В Испании планируют прекратить выдачу «золотых виз» за инвестиции в недвижимость. Об этом заявил председатель правительства Педро Санчес, отметив, что «жилье является правом, а не бизнесом». По мнению Санчеса, такая модель инвестиций негативно влияет на ситуацию с доступностью жилья в стране.

Подробнее о программе получения ВНЖ Испании за инвестиции в недвижимость и перспективах ее отмены рассказываем в этой статье.

 

Общая тенденция

Возможную отмену «золотых виз» за инвестиции в недвижимость Испании обсуждают уже давно. В прошлом году левоцентристская политическая партия Más País представляла соответствующий законопроект, но инициатива не нашла должной поддержки. Сейчас постепенная отмена или ужесточение правил участия в подобных программах становится общеевропейским трендом.

Так, Еврокомиссия неоднократно выражала обеспокоенность в связи с отсутствием механизма контроля капитала, который используется для инвестиций. В 2022 году Брюссель попросил страны-участницы ЕС прекратить выдачу гражданства и ВНЖ богатым инвесторам, а также призвал страны проверить, есть ли у людей, попавших под санкции, «золотой паспорт».

С тех пор о приостановке выдачи «золотых виз» заявили Великобритания и Ирландия. Португалия исключила из программы опцию получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Несколько недель назад власти Греции анонсировали повышение минимального порога участия в программе с €250 000 до €400 000 — €800 000 (для большинства регионов).

Не менее важен и экономический фактор. Квартира за полмиллиона– это больше не роскошь. Если первоначально сумма в € 500 000 подразумевала покупку роскошного жилья, то сейчас, в связи с общим повышением цен на недвижимость, эта сумма не является столь высокой. Например, на рынке представлены особняки стоимостью до €35 000 000, а в полмиллиона евро может и вовсе обойтись лишь небольшая столичная студия.

 

Что такое «золотая виза» Испании

 Программа «золотых виз» существует в Испании с 2013 года, когда был принят Закон 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Он позволяет иностранным инвесторам приобрести ВНЖ в обмен на инвестиции. На данный момент существует несколько оснований для получения «золотой визы» Испании:

  1. Кандидат может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, минимальная стоимость которой составляет € 500 000;
  2. Купить долю в испанской компании стоимостью от € 1 000 000;
  3. Положить на депозит в испанском банке €1 000 000 сроком на 5 лет;
  4. Купить государственные облигации на сумму € 2 000 000 со сроком погашения 5 лет;
  5. Бизнес-проект с потенциалом развития испанской экономики.

При этом резиденция оформляется за несколько месяцев, а ее обладатель получает возможность беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской зоны и вести бизнес, а также доступ к европейскому образованию и медицине.

По сравнению с депозитом в банке или ценными бумагами, вариант с покупкой недвижимости привлекает минимальной суммой инвестиций. По данным правительства, 94% «золотых виз» были выданы в обмен на инвестиции именно в недвижимость. Самыми желанными локациями для покупки жилья стали Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Пальма и Валенсия.

В 2023 году «золотые визы» получило 3273 инвестора, а за 10 лет существование программы в общей сложности Испания выдала 14 576 виз. Участниками программы в основном становились граждане Китая и России.

 

 

Отменят ли программу «золотых виз» полностью?

На сегодняшний день известно, что программа выдачи «золотых виз» вряд ли перестанет существовать полностью. Изменения коснутся одного из самых популярных видов инвестиций – недвижимости. Это утверждают источники, близкие к министерству интеграции, социального обеспечения и миграции Испании, а также партии Más País. По прогнозам экспертов, Испанию ждут два возможных сценария:

  • Повышение минимального порога инвестиций в недвижимость. Вероятнее всего, он будет приближен к минимальной сумме вложений в других категориях и достигнет € 1 000 000;
  • Отмена возможности получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Говорить о том, какого именно сценария будет придерживаться правительство, пока рано. Ожидается, что новая схема выдачи «золотых виз» будет определена в ближайшее время.

 

Как будет происходить отмена программы «золотых виз» 

Опыт соседних стран, а также общая тенденция говорит о том, что отмены действующих программ не происходят одномоментно. В соседней Португалии об отмене «золотых виз» говорили с осени 2022 года. В результате спустя год программу сохранили, однако опция с недвижимостью были исключена из общего списка. Как правило, после того, как закон вступает в силу, начинается переходный период. В это время всем заявителям дают возможность подключиться программе на прежних условиях. Например, в Греции после повышения минимального порога для инвесторов 31 марта 2024 года переходный период продлили до конца августа.

Если вы давно задумывались о том, чтобы получить ВНЖ Испании в обмен на инвестиции, то сейчас самое время. Пока переговоры по вопросу отмены «золотых виз» продолжаются, эксперты Astons уже могут запустить процесс оформления. Наши специалисты помогут подобрать подходящую недвижимость и решить все бюрократические вопросы. Ждем вас на бесплатной консультации!

У решения прекратить выдачу «золотых виз» есть вполне объяснимые причины. Во-первых, высокая стоимость жилья. Цены на недвижимость в Испании продолжают расти, поэтому купить квартиру или дом становится невозможно. Это связано с дефицитом предложения, высоким спросом и большими затратами на строительство из-за нехватки материалов и уровня инфляции. В 2023 году был зафиксирован рост на 7,2% в годовом исчислении. Из доклада Еврокомиссии следует, что цены на жилье в Испании завышены на 20%  и не соответствуют доходам населения.

В-третьих, отмена или ужесточение правил получения «золотых виз» – это повсеместная тенденция. Еврокомиссия неоднократно выражала обеспокоенность по поводу отсутствия механизма контроля капитала, который используется для инвестиций. В 2022 году Брюссель попросил государства-члены прекратить продажу гражданства и ВНЖ богатым инвесторам, а также призвал страны проверить, есть ли у людей, попавших под санкции, золотой паспорт.

В прошлом году программу вслед за Ирландией закрыла Португалия. Ранее о приостановке выдачи «золотых виз» заявила Великобритания. Греция, в свою очередь, продолжает выдавать визы, но с 31 марта 2024 года повысила минимальный ценз с  €250 000 до €400 000 — €800 000.

Обсуждение о том, чтобы прекратить выдачу ВНЖ за инвестиции в Испании возникают не впервые. Ранее левоцентристская политическая партия Más País уже представляла законопроект об отмене программы «золотых виз». Инициатива не нашла должной поддержки.