Даунтаун – район площадью около 2 км², расположенный на севере Дубая. Предполагалось, что он станет крупнейшим коммерческим и финансовым центром не только ОАЭ, но и всего мира. В какой-то степени амбиции градостроителей оправдались: это самый посещаемый туристами район эмирата.
Здесь находятся некоторые из самых известных достопримечательностей Дубая: самое высокое здание мира Бурдж-Халифа, самый большой торговый центр мира Дубай Молл, Дубайская опера и Дубайский поющий фонтан.
Как устроен район Даунтаун
Как и положено центру города, самый значительный по масштабам строительства Даунтаун одновременно и самый маленький по площади район Дубая. Он пролегает вдоль дороги Шейха Зайеда (Sheikh Zayed Road) напротив района Al Wasl. С южной стороны граничит с деловым центром Дубая, районом Бизнес-Бэй, а с северной — с Финансовым центром. Отличное расположение делает Даунтаун оживленным круглосуточно в течение всего года.
В центре района сооружен искусственный водоем площадью 12 гектаров. Здесь с 2009 года ежедневно проводится незабываемое и зрелищное шоу фонтанов. Благодаря невероятной высоте струй воды — 152 метра — Дубайский поющий фонтан, как и многое другое в районе Даунтаун, считается «самым-самым». Бесплатный способ посмотреть удивительное шоу — катание по озеру на лодке, стоимость которого составляет 65 дихрам, или $17,7.
Рядом с озером расположены всемирно известные достопримечательности — башня Бурдж Халифа и Дубай Молл. Они составляют самый центр района Даунтаун. Его опоясывает широкий бульвар Шейха Мухаммеда ибн-Рашида. Бульвар не смыкается, он как будто обнимает самый центр района.
Резюмируя: Даунтаун — мультинациональный шумный район, гудящий днем и ночью. Слоган проекта «The Centre of Now» переводится как «центр настоящего момента». На сегодняшний день в район инвестировано уже более $20 миллиардов, но в отдельных местах строительство продолжается.
Транспортная доступность Даунтаун
Из международного аэропорта Аль-Мактум (DWC) до района Даунтаун можно доехать за 45 минут, а главный международный аэропорт Дубая (DXB) еще ближе: доберетесь за 30-35 минут.
Даунтаун — удобная транспортная развязка. Отсюда удобно доехать в любое интересное место. Дубай Молл находится в 5 минутах езды, до острова Палм-Джумейра около 20 минут, легко добраться и до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко, в 20 минутах на машине.
Общественный транспорт внутри района представлен ближайшими к центру станциями дубайского метро (Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall), трамваями и троллейбусами. Троллейбус Даунтауна является первым в мире, работающем на водородном топливе.
Трамваи района Даунтаун двухэтажные, с открытым верхом, что позволяет не только добраться до нужного места, но и насладиться достопримечательностями и видами города во время поездки. Трамваи курсируют между тремя отелями, а также ходят по маршруту Сук Аль-Бахар — Дубай Молл — Бурдж Халифа, который образует вокруг района петлю протяженностью 7 километров.
Дубай поделен на 7 транспортных зон. Они используются для того, чтобы рассчитывать стоимость внутригородских поездок. Логика очевидна: чем больше зон вы пересекаете, тем дороже поездка.
Район Даунтаун перегружен машинами, здесь достаточно часто бывают пробки, поэтому предпочтительнее передвигаться пешком, на общественном транспорте или такси.
Недвижимость района Даунтаун
Даунтаун — самый дорогой и второй по популярности для жизни в Дубае район после Дубай Марины. Основная недвижимость — это квартиры и пентхаусы. Из окон открывается шикарный вид на главные достопримечательности, особенно с верхних этажей. Во всех жилых комплексах и даже многих частных домах есть собственные бассейны и фитнес-залы. Часть квартир меблирована, часть можно меблировать по своему вкусу.
Жизнь в Даунтауне подходит тем, кто любит суету, уличные мероприятия и постоянное движение: шум на улицах не стихает ни днем, ни ночью. Здесь трудно найти место для прогулки с ребенком или семьей.
Комплекс Opera Grand располагается в престижном районе The Opera District, Downtown Dubai. The Opera District – это новый район в центре Дубая, предназначенный для проведения культурных мероприятий. В нем представлены роскошные отели, элегантно оформленные жилые дома, торговые площади, набережные, места для отдыха и парки.
2 спальни
от 126 м²
Сдан
В основном Даунтаун предлагает апартаменты с 1-3 спальнями. Виллы в районе тоже имеются, но в небольшом количестве, и расположены они в закрытых сообществах.
Жилой комплекс Grande Signature Residence – новый проект от известного и надежного застройщика Emaar Properties. Комплекс расположен в самом сердце Дубая, в одном из самых престижных районов — Downtown Dubai.
1 спальня
от 105 м²
Сдан
Даунтаун относится к фрихолд-зоне, а значит, иностранцам разрешено приобретать недвижимость в этом районе. Цены на недвижимость — одни из самых высоких в городе. В январе 2024 года стоимость off-plan недвижимости (то есть на стадии строительства) в Даунтауне составляла в среднем 3 020 дирхам за квадратный фут (примерно $8 851 за квадратный метр), что почти в два раза выше средней цены по городу.
По данным Dubai Land Department за январь 2024, средняя цена квартиры на стадии строительства (off plan) — $886 145. Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от $450 000.
На сегодняшний день в районе Даунтаун Дубай более 125 жилых комплексов, часть из которых находится на стадии строительства.
Инвестиции в недвижимость района Даунтаун
Даунтаун — очень популярное среди молодежи, предпринимателей и туристов место, поэтому приобретение недвижимости для инвестиций в этом районе является отличной идеей. Благодаря тому, что район популярен, арендная недвижимость здесь всегда пользуется высоким спросом.
Средняя прибыль от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду составляет около 6%. Краткосрочная аренда может принести от 10%. Для инвестиций лучше приобретать студии или апартаменты с 1 спальней — здесь их арендуют чаще, чем семейные варианты. Больший интерес представляет покупка недвижимости на стадии строительства, так как ее непосредственная стоимость увеличится после ввода объекта в эксплуатацию.
Арендные ставки в Даунтаун Дубай относительно высоки по сравнению с другими районами города. Это объясняется выгодным расположением, туристической привлекательностью и высоким уровнем жизни. В последний год количество предлагаемой в аренду недвижимости увеличилось, однако существенно это не повлияло на спрос. Арендная плата может составить от $1100 до $2600 в месяц для апартаментов с одной спальней.
Стоит обратить внимание не только на жилую недвижимость, но и на коммерческую. Это тоже будет выгодным вложением.
Чем заняться в районе Даунтаун
В Даунтауне собраны самые известные достопримечательности Дубая и ОАЭ в целом.
Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) — самое высокое здание в мире: 828 метров! Здесь расположены торговый центр Dubai Mall, где продается все, что только можно, многочисленные спа-центры, кинозалы, каток, апартаменты и многочисленные отели. Но самое захватывающее — это смотровые площадки, расположенные на высоте 124, 125 и 148-го этажа. Подробный гид по Бурдж-Халифа читайте в нашем материале.
Дубайская опера — это центр исполнительских искусств на 2000 мест. В этом грандиозном сооружении круглый год проходят спектакли, концерты, конференции и выставки.
Центр Дубая отделен от Персидского залива трассой Шейха Зайда. Из-за шоссе добраться до моря пешком невозможно, хотя расстояние между границей района и побережьем составляет чуть более 3 км.
До популярных общественных пляжей Джумейры можно добраться всего за 15–20 минут на машине или за 40-45 минут на автобусе № 81. Однако недостатка водоемов Даунтаун не испытывает: практически в каждом жилом комплексе есть бассейн.
В Даунтауне — два благоустроенных парка, соединенных мостом: Burj Park и Burj Khalifa Park by Emaar. Там можно прогуляться, покататься на велосипедах, посетить одно из развлекательных мероприятий, которые здесь регулярно проводятся: концерты, уроки йоги, показы мод и многое другое.
Детское образование в районе Даунтаун
Повторимся: Даунтаун — очень популярный туристический район. Здесь постоянно шумит молодежь, звучат десятки разных языков и практически невозможно найти тихое место для семей с детьми: район строился совсем не для этого. Поэтому в Даунтауне нет школ. Две ближайшие школы — JSS Private School и Al Safa High School находятся в районе Джумейра, примерно в 10 минут езды. Зато в Даунтауне есть детские сады. Самые старые из них — Blossom Downtown Nursery Dubai в сообществе Yansoon и Dlossom Business Bay nursery на границе с районом Бизнес Бэй. Оба сада берут детей с 4 месяцев до 4 или 6 лет соответственно.
Детские сады в Даунтауне становятся все более популярными благодаря наплыву иностранцев, желающих здесь обосноваться, и широкому спектру предоставляемых услуг.
В Даунтауне открыты несколько спортивных школ: ваш ребенок может заниматься гимнастикой в Gymnastika RG Club DUBAI, футболом в GOAL! Junior или пойти в балетную школу Rose Ballet.
