Иностранные граждане могут получить вид на жительство Сербии на основании владения недвижимостью. При этом, главное условие выдачи ВНЖ– недвижимость должна быть жилой, а иностранец должен иметь право собственности на нее. Минимальных требований к стоимости недвижимости не предусмотрено, что существенно упрощает получение миграционного статуса.
Как получить ВНЖ Сербии при покупке недвижимости, какие требования предъявляются к заявителю, какие документы понадобится подготовить и какие преимущества дает статус — разбираемся в статье.
Немного о стране
Сербия – страна на юго-востоке Европы, занимающая центральную часть Балканского полуострова. Государство получило независимость в 2006 году, выйдя из состава Государственного Союза Сербии и Черногории. Несмотря на отсутствие выхода к морю, Сербия пользуется популярностью у туристов благодаря своему климату, природе, лечебным грязям и источникам, а также демократичным ценам.
С 1 марта 2012 года Сербия является официальным кандидатом в члены Евросоюза. С 2009 года в Сербии действует безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения – для граждан Сербии, имеющих биометрические паспорта.
Площадь — 88 499 кв.км.
Население — 6,65 млн. человек (по данным переписи населения 2022 года)
Столица — Белград
Государственный язык — сербский
Государственная валюта — сербский динар
Сайт правительства Сербии — https://euprava.gov.rs/
Условия получения ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии
Способы получения ВНЖ иностранцами в стране регламентируются Законом об иностранцах Республики Сербия (в редакции от 27.07.2023 года). Согласно статье 54 Закона, иностранный гражданин может получить временное право на проживание (ВНЖ) при условии наличия права собственности на недвижимое имущество на территории страны.
Под это определение подходит любая жилая недвижимость в Сербии: дом, квартира, вилла; собственником которой иностранец является.
Кроме того, заявитель должен быть старше 18 лет и иметь минимальные финансовые средства для жизни в стране.
Таким образом, выбор недвижимости ограничен только финансовыми возможностями покупателя и его личными предпочтениями и запросами.
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в Сербии, по данным Numbeo, в 2024 году составляет €1 700. На рост цен на жилье в стране повлиял возросший спрос иностранцев на недвижимость, во многом – со стороны граждан России. Тем не менее, на фоне других европейских стран, недвижимость в Сербии, на сегодняшний день, является одной из самых недорогих.
Необходимые документы для оформления ВНЖ
Для подачи заявления на получение ВНЖ, потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Заявление на получение ВНЖ установленного образца (скачать можно на сайте МВД Республики Сербия);
- Загранпаспорт (срок действия должен превышать планируемый срок получения ВНЖ как минимум на 3 месяца);
- Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость на территории страны (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.);
- Подтверждение регистрации по адресу проживания в стране (белая карта, выдается при получении прописки в стране);
- Подтверждение наличия финансовых средств на время планируемого проживания в стране (Подойдет выписка со счета, с минимальной суммой из расчета МРОТ х количество месяцев ВНЖ. В 2024 году сумма МРОТ в Сербии составила €461, то есть при оформлении ВНЖ на год на счете должна быть сумма не менее €5 532);
- Медицинская страховка, выданная местной страховой компанией на весь срок планируемого пребывания;
- Два цветных фото 3,5х4,5 см;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Документы, полученные заявителем в стране проживания, должны быть переведены на сербский язык у сертифицированного переводчика и заверены у нотариуса.
Заявление на выдачу ВНЖ и пакет документов подаются в местное отделение управления полиции или управления по делам иностранцев, либо в онлайн режиме на официальной платформе Правительства Сербии.
Срок рассмотрения заявления составляет около 2 месяцев, но может быть увеличен, если того потребуют обстоятельства: например, если будут запрошены дополнительные документы.
В случае положительного решения, ВНЖ выдается сроком на год. Продлить статус можно на аналогичный срок, заявление о продлении можно подавать не ранее, чем за три месяца до окончания срока текущего ВНЖ, но не позднее срока окончания его действия. Для продления необходимо будет предоставить аналогичный список документов, а также сохранить за собой основание на получение статуса – в данном случае, право на недвижимость.
Вместе с основным заявителем можно получить ВНЖ для ближайших родственников: супруги или супруга, детей и родителей. Документы на ВНЖ по воссоединению семьи следует подать сразу вместе с основным ходатайством, либо позже, в течение срока действия ВНЖ основного заявителя. Срок действия ВНЖ для членов семьи не может превышать срок действия ВНЖ основного заявителя.
Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?
Отказать в ходатайстве о получении ВНЖ Сербии могут на следующих основаниях:
- Если установлено, что поданные документы являются поддельными;
- Если установлено, что предоставленная информация является ложной;
- Если заявитель попадает под санкции и ограничения въезда в страну;
- Если заявитель представляет угрозу национальной безопасности Республики Сербия или ее гражданам;
- Если есть обоснованные подозрения, что выданный ВНЖ будет использоваться не по прямому назначению, либо если заявитель совершал подобные нарушения ранее;
- Если основания выдачи ВНЖ утрачивают свою силу (например, если утрачено право собственности на объект недвижимости).
В случае получения отказа, есть возможность подать апелляцию на решение исполнительных органов. Сделать это можно в течение 15 дней с момента получения решения об отказе в выдаче вида на жительство. При этом потребуется оплатить госпошлину. Сроки рассмотрения заявления, таким образом, будут увеличены на время подачи апелляции и ее рассмотрение.
Преимущества ВНЖ Сербии при покупке недвижимости
Легальное проживание в Сербии на основании вида на жительства имеет ряд существенных преимуществ:
- Возможность въезжать и выезжать из страны неограниченное количество раз, даже в условиях закрытых границ;
- Возможность официально работать в местных компаниях на территории страны;
- Доступ к бесплатной медицине;
- Доступ к образованию в местных вузах;
- Доступ к услугам международных банков;
- Возможность ведения бизнеса и предпринимательской деятельности;
- Простая процедура оформления и отсутствие требований к минимальной стоимости недвижимости;
- Развитая инфраструктура при относительно невысокой стоимости жизни;
- Возможность упрощенного открытия виз в США, Канаду, страны Шенгенского соглашения и т.д.
Путь на гражданство Сербии
Через 3 года обладатель ВНЖ Сербии имеет право подать документы на получение ПМЖ, а еще через 3 года – на получение гражданства Сербии. Для этого нужно подтвердить фактическое проживание в стране: нельзя выезжать из Сербии на срок более 10 месяцев за год суммарно, или на срок до 6 месяцев единоразово за 5 лет.
Кроме того, потребуется сдать экзамен на знание сербского языка (не ниже уровня В1) и местных законов и обычаев (тест на интеграцию в общество). Иностранец, получивший гражданство страны, обладает равными правами с местными жителями.
Одно из главных преимуществ гражданства Сербии состоит в том, что граждане страны, имеющие биометрические паспорта, могут въезжать в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Швейцарию, США и Канаду без открытия визы. К тому же, Сербия является кандидатом на вступление в ЕС, и в случае присоединения страны к Евросоюзу, появится перспектива получения статуса гражданина ЕС.
Согласно законам Сербии, иностранец, претендующий на получение гражданства по натурализации, должен отказаться от своего действующего гражданства.
Резюме
Сербия – одна из немногих стран Европы, разрешающая безвизовый въезд гражданам России: для пересечения границы достаточно иметь загранпаспорт, что позволяет находиться в стране в течение 30 дней. Единственное, что требуется сделать — это в течение суток после приезда зарегистрироваться по месту жительства в местном управлении по делам иностранцев.
ВНЖ Сербии позволит легализоваться в стране и забыть о необходимости обновления визы, а также даст доступ к широкому спектру возможностей, доступному резидентам страны.
Получение ВНЖ на основании покупки недвижимости – один из наиболее быстрых и эффективных способов легализации в Сербии для иностранцев.
