Хотя большинство районов Дубая — современные и комфортные для жизни, иностранцев преимущественно привлекают лишь некоторых из них. Один из любимых районов русскоговорящих иммигрантов — Dubai Hills Estate, или просто Дубай-Хиллз. Этот жилой район в центре Дубая в последние годы стал центром притяжения иностранного капитала — именно сюда переезжают инвесторы.

Дубай-Хиллз спроектировала компания Emaar Properties, один из ведущих застройщиков в ОАЭ. Застройка района началась в 2013 году и продолжается до сих пор. Это первый проект внутри Мохаммед бин Рашид Сити — микрогорода в составе Дубая. Сочетая в себе роскошь, комфорт и относительную доступность, Дубай-Хиллз стал частью более широкой концепции, направленной на создание современных жилых и коммерческих районов в Дубае.

Дубай-Хиллз считается экологически чистым районом, а его визитная карточка — архитектура, сочетающая традиционный арабский стиль с хай-теком. В отличие от шумных туристических районов, Дубай-Хиллз предлагает спокойный образ жизни, что делает это место идеальным для семей с детьми.

Инфраструктура и транспорт

Безусловный плюс района — его расположение. Дубай-Хиллз находится рядом с другими популярными местами, такими как Даунтаун, Дубай Марина, Эмирейтс-Хиллз и Аль-Барша.

Дубай-Хиллз продолжают застраивать, но уже сейчас, помимо жилых комплексов, здесь есть коммерческие и развлекательные центры. Особенностью района является единая концепция, которой следуют все застройщики.

Центром района считается парк Дубай-Хиллз, который занимает более 180 гектаров — это огромная территория с дорожками для прогулок, детскими площадками и аквазонами. По вечерам здесь бывает многолюдно, потому что в парк приезжают отдохнуть и жители соседних районов.

В Дубай-Хиллз представлены разнообразные жилые комплексы: виллы, таунхаусы и более привычные многим высотные многоквартирные дома. В районе официально запрещено сдавать комнаты.

Дубай-Хиллз не имеет прямых выходов к пляжам — он расположен примерно в 15 км от Персидского залива. Это позволяет жителям наслаждаться близостью к побережью на некотором расстоянии от шумных курортных зон. 

Дубай-Хиллз находится примерно в 25 км от международного аэропорта Дубая (DXB). Дорога на машине займет около 30-35 минут. Можно добраться и на автобусе, но с пересадками — дорога займет чуть более часа. Метро в районе еще строится.

Дубай-Хиллз расположен недалеко от таких магистралей, как Al Khail Road и Mohammed Bin Zayed Road, что позволяет легко добраться до других частей города. Внутри района курсируют автобусы, а после запуска метро здесь будет еще удобнее жить без автомобиля.

Недвижимость в районе Дубай-Хиллз

В Дубай-Хиллз есть большой выбор недвижимости: от современных апартаментов до роскошных вилл. Жилье в районе строится в соответствии с высочайшими международными стандартами. При строительстве предпочитают экологичные решения, стремясь к экономии ресурсов и повышению энергоэффективности. Так что Дубай-Хиллз предлагает не только роскошный, но и экологичный стиль жизни. Для района характерна современная архитектура, здесь можно увидеть проекты в футуристическом стиле.

Средняя стоимость квартиры в Дубай-Хиллз составляет около $300 000, а виллы могут стоить от $800 000 до $2,7 млн, в зависимости от площади и отделки.

Инвестиции в недвижимость района Дубай-Хиллз

Дубай-Хиллз привлекает инвесторов своим расположением и высоким уровнем жизни. Спрос на недвижимость в этом районе растет среди квартиросъемщиков и покупателей. 

Кроме того, власти ОАЭ поощряют приток инвестиций из-за рубежа, предлагая инвесторам и их семьям выгодные условия для жизни и ведения бизнеса.

На первичном рынке в Дубай-Хиллз представлены различные жилые комплексы, предлагающие покупателям как виллы, так и квартиры разной площади и уровня отделки. Например, апартаменты с двумя спальнями в строящемся комплексе Хиллз-Парк (планируемый срок сдачи — I квартал 2026 года) можно купить примерно за около $474 000. Есть предложения с первоначальным взносом 5% от стоимости и рассрочкой до 4 лет.

Недвижимость можно приобрести и на вторичном рынке. Здесь цены могут варьироваться в зависимости от состояния недвижимости и ее расположения. Например, они могут начинаться от $272 000 за квартиру с одной спальней и доходить до $680 000 $ США за квартиру с двумя спальнями. Виллы на вторичном рынке могут стоить от $950 000 за четыре спальни. Апартаменты в комплексе Парк Хайтс (Park Heights) с одной спальней могут стоить $353 000.

Стоимость аренды зависит не только от размера и количества спален и санузлов, но и от уровня и качества ремонта. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры — около $17 700 — $23 100 в год. Двухкомнатные квартиры могут стоить $24 500 — $32 700 в год.

В большинстве вилл в районе Дубай-Хиллз от четырех до семи спален, также есть сады, террасы и открытые комнаты, позволяющие жильцам наслаждаться отдыхом не выходя из дома. Стоимость аренды виллы может варьироваться примерно от $40 000 до $80 000.

Умеренный рост цен в 2024 году и стабильные арендные ставки делают этот район привлекательным для как местных, так и иностранных инвесторов.

Чем заняться в районе

Дубай-Хиллз предлагает множество возможностей для активного отдыха и развлечений. В каждом жилом комплексе предусмотрены клубы для занятий спортом, кроме того, в районе есть спортивные площадки, фитнес-центры, велодорожки, поля для гольфа.

Например, поле для гольфа Dubai Hills Golf Course — одно из крупнейших полей для гольфа на Ближнем Востоке.

Не выезжая из района, можно посетить торговые центры, рестораны и кафе с разнообразной кухней. Для семей с детьми предусмотрены детские площадки и развлекательные центры.

Торговый центр Dubai Hills Mall — один из самых крупных в регионе. Здание оформлено в современном стиле, его дизайн включает в себя тонко встроенные природные элементы. Помимо магазинов, в торговом центре можно посетить кинотеатр или концертный зал.

В районе много пешеходных и велосипедных дорожек, а также приятных зеленых зон для прогулок.

Образование в Дубай-Хиллз

Жителям района доступны шесть школ, которые получили самые высокие рейтинги государственной инспекции ОАЭ, включая Safa Community School и Kings School Al Barsha, которые имеют рейтинг «Выдающийся».

Safa Community School, GEMS Wellington Academy Al Khail и еще три школы,

расположенные менее чем в 5 км от Дубай-Хиллз, предлагают обучение по британской системе. В непосредственной близости от Дубай-Хиллз нет школ с американской системой образования, но в радиусе 10 км от района их пять.

Родители могут получить более полную информацию, заказав школьный тур, чтобы затем сделать свой выбор. Кроме того, рядом с районом также есть несколько колледжей и вузов.

Компания Astons помогает в получении резидентской визы ОАЭ (аналог ВНЖ) для всей семьи за инвестиции в недвижимость в Дубае. За подробной консультацией обратитесь к нашим специалистам.