Если вы планируете переезд на Кипр, перед вами рано или поздно встанет вопрос о том, в какую сумму вам обойдется содержание жилья на острове. Сколько стоит вода и электричество, где и как их оплачивать? Какие еще расходы предстоят? Доступен ли интернет? Об этом мы расскажем вам в статье.
Содержание жилья на острове обходится, по среднеевропейским меркам, недорого. Естественно, суммы будут сильно различаться для владельцев апартаментов-студии и виллы с бассейном.
Налоги
Налог на недвижимое имущество был отменен с 1 января 2017 года. В настоящее время владельцы недвижимости на Кипре уплачивают ежегодный муниципальный налог, который рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости, и составляет примерно 0,1 — 0,2%.
Доход от аренды облагается подоходным налогом, ставка которого колеблется от 0 до 35%.
Электричество
Электроэнергия на Кипре относительно дорогая, так как основной ее объем вырабатывается на тепловых станциях, работающих на мазуте. Однако в обозримом будущем ожидается снижение расценок за счет перевода станций на природный газ, который планируют добывать в территориальных водах Кипра. Кроме того, с помощью подводных электрических кабелей, энергосистема Кипра будет связана с системами Израиля и континентальной Европы. И, наконец, на Кипре уже несколько лет правительство частично компенсирует расходы на установку в домохозяйствах солнечных электростанций. Программа субсидирования перехода на солнечную энергию продлена до конца 2023 года.
Электроснабжением на Кипре управляет Electricity Authority of Cyprus (EAC). Оно же устанавливает единые тарифы на электричество на острове. В среднем семья из 3 человек, в зависимости от размера жилья, наличия бассейна и способа обогрева/кондиционирования может платить за электроэнергию в среднем от €60 до €150 в месяц.
Счета за электричество приходят каждые 2 месяца (если вы хотите получать счета каждый месяц, нужно послать запрос в EAC) по почте или по электронной почте – по вашему запросу. Помимо потребленных киловатт, в счет включают фиксированные ставки и НДС. Оплатить счет можно наличными, чеком или по карте — в банке, через АТМ, в офисе EAC, онлайн на сайте jccsmart.com.
Актуальные тарифы на электроэнергию — на сайте Кипрской электрической компании EAC. При покупке только что построенного объекта недвижимости подключением электричества обычно занимаются застройщики.
Если же они этим не занимаются, вам нужно посетить ближайший офис EAC с пакетом документов:
- заполненная форма заявки;
- ID или паспорт;
- свидетельство о праве собственности, договор аренды или договор купли-продажи;
- разрешение на строительство;
- разрешение от муниципалитета на установку счетчика;
- геодезический план здания с печатью округа или муниципального офиса;
- архитектурный план или макет первого этажа и подвала (при необходимости).
Если здание не имеет доступа к общественной дороге, необходим официальный документ, подтверждающий наличие частной дороги к зданию.
Плюс к документам необходимо внести депозит, сумма которого разнится, в зависимости от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или нет, а также от того, владеете ли вы недвижимостью или арендуете ее (может быть от €50 до €250). .
Перед подключением сотрудники EAC проведут инспекцию электроустановок. Каждое жилое помещение получает 11-значный идентификационный номер, который остается неизменным даже в случае смены владельца. По этому номеру и оплачиваются счета.
В офисе AEC необходимо будет предоставить ваш паспорт или id, свидетельство о праве собственности или договор аренды, а также внести депозит.
По этому номеру вы также сможете узнать сумму, которую необходимо заплатить за электроэнергию на данный момент, назвав идентификационный номер вашего счета. Это удобно в случае, если вы освобождаете съемную квартиру и хотите узнать сумму окончательного расчета.
Водоснабжение
За водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, однако в каждом районе находится свой собственный отдел, назначающий тарифы на воду, поэтому стоимость кубометра воды может разниться, например, в Никосии и Лимассоле.
С текущими тарифами можно ознакомиться на сайтах Службы водоснабжения:
Никосии, Лимассола, Ларнаки или позвонив по телефону в Пафосе — 26 943045 и Паралимни — 23 819300.
Холодная вода на Кипре оплачивается по фактическому потреблению, плюс небольшая фиксированная часть. Сколько вы заплатите в месяц, будет зависеть от размера вашей семьи, наличия сада или бассейна. Средний счет — €25-30 в месяц. Тарифы имеют прогрессивный характер, то есть, если вы потребляете немного воды, ее стоимость невелика. Если же вы превышаете 120 куб.м. за 4 месяца ( 1 куб.м. в день) – включается высокий тариф.
Счета выставляются поквартально, в некоторых деревнях даже ежегодно в конце года, по почте или электронной почте (Служба водоснабжения Никосии имеет свое мобильное приложение), и оплатить их можно наличными, чеком или по карте — в банке, в ATM, в офисе водоснабжения, ну и конечно, через интернет на сайтах соответствующих служб или через www.jccsmart.com.
Чтобы зарегистрировать счетчик воды на свое имя, вам нужно обратиться в соответствующий офис лично и предоставить:
- паспорт или id;
- свидетельство о праве собственности, договор аренды или договор о покупке жилья;
- депозит, сумма которого разнится, в зависимости от того, являетесь ли вы гражданином ЕС или нет, а также от того, владеете ли вы недвижимостью или арендуете ее (может быть как €50, так и €250).
Если недвижимости новая, и вам нужно подключить счетчик воды, в офис по водоснабжению необходимо предоставить следующие документы:
- id или паспорт и доказательство адреса проживания;
- договор купли-продажи (для новостроек).
Что касается горячей воды — централизованной ее подачи на острове нет. Поэтому в каждом домохозяйстве, будь то квартира или дом, на крыше установлены большой бак для холодной воды, маленький бак для горячей воды, электрический бойлер, солнечная панель и насос, прокачивающий холодную воду через солнечную панель, где она нагревается от лучей солнца и затем поступает в бак для горячей воды. То есть в любой солнечный день, даже зимой, вода нагреется бесплатно. Однако с декабря по март, как правило, энергии солнечных лучей недостаточно для прогрева. В этом случае вода нагревается электрическим бойлером.
Газ
Газ на Кипре продается в баллонах — в киосках и супермаркетах (для того, чтобы купить полный баллон газа, необходимо сдать пустой, поэтому, если у вас его нет, нужно будет заплатить депозит €40) . Цена на газ в последнее время колеблется между €16 и €18 за 10 кг. При среднем потреблении семье из трех человек его хватит примерно на 1,5-2 месяца.
Вывоз мусора
Ежегодно, обычно в октябре, оплачивается муниципальный налог за вывоз мусора. Стоимость зависит от конкретного района и вида домовладения и может составлять от €60 до €250 в год.
Телефон и интернет
Основными интернет провайдерами на Кипре являются операторы сотовой связи – CYTA, Primetel, EPIC, а также набирающий популярность Cablenet. Средняя стоимость высокоскоростного 100 мб интернета = €25. Можно добавить ТВ пакет + €10-15.
Существуют также провайдеры, предлагающие беспроводной спутниковый интернет, пользующийся большой популярностью в отдаленных районах, куда не проведены даже телефонные линии: Cosmos Wireless, Ecotech, Netlink, Bluenet. Средняя стоимость 50 мб интернета — €50.
Чтобы подключиться к интернету, необходимо прийти в офис выбранной вами компании, предоставив приведенные ниже документы. Некоторые провайдеры принимают заявки на подключение по телефону, тогда пакет документов нужно приготовить ко дню подключения:
- паспорт или id;
- свидетельство о праве собственности на жилье или договор аренды;
- счет на электричество или воду с тем же адресом, выписанные на ваше имя.
Дополнительно вносится депозит за роутер или другое необходимое оборудование (в среднем €100), единоразово оплачивается установка и подключение.
Расходы на места общего пользования
Если вы владеете апартаментами в жилом комплексе с бассейном, садом, вы делите со всеми жителями расходы по обслуживанию комплекса, к которым могут относиться:
- услуги садовника и уборщика;
- услуги по обслуживания бассейна
- счет за электричество для работы бассейна, освещения территорий общего пользования, подъездов и работы лифтов.
Обычно такие расходы составляют от €25 до €60 в месяц на семью. В арендованном жилье часто включены в арендную плату.
Страхование
Страхование — не входит в обязательную статью расходов для владельцев жилья. Однако, если вы не постоянно живете на острове, а приезжаете время от времени, желательно оформить страховку, тем более, что она покрывает практически все: от краж до землетрясения и пожара.
Размер страховых взносов рассчитывается, исходя из стоимости имущества. В среднем, для недвижимости стоимостью €200 000 и при оценке стоимости имущества в €15 000 она может составить от €450 до €1 000 в год.
Как видно, расходы по содержанию жилья на Кипре весьма умеренные и остров — с его прекрасным климатом, богатой историей, вкусной едой и спокойной размеренной жизнью — отличный выбор для комфортной жизни!
