Можно ли купить остров по цене нового автомобиля среднего класса? Да, можно! И это абсолютно реальное предложение: остров в Канаде размером в 12 000 м² станет вашим за €22 200, а за €251 000 вы можете позволить себе отдельный рай в Тихом океане с теплыми пляжами, пальмами, белоснежным песком и той самой бирюзовой водой.
В 2024 году личный остров можно приобрести во многих странах мира — от средиземноморья Италии и Греции до тропического «баунти» стран Карибского бассейна. И хотя технически процедура мало отличается от приобретения любой другой недвижимости за рубежом, покупка острова — задача с большим количеством звездочек. Мы приготовили для вас пошаговую инструкцию, а также список подводных камней и дополнительных расходов, с которыми столкнутся будущие островитяне.
Когда стали популярны частные острова
Само понятие «частный остров» стало фигурировать в прессе и объявлениях в 1970-х: именно тогда появился спрос на этот новый синоним красивой жизни. Одной из основных причин стало массовое производство моторных яхт, которые позволяли обеспеченным людям быстро и с комфортом доплыть до островной резиденции. На заре этого бизнеса остров на Багамах вполне можно было купить за невероятные сейчас €10 000, но издержки на его обустройство были гораздо выше. Это сейчас почти готовый каркасный дом можно забросить в отдаленную местность вертолетом, останется только «гайки закрутить».
Второй островной бум случился совсем недавно, в коронавирусную эпоху: тогда острова покупали в качестве своеобразного бункера. Однако опустевшим рынок сейчас уж точно не назвать — по всему миру по-прежнему продаются сотни островов на любой вкус: хоть необитаемые, хоть с замками и взлетно-посадочными полосами.
Что нужно учесть при покупке
Раньше частный остров был привилегией самых богатых людей планеты, сейчас — просто богатых. Да, для среднего класса (несмотря на иногда приемлемую цену самой земли) эта роскошь вряд ли доступна. Ведь когда мы говорим об острове по цене автомобиля, то не включаем в итоговую стоимость основную часть расходов: затраты на дорогу, транспортное средство и его содержание, обустройство коммуникаций, строительство, завоз провизии, обслуживание. Коммунальных служб здесь нет. Ваш остров — ваша головная боль.
Если мы говорим о морской территории, опреснительная установка обойдется в сумму от €20 000, строительство на острове означает +15% к прайсу этого региона, моторная лодка — от €20 000, моторная яхта — от €250 000 (плюс в 10% от их стоимости обойдется годовое содержание), сюда же включим достаточно мощный генератор и топливо. В общем, расходы будут приличными. Но если вас это не пугает – приступим к рассмотрению по существу.
Как купить остров: пошаговая инструкция
- Определитесь с точкой на карте
В первую очередь необходимо выбрать регион для покупки недвижимости и узнать, возможно ли это технически. Ведь не все страны позволяют иностранцам свободно покупать свои земли. Например, в Сингапуре покупка возможна, только если вы резидент страны более 5 лет, в Новой Зеландии и ряде других стран также необходим ВНЖ. Во многих странах Евросоюза легальный статус не требуется, но на приобретение земли нужно запрашивать разрешение властей, и не все в последнее время дают его охотно: например, в Италии к покупателям более лояльны, чем в Финляндии.
Кроме того, стоит оценить страну, которой принадлежит ваш потенциальный остров, с точки зрения визовой доступности. Не все страны дадут ВНЖ просто из-за факта наличия собственности на своей территории: чтобы жить на своем острове, вам потребуется оформить визу или найти другой способ легализации.
- Подберите вариант согласно вашему бюджету
На стоимость острова влияют сотни факторов: его близость к соседним поселениям и ближайшей больнице, рельеф (на гористом острове сложнее добывать воду), наличие инфраструктуры, строений и их состояние, уровень грунтовых вод, возможность строительства, частота штормов и наводнений, сила ветров. Конечно, дикие острова стоят дешевле всего, но их обустройство будет стоить сумасшедших денег. Если в ваши планы не входит бесконечно «робинзонить» на голом пляже, профессионалы советуют рассматривать остров с инфраструктурой (хотя бы минимальной: колодец, электросети, строения).
Конечно, в таком тонком вопросе лучше довериться профильному риелтору, ведь даже в покупке простой дачи есть десятки нюансов, а в покупке острова их количество зашкаливает. Как правило, риелторы берут от 1 до 6% от общей суммы сделки. Зато избавят вас от таких сюрпризов как песчаные блохи (эти насекомые способны испортить даже самый идеальный пляжный отдых), невозможность швартовки, внезапные наводнения. Предупредят, что норма осадков в регионе меньше 40 сантиметров и могут быть проблемы с водой, или что пляж на острове находится в зоне заповедника (читай: общественный), и в полной мере пользоваться им вы не сможете, зато смогут все, кто доплывет до острова.
Компаний, которые занимаются продажей островов, не очень много. Их легко можно найти через поисковик вместе с возможными к приобретению вариантами. Чтобы вам было проще оценить уровень цен, мы сделали небольшую подборку островов, продающихся на момент публикации статьи.
Mataiva Private Island
Где: Французская Полинезия
Стоимость: €251 000.
В сердце Тихого океана, во Французской Полинезии продается совершенно девственный и довольно удаленный от соседей остров площадью 32 455 м2 с райскими пляжами и густыми джунглями.
Haapiti Rahi Private Island
Где: Французская Полинезия
Стоимость: €4 900 000.
Недалеко от предыдущего объекта в знаменитой лагуне Бора-Бора располагается сравнимый по территории остров с двумя жилыми коттеджами и полностью готовой инфраструктурой. Кроме того, он гораздо ближе к «цивилизации». Все эти факторы значительно влияют на цену объекта.
St. Athanasios Private Island
Где: Греция
Стоимость: €2 200 000.
Греческий остров Св. Афанасия расположен в Коринфском заливе в 1,5 километрах от городка Итеа. Площадь в 10 811 м2 покрывают оливковые и сосновые леса, с одной стороны есть небольшой песчаный пляж. Этот остров продается с официально утвержденным планом использования, где указаны возможные места застройки, что увеличивает его стоимость.
Santa Maria Private Island
Где: Италия
Стоимость: €17 000 000.
Остров с особняком и и часовней 16 века на Сицилии в 15-20 минутах езды на моторной лодке от материка. Здесь растут пальмы и сосны, есть оливковая роща, электроэнергия вырабатывается генератором, а дождевая вода используется для бытовых нужд. Есть все необходимое для райской жизни (даже производство масла), а пляжи для купания окружают весь остров по периметру.
Golding Cay Private Island
Где: Багамские острова
Стоимость: €684 000.
Это самый бюджетный багамский остров. Он расположен к северу от острова Рассел (всего в 10 минутах езды на лодке от рыбацкой деревни Спэниш-Уэллс с отелями и ресторанами) и находится в непосредственной близости от международного аэропорта Северная Эльютера. Вас ждут изумрудная вода, рифы для дайвинга и белоснежный мелкий песок.
Oxford Point Private Island
Где: Канада
Стоимость: €22 200.
Самый дешевый остров из тех, которые нам удалось найти за пределами России. Он расположен в приморской провинции Канады, Новой Шотландии. Купить землю нерезидентам в этой стране непросто, но этот остров попадает под программу освоения диких земель, и его приобретение возможно для иностранцев. Климат мягкий и находится под влиянием теплых вод Гольфстрима. Можно получить разрешение на строительство. У собственности есть подъездная дорога и электричество, а также хорошее дорожное сообщение с деревнями по соседству.
Ligpo Private Island
Где: Филиппины
Стоимость: €2 690 000.
Нашинкованный всем необходимым остров в охраняемой морской зоне с прекрасным дайвингом и всего в 75 милях к югу от столицы Филиппин Манилы. В доме на острове есть четыре спальни, огромный открытый бассейн с морской водой и даже две собственные платформы для дайвинга. Риелторы отмечают идеальное состояние дома.
Isla del Burguillo Private Island
Где: Испания
Стоимость: €3 000 000.
Настоящий средневековый остров-замок — правда, не на море, а на водохранилище Бургийо (провинция Авила, регион Кастилья и Леон) — с виноградниками, фруктовыми деревьями и сосновым лесом в средневековом стиле. Полностью обнесен гранитной стеной. До «большой земли» всего 300 метров или несколько минут даже на весельной лодке.
- Оформите сделку
Счастливчику, который всерьез собрался купить остров, необходимо связаться с его продавцом и обговорить все детали (например, договориться о просмотре острова, но это необязательно). И однозначно нужен юрист: вместе с ним заключается предварительное соглашение о покупке и начинается процедура дью дилидженс. В этот момент необходимо внести, как правило, 10% стоимости будущей покупки, плюс сама процедура обойдется примерно в €5000.
Дью дилидженс — это период времени от 30 до 90 дней, во время которого покупатель и его сотрудники должны провести полный анализ недвижимости (проверка юридической чистоты, геодезические разведывательные работы, получение разрешения на покупку у государства и так далее). За это время покупатель должен отсечь все риски, например, невозможность строительства, и во всех нюансах разобраться, что же именно и на каких условиях он собирается приобрести.
После процедуры дью дилидженс вы можете отменить предварительное соглашение, если вас что-то не устроило, или же оформить сделку. На это потребуется еще от 30 до 90 дней. И все, у вас есть свой личный частный остров! Как у Джонни Деппа, Шакиры, Бейонсе и Ди Каприо (передавайте им привет, если это будет на Карибах), как у Роналду в Португалии, как у Цукерберга на Гавайях.
