призваны привлечь население в маленькие, пустеющие городки, в которых вряд ли получится найти работу или вести активную жизнь. Некоторые здания представляют историческую ценность и напоминают скорее небольшие замки, чем обычные домики, поэтому придется не только в срочном порядке их восстанавливать, но и согласовывать каждый шаг по реконструкции. |
Самая дорогая недвижимость в Европе
От дешевых и почти бесплатных европейских объектов недвижимости перейдем к самым дорогим. По данным портала Numbeo, первое место в рейтинге занимает Швейцария со средней стоимостью €15 400 за м², на втором месте – Люксембург (€10 677 за м²), далее идут Германия, Франция, Норвегия, Англия и Чехия (€5 000-7 000 за м²).
Чем ближе квартира к центру столицы, тем цена выше. В новых домах апартаменты дороже, чем в старых.
Если же говорить об элитной недвижимости, то самая дорогая квартира в мире за $ 450 000 000 продавалась в княжестве Монако, на втором месте – пентхаус в Монте-Карло за более чем $ 300 000 000, а на третьем снова объект в Европе – резиденция в One Hyde Park (Лондон), которая стоила $241 000 000.
***
Независимо от цены, приобретая недвижимость в зарубежных странах, уделяйте внимание таким моментам как юридическая чистота сделки, потенциальные инвестиции в ремонт и налоговое законодательство страны. В случае с бюджетными объектами недвижимости важно быть особенно бдительным.
