Эксперты Forbes назвали Грецию одной из 5 самых привлекательных стран мира для приобретения недвижимости в 2024 году. Если вы задумывались о подобной покупке и о получении европейского ВНЖ, сейчас самое время: аналитики прогнозируют взрывной рост цен.
Растущая экономика Греции
Страна давно преодолела кризис и уже второй год подряд возглавляет первую строчку рейтинга быстрорастущих экономик по версии журнала The Economist. Аналитики при вынесении вердикта оценивали 5 основных показателей: инфляцию, «диапазон инфляции», валовой внутренний продукт, рабочие места и показатели фондовых рынков. Сейчас Греция в центре внимания инвесторов всего мира. В ближайшие годы стране предрекают бурный экономический рост, что всегда влечет за собой повышение стоимости недвижимости. Динамику легко проследить: по данным Банка Греции в 2022 году жилье подорожало на 11,8%, а за 2023 год еще на 14,5%. Это в том числе обусловлено постоянно растущим спросом, за которым не поспевают темпы строительства.
Повышение порога входа для «золотой визы»
«Золотая виза» Греции – это пятилетний вид на жительство с возможностью продления, который получает покупатель недвижимости и члены его семьи.
1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, касающиеся минимального порога инвестиций. Теперь претендентам на греческий ВНЖ требуется вложить:
- от €800 000 – в Аттике, региональных единицах Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
- от €400 000 – во всех остальных регионах страны.
Инвестиции должны осуществляться в отдельный (то есть единственный) объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.
Однако есть исключения. Минимальный порог инвестиций сохраняется на уровне €250 000, если:
- недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой в жилую;
- или расположена в зданиях, представляющих исторический и культурный интерес и находящихся под охраной. Полное восстановление и реконструкция объекта – обязательное условие для первого продления визы через 5 лет.
При этом недвижимость может быть любой площади и находиться в любом регионе Греции.
Дополнительные ограничения
По новым правилам любую недвижимость под «золотую визу» запрещено сдавать в краткосрочную аренду. А бывшую коммерческую недвижимость, которая в руках инвестора должна превратиться в жилую, нельзя использовать для регистрации компании (получения юридического адреса). За нарушение этих правил предусмотрен штраф в €50 000.
Сколько сейчас стоит жилье в разных регионах Греции
Ниже мы приведем средние цены на покупку в разных регионах и примеры недвижимости, которые проверены специалистами Astons и подходят для оформления инвестиционной визы. Данные о стоимости квадратного метра и динамике цен взяты с крупнейшего греческого портала о недвижимости Spitogatos.
Центральные Афины, Южные и Северные пригороды
Средняя стоимость м²: от €2950 на севере до €3636 на юге
Рост стоимости за 2023 год: от 8,4% до 14,8%
Город богов, воспетый во множестве легенд, пользуется повышенным спросом у инвесторов. Сегодня это динамичный и многолюдный мегаполис, построенный на фундаменте великой цивилизации: Парфенон, Акрополь, храм Зевса и Башня Ветров привлекают миллионы туристов ежегодно. В столице Греции живут более 3 миллионов человек. Квартиры в центре города расположены в исторических зданиях, а новостройки чаще находятся на окраинах. Наиболее престижными районами в центре считаются Кифисия, Экали, Маруси и Колонаки. Если говорить о побережье, то популярностью пользуется так называемая «Афинская ривьера», небольшие курортные пригороды с южной стороны. Там можно приобрести как квартиры, так и небольшие виллы прямо у моря. Минимальная сумма покупки жилья для «золотой визы» в этом регионе – €800 000.
Остальная Аттика, западные и восточные пригороды Афин
Средняя стоимость м²: от €2000 на востоке до €2174 на западе
Рост стоимости за 2023 год: от 11,1% до 23,2%
Аттика, самый густонаселенный регион Греции, славится не только столицей. По средиземноморскому побережью разбросано множество небольших городов, в которых, с одной стороны, прекрасная экология, пляжи, размеренный образ жизни и приятные цены на недвижимость, с другой – шумная столица в пределах часа езды на развитой сети общественного транспорта. Минимальный порог инвестиций – €800 000.
Остров Крит
Средняя стоимость м²: от €1525
Рост стоимости за 2023 год: 10,9%
Именно здесь родился Зевс, встретились Тесей и Ариадна и разворачивались события еще десятка известнейших мифов. Самый большой греческий остров (и один из самых красивых в мире) обладает мягким климатом, бесчисленными пляжами с золотистым песком, финиковыми лесами и потрясающей гастрономией. Остров пользуется огромным спросом на покупку недвижимости как для проживания, так и для арендного бизнеса – это направление одно из самых популярных у туристов. Кроме того, на острове находятся 2 международных аэропорта и 1 для внутренних рейсов. Спросом пользуется как недвижимость в крупнейшем городе Ираклионе, так и в бесчисленных прибрежных деревушках. Новая минимальная стоимость покупки для получения ВНЖ по новым правилам составляет €800 000 .
Остров Санторини
Средняя стоимость м²: от €1813
Рост стоимости за 2023 год: 14,8%
По легенде Санторини – все, что осталось от древней цивилизации Атлантиды. Этот остров по праву называют жемчужиной Греции за невероятные вулканические пейзажи, непередаваемый пряный воздух и длинный курортный сезон, который длится с мая по ноябрь. Визитные карточки Санторини: многочисленные белоснежные церкви с синими куполами, пляжи с черным вулканическим песком, живописные закаты и запоминающаяся навсегда ночная жизнь. Порог входа составляет €800 000.
Остров Парос
Средняя стоимость м²: от €3455
Рост стоимости за 2023 год: 15,20%
Белоснежные узкие мраморые улочки и дома напоминают Испанию, мягкие холмы увиты бесконечными виноградниками, а многочисленные бухты скрывают то изящные яхты, то живописные пляжи. Парос – третий по величине остров Киклад, и в последние годы он превратился в важный туристический центр. Его столица стоит на руинах древнего города, а прибрежные воды считаются раем для кайт-серферов. На Паросе работает международный аэропорт. Порог входа в программу составляет €800 000.
Также среди наиболее инвестиционно привлекательных районов Греции эксперты выделяют Центральные Салоники, Халкидики, Тира, Миконос, Киклады и острова Додеканес, Родос и Миконос.
В распоряжении компании Astons множество проверенных объектов недвижимости по всей Греции, мы работаем напрямую с застройщиками, покупка возможна дистанционно.
