Программы “золотых виз” стали популярны как один из самых эффективных инструментов получения вида на жительство в стране с благоприятной бизнес-средой, высоким качеством жизни или стратегическим расположением. Они привлекают состоятельных людей, инвесторов, предпринимателей и пенсионеров, которые хотят диверсифицировать свои активы, расширить деловые возможности или получить большую мобильность и доступ к международным рынкам.
Раньше многие страны в южной части Европы предлагали такие программы гражданам за пределами ЕС, однако в последние годы начался откат. В 2022 году в парламенте Евросоюза прошли дебаты, в результате которых законодательный орган предложил запретить программы резидентства за инвестиции. Это касается не только граждан РФ: по словам европейских чиновников, главная проблема в том, что риски безопасности превышают преимущества. Одни страны, как Ирландия и Португалия, полностью закрывают программы, другие стали недоступны для россиян, третьи – повышают пороги входа.
Несмотря на это осталось несколько опций, которые позволяют получить ВНЖ за инвестиции. Один из вариантов — Греция, однако и здесь есть свои нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.
Что такое «золотая виза»?
Этот термин используют для описания программ, которые дают право на проживание иностранным гражданам в обмен на значительные инвестиции в экономику страны. Их цель –стимулирование экономического роста и создание новых рабочих мест за счет зарубежных капиталов.
Конкретные требования и преимущества программ «золотой визы» варьируются от страны к стране, но обычно они предполагают финансовые инвестиции в недвижимость, бизнес, государственные облигации, инновационные продукты или другие секторы экономики страны. Взамен инвестор и его ближайшие родственники получают право на проживание, которое может включать возможность свободно жить, работать, учиться и путешествовать в пределах страны, а в некоторых случаях — в более широком регионе или даже во всем мире.
В Греции такая программа появилась в 2013 году. Она позволяет выходцам государств за пределами Европейского Союз и членам их семей получить вид на жительство в Греции, сделав значительные инвестиции в страну. Тем не менее, среди стран ЕС она всегда была наиболее доступной – для получения ВНЖ достаточно €250.000. По статистике греческого правительства, эта программа всегда популярна среди граждан Китая, Турции, России, Ливана и Египта.
Сейчас программа Греции недоступна гражданам России напрямую. Однако есть способ, который позволяет воспользоваться ее преимуществами — промежуточное гражданство. Так, вы можете получить паспорт Вануату и податься на программу как гражданин этой страны. Это не противоречит правилам “золотой визы”: уже сейчас есть множество успешных кейсов получения ВНЖ. Подробнее об условиях комбинированной программы вы можете узнать в этой статье.
Борьба Евросоюза с “золотыми паспортами”
Курс на отмену “золотых виз” начался с громких утечек секретных документов, например, Pandora Papers. В октябре 2021 года Еврокомиссия потребовала от стран большей прозрачности и заявила о необходимости создания новой схемы регулирования схем получения гражданства или резидентства за инвестиции. В результате этого курса многие члены ЕС стали закрывать эти программы.
-
Ирландия
С февраля 2023 года страна перестала принимать заявки на Golden Visa Program. Раньше для получения гражданства нужно было инвестировать €1.000.000 на 3 года. По заявлениям министра юстиции Саймона Харриса, программа приостановлена для пересмотра на некоторый период времени. Однако никаких новостей о продлении или введении аналогичных схем нет.
-
Испания
Давление Евросоюза сказалось и на «золотых визах» в Испании. Правительство страны выбирает из двух альтернатив: полностью отменить схему или удвоить минимальную сумму вложений. Сейчас для получения ВНЖ необходимо инвестировать €500.000. Помимо прессинга ЕС, в Испании против программы выступают внутренние политические силы, которые считают, что это делает недвижимость менее доступной для граждан.
-
Португалия
Для граждан РФ программа стала недоступна в 2022 году, однако в 2023 правительство решило окончательно отказаться от этой схемы. Главный аргумент, который привел к отмене золотых виз в Португалии – спекуляции на рынке недвижимости, которые приводят к росту цен. Особенно остро это проблема стояла в крупных городах – Лиссабоне и Порту. Несмотря на отмену Golden Visa Program, правительство предлагает альтернативу: выдавать ВНЖ за вклад в культуру страны.
Однако в июне 2023 года появились новости, что правительство Португалии все же хочет сохранить программу золотых виз. Подробнее читайте в нашей статье.
-
Мальта
В отличие от большинства стран, которые выдают ВНЖ за инвестиции, на Мальте можно получить не только ПМЖ, но и гражданство. Это одна из наиболее популярных схем среди граждан РФ до 2022 года. Сейчас для россиян эта программа закрыта, остается только опция с получением промежуточного гражданства и последующим отказом от российского. Сложности с получением паспорта возникают и у граждан из других стран. Однако правительство страны продолжает противостоять Брюсселю. В октябре 2022 против Мальты начался судебный процесс.
«Ценности ЕС – не для продажи» заявил комиссар юстиции Дидье Рейндер.
Мальтийское правительство, в свою очередь, ссылается на европейские соглашения. По мнению защиты, в законодательной базе ЕС нет правил, которые противоречат этой схеме. Второй аргумент – финансовый: на фоне общего кризиса программа позволяет привлекать инвестиции в европейскую экономику.
Из-за рисков закрытия программы многие граждане стран за пределами ЕС поторопились получить паспорт. В 2023 первое место среди других национальностей, запросивших Golden Passport, заняли американцы: обычно первые места занимали граждане РФ или Китая.
* * *
На фоне этих тенденций остается не так много вариантов получения ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции. Самая выгодная программа, с точки зрения вложений и преимуществ — комбинированная схема с промежуточным гражданством: паспорт Вануату + Golden Visa Greece.
Преимущества Golden Visa Greece
По сравнению с другими странами условия в Греции менее строгие. Другие плюсы программы:
- Право на постоянное проживание
Золотая виза предоставляет возможность получить ВНЖ в Греции инвестору и его ближайшим родственникам, включая супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей-иждивенцев. Этот вид на жительство позволяет им легально проживать в Греции и пользоваться соответствующими правами и привилегиями.
- Свободный доступ в Шенгенскую зону
Получив греческий ВНЖ, частные лица и члены их семей получают право свободно путешествовать по странам Шенгена без необходимости получения дополнительных виз. Помимо путешествий, это упрощает ведение бизнеса в Европе.
- Инвестиции в недвижимость
Минимальная сумма составляет 250 000 евро, а вложить ее можно в недвижимость, которая может быть как жилой, так и коммерческой. При правильной стратегии это позволяет заработать на повышении стоимости или на сдаче помещений в аренду. По оценкам греческого сервиса Indomio, самая высокая цена за квадратный метр – на Эгейских островах – около €2900. На Крите – одном из наиболее популярных туристических направлений за минимальную сумму инвестиций можно купить 2-3 небольшие квартиры под сдачу в аренду. Цены продолжают расти, а вместе с ними и будут увеличиваться ваши активы.
- Удаленная подача досье
Во время пандемии Греция упростила условия участия: подать заявку на участие можно онлайн без посещения страны. Единственная сложность – сбор биометрических данных, однако правила позволяют сдать отпечатки в течение года после даты покупки недвижимости. Обычно сроки оформления занимают от 3-6 месяцев.
- Больше возможностей для бизнеса
Программа полезна для предпринимателей и инвесторов, которые хотят расширить географию своей компании на Грецию или весь европейский рынок. Дополнительная выгода – стратегическое расположение Греции на стыке Европы, Азии и Африки.
- Образование и здравоохранение
Обладатели Золотой визы и члены их семей имеют доступ к системам образования и здравоохранения Греции. Для семей с детьми бонус – доступ к лучшим европейским университетам, стипендиям и программам обмена, например, Erasmus. К тому же в Греции высокий уровень медицины.
- Путь к гражданству
Хотя сама золотая виза не обеспечивает немедленного получения гражданства, она может стать стартовой точкой для натурализации. После получения ВНЖ, через 7 лет, при условии соответствия необходимым критериям, человек может подать заявление на получение греческого гражданства.
Условия получения “золотой визы” Греции
К заявителям предъявляется ряд требований.
-
Инвестиции
- Минимальная сумма – €250 000;
- Допускаются вложения как в жилые, так и в коммерческие помещения;
- Для продления ВНЖ продавать недвижимость нельзя.
-
Единоличное владение
Приобретаемая недвижимость должна принадлежать только заявителю. Совместное владение допускается, но в этом случае сумма инвестиций должна составлять не менее 250 000 евро на одного человека. Для подачи семейного досье оформить недвижимость необходимо на одного человека.
При этом есть опция инвестиций в таймшер, который предполагает совместное владение недвижимостью для отдыха. Главное правило — чтобы ваша доля составляла указанную в условиях сумму и принадлежала только одному человеку.
-
Подтверждение законности средств
Денежные средства для инвестиций должны поступать из легальных прозрачных источников. Обычно требуется подтверждение происхождения, например, выписки с банковских счетов, инвестиционные портфели, декларации или другие документы.
-
Отсутствие судимости
Заявители и члены их семей старше 14 лет должны пройти проверку «биографических данных». Если у кого-либо из заявителей есть судимость, это может повлиять на право участия в программе.
-
Медицинская страховка
Для подачи заявления на ВНЖ по золотой визе у вас уже должна быть медицинская страховка в Греции. Оформить ее нужно заранее.
-
Визит в Грецию
Хотя программа не требует постоянно жить на территории страны, для прохождения биометрии и получения документов нужно посетить Грецию хотя бы один раз. Если вы планируете получать гражданство в будущем, то необходимо постоянное резидентство, то есть в течение нескольких лет жить здесь более 6 месяцев.
Новые требования, вступающие в силу с 31 июля 2023 года
В декабре 2022 греческое правительство анонсировало повышение минимальной суммы инвестиций до €500000 для наиболее популярных регионов – северная часть страны, Афины, Миконос, Санторини и Салоники. Для остальных регионов продолжает действовать правило в €250000.
Это правило не распространяется на резидентов с действующим ВНЖ, если они не продали собственность.
Список документов при подаче на ВНЖ по “золотой визе” в первый раз
На официальном сайте программы опубликован общий список, который позволяет понять базовые условия программы. Однако при подаче заявки могут потребоваться дополнительные документы. Golden Visa — сложная программа: инвесторы проходят несколько проверок, а комиссии могут запросить банковские проводки для определения источника денежных средств. Подготовить кейс самостоятельно — практически невозможно. Чтобы избежать проблем, уже на первом этапе стоит обратиться к юристам за консультацией.
- Заполненная форма заявки;
- 4 фотографии как на паспорт в электронном виде;
- Заверенная копия действующего паспорта или другого проездного документа, признанного Грецией, с действующей национальной визой;
- Квитанция об оплате пошлины €16;
- Договор с частной страховой организацией, который должен соответствовать определенным формам, прописанным в греческом законодательстве и покрывать все риски здоровья и безопасности;
- Сертификат или акт, выданный нотариусом, который составил договор купли-продажи. В документе должны быть указаны личные данные сторон договора, информация о собственности, типе оплаты и конкретные данные о сделке;
- Сертификат, выданный нотариусом (в случае, если сумма, уплаченная при покупке недвижимости, была меньше двухсот пятидесяти тысяч евро, но текущая объективная стоимость недвижимости превышает или равна данной сумме. Этот документ помогает получить золотую визу, если вы инвестировали в недвижимость, которая выросла в цене и теперь вы можете претендовать на участие в программе;
- Сертификат об «отсутствии обременения», выданный кадастровой службой или национальным кадастровым агентством, подтверждающий отсутствие каких-либо долгов или займов.
Другие подтверждения инвестиций, которые принимаются на участие в программе:
№1.
- Копия нотариального акта об покупке гостиничных номеров или меблированных домов в туристических комплексах, подтверждающего полную оплату в размере 250.000 евро с лицензией на эксплуатацию, выданной Национальной туристической организацией (EOT);
- Подтверждение регистрации передачи, выданное компетентным земельным кадастром, если переданное жилье сдается в аренду.
№2.
- Свидетельство о регистрации передачи, выданное компетентным земельным кадастром или договор купли-продажи земельного участка. К нему нужно приложить соответствующий договор о строительстве/реставрации дома, поданный в компетентное налоговое управление и разрешение на работы на имя заявителя.
№3.
- Договор таймшера на срок не менее пяти лет, в котором должен быть четко указан соответствующий доход в год;
- Доказательство регистрации передачи, выданное компетентным Земельным кадастром;
- Сертификатом Национальной туристической организацией (NTO), о том, что она была проинформирована об этом таймшере.
Как подготовиться к подаче: рекомендации
Сейчас у граждан РФ много сложностей с любыми долгосрочными визами и видами на жительство в ЕС. Получить ВНЖ – не так просто: правила часто меняются, а разобраться во всех документах и в разнице между программами сложно.
Вне зависимости от минимальных требований к инвестициям, нужно правильно составить стратегию вложений, опираясь на ваши цели. Для этого требуется разобраться в особенностях рынка недвижимости в Греции, оценить потенциальную доходность инвестиций и такие факторы, как местоположение, стоимость, спрос на аренду и возможности управления недвижимостью.
При подготовке важно также изучить налоговые режимы – как в стране переезда, так и нынешнего резидентства. Так, в марте 2023 года МИД и Минфин РФ предложили президенту отменить соглашения об избежании двойного налогообложения с членами ЕС и другими «недружественными» странами. Эта инициатива может привести к тому, что после переезда в Грецию вам придется платить налог на один и тот же доход дважды. Такие риски нужно также учитывать при подготовке, поэтому стоит проконсультироваться с налоговыми специалистами перед подачей на ВНЖ.
В целом работа с иммиграционными адвокатами, инвестиционными и налоговыми консультантами сильно упрощает жизнь при переезде. Они помогают составлять стратегии переезда, решать административные вопросы, соблюдать все требования. При работе со специалистами Astons, вы сможете узнать альтернативные варианты достижения вашей цели. С отменой «золотых паспортов» многие страны вводят другие типы виз, например, цифровые кочевники или таланты. В итоге вы получите индивидуальный план с учетом ваших задач и возможностей. Помимо этого, мы поможем помочь в составлении инвестиционной стратегии, подобрать объекты недвижимости, решить все административные проблемы.
