Эксперты Forbes назвали Грецию одной из 5 самых привлекательных стран мира для приобретения недвижимости в 2024 году. Если вы задумывались о подобной покупке и о получении европейского ВНЖ, сейчас самое время: аналитики прогнозируют взрывной рост цен, а греческое правительство анонсировало грядущие изменения программы «золотой визы». Уже с 31 марта минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения греческой резиденции повысится с €250 000 до €400 000-€800 000.
Растущая экономика Греции
Страна давно преодолела кризис и уже второй год подряд возглавляет первую строчку рейтинга быстрорастущих экономик по версии журнала The Economist. Аналитики при вынесении вердикта оценивали 5 основных показателей: инфляцию, «диапазон инфляции», валовой внутренний продукт, рабочие места и показатели фондовых рынков. Сейчас Греция в центре внимания инвесторов всего мира. В ближайшие годы стране предрекают бурный экономический рост, что всегда влечет за собой повышение стоимости недвижимости. Динамику легко проследить: по данным Банка Греции в 2022 году жилье подорожало на 11,8%, а за 2023 год еще на 14,5%. Это в том числе обусловлено постоянно растущим спросом, за которым не поспевают темпы строительства.
Повышение порога входа для «золотой визы»
«Золотая виза» Греции – это пятилетний вид на жительство с возможностью продления, который получает покупатель недвижимости и члены его семьи. Сейчас это один из самых доступных способов получить ВНЖ в Евросоюзе: в большинстве регионов в программу можно поучаствовать при покупке жилья от €250 000, в наиболее инфраструктурно развитых регионах (Большие Афины, Большие Салоники, Санторини и Миконос) – от €500 000. При этом резиденция оформляется всего за 3-6 месяцев, а ее обладатели получают возможность беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской зоны, доступ к европейским образованию и медицине.
Однако уже с 31 марта порог инвестиций для оформления ВНЖ будет повышен в зависимости от популярности и уровня развития социальной инфраструктуры того или иного региона. В Греции выделят 2 зоны с разным порогом входа для получения статуса резидента:
- Регионы с минимальным инвестиционным порогом €800 000
Это Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 жителей. Сейчас нижняя планка инвестиций для большинства вышеперечисленных территорий – €500 000, а для некоторых пригородов Афин и вовсе €250 000.
- Регионы с минимальным инвестиционным порогом €400 000
Все остальные регионы. Чтобы стать участником программы, нужно купить 1 объект недвижимости с минимальной площадью 120м². В настоящий момент минимальный порог инвестиций для «золотой визы» на этих территориях составляет €250 000 без требований к метражу.
- Исключения с порогом входа €250 000
Сюда войдут самые сложные инвестиционные объекты, которые требуют больших вложений после сделки: это исторические здания в аварийном состоянии, в договор покупки подобных сооружений будет входить пункт об их обязательной полной реконструкции инвестором. При этом к моменту продления резиденции через 5 лет такое здание должно быть полностью восстановлено. Это же касается и бывших коммерческих (промышленных) объектов, которые инвестор обязуется преобразовать за свой счет в жилые пространства.
Дополнительные ограничения
По новым правилам любую недвижимость под «золотую визу» запрещено сдавать в краткосрочную аренду. А бывшую коммерческую недвижимость, которая в руках инвестора должна превратиться в жилую, нельзя использовать для регистрации компании (получения юридического адреса). За нарушение этих правил предусмотрен штраф в €50 000.
Сколько есть времени, чтобы войти в программу на старых условиях
Министр экономики Греции Костис Хадзидакис сообщил, что новые правила начнут действовать уже с 31 марта 2024 года. Однако инвесторам, которые начнут процесс покупки до 30 сентября 2024 (внесут 10% аванса и подпишут предварительное соглашение), будет предоставлен переходный период: они смогут получить ВНЖ по старым правилам, если закроют сделку до конца этого года. Важный момент: россияне и белорусы могут войти в программу только при наличии второго гражданства.
Выход есть: компания Astons предлагает комбинированные инвестиционные программы. За 3-5 месяцев вы можете оформить гражданство Вануату, а затем подать документы на ВНЖ Греции. Это укладывается в обозначенные правительством сроки, так как для заключения предварительной сделки и внесения аванса подойдет и российский паспорт, а вот для подписания договора купли-продажи и получения ВНЖ будет нужен документ другой страны.
Сколько сейчас стоит жилье в разных регионах Греции
Ниже мы приведем средние цены на покупку в разных регионах и примеры недвижимости, которые проверены специалистами Astons и подходят для оформления инвестиционной визы. Данные о стоимости квадратного метра и динамике цен взяты с крупнейшего греческого портала о недвижимости Spitogatos.
Центральные Афины, Южные и Северные пригороды
Средняя стоимость м²: от €2950 на севере до €3636 на юге
Рост стоимости за 2023 год: от 8,4% до 14,8%
Город богов, воспетый во множестве легенд, пользуется повышенным спросом у инвесторов. Сегодня это динамичный и многолюдный мегаполис, построенный на фундаменте великой цивилизации: Парфенон, Акрополь, храм Зевса и Башня Ветров привлекают миллионы туристов ежегодно. В столице Греции живут более 3 миллионов человек. Квартиры в центре города расположены в исторических зданиях, а новостройки чаще находятся на окраинах. Наиболее престижными районами в центре считаются Кифисия, Экали, Маруси и Колонаки. Если говорить о побережье, то популярностью пользуется так называемая «Афинская ривьера», небольшие курортные пригороды с южной стороны. Там можно приобрести как квартиры, так и небольшие виллы прямо у моря. Минимальная сумма покупки жилья для «золотой визы» в Северном, Центральном и Южном секторах Афин сейчас – €500 000, порог входа в программу инвестиционного ВНЖ по новым правилам повысят здесь до €800 000.
Пример недвижимости:
Благодаря потрясающим видам, легкому доступу к пристани для яхт и близости к центру города этот проект является идеальным выбором для тех, кто ищет изысканный и стильный образ жизни в самом центре Афин.
1 спальня
102 - 263 м²
2025
Подходит для программы золотой визы
С одной стороны – оживленная гавань с рядами белоснежных яхт и прекрасными пляжами в пешей доступности, с другой – исторический центр в нескольких минутах ходьбы. Этот проект для тех, кто выбирает изысканный стиль жизни в «Афинской Ривьере».
Остальная Аттика, западные и восточные пригороды Афин
Средняя стоимость м²: от €2000 на востоке до €2174 на западе
Рост стоимости за 2023 год: от 11,1% до 23,2%
Аттика, самый густонаселенный регион Греции, славится не только столицей. По средиземноморскому побережью разбросано множество небольших городов, в которых, с одной стороны, прекрасная экология, пляжи, размеренный образ жизни и приятные цены на недвижимость, с другой – шумная столица в пределах часа езды на развитой сети общественного транспорта. Например, в популярном у инвесторов Пирее (куда ходит прямая ветка афинского метрополитена) все еще можно купить недвижимость от €250 000 и получить ВНЖ по инвестиционной программе.С апреля эту планку повысят до €800 000.
Пример недвижимости:
Это знаковое здание на первой береговой линии в Пирее выделяется своим управлением и высоким качеством обслуживания.
26 - 53 м²
3-5%
В здании на первой береговой линии расположены 58 элитных полностью меблированных апартаментов с самой современной техникой. На восьми этажах предусмотрено все для максимального комфорта: спортзал, спа-центр, зона отдыха и круглосуточная служба консьержа. Проект разработан известным архитектором Жан-Пьером Хеймом и его дочерью Каролин Хейм.
Остров Крит
Средняя стоимость м²: от €1525
Рост стоимости за 2023 год: 10,9%
Именно здесь родился Зевс, встретились Тесей и Ариадна и разворачивались события еще десятка известнейших мифов. Самый большой греческий остров (и один из самых красивых в мире) обладает мягким климатом, бесчисленными пляжами с золотистым песком, финиковыми лесами и потрясающей гастрономией. Остров пользуется огромным спросом на покупку недвижимости как для проживания, так и для арендного бизнеса – это направление одно из самых популярных у туристов. Кроме того, на острове находятся 2 международных аэропорта и 1 для внутренних рейсов. Спросом пользуется как недвижимость в крупнейшем городе Ираклионе, так и в бесчисленных прибрежных деревушках. В данный момент порог входа в программу инвестиционной визы для Ираклиона составляет €500 000, для его пригородов €250 000. Новая минимальная стоимость покупки для получения ВНЖ по новым правилам составит €800 000 .
Пример недвижимости:
Из окон домов открываются впечатляющие виды на Критское море. Совмещение современной эстетики с традиционным очарованием придает этим местам непревзойденную изысканность.
2 спальни
90 - 203 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Всего 400 метров от пляжа до порога квартиры в закрытом комплексе из малоэтажных домов и вилл. Каждая из резиденций оборудована собственной территорией с ухоженным садом, частным бассейном, выделенной парковкой и удобными складскими помещениями. Из окон домов открываются впечатляющие виды на Критское море.
Остров Санторини
Средняя стоимость м²: от €1813
Рост стоимости за 2023 год: 14,8%
По легенде Санторини – все, что осталось от древней цивилизации Атлантиды. Этот остров по праву называют жемчужиной Греции за невероятные вулканические пейзажи, непередаваемый пряный воздух и длинный курортный сезон, который длится с мая по ноябрь. Визитные карточки Санторини: многочисленные белоснежные церкви с синими куполами, пляжи с черным вулканическим песком, живописные закаты и запоминающаяся навсегда ночная жизнь. В данный момент для того, чтобы получить резиденцию Греции по инвестиционной программе, необходимо купить недвижимость на Санторини минимум на €500 000. Порог входа поднимут до €800 000.
Пример недвижимости:
Этот впечатляющий проект площадью 140 м² с тремя спальнями расположен в самом сердце Санторини и предлагает непревзойденный уровень роскошного проживания.
3 спальни
140 + 140 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения ВНЖ
Веранда с видом на Эгейское море и вулкан Санторини ведет в 2 просторные гостиные с двумя столовыми зонами, которые созданы для уютных домашних вечеров и встречи гостей. Также дом оборудован двумя ванными комнатами, полностью экипированной кухней и кладовой, а для релакса новых хозяев ожидают бассейн и джакузи.
Остров Парос
Средняя стоимость м²: от €3455
Рост стоимости за 2023 год: 15,20%
Белоснежные узкие мраморые улочки и дома напоминают Испанию, мягкие холмы увиты бесконечными виноградниками, а многочисленные бухты скрывают то изящные яхты, то живописные пляжи. Парос – третий по величине остров Киклад, и в последние годы он превратился в важный туристический центр. Его столица стоит на руинах древнего города, а прибрежные воды считаются раем для кайт-серферов. На Паросе работает международный аэропорт. Для того, чтобы получить греческую резиденцию, необходимо приобрести недвижимость на острове минимум на €250 000: порог входа в программу может быть повышен до €800 000.
Пример недвижимости:
Просторные апартаменты с 1 или 2 спальнями и балконом, выходящим на Эгейское море.
1 спальня
По запросу
Строительство завершено
Жилой комплекс в традиционном средиземноморском стиле расположен всего в 50 метрах от пляжа небольшой рыбацкой деревушки Молос. Район очень живописный и спокойный. С просторных балконов открывается вид на Эгейское море. Владельцы квартир смогут пользоваться общими бассейнами и садами, посещать клубный дом, бар и ресторан.
Также среди наиболее инвестиционно привлекательных районов Греции эксперты выделяют Центральные Салоники, Халкидики, Тира, Миконос, Киклады и острова Додеканес, Родос и Миконос.
В распоряжении компании Astons множество проверенных объектов недвижимости по всей Греции, мы работаем напрямую с застройщиками, покупка возможна дистанционно.
