PhonePointОтправить заявку

Иностранцы покупают недвижимость в Лондоне оптом, чтобы сэкономить на гербовых сборах

11

Иностранные покупатели все чаще приобретают недвижимость в Великобритании оптом, чтобы добиться еще большей экономии на гербовых сборах. К такому выводу пришли специалисты международной компании Astons, специализирующиеся на вопросах недвижимости и инвестиционной иммиграции. 

 

Сегодня иностранные инвесторы получают такие же льготы при покупке недвижимости в Великобритании, что и местные покупатели (в настоящий момент действуют каникулы по гербовым сборам). Однако британский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов еще и потому, что в апреле следующего года будет введена 2%-я надбавка для иностранных покупателей. По сути, сейчас иностранные покупатели получают двойную экономию на гербовых сборах. 

 

Учитывая восстановление британского рынка недвижимости и ослабление фунта, многие иностранные покупатели приобретают жилье в Великобритании не только для личных и семейных целей. Приобретая от шести объектов жилой недвижимости в рамках одной сделки, покупатели могут воспользоваться выгодными ставками гербового сбора для коммерческой недвижимости (начиная от 2% при покупке недвижимости стоимостью до £250 000 и 5% при сделке на сумму от £250 000). 

 

В качестве примера специалисты компании Astons приводят сделку покупателя из Гонконга, который приобрел шесть квартир в Лондоне на сумму £6,988 млн. Инвестор принял такое решение благодаря сочетанию нескольких факторов: его привлек очевидный рост рынка недвижимости Великобритании и возможность с помощью инвестиций претендовать на британское гражданство. 

 

Если бы покупатель пошел классическим путем приобретения недвижимости, то в настоящее время ему бы пришлось уплатить £946 991 в качестве гербового сбора. Это выгодная сделка, позволяющая сэкономить £338 914, которые пришлось бы внести в случае, если бы покупка состоялась после апреля 2021 года (когда будет действовать дополнительная 2%-я надбавка). 

 

Однако приобретя сразу шесть объектов в качестве коммерческой недвижимости, инвестор заплатил гербовый сбор в размере всего £338 914, что на £608 077 меньше, чем гербовый сбор для жилой недвижимости и на £762 842 меньше, чем гербовый сбор для жилой недвижимости с дополнительными 2%. 

 

“Сегодня интерес иностранных инвесторов к британскому рынку недвижимости стимулирует сразу несколько обстоятельств, – комментирует руководитель компании Astons Артур Саркисян. – Хотя каникулы по гербовому сбору помогли повысить привлекательность британской недвижимости, можно отметить и еще один фактор: “оптовые закупки” на рынке недвижимости, которые осуществляют зарубежные покупатели, связывающие с Великобританией не только свои частные, но и бизнес-задачи”.  

 

Эксперт компании Astons отметил, что оптовые покупки жилой недвижимости помогают воспользоваться более низкой ставкой гербового сбора. “В настоящий момент инвестиции в недвижимость очень выгодны, – отмечает Артур Саркисян. – Хотя к апрелю будущего года активность иностранных покупателей на рынке британской недвижимости немного снизится, мы прогнозируем стабильный интерес со стороны дальновидных зарубежных инвесторов, которые уже сейчас закладывают основы свой жизни в Великобритании после мирового кризиса, связанного с пандемией”. 

 

Пример сделки Astons 

Гербовый сбор (£)

Стоимость 6 объектов недвижимости 

£6,988,275

Гербовый сбор для нерезидентов Великобритании до апреля 2021 года (учитывая каникулы по гербовому сбору)

£946,991

Гербовый сбор для нерезидентов Великобритании после апреля 2021 года 

£1,101,756

Гербовый сбор земельного налога (SDLT) для коммерческой недвижимости 

£338,914


 

Опытные специалисты международной компании Astons, обладающие безупречной репутацией, проанализируют ваши потребности и пожелания, предложат максимально подходящие объекты недвижимости и помогут выбрать оптимальный вариант. 

 

Юристы и консультанты Astons ответят на все возникающие вопросы, касающиеся приобретения недвижимости в Лондоне и иммиграции в Великобританию, помогут вам выгодно инвестировать в недвижимость и успешно пройти через весь иммиграционный процесс.

 

Astons — ведущая международная консалтинговая компания, специализирующаяся на вопросах недвижимости и инвестиционной иммиграции. Мы помогаем оформить ВНЖ и гражданство в самых разных странах мира, включая Великобританию, Турцию, Вануату, ЕС и страны Карибского региона. Наши офисы расположены в Лондоне, Москве, Пекине, Дубае и в Лимасоле (Республика Кипр).

 

Для получения дополнительной информации или частной консультации вы можете написать на почту: info@astons.com или позвонить по телефонам: +7 499 709 81 93 и +44 207 292 2977