Yunanistan, AB dışı ülkelerden gelen alıcılar için Gayrimenkul Devir Vergisini (Property Transfer Tax) %3’ten %15’e çıkarmayı planlıyor. Önerilen değişikliğin 1 Temmuz 2027 tarihinde yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Başbakan Kiryakos Miçotakis, söz konusu düzenlemeyi Selanik Uluslararası Fuarı’nda açıkladı. Hükümet, planlanan artışın konut piyasasındaki yabancı talebi dengeleme ve yerel halk için konuta erişilebilirliği artırma hedefiyle bağlantılı olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri Ne Kadar Artabilir?
Önerilen artış, AB dışı ülkelerden gelen alıcıların gayrimenkul satın alırken karşılaştığı işlem maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.
€250.000 değerindeki bir gayrimenkul için %3 oranındaki devir vergisi şu anda yaklaşık €7.500 tutuyor. Vergi oranının %15’e yükselmesi durumunda bu tutar €37.500’e çıkacak ve aradaki fark €30.000 olacak.
€800.000 değerindeki bir gayrimenkulde ise mevcut %3 oranıyla yaklaşık €24.000 olan vergi, %15 oranında €120.000’e yükselebilir. Bu durumda fark €96.000 olacak.
| Gayrimenkul Değeri | Mevcut %3 Vergi | Önerilen %15 Vergi | Fark |
|---|---|---|---|
| €250.000 | €7.500 | €37.500 | +€30.000 |
| €800.000 | €24.000 | €120.000 | +€96.000 |
Değişiklik, Yunanistan’da uygun yeni inşa edilmiş gayrimenkuller için uygulanan %24 KDV’nin halen askıya alınmış olması nedeniyle özellikle önem taşıyor. Nispeten düşük olan gayrimenkul devir vergisi, KDV yerine bu verginin uygulandığı işlemlerde satın alma maliyetlerinin daha düşük kalmasını sağlıyor.
Bu Değişiklik Yunanistan Golden Visa Alıcıları İçin Ne Anlama Gelebilir?
Açıklanan vergi artışı, yeni oranın 1 Temmuz 2027 tarihinde yürürlüğe girmesinden önce gayrimenkul işlemlerini tamamlamaya yönelik ilgiyi artırabilir.
Bu durum özellikle €250.000 tutarındaki Yunanistan Golden Visa gayrimenkul seçeneği açısından önem taşıyor. Bu yatırım eşiğine uygun gayrimenkuller belirli kategorilerle sınırlı olup, konuta dönüştürülen ticari gayrimenkuller ile restorasyon gerektiren tescilli yapıları kapsıyor.
Golden Visa şartlarını karşılayan, uygun lokasyonlarda bulunan, yeterli inşaat standartlarına sahip ve işlem için gerekli belgeleri tamamlanmış gayrimenkullerde arz daha da sınırlı olabiliyor.
Yeni uygun projelerin piyasaya çıkmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak gerekli izinleri vergi değişikliğine yakın bir tarihte veya değişiklik sonrasında alan projeler, mevcut devir vergisi rejimi kapsamında satın alma için zamanında piyasaya çıkmayabilir.
€250.000’dan Başlayan Yunanistan Golden Visa Gayrimenkul Seçenekleri
Astons’ın Atina merkezli avukat, broker ve gayrimenkul uzmanlarından oluşan ekibi, Yunanistan Golden Visa programının şartlarını karşılayan gayrimenkuller üzerinde çalışırken lokasyon, inşaat kalitesi ve uzun vadeli gayrimenkul potansiyeli gibi faktörleri de değerlendiriyor.
Mevcut portföyde €250.000’den başlayan uygun gayrimenkuller bulunuyor. Bunlar arasında yeni projeler, açık piyasada yer almayan projeler, Atina Rivierası ve marinalara yakın gayrimenkuller, Atina’nın kuzeyindeki projeler ve The Ellinikon yakınındaki seçenekler yer alıyor.
Astons, gayrimenkul seçiminden hukuki kontrollere, satın alma işleminin tamamlanmasından Yunanistan Golden Visa başvurusunun sunulmasına kadar tüm süreç boyunca yatırımcılara destek sağlıyor.
