Жители района Дубай Марина не смогут вспомнить, как выглядел их район 25 лет назад: до 2000 года его просто не существовало. В начале XXI века на окраине Дубая в пустыне шейхи решили построить жилой район с каналами и мостами. В туристический потенциал этого места мало кто верил, однако сегодня Дубай Марина — самый известный туристический район со своей неповторимой архитектурой и атмосферой. Говорят, космонавты видят его из космоса невооруженным глазом.
Этот фешенебельный прибрежный район, расположенный на западе города всего в 400 м от залива, граничит на востоке со знаменитыми островами Палм Джумейра, а на западе — с новым насыпным островом Bluewaters Island. С противоположной от береговой линии стороны район ограничен магистралью Шейх Зайед (Sheikh Zayed Road).
Дубай Марина знаменит одной из самых больших искусственных гаваней в мире. Предполагается, что после полного завершения строительства она станет крупнейшей из построенных человеком пристанью. В этой статье предлагаем вам виртуальное путешествие по этому удивительному району Дубая!
Как устроена Дубай Марина
Общая площадь района составляет 4,9 кв. км — даже меньше, чем Даунтаун. Идейным и структурным центром Дубай Марины можно назвать длинный искусственный канал протяженностью более 3,5 км, идущий по району от моря и до моря. На канале находится сама марина — пристань для яхт, которая дала название всему району. Вдоль набережной канала расположены многочисленные рестораны, вело- и беговые дорожки. Часть набережной отдана детям: здесь огромное количество детских аттракционов и кафе на любой вкус.
На берегах канала возведены и продолжают возводиться небоскребы. Так, в Дубай Марина расположены более 200 коммерческих и жилых зданий, в том числе витая башня Cayan Tower, 88-этажный небоскреб 23 Marina Tower, когда-то самое высокое, а сейчас второе в мире по высоте жилое здание — Princess Tower в 101 этаж.
Каждое здание в Дубай Марина обладает неповторимым дизайном. Многие считают, что арабские небоскребы смотрятся намного интереснее китайских, чему способствуют не только их инновационная конструкция, но и элементы арабского стиля. Чтобы бетонные джунгли не слишком давили на жителей, огромные стены домов расписаны художниками стрит-арта. Прогуливаясь по одному из 10 микрорайонов, можно встретить не только высотки, но и виллы.
Яхтенный район Дубай Марины, расположенный с другой стороны канала, вплотную примыкает к главной трассе Дубая — дороге шейха Зайеда. В этом есть плюс — добраться до большинства достопримечательностей и значимых мест города очень легко, а вот прямого доступа к пляжу здесь нет. Зато и стоимость жилья на этой стороне канала существенно ниже.
Транспортная доступность района Дубай Марина
С точки зрения транспортной доступности, Дубай Марина очень комфортный район. Время в пути от Международного аэропорта Дубая и аэропорта Аль-Мактум займет примерно 30 минут. Поскольку район имеет выезды на шоссе Шейх Зайед и Аль Суфух Роуд, который обеспечивает прямой доступ к другим частям Дубая, из него очень легко доехать в любое место эмирата, а также в любой из 7 эмиратов.
Район Дубай Марина хорошо связан с другими районами города благодаря эффективной и удобной системе общественного транспорта. Так как в центре Дубая, как и любого другого мегаполиса, возможны пробки, жители пользуются им довольно часто. Здесь есть большое количество парковочных мест, так что в любой момент можно пересесть на транспорт, оставив свою машину на парковке. Стоимость парковки варьируется от места и востребованности.
Рядом с Дубай Марина находятся 2 станции метро, откуда с легкостью можно добраться до любой точки города: Damac Properties и DMCC (прежнее название — Jumeirah Lakes Towers) на красной ветке. Между этими станциями — полтора км. От метро до пляжа — около километра, пешком около 15 минут.
Кроме того, по району курсируют трамваи и автобусы, с помощью которых можно доехать до аквапарка Aquaventure и ТЦ Марина молл, JBR Beach и океанариума The Lost Chambers.
Недвижимость Дубай Марины
Район Дубай Марина — один из самых востребованных в Дубае, когда речь заходит о приобретении недвижимости. От небольших апартаментов до пентхаусов и вилл, от бюджетных объектов для молодежи до супер-люксовой недвижимости – в последнее время выбор стал только шире. Постоянно появляются объявления о новых проектах, которые можно приобрести на этапе котлована, причем в последние годы в Дубай Марина наметился сдвиг в сторону более доступной недвижимости. Предлагаются все больше вариантов среднего и бюджетного класса, чтобы сделать этот район доступным для более широкого круга покупателей. Самый распространенный тип недвижимости в Дубай Марина — это квартиры. Многочисленные высотные здания предлагают широкий выбор: от маленьких студий до больших семейных квартир с четырьмя и более спальнями, часто с потрясающими видами на залив, гавань или футуристический городской пейзаж.
Комплекс 52|42 находится в жилом районе Дубай Марина. В его составе две башни, высотой в 52 и 42 этажа, размещающие 260 и 162 роскошные жилые единицы соответственно.
1 спальня
Сдан
В самых высоких зданиях в районе популярностью пользуются пентхаусы с великолепными панорамными видами и большой площадью. Здания и кондоминиумы часто оснащены своими бассейнами, террасами и другими удобствами высокого класса.
В Дубай Марине можно найти и виллы, хотя выбор их несколько меньше.
Этот новый проект на набережной представлен известным застройщиком с первоклассными интерьерами и архитектурой, которые, несомненно, произведут на вас впечатление. Проект уникален и предлагает захватывающие дух виды на пристань для яхт и ее красивые окрестности. Интерьеры резиденций в этом проекте соответствуют международным стандартам, где элегантный дизайн говорит о своей роскоши.
1 спальня
от 69 м²
2026
Район обеспечивает комфортную жизнь, так как в пешей доступности можно найти все: пляжи, магазины, бары, спортклубы, клиники, детские сады. Единственное, чего пока не хватает, — это школы.
К недостаткам района можно отнести высокую квартплату, что часто бывает сюрпризом для новоиспеченных жильцов. Постоянные пробки, толпы гуляющих туристов, бурная ночная жизнь не способствуют развитию района как места для семей с маленькими детьми. В большей степени район осваивает молодежь, а также люди, приобретающие недвижимость для периодического пребывания в стране или инвестиций.
По данным Dubai Land Department за январь 2024, средняя стоимость жилья на стадии строительства (off-plan) в Дубай Марина в январе 2024 года составляет 50 000 дирхам за м² (примерно $13615 за м2). Медианная цена квартир off-plan составляет $950 000.
Виллы в Дубай Марине представлены в гораздо меньшем количестве, чем квартиры. Их стоимость зависит от многих факторов: кроме площади и количества спален, это еще и дизайн помещений, меблировка, наличие сада и собственного бассейна. Очень усредненная цена на виллы – от 4,76 млн дирхам за небольшую виллу с двумя спальнями (около $ 1 230 000) до 8 млн дирхам за виллу с пятью спальнями ($2 178 000).
Инвестиции в недвижимость района Дубай Марина
Последние несколько лет на рынке жилой недвижимости в Дубай Марина наблюдалась устойчивая тенденция к росту, цены на недвижимость постоянно увеличивались. Этот район остается привлекательным благодаря своему особому расположению с видом на залив, необычной структуре района с каналом и мариной, футуристичным проектам. Несмотря на разговоры о том, что «рынок ОАЭ перегрет» и «мыльный пузырь скоро лопнет», цены на готовую недвижимость в 2023 году выросли на 18%. Средняя ставка на аренду также выросла на 24% по сравнению с 2022 годом.
Насколько привлекательными будут инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2024 году? Чем рискуют инвесторы, выходящие на рынок сегодня? И как выбрать недвижимость, на которой получится заработать?
Из-за высокой конкуренции застройщики предлагают все более интересные условия оплаты, рассрочку, индивидуальные условия, что также стимулирует покупку недвижимости для инвестиций. Рынок недвижимости Дубай Марины пользуется неизменным спросом с довольно высокими ценами. Наиболее востребованными объектами недвижимости в Дубай Марина являются студии и небольшие квартиры с одной спальней, прежде всего, из-за своей ценовой доступности.
Самые дорогие микрорайоны для аренды в Дубай Марина — это, как правило, элитные высотки, расположенные прямо на набережной, например, Emirates Crown или Marina Quays. Если нужны более доступные варианты, можно рассмотреть бюджетные варианты. В таких зданиях как Marina View, Marina Diamond можно найти недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
В настоящее время в районе Дубай Марина более 30 новостроек. Некоторые из них предлагают просторные квартиры с двумя спальнями с ценами ниже средних, а сроки сдачи запланированы на 2-4 кварталы 2024 года. Кстати, по статистике, Дубай Марина — это район, где реже всего нарушаются сроки сдачи жилья. Всего 7% квадратных метров сдаются с «просрочкой».
В 2023 году в Дубай Марине заключено 16 834 договора аренды, из них 7 905 (46% от общего числа) составили новые договоры. Среди всех районов эмирата Дубай Марина заняла третье место по объему аренды апартаментов. По данным Bayut, средняя доходность проектов в Дубай Марина достигает 7% в год.
Дубай Марина — один из самых востребованных районов для коммерческой недвижимости. В число самых популярных зданий среди арендаторов коммерческой недвижимости в Дубай Марина входит Марина Плаза. Башня находится рядом со станцией метро Дубай Марина, поэтому посетителям офисов и магазинов, расположенных здесь, очень удобно добираться. К услугам гостей также множество удобств, включая фитнес-центр, бизнес-зал и конференц-залы. Марина Плаза известна своим впечатляющим дизайном и просторным атриумом.
Еще одно популярное коммерческое здание в Дубай Марина — Marina Arcade. Это 47-этажная жилая башня, в которой есть офисные и коммерческие помещения для магазинов розничной торговли и другого бизнеса. Спроектированный с учетом принципов устойчивого развития, Marina Arcade оснащен энергоэффективными системами и экологически чистыми строительными материалами.
Район Дубай Марина предоставляет множество коммерческих помещений, в которые можно инвестировать в зависимости от ваших возможностей.
Чем заняться в районе Дубай Марина
Жители района Дубай Марина могут не выезжать из своего района вообще, так как все, что нужно, есть практически в шаговой доступности. Фитнес-клубы, бассейны, спа-центры — это те удобства, которые есть практически в каждом жилом комплексе. Достаточно выйти из дома — и масса развлечений ждет по соседству.
Можно отправиться на чистейший пляж Marina Beach, чтобы позагорать и поплавать в водах Персидского залива — между прочим, бесплатно, что доступно далеко не везде. Пляж оборудован всем необходимым, платный почему-то только душ. Плавать вблизи небоскребов очень необычно. Рядом с пляжем расположена вертолетная площадка. Вертолетами в Дубае никого не удивить, их даже можно заказать через приложение «Uber». Разумеется, цена за такое удовольствие не маленькая – 12 минут полета в группе стоит от 710 дирхам (около $193), а своей группой до 5 человек – 3350 дирхам (около $912).
Детям понравится расположенный по соседству аквапарк AquaFun с небольшими, но захватывающими водными горками.
Можно заняться водными видами спорта, например, кайтсерфингом, парасейлингом, флайбордингом, покататься на гидроциклах.. Или отправиться в круиз на роскошном катере и насладиться видом побережья Дубая. Здесь же можно арендовать яхту местного яхт-клуба. Существуют несколько вариантов аренды: от небольших лодок за $700 за двухчасовую прогулку, до паромов на 60 гостей за $2 000.
Променад на набережной, Marina Walk, — очень популярное место для вечерних прогулок, пробежек и катания на велосипедах. С набережной открывается прекрасный вид на регулярно проходящие тут шоу дронов.
На набережной можно найти огромное количество ресторанов и баров прямо под открытым небом. Здесь можно найти все: от недорогого стритфуда до концептуальных лаунж-баров. Всего в районе более 150 кафе и бистро, 120 ресторанов, около 70 баров на любой вкус. Выбор алкоголя в Дубай Марине больше, чем в среднем по городу. Нашим соотечественникам может показаться интересным кафе «Маша и медведь», оформленное по мотивам известного российского мультфильма. Сам мультфильм очень популярен в ОАЭ: девочка с покрытой головой вызывает интерес и любима, возможно, больше, чем на родине.
Для любителей ночной жизни есть множество коктейль-баров и клубов, например, Azure Beach, Barasti Beach Bar, Bliss Lounge. На пристани можно посетить комплекс ресторанов и лаунжей Pier 7 с панорамными видами на гавань. На семи уровнях Pier 7 можно продегустировать практически все кухни мира.
Возможно, самое экстремальное развлечение района Дубай Марина — зиплайн XLine, протянувшийся через всю марину на высоте 170 метров. Стоимость этого развлечения для экстремалов составляет 650 дирхамов ($176) для взрослых и 499 дирхамов ($136) для детей от 12 до 16 лет. Скорость полета на самом длинном в мире зиплайне достигает 80 км/час, непосредственное время в полете – почти 1,8 минут.
Для романтической встречи идеально подходит смотровая площадка на 148 этаже башни Cayan Tower, откуда открывается великолепный вид на город и залив.
Также в самом районе Дубай Марина можно найти несколько религиозных сооружений. Мечеть Аль-Рахим, построенная в Дубай Марина в 2013 году, является популярным местом поклонения как среди местных жителей, так и среди гостей города. Одновременно она вмещает 2000 верующих. В самом центре Дубай Марина находится новая мечеть Дубай Марина, вмещающая до 800 верующих. Службы здесь проводятся регулярно.
В соседних районах можно посетить места, принадлежащие различным конфессиям.
Дубай Марина — это не только популярный жилой район, но и центр шопинга. Торговый центр Марина Молл занимает четыре этажа и вмещает более 140 торговых точек, а также прекрасную пешеходную зону с красивыми видами на проплывающие мимо лодки и яхты Дубай Марина Променад (Dubai Marina Walk). Тем, кто любит побродить по закоулкам истории, понравятся традиционные рынки. Они предлагают широкий ассортимент товаров, включая специи, сувениры, текстиль и даже золотые украшения. Здесь можно приятно провести время, сделать покупки и просто выпить кофе.
Наконец, Дубай Марина славится своей бурной ночной жизнью с многочисленными барами и ночными клубами. А любители классической музыки могут насладиться представлениями Дубайской оперы, где проводятся театральные и балетные представления.
Образование в районе Дубай Марина
Толпы снующих днем и ночью туристов, бурлящая ночная жизнь, постоянные фестивали и уличные мероприятия не способствуют репутации района как места для семей с детьми. И все же многие иностранцы выбирают именно этот район для жизни. А поэтому часто встает вопрос, есть ли в Дубай Марине детские сады и школы.
В районе Дубай Марина девять учреждений для малышей. Все они частные и, соответственно, платные. С 45 дней от рождения и до 4 лет дети посещают ясли. На карте Дубай Марины можно найти их, кликнув на значок Nursery: именно так они называются. Если без этого этапа детского дошкольного образования можно обойтись, то следующая ступень, непосредственно детский сад, очень рекомендуется для посещения, так как является подготовительной ступенькой начального образования. Здесь дети социализируются, учатся общаться в мультинациональной среде на английском языке, постигают основы письма и счета. Большинство подобных учреждений работают полдня, поэтому, если работают оба супруга, придется дополнительно нанимать няню.
В качестве примера можно привести ясли British Orchard Nursery, который может стать хорошим выбором для семей, проживающих в Дубай Марине. В соответствии с британской учебной программой EYFS (Early Years Foundation Stage), учреждение обладает сертификатом ISO за качество, создание отличной среды для развития и безопасность. Детей здесь принимают с 6-месячного возраста, есть возможность договориться о том, чтобы приводить ребенка раньше или забирать позже. Под ясли отведена просторная территория с собственным искусственным водоемом и балетным залом. Стоимость обучения составляет от 19 000 до 45 000 AED ($5200–12 250) в год.
Британские ясли для детей Kangaroo Kids Nursery принимают детей в возрасте от 45 дней до 4 лет. Это первый международный детский сад, получивший аккредитацию Curiosity Approach. Ясли также работают по учебной программе EYFS. Стоимость пребывания составляет от 20 000 до 40 000 AED (от $5500 до $11 000) в год.
В районе Дубай Марина совсем нет международных частных школ, однако в соседних районах и комьюнити, таких как Meadows и Emirates Hills, работает несколько:
- Международная школа Эмиратов — школа высшего класса, предлагающая отличную учебную программу IB. В школе создана конкурентная и стимулирующая среда для учеников, а также сильное сообщество студентов из более чем 100 различных национальностей.
- Международная школа GEMS Wellington с британской учебной программой предлагает начальное и среднее образование. Это одна из лучших школ в Дубае, имеющая отличную репутацию.
- Международная школа Horizon работает по американской программ обучения и предоставляет качественное образование. Цель школы — создать среду, ориентированную на ученика, где ученикам помогают научиться критически мыслить и эффективно решать проблемы.
- Британская школа Дубая, расположенная недалеко от Дубай Марина, — отличный вариант для семей, желающих получить образование по британской программе. В школе сильная академическая программа и разнообразные внеклассные мероприятия.
- Единственная в Дубае русская школа, работающая по российской учебной программе, расположена в Шардже на границе с Дубаем. Конечно, добираться туда удобнее тем, кто живет в Дейре и других соседних районах, но, как вариант, можно рассмотреть и тем, кто живет в Дубай Марине. Только нужно помнить, что добираться до школы нужно больше часа.
Обучение в школе стоит от $1000 в месяц и до бесконечности, при этом чем старше ребенок, тем дороже будет обучение.
