В преддверии выборов президента структурные изменения программы гражданства Турции весьма вероятны. В секторе сейчас широко обсуждают возможные сценарии: от ее полной отмены – до повышения инвестиционного порога до $1млн по всей стране либо в отдельных популярных зонах, как это уже сделано в программах "золотых виз" Греции и Португалии. Однако пока это всего лишь домыслы и прогнозы экспертов.
Тем временем в конце декабря правительство проанонсировало ряд изменений, которые касаются исключительно формальных и юридических аспектов получения права собственности и подачи заявления на гражданство, и которые вступили в силу уже с января 2023 года.
Чтобы понять, что же изменится и как коснется именно вас, нужно знать одну особенность процесса покупки недвижимости в Турции.
Турецкие застройщики не всегда выдают покупателю сразу свидетельство о праве собственности (тапу), тогда, чтобы не задерживать процесс подачи заявки на гражданство, юристы подают нотариальное соглашение, которое подтверждает приобретение инвестором объекта недвижимости.
Что принципиально изменилось в программе?
1. Теперь при подаче документов на гражданство должен быть только один нотариальный договор на минимальную сумму в $400 000.
То есть купить несколько более дешевых объектов и просуммировать стоимость будет нельзя?
Не совсем так. Можно, но оба объекта недвижимости должны быть в рамках одного проекта и от одного застройщика. Объединить два разных «продавца» в одно соглашение не получится.
2. Если вы приобретаете два объекта и получаете по каждому из них свидетельство о праве собственности (тапу) – такую заявку рассмотрят.
А если один застройщик дает вам тапу, а со вторым вы заключаете нотариальное соглашение – увы, ничего не получится!
Еще проще:
Если все застройщики в выбранных вами объектах выдают вам свидетельства о собственности, то спокойно можно приобретать и два, и три, и более объектов.
Если же предполагается нотариальное соглашение – то подходят только лоты (апартаменты/виллы) в рамках одного проекта и от одного застройщика.
3. Теперь станет невозможно получить гражданство путем приобретения имущества в совместную собственность.
То есть, купить апартаменты за $ 800 000 двум разным инвесторам и получить по паспорту – не выйдет. Только единоличное владение.
4. Недвижимость, которая в настоящее время принадлежит гражданину Турции или местной компании, но предыдущим владельцем которой является иностранец, должна находиться в собственности турецкого физического или юридического лица минимум в течение 3 лет.
На первый взгляд достаточно сложно? Нововведения, вероятнее всего, это лишь первый этап дальнейшего усложнения программы гражданства за инвестиции Турции.
Разобраться в нюансах и подводных камнях, а также приобрести объект, отвечающий всем актуальным условиям и правилам, помогут наши квалифицированные эксперты и юристы. Свяжитесь а нами для получения детальной консультации.
