Специалисты международной компании Astons, специализирующейся на инвестиционной иммиграции, рассказывают о преимуществах программы “Гражданство за инвестиции” Турции и объясняют, как устроен рынок недвижимости этой страны. 

Планирую оформить второй паспорт, слышал много хорошего о турецкой программе – у нее правда много преимуществ? 

Да. Иммиграционная программа Турции позволяет стать обладателем второго гражданства на крайне выгодных условиях. Вы сможете оформить турецкий паспорт, купив недвижимость на сумму от $250 000.

С тех пор, как власти страны уменьшили минимальный порог инвестиций с $1 млн до $250 000 (снижение произошло в 2018 году), турецкая государственная программа для иностранных инвесторов вырвалась в мировые лидеры среди иммиграционных схем. По статистике, в 2019 году количество сделок купли-продажи недвижимости в Турции увеличилось на 92%. Большинство объектов приобрели иностранцы, стремящиеся стать турецкими гражданами.

Гражданство Турции привлекает не только суммой минимальных инвестиций, но и беспрецедентными возможностями, которые открывает паспорт этой страны.

  • Турецкий паспорт позволяет свободно путешествовать в 110 стран мира. Сюда входят стратегически важные для бизнеса Япония, Южная Корея и Сингапур. 
  • Паспорт Турции помогает переехать в Великобританию. Благодаря Соглашению Анкары турецкие граждане вправе переехать в Великобританию по бизнес-визе, а в будущем претендовать на британское ПМЖ и гражданство. Воспользоваться такой возможностью можно до окончания “переходного периода” Брексита, то есть до 31 декабря 2020 года. Если вы задумываетесь о том, чтобы максимально быстро и с минимальными затратами перебраться в Лондон, сейчас самое время подавать заявку на гражданство Турции. 
  • Турецкое гражданство дает возможность получить американскую бизнес-визу Е-2, а затем и иммиграционную визу EB-5, после чего претендовать на грин-карту.
  • Стать обладателем турецкого паспорта можно очень оперативно: всего через 2 месяца после подачи заявки (это намного быстрее, чем в рамках других иммиграционных программ). До того, как вы подадите заявку, вам необходимо будет открыть счет в турецком банке и инвестировать. 
  • Гражданство Турции можно оформить членам семьи: супруге/супругу основного инвестора и детям до 18 лет (дети с ограниченными возможностями могут быть внесены в заявку вне зависимости от их возраста). 

Как интересно! В принципе, я хочу инвестировать в недвижимость, но вдруг есть еще интересные варианты?

Программа Турции “Гражданство за инвестиции” предлагает участникам довольно широкий выбор. Решение зависит от ваших личных обстоятельств и бизнес-интересов.

Вариант №1: вы можете приобрести недвижимость стоимостью от $250 000. 

Вы вправе сдавать недвижимость в аренду и при желании продать ее через 3 года (сделать это можно на выгодных условиях). Разумеется, если вы решите через 3 года выйти из инвестиций, это никак не скажется на полученном гражданстве.

Вариант №2: вы вкладываетесь в основной капитал турецкой компании.

Инвестиции должны быть подтверждены турецким Министерством промышленности и технологии. Ваши опции: открыть депозит в местном банке на сумму от $500 000 (сроком не менее 3 лет) или приобрести государственные облигации с возможностью получения дивидендов (на срок от 3 лет).

Вариант №3: вы открываете в Турции компанию и создаете не менее 50 рабочих мест (сроком от 3 лет). 

В таком случае нужно будет получить подтверждение от Министерства труда и социального обеспечения.

В целом, можно сказать, что самый востребованный способ оформить турецкое гражданство – инвестиции в жилую недвижимость. За предыдущие годы иностранцы, приобретающие в Турции недвижимость, принесли экономике страны более $42 млрд.

Просто любопытно: а россияне часто покупают в Турции недвижимость? 

В 2019 году граждане России вошли в топ-3 покупателей турецкой недвижимости, приобретя в 2893 объекта жилья (квартиры, виллы, коттеджи) в разных городах страны. По статистике, это на 26% больше, чем в 2018 году.

По количеству сделок их обгоняют представители Ирака и Ирана, купившие 7596 и 5423 квартиры соответственно. Всего, кстати, в прошлом году в Турции было продано 45 тысяч домов, что на 15% больше, чем годом ранее. 

А в каких городах Турции стоит приобрести недвижимость? 

По данным Института статистики Турции, в 2019 году участники программы “Гражданство за инвестиции” чаще всего приобретали жилье в Стамбуле, Анталье и Бурсе. Другие популярные города: Анкара, Бурса, Измир, Аланья, Анталья, Бодрум и некоторые другие курортные регионы.

Иностранные инвесторы часто покупают квартиры-студии, апартаменты и коттеджи, планируя получать от них арендные доходы в размере от 4 до 6% годовых (а иногда и больше).

Топ-3 на турецком рынке недвижимости: 

  • Стамбул

За прошедшие семь лет иностранцы приобрели в Стамбуле около 40 тысяч жилых объектов, что делает стамбульский рынок недвижимости самым крупным в стране. Квартиры в этом городе пользуются значительным спросом и среди местного населения.

Стамбул, состоящий из 39 районов, привлекает покупателей своим историческим и культурным наследием, а также туристическими, экономическими, образовательными и бизнес-возможностями.  

  • Анталья

В период с 2013 по 2018 год иностранные покупатели приобрели здесь более 33 тысяч квартир, вилл и коттеджей. Местный рынок недвижимости находится на подъеме, привлекая сочетанием прекрасных пляжей, насыщенной ночной жизни, модных ресторанов и магазинов.

Иностранные инвесторы вкладываются в апартаменты Антальи с целью оформить турецкий паспорт, получить арендный доход, заработать на выходе из инвестиций. Многие покупатели интересуются приобретением курортов и бутик-отелей, планируя получить значительную прибыль благодаря развитому в стране туризму.

  • Бурса

За предыдущие годы город Бурса поднялся с 6-го на 3-е место в рейтинге самых популярных турецких городов среди иностранных инвесторов. Практически все проекты недвижимости расположены на берегу моря.

Примечательно, что дорога из Бурсы до Стамбула займет у вас всего около часа, а цены на недвижимость в этом курортном городе значительно ниже стамбульских. Благодаря прекрасной экологии и развитой инфраструктуре Бурса занимает первое место в Турции по качеству жизни.

Опытные юристы и консультанты Astons подберут проект недвижимости, отвечающий вашим потребностям и интересам, добьются максимально привлекательных условий, помогут заключить выгодную сделку купли-продажи и успешно проведут через весь иммиграционный процесс: от подачи заявки до получения паспорта.

Astons — ведущая международная консалтинговая компания, специализирующаяся на вопросах инвестиционной иммиграции. Мы помогаем оформить ВНЖ и гражданство в самых разных странах мира, включая Великобританию, Турцию, Вануату, ЕС и страны Карибского региона. Наши офисы расположены в Лондоне, Москве, Пекине, Дубае и в Лимасоле (Республика Кипр). 

Для получения дополнительной информации или частной консультации вы можете написать на почту: [email protected] или позвонить по телефонам: +7 499 709 81 93 и +44 207 292 2977