Эксперты международной компании Astons, специализирующейся на вопросах недвижимости и инвестиционной иммиграции, отвечают на самые часто задаваемые вопросы о государственной программе Греции ВНЖ за инвестиции. 

Давно думаю о том, чтобы оформить европейский ВНЖ, и присматриваюсь к иммиграционной программе Греции. Возможно ли получить ВНЖ в Греции, купив там недвижимость?

Да. Государственная иммиграционная программа ВНЖ Греции за инвестиции позволяет стать резидентом европейской страны, купив недвижимость в Греции стоимостью от €250 000.

Какие преимущества у греческого ВНЖ? 

  • Греческий ВНЖ позволит вам въезжать без визы в 26 европейских государств и находиться в них до 90 дней в течение полугода.
  • Стать греческим резидентом можно достаточно быстро: вы станете обладателем ВНЖ уже через 3-6 месяцев после подачи заявки.

А я смогу сделать ВНЖ для своей семьи?

Разумеется. По условиям государственной иммиграционной программы Греции вы имеете право оформить ВНЖ не только себе, но членам своей семьи: супруге/супругу, финансово зависимым детям в возрасте до 21 года, вашим родителям и родителям супруги / супруга.

Отлично. Что мне нужно сделать, чтобы получить греческий ВНЖ?

1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, касающиеся минимального порога инвестиций. Теперь претендентам на греческий ВНЖ требуется вложить:

  • от €800 000 – в Аттике, региональных единицах Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
  • от €400 000 – во всех остальных регионах страны.

Инвестиции должны осуществляться в отдельный (то есть единственный) объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

Однако есть исключения. Минимальный порог инвестиций сохраняется на уровне €250 000, если:

  • недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой в жилую;
  • или расположена в зданиях, представляющих исторический и культурный интерес и находящихся под охраной. Полное восстановление и реконструкция объекта – обязательное условие для первого продления визы через 5 лет.

При этом недвижимость может быть любой площади и находиться в любом регионе Греции.

Вы получите ВНЖ на 5 лет и сможете продлевать его еще на 5 лет неограниченное количество раз.

Возможность многократно продлевать ВНЖ – это хорошо. А если я захочу получить гражданство Греции, я ведь смогу потом это сделать?

Конечно. Если в будущем вы хотите получить греческий паспорт, то вы и члены вашей семьи имеете право в дальнейшем подать заявку на ПМЖ и гражданство Греции.

Если вы решите в будущем оформить ПМЖ в Греции, вам нужно будет проводить в этой средиземноморской стране значительную часть года (не менее 183 дней в году). Резиденты страны имеют право через 5 лет подать заявку на ПМЖ, а через 7 лет – на гражданство (при  соблюдении всех иммиграционных требований).

Обратите внимание: одним из конкурентных преимуществ греческой иммиграционной программы для зарубежных инвесторов является то, что вы не обязаны жить в Греции ни до, ни после получения ВНЖ. Для многих состоятельных людей, стремящихся оформить экономическое гражданство, именно этот фактор становится решающим при принятии решения о подаче заявки на греческий ВНЖ.

В каких городах Греции имеет смысл купить недвижимость? 

Не волнуйтесь, эксперты компании Astons проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся греческого рынка недвижимости, изучат ваши потребности и пожелания и предложат оптимальный вариант с учетом ваших возможностей и интересов.

Рынок недвижимости в Греции переживает стадию роста. Чаще всего иностранные инвесторы вкладываются в недвижимость Афин, предпочитая центральные районы – Колонаки и Плака, где цены, если говорить о жилье премиум-класса, начинаются от €4 000 за кв. м.

Другие греческие города, привлекающие зарубежных покупателей: Пирей, Паллини, Полигирос, Ханья, Салоники, Эрмуполис, Корфу, Коринф и Лефкас.

А что в этой стране чаще покупают: квартиры или виллы?

В целом можно сказать, что выгодными с точки зрения инвестиций объектами в Греции считаются таунхаусы, коттеджи и виллы на береговой линии, апартаменты в историческом центре Афин и Салоник, а также бутик-отели в курортных городах.

Однако для того, чтобы разобраться, какой вид недвижимости окажется для вас предпочтительным, стоит вместе со специалистами ответить на ряд вопросов:

1. Для каких целей вы покупаете недвижимость?

2. Планируете ли вы переехать в Грецию?

3. Рассматриваете ли недвижимость в Греции как “зарубежную дачу”, где хотели бы проводить отпуск?

4. Входит ли в ваши планы получение доходов от покупки недвижимости?

5. В какой ценовой категории вам бы хотелось приобрести жилье?

6. Где вам больше нравится проживать на постоянной основе или проводить много времени: в апартаментах, квартире-студии, таунхаусе, на вилле или в коттедж?

7. Сколько спален вам бы хотелось иметь в выбранном жилье?

8. В каком городе Греции вы хотели бы приобрести недвижимость?

9. Важно ли вам жить в большом городе?

10. Хотелось бы вам приобрести жилье с видом на море?

11. Важна ли для вас инфраструктура (в том числе инфраструктура для детей)?

Эксперты международной компании Astons, обладающей безупречной репутацией, помогут вам уточнить предпочтения, касающиеся выбора греческой недвижимости, и ответят на любые возникающие вопросы.

Юристы и консультанты компании Astons помогут вам выбрать оптимальные предложения на рынке недвижимости Греции, ориентируясь на ваши конкретные возможности, обстоятельства и предпочтения.

Astons — ведущая международная консалтинговая компания, специализирующаяся на вопросах недвижимости и инвестиционной иммиграции. Мы помогаем оформить ВНЖ и гражданство в самых разных странах мира, включая Великобританию, Турцию, Вануату, ЕС и страны Карибского региона. Наши офисы расположены в Лондоне, Москве, Пекине, Дубае и в Лимасоле (Республика Кипр).

Для получения дополнительной информации или частной консультации вы можете написать на почту: [email protected] или позвонить по телефонам: +7 499 709 81 93 и +44 207 292 2977