Турция и ОАЭ стали лидерами среди стран, в которых россияне приобретают недвижимость, при этом 2 года назад эти направления не входили даже в топ-10, а рейтинг любимых российскими покупателями мест возглавляли страны Евросоюза — Португалия, Греция, Кипр и Испания.

Переориентация спроса произошла в том числе из-за санкционных ограничений, последовавших со стороны европейских государств. В свою очередь заинтересованность властей Ближнего Востока к привлечению иностранного капитала привела к утверждению упрощенного визового регламента ОАЭ с октября прошлого года. Принятые поправки сформировали повышенный спрос на получение резидентских виз за инвестиции в недвижимость Дубая и регистрацию там бизнеса. И причин тому несколько. Во-первых, были открыты границы страны во время пандемии и антироссийских санкций. 

Во-вторых, продолжает действовать льготная система налогообложения, вызвавшая переезд некоторых компаний в Дубай. Клиенты из России достаточно быстро сориентировались, что окупаемость квартир и апартаментов там в два раза выше по сравнению с недвижимостью в Москве. К тому же сдача в аренду собственной недвижимости в ОАЭ позволяет получать 7–11% годовых в качестве пассивного дохода. И при этом стоимость 1 квадратного метра площади квартир и апартаментов там сопоставима с ценой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.

 

Какие еще преимущества?

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ — одна из самых удобных и простых, причем как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Власти максимально упростили процедуру входа на рынок для потенциальных инвесторов. Возможно заключение сделок дистанционно с использованием онлайн-сервисов, что особенно удобно, когда решение о покупке нужно принимать быстро. Часть клиентов активно используют возможность заключить сделку удаленно.

Гражданство за инвестиции в ОАЭ по-прежнему получить нельзя, но при этом существенно снизился порог стоимости для получения резидентской визы, в том числе «золотой визы» на десять лет, обладатели которой могут проживать, работать, учиться и открывать бизнес в ОАЭ без местного спонсорства. На такую визу можно претендовать при покупке готового объекта стоимостью от около $ 545 тысяч. При инвестициях в готовую недвижимость от $ 204 тысяч можно рассчитывать на визу сроком на 2 года, которая также позволяет открыть банковский счет и беспрепятственно производить международные расчеты.

Дополнительный плюс — потенциальные покупатели могут пользоваться на разных условиях беспроцентной рассрочкой от застройщика. В среднем она позволяет выплачивать до 50% стоимости в период стройки, а оставшуюся сумму — в момент получения ключей.

На недвижимости в ОАЭ выгодно зарабатывают: сдают в аренду или перепродают. Чаще всего для таких целей покупаю апартаменты в Дубае. Эксперты компании Astons при покупке недвижимости в ОАЭ готовы помочь с получением вида на жительство за 2 недели, а также оформить ВНЖ для всей семьи и детей.

И самое главное — в престижных районах Дубая на территории свободных экономических зон получится оформить квартиру с полным правом собственности. Именно там разрешены такие сделки для покупателей из России. В их числе туристический район рядом со знаменитой башней Бурж-Халифа и Дубай Моллом — Даунтаун Дубай, элитный курорт Дубай Марина, деловой центр, где строятся высококлассные офисные помещения и апартаменты — Бизнес Бэй, элитный курорт на искусственном острове — Пальм Джумейра, а также развивающийся район малоэтажной застройки, связанный с автоспортом — Мотор Сити и район малоэтажных многоквартирных домов на южном побережье — Дискавери Гарденс Вилладж.

 

Гражданство Турции стали рассматривать как прибыльную инвестицию

Турция привлекает географическим положением, где сконцентрированы ресурсы восточных и западных инвесторов, которых устраивает либеральный режим регулирования иностранного капитала и принцип равноправия с национальным капиталом. Местные курорты пользуются высокой популярностью во всём мире. Туристы создают здесь высокий спрос на аренду, что становится дополнительным источником дохода для владельцев недвижимости. Годовая прибыль от сдачи апартаментов в аренду может варьироваться до 8-11%.

Самые популярные для покупки жилья в Турции у россиян — Стамбул, окрестности Аланьи, Антальи, Бодрума и раскручивающийся курорт Мерсин. Цены различаются в зависимости от региона. При этом жилье в Турции – это не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.  При оформлении вида на жительства, сделки можно оплачивать переводами из российских банков или криптовалютой. Самый быстрый способ получить гражданство Турции — участвовать в программе гражданства за инвестиции.

 

Как ее получить?

Вложить от $400 тысяч в квартиру, апартаменты или дом. И гражданство тогда получает не только сам инвестор, но и члены его семьи. Также паспорт Турции дает возможность оформить визу инвестора в США, дающую право проживать там до пяти лет. 

Эксперты компании Astons напрямую работают с партнерами из Дубая и Турции. Если вас интересуют программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции — подробности можно узнать у экспертов компании Astons.