Но вводит серьезные ограничения.

 

Контекст

Напомним, стандартная ставка VAT, то есть налога на добавочную стоимость, составляет 19%.  Однако на первый объект новой недвижимости площадью до 200 м² НДС можно было снизить ее до 5% за счет налогового вычета. 

По старым правилам, площадь объекта не должна была превышать 200 м², или же вычет распространялся только на первые 200 м² жилья, а остальные метры облагались по стандартной ставке 19%.

 

Что же изменилось?

Директива ЕС предписывает всем государствам-членам ввести законодательство о 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.

Однако Брюссель был готов к компромиссу с Кипром и согласовал следующий проект поправок:

  • Квартира или дом площадью до 150 м² и максимальной стоимостью € 350 000 будут пользоваться льготной ставкой НДС в размере 5%;
  • Для домов площадью от 150 до 200 м², первые 150 квадратов облагаются пониженной ставкой налогообложения, а вот за каждый квадратный метр от 150 до 200 м² общей площади придется платить VAT в 19%. Это относится для недвижимости стоимостью до €475 000;
  • Дома площадью более 200 м² не имеют права на более низкую ставку и облагаются 19% за весь проект.

Однако в понедельник за закрытыми дверями заседания Финансового комитета депутаты решили увеличить общую площадь дома от 150 до 190 м², на которую будет распространяется льготный НДС, вопреки рекомендации Брюсселя принять одобренный проект закона до 8 июня.

Вероятнее всего, депутатам придется подписать первый проект, принятый ЕС, чтобы избежать рисков санкций и усложнения и так непростых взаимоотношений с Еврокомиссей.

Многие члены парламента выступали за расширение критериев размера, чтобы соответствовать требованиям кипрского рынка к большим домам, в то время как министерство финансов настаивает на принятии директивы ЕС до истечения сроков.

Согласно данным Министерства финансов за 2021 год, в заявках, поданных на снижение ставки НДС, 35% заявлений касались домов площадью до 100 м², 17% — 100-140 м², а 31% — 140-200 м².

Другие правила для снижения ставки не поменялись. Льгота предоставляется как гражданам Республики Кипр и ЕС, так и гражданам третьих стран, при соблюдении следующих требований:

  • Покупатель должен быть физическим лицом, достигшим 18-летнего возраста;
  • Недвижимость должна являться его основным местом проживания на Кипре;
  • У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет, с льготной ставкой НДС. То есть, через 10 лет можно опять получить льготу по налогу, указав в качестве основного места жительства новую недвижимость;
  • Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой площади;

Событие весьма ожидаемое. Уже более полугода ходили слухи об отмене льготного налогообложения в целом, а Кипр и так довольно долго сохранял привлекательные условия покупки жилья не смотря на давление ЕС.

В рамках участия в программе ПМЖ за инвестиции будет все еще вполне реально приобрести объект недвижимости на Кипре стоимостью от €300 000 до €475 000 комфортного метража до установленных законом лимитов, чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет.

А чтобы подобрать подходящую недвижимость и найти интересные предложения на рынке, обращайтесь к экспертам Astons.