Недавно Дубай возглавил рейтинг самых популярных мест в мире для переезда. За последний год население эмирата выросло почти на 100 000 человек, а к 2040 году достигнет отметки 7,8 млн жителей. Город выбирают за бесконечное лето, отсутствие налогов на личную прибыль, развитую инфраструктуру и высокий уровень жизни. От компактных студий и квартир с одной спальней до роскошных пентхаусов и больших вилл, — здесь каждый найдет то, что ищет, исходя из бюджета и предпочтений. Приглашаем вас на виртуальную экскурсию по лучшим районам Дубая. Где арендовать, за сколько купить и во что инвестировать — читайте в нашем материале.
Более полутора лет спрос на жилье в Дубае продолжает расти. При этом минимальный бюджет аренды студии составляет 30 000 AED в год ($8169), а цены на покупку начинаются от 229 000 AED ($ 62 354). В этом диапазоне и выше стоит обратить внимание на районы Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Интернейшнл Сити, Бур-Дубай, Аль-Нахда и Дубай Силикон Оазис. Что касается сегмента элитной недвижимости, популярностью пользуются апартаменты в Дубай Марина, Бизнес-Бэй и Даунтаун Дубай.
Популярные районы для аренды квартиры
| Доступное жилье | Элитная недвижимость |
| Джумейра Вилладж Серкл (JVC) | Дубай Марина |
| Интернейшнл Сити | Бизнес-Бэй |
| Бур Дубай | Даутаун Дубай |
Популярные районы для покупки квартиры
| Доступное жилье | Элитная недвижимость |
| Джумейра Вилладж Серкл (JVC) | Пальм-Джумейра |
| Дубай Силикон Оазис | Дубай Марина |
| Джумейра Лейк тауэрс (JLT) | Даутаун Дубай |
Доступное жилье
Джумейра Вилладж Серкл (JVC)
В 20 минутах езды от свободных экономических зон Дубай Интернет Сити и Дубай Медиа Сити находится Джумейра Вилладж Серкл (JVC). Расположенный в самом центре нового Дубая в окружении ландшафтных парков, этот район подойдет тем, кто ценит спокойный семейных отдых и предпочитает находиться недалеко от центра. Например, добраться до Дубай Марины можно на метро или автобусе. Время поездки составит около получаса.
Аренда. Аренда студии начинается от 30 000 AED в год ($ 8169), квартиры с двумя спальнями — от 72 000 AED в год ($ 19 605), с тремя — от 100 000 AED ($ 27 229).
Покупка. Цена на студию составит 454 000 AED ($ 123 619), квартира с двумя спальнями обойдется в сумму от 1 000 000 AED ($ 272 288).
Бур-Дубай
В одном из старейших районов исторического центра Бур-Дубай находится много туристических локаций: зеленый и просторный городской парк Забиль с необычной достопримечательностью — Дубайской рамкой и садом Гарден Глоу со светящимися инсталляциями. Помимо очевидных преимуществ, связанных с расположением, здесь хорошо развита система общественного транспорта.
Аренда. Чтобы снять студию на год, придется заплатить около 33 000 AED (US$ 8 986), квартиру с одной спальней — 47 000 AED ($ 12 798)
Покупка. Студия в Бур-Дубай в среднем обойдется в 507 000 AED ($ 138 050), квартира с двумя спальнями — 750 000 AED ($ 204 216).
Интернейшнл Сити
Еще один современный жилой квартал с комфортным жильем среднего класса. Малоэтажные здания расположены в кластерах Персия, Греция, Испания, Марокко, Англия, Франция, Италия, Россия, Китай и Эмираты. В ближайшем доступе для резидентов — детские сады, школы, супермаркеты, рестораны, клиники, торговые центры, ландшафтный парк и озеро Аль-Варсан. В часы пик на Мохаммед бин Заед Роуд бывают пробки. Однако в районе есть четыре автобусных маршрута, на которых можно добраться до станции метро Аль-Нахда и Этисалат.
Аренда. Стоимость годовой аренды студии составит 23 000 AED ($ 6262), квартиры с одной спальней — около 32 000 AED в год ($ 8713).
Покупка. Студию можно приобрести по цене от 229 000 AED ($ 62 354), квартиру с одной спальней — за 325 000 AED ($ 88 494), с двумя спальнями — за 659 000 AED ($ 179 438).
Аль-Нахда
По направлению в сторону Шарджи расположился район Аль-Нахда (его часть географически относится к соседнему эмирату). Первоначально возникший в промышленной зоне Аль-Кусейс, сегодня этот район превратился в востребованную локацию на рынке доступной недвижимости. Он подойдет для тех, кто устал от городской суеты. Многоэтажная застройка с собственными тренажерными залами и бассейнами обеспечена всей необходимой инфраструктурой. Здесь есть школы, супермаркеты, торговые центры и одноименная станция метро, что особенно важно для тех, у кого нет своего автомобиля.
Аренда. Цены на студии стартуют от 23 000 AED в год ($ 6 262), квартира с одной спальней обойдется в 35 000 AED в год ($9 530), с двумя — 46 000 AED в год ($ 12 525).
Покупка. Студия будет стоить от 170 000 AED ($ 46 289), квартира с двумя спальнями — от 300 000 AED ($ 81 687).
Дубай Силикон Оазис (DSO)
Этот закрытый комплекс с круглосуточной охраной в пригороде Дубая называют инновационным комьюнити. Благодаря свободной экономической зоне Дубай Силикон Оазис стал привлекательным центром для стартаперов и инвесторов. Для резидентов здесь созданы все условия для спокойного проживания: детские сады, школы, медцентры, гипермаркеты, кинотеатр и крытая игровая площадка «Детские джунгли». Благодаря обширной сети прилегающих дорог «оазис» может похвастаться хорошим транспортным сообщением. Так, в 20 минутах езды находится тематический парк развлечений IMG Worlds of Adventure, а время в дороге до пляжа Джумейра составит менее получаса.
Аренда. Аренда студии составит в среднем 36 000 AED в год ($ 9802), квартиры с одной спальней — 48 000 AED ($ 13 070), с двумя — 71 000 AED ($ 19 332). Аренда виллы — около 258 000 AED ($ 70 250)
Покупка. Цена студии в DSO составит около 378 000 AED ($ 102 925), квартиры с одной спальней — 518 000 AED ($ 141 045) с двумя — 925 000 AED ($ 251 867).
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT)
Уникальное сочетание свободной экономической зоны и удобной для жизни инфраструктуры делает этот район привлекательным как для жизни, так и для ведения бизнеса. Благодаря живописным набережным резиденты смогут наслаждаться прогулками или заниматься спортом на свежем воздухе. Две станции метро, а также выезд на Шейх Заед Роуд обеспечивают возможность добраться до любой точки города. Всего здесь представлено 26 кластеров по 3 высотных здания в каждом. Окруженный четырьмя искусственными озерами и парковой зоной, этот район хорошо подойдет семьям с детьми. Возможность стать участником Дубайского товарно-сырьевого центра (DMCC) позволит вашему бизнесу выйти на новый уровень благодаря взаимодействию с ключевыми игроками системы международной торговли.
Аренда. Стоимость годовой аренды студии составит 56 000 AED ($ 15 248), квартиры с двумя спальнями — 116 000 AED ($ 31 585).
Покупка. Студия в JLT будет стоить от 449 000 AED до 1 600 000 AED (от $ 122 258 до $ 435 662), квартира с двумя спальнями — 750 000 AED ($ 204 216).
Элитная недвижимость
Дубай Марина
Дубай Марина неизменно входит в топ-3 лучших локации для покупки элитной недвижимости и является «самым высокоэтажным жилым кварталом в мире». Всего здесь возведено 200 жилых небоскребов, включая уникальный Кайан Тауэр. Эта башня в буквальном смысле закручена по спирали. Ее крыша развернута относительно фундамента на 90°. Амбициозный архитектурный проект в этом районе — отель Сиэль Дубай, который вырастет над землей на высоту 365 метров и станет самым высоким отелем в мире. Будущие жители одного из самых востребованных районов города по достоинству оценят все его преимущества: утренние пробежки по набережной с великолепным видом на самую большую яхтенную марину в мире, шоппинг в Дубай Марина Молл, незабываемые впечатления для экстремалов на зиплайне XLine, морские прогулки на лодке и ужины с видом на самый красивый закат. С наступлением темноты небоскребы и улицы озаряются светом тысяч огней, отражаясь в зеркальной глади воды. Незабываемое зрелище!
Аренда. Стоимость аренды студии — от 50 000 AED в год ($ 13 614), квартиры с двумя спальнями — от 85 000 AED ($ 23 145), с тремя — от 110 000 AED в год ($ 29 952).
Покупка. Цена студии — от 560 000 AED до 2 700 000 AED (от $ 152 482 до $ 735 179), квартиры с двумя спальнями — от 970 000 AED (от $ 264 120). Цены на виллы начинаются от 3 200 000 AED ($ 871 323).
Бизнес-Бэй
Оживленный район и один из деловых центров города находится на берегу рукотворного Дубайского канала по соседству с Даунтаун Дубай. Детские сады, школы, клиники, магазины и рестораны, а также расположение делают этот район прекрасным как для работы, так и для жизни. Сюда приезжают молодые специалисты и пары с детьми со всего мира. В Бизнес-Бэй есть много офисов и предприятий, что позволяет найти высокооплачиваемую работу. Здесь есть метро, автобусные остановки и такси. Выехав на главную магистраль города Шейх Заед Роуд, за 11 минут можно добраться до центра, за 15 — до пляжа Джумейра или аэропорта.
Аренда. Годовая аренда студии начинается от 50 000 AED ($ 13 614), аренда квартиры с одной спальней составит около 60 000 AED ($ 16 337) в год, а пентхауса — от 395 000 AED ($ 107 554) в год.
Покупка. Средняя цена студии — от 525 000 AED до 2 500 000 AED (от $ 142 951 до $ 680 721), квартиры с одной спальней — от 501 000 AED до 7 100 000 AED (от $ 136 417 до $ 1 933 238), пентхауса — от 6 000 000 AED до 750 000 000 AED (от $ 1 633 731 до $ 204 216 382).
Даунтаун Дубай
Появившийся на месте когда-то расположенной здесь армейской базы, Даунтаун Дубай превратился в шикарный жилой район. Именно здесь расположены самые «инстаграмные» локации:
- легендарный и самый высокий небоскреб в мире Бурдж-Халифа;
- самый крупный торговый центр города Дубай Молл;
- грандиозное сооружение – Дубайская опера;
- центр Дубая и аутентичный базар Сук-аль-Бахар;
- архитектурное чудо – музыкальный фонтан Дубай и др.
Современные здания, изысканные апартаменты, роскошные виллы и пентхаусы на последних этажах небоскребов с незабываемым видом на город делают этот район одним из лучших в Дубае.
Аренда. Цены на студии стартуют от 55 000 AED до 199 000 AED в год (от $ 14 976 до $ 54 185), квартира с одной спальней обойдется в сумму от 84 000 AED до 400 000 AED в год (от $ 22 872 до $ 108 915). Годовая аренда пентхауса — до 1 800 000 AED ($ 490 119), виллы с 5 спальнями — около 750 000 AED ($ 204 216)
Покупка. Студия — от 749 000 AED ($ 203 944), квартира с одной спальней — от 1 000 000 AED ($ 271 289), квартира с пятью спальнями — до 76 000 000 AED ($ 20 693 927).
Пальм-Джумейра
Легендарный вид из космоса на Пальм-Джумейра является визитной карточкой острова. Известный как восьмое чудо света и венец инженерной мысли, он был построен с использованием передовых технологий всего за 6 лет. Итоговая стоимость проекта составила более $ 12 000 000 000, а общая площадь — 560 гектаров, что примерно равно площади 600 футбольных полей. Пальм-Джумейра сегодня – это одна из самых дорогих и престижных локаций в Дубае. Фешенебельные отели, особняки в арабском стиле, песчаные пляжи с прозрачной водой, великолепные виды на Персидский залив и семизвездочный «Бурдж-эль-Араб» в форме паруса делают остров одним из самых желанных мест на земле. К услугам резидентов — кафе, рестораны, торговый центр, аквариум, картинная галерея, яхтенная марина и монорельсовая дорога, соединяющая «пальму» с материком.
Аренда. Годовая аренда студий начинается от 80 000 AED ($ 21 783), квартира с четырьмя спальнями будет стоить 420 000 AED ($ 114 361) в год.
Покупка. Цены стартуют от 850 000 AED ($ 231 440) — за студию, от 1 200 000 AED ($ 326 740) — за квартиру с одной спальней, и от 6 600 000 AED ($ 1 797 000) — за квартиру с четырьмя спальнями.
Где арендовать или купить виллу
В поисках больших площадей и приватности, эксперты советуют не ограничиваться многоквартирными комплексами, а рассмотреть покупку дома в Дубае. Чаще всего такие объекты предполагают наличие собственного бассейна и сада. В пешей доступности также есть школы, спортивные площадки, клиники, супермаркеты и торговые центры. Спокойствие и тишина — вот, за что ценят частные виллы. Доступные цены можно найти в Дамак Хиллс 2, Мирдиф и Джумейра Вилладж Серкл (JVC). Дубай Хиллс Эстейт, Арабиан Ранчес 3 и Дамак Хиллс лидируют среди запросов на дома элитного класса.
Популярные районы для покупки вилл
| Доступные виллы | Элитные виллы |
| Дамак Хиллс 2 | Дубай Хиллс Эстейт |
| Мирдиф | Арабиан Ранчес 3 |
| Джумейра Вилладж Серкл (JVC) | Дамак Хиллс |
Популярные районы для аренды вилл
| Доступные виллы | Элитные виллы |
| Дамак Хиллс 2 | Дубай Хиллс Эстейт |
| Мирдиф | Арабиан Ранчес 3 |
| Джумейра Вилладж Серкл (JVC) | Дамак Хиллс |
Дамак Хиллс и Дамак Хиллс 2
Дамак Хиллс расположен в самом сердце Дубая и представляет собой современный комплекс с просторными апартаментами, таунхаусами и виллами, где можно попробовать свои силы в игре для аристократов — гольфе. Помимо зеленых лужаек, Международный гольф-клуб Трампа включает оздоровительный центр, школу гольфа и рестораны. Год аренды виллы с тремя спальнями составит 227 000 AED ($ 61 810). Приобрести такую виллу в собственность можно за 2 800 000 AED ($ 762 413).
В 15 минутах езды от Дамак Хиллс расположился Дамак Хиллс 2. Являясь самым популярным комплексом в доступном сегменте, он находится вдали от шума большого города. Годовая аренда виллы с тремя спальнями здесь составит 65 000 AED в год ($ 17 699), средняя цена покупки — 1 300 000 AED ($ 353 978).
Дубай Хиллс Эстейт
Этот элитный жилой район и с гольф-клубом расположен вдоль улицы Аль-Хейл. Более 1 450 000 м² территории занимают парки и открытые пространства, где простирается велосипедный маршрут длиной 54 км. Отели, престижные школы, клиники, супермаркеты и большой торговый центр обеспечивают Дубай Хиллс Эстейт всем необходимым для семейного проживания. Всего здесь представлено более 30 000 вилл, годовая аренда одной из которых составит 320 000 AED ($ 87 133). Цена на аналогичный объект с тремя спальнями составит 4 700 000 млн AED ($ 1 279 765).
Мирдиф
Мирдиф — это идеальное место для безмятежной семейной жизни. Теплые оттенки и эклектичная малоэтажная архитектура выгодно отличает здешние виллы от общей застройки мегаполиса. Поблизости находится зеленый парк Мушриф и аэропорт. Аренда виллы с тремя спальнями составит 87 000 AED в год ($ 23 689). Купить такую виллу можно примерно за 2 600 000 AED ($ 707 955).
Арабиан Ранчес 3
Арабиан Ранчес 3 еще находится на стадии строительства, что делает покупку недвижимости в нем более выгодной. Это перспективный проект, на территории которого уже построены первые здания. В будущем здесь появятся площадки для крикета, теннисные корты, магазины, школы и клиники. По словам застройщика, для возведения домов будут использовать 3D-принтер.
