Для многих Париж — это город мечты. Каждый путешественник стремится хоть раз в жизни побывать в самой романтичной столице мира, прогуляться по Елисейским полям, сделать селфи на фоне Эйфелевой башни, изучить шедевры Лувра и съесть круассан на Монмартре, а настоящие поклонники Франции с радостью сюда переезжают. Однако жилой фонд Парижа оставляет желать лучшего — не каждый район города безопасен и может похвастаться развитой инфраструктурой. В статье рассмотрим, в каком районе Парижа лучше остановиться туристам, и где лучше всего жить в Париже экспатам?
Центральный округ (1-й и 2-й округа)
Центральные районы Парижа, включающие Первый и Второй округа, Лувр и Бурс (Louvre et Bourse), считаются истинным сердцем города. Здесь расположены ключевые культурные достопримечательности французской столицы:
- музеи: Лувр, Оранжери;
- сады Тюильри;
- Дворец правосудия;
- замок Консьержери;
- Пале-Рояль;
- Вандомская площадь;
- Триумфальная арка на площади Карусель;
- церковь Сен-Жермен-л’Осеруа;
- театр Комеди-Франсез;
- Опера Гарнье.
Жизнь в этих районах предлагает легкий доступ к культурным и историческим сокровищам города, поэтому лучше всего останавливаться здесь во время коротких поездок. Не придется тратить время на дорогу из окрестностей к центру, и в то же время вы будете окружены роскошными старинными зданиями, лучшими ресторанами, модными бутиками и уникальными культурными памятниками.
Стоимость проживания в комфортных гостиницах в Центральных округах начинается от €200 в сутки за двухместный номер. Можно найти варианты дешевле, но с худшей инфраструктурой. Благодаря расположению это лучшие районы Парижа для туристов.
Конечно, жители этих районов могут наслаждаться насыщенной культурной программой и разнообразными мероприятиями круглый год, но не стоит забывать, что большинство жилых домов здесь строилось несколько столетий назад. Как результат — крохотные комнаты, крутые лестницы, отсутствие лифтов и старые коммуникации при достаточно высоких ценах, так что для постоянного проживания эти районы Парижа не подойдут.
Из-за шума (округ Биржа считается центром ночной жизни Парижа) и проблем с парковочными местами здесь редко селятся семьи. Но если вы все-таки настроены серьезно, обратите внимание на квартал Ле-Аль (Les Halles) — он считается лучшим для жизни благодаря обилию зеленых насаждений.
Стоимость жилья в центральных округах значительно выше среднего по Парижу. Долгосрочная аренда однокомнатных апартаментов может выйти примерно в €4000 за месяц. При покупке недвижимости придется заплатить около €12 000 за квадратный метр.
Маре и Латинский квартал (3-й и 5-й округа)
Маре (Le Marais) — исторический район и квартал Парижа на правом берегу Сены, расположенный между площадью Республики и площадью Бастилии, а Латинский квартал (Quartier latin) — студенческий район, выстроенный вокруг Сорбонского университета. Это районы с богатым историческим наследием. Жизнь здесь погружает в атмосферу старого Парижа с его узкими улочками, старинными зданиями и множеством уютных кафе. Разумеется, здесь немало и достопримечательностей, среди которых
- Средневековый особняк Отель де Санс;
- площадь Вогезов (самая старая площадь Парижа);
- Музей искусства и истории иудаизма;
- Центр Помпиду;
- Музей истории Франции в особняке Отель Субиз;
- Музей Пикассо;
- Музей Средневековья;
- Пантеон;
- Люксембургский сад;
- термы Клюни;
- Историческая библиотека;
- знаменитый ресторан «Chez Marianne»;
- старейшее кафе Парижа «Le Procope»;
- интеллектуальный центр Франции: Сорбонна, Коллеж де Франс и лицей Людовика Великого;
- культовый букинистический магазин «Шекспир и компания».
Эти районы хороши своей развитой инфраструктурой. Хоть они и находятся в самом центре Парижа, здесь легко найти все необходимое для комфортной жизни — магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения. Транспортная доступность также на высоком уровне, что делает их привлекательными для молодых профессионалов.
Однако семьям эти округа рассматривать не стоит. Например, Маре считается излюбленным кварталом модной молодежи. А Латинский квартал часто называют «кварталом иммигрантов», но в хорошем смысле. Благодаря тому, что в Париж приезжают учиться люди из разных стран, здесь можно услышать множество иностранных языков и попробовать блюда экзотических кухонь. Однако здесь низкий уровень преступности и крайне мала вероятность каких-либо конфликтов на расовой почве.
Аренда жилья в Маре и Латинском квартале может быть менее дорогостоящей по сравнению с центральными районами, однако цены все еще остаются высокими. Важно учитывать спрос на жилье, который здесь всегда велик. В среднем апартаменты обойдутся в €1800 – €3000 в месяц.
Покупка недвижимости в этом районе — отличная инвестиция, так как сдать ее в аренду как на короткий, так и на долгий срок не составит труда. Цены здесь могут варьироваться от €9 000 до €17 000 за квадратный метр.
Что касается туристической аренды, то в Маре и Латинском квартале можно снять номер в четырехзвездочном отеле примерно за €270 за ночь.
Монмартр и Пигаль (18-й и 9-й округа)
Монмартр (Montmartre) — это район, выросший вокруг самой высокой точки Парижа, одноименного холма. С середины XIX века он остается местом притяжения художников, артистов и писателей, словом — творческой богемы, и не только французской. Здесь в разное время жили и творили Камиль Писарро, Анри Тулуз-Лотрек, Винсент Ван Гог, Эмиль Золя, Далида, Гектор Берлиоз, Пабло Пикассо, Амадео Модильяни и Венсан Кассель. Считается, что этот район предлагает уникальную творческую среду, привлекающую артистов и творческих людей со всего мира: великолепные виды на город, изобилие художественных галерей и мастерских, уютные рестораны и множество единомышленников вокруг.
Пигаль (Pigalle), в свою очередь, является частью Монмартра, которая некогда была «улицей красных фонарей». Однако, несмотря на свою репутацию, Пигаль постепенно становится современным районом Парижа с новыми жилыми комплексами и улучшенной инфраструктурой. Здесь можно найти доступное жилье и удобства.
Ключевые достопримечательности Монмартра и Пигаля включают:
- Базилика Сакре-Кер;
- историческое кладбище Монмартр;
- Стена любви в сквере Жана Риктюса;
- самые известные французские кабаре — «Мулен Руж», «Мулен де ла Галет», «Элизе-Монмартр»;
- площадь Тертр;
- музей Сальвадора Дали;
- дом Ван Гога;
- Музей эротики;
- виноградники;
- кафе-брассери «Две мельницы» (2 moulins), где проходили съемки культового французского фильма «Амели» (главная героиня работала там официанткой).
Стоимость жилья в районе Монмартр варьируется: есть как бюджетные варианты, так и более дорогие резиденции. Как туристы, так и резиденты стараются избегать кварталов Барбес (он известен карманниками и нелегальной торговлей) и Гут-д’Ор, где процветает уличная преступность. Также с осторожностью относятся к северу 18-го округа — там находится социальное жилье.
Однако все оставшиеся кварталы крайне привлекательны: здесь мощеные улочки сочетаются с обвитыми плющом домами и интересной архитектурой конца XIX – начала XX века. В районе хорошее транспортное сообщение (несколько станций метро, трамвайная ветка и автобусные маршруты), здесь есть приятные крафтовые магазины и рынки с колоритными экзотическими товарами.
Стоимость жилья здесь — в районе €9500 за квадратный метр. Аренда квартиры обойдется примерно в €1500 – €2500 в месяц: если вы ищете, где недорого жить в Париже, то Монмартр может вам подойти. Из-за относительно низких цен селятся здесь в основном молодые специалисты и студенты. Туристы могут снять номер в хорошем отеле за €80 – 100 в сутки.
Ля Дефанс и Нейи-сюр-Сен (бизнес-районы)
Ля Дефанс (La Défense) — это крупнейший бизнес-район Парижа, известный бизнес-центрами, прекрасными жилыми комплексами и высокоразвитой инфраструктурой. Здесь вы почувствуете себя частью оживленного технологичного мегаполиса, ведь именно Ля Дефанс считается самым большим бизнес-центром в Европе (его даже называют «парижским Манхэттеном»). Находится он в ближнем пригороде Парижа, западнее 16-го округа в департаменте О-де-Сен.
Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), соседствующий с Ля Дефанс, является престижным жилым районом, привлекающим успешных специалистов, бизнесменов и предпринимателей. Здесь даже проживают некоторые парижские знаменитости — например, экс-президент Николя Саркози и писатель Фредерик Бегбедер. В основном здесь селятся люди, работающие в офисах Ля Дефанс, этот район гораздо уютнее, чем деловой центр. К тому же, Нейи-сюр-Сен примыкает к Булонскому лесу, большому зеленому массиву и прекрасному месту для прогулок.
Примечательные локации Ля Дефанс и Нейи-сюр-Сен:
- Булонский лес;
- здание мэрии Нейи-сюр-Сен;
- парк Сент-Джеймс;
- Большая арка;
- статуя La Défense de Paris;
- памятник Le Moretti;
- Монументальный фонтан;
- арт-объект Deux Personnages Fantastiques;
- парижские небоскребы.
Вряд ли эти районы можно порекомендовать туристам: дорога до исторических достопримечательностей Парижа на автомобиле может составить около часа. Однако, если вы приезжаете в командировку и ваша работа связана с посещением деловых центров в Ля Дефанс, смело бронируйте здесь гостиницу: она обойдется примерно в €120 за ночь, причем вы можете быть уверены, что поселитесь в современном здании с новыми коммуникациями и всеми возможными удобствами.
Долгосрочная аренда жилья в Ля Дефанс и Нейи-сюр-Сен обойдется вам примерно в €2000 – 3500 за месяц. При покупке недвижимости средняя цена за квадратный метр — €12 600.
16-й округ — престижный жилой район
Пасси (Arrondissement de Passy) — 16-й округ Парижа — находится на правом берегу Сены на юго-западе города. Это один из самых престижных центральных районов Парижа, известный своими элитными резиденциями и дорогими апартаментами. Он отличается высоким уровнем безопасности и благоприятной экологической обстановкой. Здесь раскинулись парки и сады, многочисленные зеленые зоны, также в округе открыты престижные образовательные учреждения,в том числе лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи, Парижская международная школа, Коллеж Кингсворт и университет Париж-Дофин. Это делает округ идеальным местом для семей успешных экспатов, бизнесменов и дипломатов. Именно в Пасси находятся посольские и консульские здания, а в северной части округа, вдоль авеню Клебер, Виктора Гюго и Гранд-Арме, расположились деловые центры, в том числе штаб-квартиры SCOR, Sopra Steria, Rubis, Unibail-Rodamco-Westfield и HSBC Continental Europe.
Самые интересные достопримечательности 16-го округа:
- Триумфальная арка;
- Дворец Шайо;
- Булонский лес (включая парк Багатель);
- сады Трокадеро;
- оранжерейный сад Отей;
- кладбище Пасси;
- дом Бальзака;
- фонд Ле Корбюзье;
- Дом радио.
Стоимость недвижимости в 16-м округе одна из самых высоких в Париже: снять апартаменты можно за €3000 – €5000 в месяц, покупка же обойдется в €12 000 за квадратный метр. Однако такие цены оправданы качеством жизни и престижем района — округ Пасси считается самым востребованным во французской столице. Жилой фонд здесь прекрасный — от просторных апартаментов с высокими потолками до частных резиденций с собственным садом. Именно в Пасси традиционно селилась парижская буржуазия.
Кстати, из многих апартаментов, квартир и номеров округа Пасси открывается прекрасный вид на Эйфелеву башню.
Туристам можно рекомендовать этот район из-за его относительной близости к центру, безопасности и тишины по ночам — однако те, кто ищут бурную ночную жизнь, останутся разочарованными. Аренда номера в отеле обойдется в среднем в €200 – €300 за сутки.
Другие районы Парижа
- Популярностью у экспатов пользуется также 7-й округ (Arrondissement du Palais Bourbon), известный как «Американский район Парижа». Здесь в основном селятся американцы, а образование в местных школах дается на двух языках — английском и французском.
- Район Сен-Жермен-де-Пре (Saint-Germain-des-Prés) в 6-м округе выбирают обеспеченные иностранцы, ищущие элегантную и шикарную парижскую атмосферу, ведь именно здесь находятся Люксембургский сад, Музей Орсе, Театр Одон де л’Европа и Музей Родена. Кроме того, в 6-м округе находятся одни из лучших школ Парижа, в том числе Институт Франции, Высшая национальная школа изящных искусств и лицей Людовика Святого.
- Состоятельные иностранцы нередко выбирают квартал Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville) в 4-м округе, причем 30% приобретенного экспатами жилья здесь — инвестиционное.
- Любопытно, что в последние годы неожиданно стала расти популярность квартала Бельвиль (Belleville), который является частью 20-го округа. Нередко этот квартал с юмором называют «Вавилонвилем»: в 1920-х годах его облюбовали армяне, греки и поляки, в 1960-х к ним присоединились алжирцы и тунисцы, а в 1980-х — выходцы из Азии и Африки. Бельвиль интересен из-за сумасшедшего смешения культур. В 2024 году журнал TimeOut даже внес его в список «38 крутейших городских районов мира», по мнению жителей городов.
Выбор района для проживания в Париже зависит от множества факторов, включая личные предпочтения, бюджет и стиль жизни. Центральные районы отличаются уникальной исторической атмосферой и близостью к достопримечательностям, в то время как Ля Дефанс и Нейи-сюр-Сен предоставляют современные удобства и комфорт делового центра. Маре и Латинский квартал очаровывают своей культурной средой, а Монмартр и Пигаль обеспечивают творческую атмосферу. 16-й округ привлекает своим престижем и высоким уровнем жизни. В каком районе Парижа лучше жить — решение за вами, ведь каждый из рассмотренных районов имеет свои преимущества и заслуживает внимания: любой турист или экспат сможет найти для себя идеальное место в этом удивительном городе.
Информация представлена в ознакомительных целях. Компания Astons уже более 30 лет работает в сфере оформления ВНЖ и гражданства за инвестиции. Если вас интересуют доступные программы инвестиционной иммиграции, обратитесь к экспертам Astons за бесплатной консультацией. Специалисты рассмотрят ваш кейс и расскажут обо всех деталях программ.
